【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[226: 契約済みさん]

希望価格で売りに出しつつ『あの値で売れたら儲けモンやぁ〜』ぐらいの気持ちで住むのがいいと思います。
ジオタワー天六に住んでた友人は、これで買値より１千万ほど高く売れたそうです。

[227: :):)]

皆さん何かオプション注文しましたか？？( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
ダウンライトはいれましたが
オプション家具とかお高めじゃないですか？？(*´-`)

[228: 住民板ユーザーさん2]

>>227 :):)さん
ダウライトもエコカラットも別の会社に頼む予定です

[229: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングは皆さんどうされました？

[230: 住民板ユーザーさん３]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

うちは廊下とリビングだけやりました。私は不要かと思いましたが妻が希望するもので。ツヤなしのフローリングが好きなので反対していましたが、擦り傷がつかないのもいいかな、と思い直しています。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん３さん

マンションのオプションで依頼されましたか？

[232: 住民板ユーザーさん３]

>>231 住民板ユーザーさん1さん

デザインアークで依頼しました。家具を運ぶ前に施工しておきたかったので、相場より高いのかもしれないですがまぁいいかな、と。ダウンライトとかピクチャーレールは後で別の工務店にお願いするつもりです。

[233: 住民板ユーザーさん2]

>>232 住民板ユーザーさん３さん

わたしもダウンライトはネットで見つけた工務店に依頼しました。２０畳ほどのリビングにライト１０個ほど設置してもらいます。
デザインアークの見積もりより半値ぐらいで済みました。

[234: 住民板ユーザーさん３]

>>233 住民板ユーザーさん2さん

私がダウンライトを見積もった時も半額くらいでしたので同じようなお話が聞けて安心しました。
ちなみにいつごろダウンライトの施工をされますか？タイミングで悩んでまして…

[235: 契約済みさん]

＞＞２３４さん　　

こんにちわ２３３です(￣０￣)/

＞ちなみにいつごろダウンライトの施工をされますか？

内覧の時に工務店にも立ち会ってもらい、引き渡し後にデベから鍵を受け取ったら
すぐ工事に入ってもらいます。これで入居が少し遅くなりますが仕方ないというか、
５月ぐらいに引っ越した方が引っ越し代が安くなるので、逆にいいかも？？


ちなみに、うちはダウンライト、トイレ、水栓・・・３つのリフォームで
見積もりは約６５万でした。

[236: 住民板ユーザーさん３]

>>235 契約済みさん

詳細に教えていただきありがとうございます(^^)

確かに鍵の受け渡し後すぐであれば引越しのタイミングも調整できて良いですね。ダウンライトはプランによって28〜42万くらいだったので、施工時期を含めもう少し検討してみようと思います。

[237: 契約済みさん]

＞＞２３６さん

こんにちわ　２３５です

＞ダウンライトはプランによって28〜42万くらいだったので・・

先日「デザインアークの見積もりより半値ぐらいでした」と言いましたが、内訳明細を見て、勘違いしてる事に気づきました。ダウンライト（１２個設置）だけだと、１０万ちょっとぐらいでした。まあ、あくまでも見積もりですけどね。

[238: 住民板ユーザーさん３]

>>237 契約済みさん

まじですか、それは安いですね。私は天井の壁紙を一旦全て剥がしてから施行すると言われ、その工賃や新たに貼る天井壁紙とかを含めての価格と言われました。もう一度精査してみたいと思います(^^)

[239: 契約済みさん]

>>238 住民板ユーザーさん

こんばんわ ２３７です。
マジでググリまくりました(^^ゞ
で、自社施工の工務店が安い上にいい仕事をすると知り、今の所を見つけました。
ちなみに、リビングの照明はダウンライトと、ダイニングにペンダントライト、この２つだけにしました。
あとはトイレをTOTOのネオレストに、キッチンの水栓をリクシルのナビッシュにするつもりです。TOTO、LIXILともショールームで見て決めました。ナビッシュは水栓の下に皿を出したら水が出て、引っ込めると水が止まるのにはビックリでした。

[240: 住民板ユーザーさん2]

私はダウライトは内覧の時に判断しようと思います。リホーム会社に聞くと明るさだけなら
通常のライトで十分かもなので見た目だけで
オシャレなライトもいっぱいあるので、そっちの方がいいかもと

天井は珪藻土を塗ってもらって湿度と臭い対策を考えてます

[241: 住民板ユーザーさん３]

>>239 契約済みさん

ナビッシュ便利そうですね。こちらは水回りはオプションで浄水器を付けるにとどめました。トイレもタンクレスにしたかったんですが、今後の課題です。いずれにしても後で施工した方が安そうですね(^^)


>>240 住民板ユーザーさん2さん

珪藻土いいですね！迷ったんですが妻の理解が得られず結局諦めました(笑)

[242: 契約済みさん]

＞＞２４０さん

＞明るさだけなら通常のライトで十分かも・・

はい、ダウンライトは見栄えだけです。価格面や明るさなど、実用的なのはシーリングライトでしょうね。
そうと知りつつダウンライトにこだわってしまいました(^^ゞ
ちなみに、ダイニングには下記のペンダントライト（BK)を買っちゃいました。
点灯確認も含め、今の賃貸マンションで点けてみたら、いい感じで気に入りました。

https://item.rakuten.co.jp/esco/lt9793-?scid=af_pc_etc&sc2id=af_10...


＞＞２４１さん

キッチン水栓はプレミアム住居に標準装備のグローエのゼドラと迷ったんですが、
実用的なナビッシュに決めました。
見栄えでは圧倒的にゼドラだったんですが・・。

http://www.grohe.co.jp/item/products/series.php?maker_id=50&catego...

[243: 契約済みさん]

昨日そばを通ったのでパシャリとやりました。
５、６枚は撮るつもりでしたが、
急に雨が降ってきたので２枚で退散しました。

画像左・・外観はほぼ完成ですかね。

画像右・・ベランダのガラスに貼ってる茶色の板みたいなのは何ですかね？？
超不細工というか、あれのせいでマンションの外観が台無しです。
キズ防止のパネルで、完成時には外すんならいいんですが・・。

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>243 契約済みさん
これは防止パネルではなく、ルーバー手摺の一種ですからデザインみたいなものですよ。なので外れないかと。考え方次第ですね。透明ガラス手摺は部屋からの眺望や開放感はありますが、各家庭が洗濯物を干し出すと、一気に団地感出ますからね。グランドメゾン新梅田なんかもルーバー採用してますよ。

[245: 住民板ユーザーさん３]

>>242 契約済みさん

見栄え重視でゼドラ+浄水器にしましたが、使い勝手がどうかですね。いずれにしても待ち遠しいです(^^)

[246: 契約済みさん]

＞＞２４４さん

アドバイスありがとうございます<(_ _)>
「ルーバー手摺」でググってみたら、いっぱいヒットしました。
なるほど、洗濯物を隠す役目があるんですね。でも、洗濯物による
団地感より、部屋からの眺望まで目隠しされるのはどうかな？って思います。
これをカッコいいと思うか、不格好と思うかは人それぞれですけどね。

こういうタワマンって見栄えというか、外観も大事だと思うんですよね～。
２１９さんがアップしてくれた画像を見た瞬間「北側の壁が白っぽくてイマイチだなぁ～」
と思いました。もう少し濃い色の壁にして欲しかったです。


＞＞２４５さん

＞見栄え重視でゼドラ+浄水器にしましたが、使い勝手がどうかですね

３ヵ月ほど前に本町にあるグローエのショールームへ行きゼドラを見てきました。
画像で見るのと同じでとてもカッコ良く、使い勝手も問題なさそうでしたよ(^o^)
（水は出ませんでしたが・・・）
わたしが、唯一気になったのは「外国製なんで故障した時にどうかなぁ？？」でした。
ショールームの方にそう言うと「部品とかも豊富にあり、問題ない」との事でした。

２４５さんはオプションで付けたんですね。確か３０万近くしませんでした？？
わたしがダウンライトを含め依頼した工務店では、ゼドラは取付費を入れ１０万ほどの見積もりでした。

[247: 住民板ユーザーさん３]

>>246 契約済みさん

ルーバーは特に気にならなかったですね。北側の薄クリーム色のペイントは個人的にも少し残念ですが、まぁこのマンションの本質ではないからいいかな、と思ってます(笑)

グローエはリクシルに買収されたので供給面での不安はありませんでした。使い勝手も良さそうとのことなので良かったです(^^)工務店に依頼すれば安いとは思ってたのですが、水回りは鍵の受け渡し後すぐに使いたかったので後対応にしませんでした。オプション、ほんと高いですよね…

[248: 契約済みさん]

>>247さん

再三のレスありがとうございます<(_ _)>


>ルーバーは特に気にならなかったですね。

わたしは『変なモン付けるから外観がめちゃ悪なったやん！』と思いました。まあ、前に住んでたタワマンが透明ガラスだったので、違和感があるのかもしれません。
角部屋でFIXなら、部屋からの眺望は問題ないてすね。


>グローエはリクシルに買収された・・

ナビッシュを見たくて、リクシルのショールームへ行った時に、担当してくれたお姉さんから『合併した？』みたいな話しを聞きました。で、その担当者は『グローエの商品でも、リクシルで修理可能』だと言ったんです。この時は、ゼドラかナビッシュかで迷ってる時だったので、再度リクシルにメールでら問い合わせしたら『グローエ商品まで対応はしてない』との返事でした。どっちがホンマなんやろ？？状態です。

[249: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ工事用のパネルが取り外されましたね。

[250: 契約済みさん]

＞＞２４９　住民板ユーザーさん1　

２４９さん　こんにちわ　
わたしも昨日近くを通りかかり、エントランス部分の写メを撮りました。
その時にマンション名が書かれた部分があまりにショボかったので気になりました。
はい、２４９さんの画像でライトアップされた部分です。
当マンションは他のタワマンにあるような、もっと重厚な館銘板は無いんですかね？？

[251: 住民板ユーザーさん1]

工事用壁がなくなったので一周回って観察してみました。
駐車場の道路への出口が狭すぎると思います。
出入りのすれ違いで気を使うな

[252: 住民板ユーザーさん1]

>>250 契約済みさん
それ全く同じこと思いました^^;
茶色の壁に印字だけって、あまりにも安っぽすぎやしませんか？
今時そんなタワマンあるのか！？って目を疑いましたよ。

[253: 契約済みさん]

＞＞２５２さん　　

レスどうもです<(_ _)>


＞茶色の壁に印字だけって、あまりにも安っぽすぎやしませんか？

まあ、印字だけではなく、ほんのちょっと厚みがある文字なのかもしれませんが、
ちゃっちい故に印字だけに見える。ほんまに印字だけかもしれませんが・・。


＞今時そんなタワマンあるのか！？って目を疑いましたよ。

わたしが今まで見てきたタワマンではないと思います。
あのOMPですら、それなりの館銘板を掲げてるのに・・。

[254: 契約済みさん]

画像は素晴らしくカッコいいFIXですが、部屋は何タイプでしょうか？？
FIXが９面なんで「C、F、H、K、O、Q、T、TC、TF、TH」この内のどれかでしょうね。

ちなみに、この画像はCGなんでしょうかね？？
完成したら「こんな感じの部屋になるよ」っていうイメージでしょうね？？
窓の外に見えるビル群は実在しないモノなんでしょうね？？？？

[255: 住民板ユーザーさん6]

>>254 契約済みさん
窓の外は実在の建物だよ
スカイタワーとミラノグランデも見えてます。
35階くらいの景色。まもなく引越しのトラックだらけになるんでしょうね
いい街ですよ

[256: 契約済みさん]

>>255 住民板ユーザーさん6さん

レスありがとうございます<(_ _)>

>窓の外は実在の建物だよ
スカイタワーとミラノグランデも見えてます

建物はイメージじゃなく、本物だったんですね(^o^)
部屋もイメージじゃなく、あれと同じなら嬉しいんですけどねぇ〜。

[257: 住民板ユーザーさん8]

>>250 契約済みさん

後から、つけるとかないですか？

[258: 契約済みさん]

>>257 住民板ユーザーさん8さん

>後から、つけるとかないですか？

そうである事を願います！
担当者に確認しようか？とも思ったんですが、もうすぐ内覧なんで、その時に聞けばいいかと思いまして。
もし設置するなら、ちゃっちい文字が書かれた前の植え込み辺りでしょうかね？？

[259: 名無しさん]

>>256 契約済みさん
確かその写真はモデルルームのタイプだったと思います。また、本物件は北西角のみ斜めFIXでそれ以外の角はいずれも写真同様10枚FIXだったかと。なので、物理的には写真の様にすることは可能でしょう。景色は最上階からの空撮CGかと。

[260: 契約済みさん]

>>259 名無しさん こんにちは レスありがとうございました<(_ _)>

>本物件は北西角のみ斜めFIXで・・

うちがその北西です。傾斜のあるFIXって、何かメリットがあるんでしょうか？？

[261: 名無しさん]

>>260 契約済みさん
メリットですか、、まぁ直角のスタンダードなFIXに比べて、視認できる部分がよりワイドになるという点でしょうか。東京ドゥトゥール何かもコンセプトルームは傾斜タイプですよね。傾斜のデメリットである家具の配置問題が気にならないくらいにリビング面積が広く確保されればカッコイイでしょうね。

[262: 契約済みさん]

>>261 名無しさん

親身な回答ありがとうございます<(_ _)>
しかし、なんでもよくご存知ですね(^o^)
斜めFIXのメリット・デメリットが良くわかりました。
ちなみに、約２０畳のLDKにはテレビとダイニングテーブル、ソファー・・主な家具はこの３つです。はい、それなりの広さは確保できると思います。

[263: 契約済みさん]

契約者の皆さん　　こんばんわ

明日で内覧まであと１週間となります。
もう済んだ方もいらっしゃるんでしょうか？？

内覧日は写メを撮りまくると思うんですが、
この板でその画像をアップしようか迷っています。

[264: 住民板ユーザーさん2]

>>263 契約済みさん
アップしあいましょう
気になることも、個人でなら厳しいですが
みんなで共有しましょう

[265: 内覧前さん]

そうですね。

[266: 契約済みさん]

＞＞２６４さん　　レスどうもです<(_ _)>

わかりました！わたしも画像アップします。
そちらもお願いしますね<(_ _)>

ちなみに、内覧日はいつですか？？
部屋に入る時ドキドキしますね(^^ゞ

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>266 契約済みさん

一昨日行ってきましたが、イメージよりだいぶ狭く感じました。少しガッカリです。立地が良いのでそこをポジティブに捉え部屋のコーディネートを楽しみたいと思います。

[268: 契約済みさん]

＞＞２６７さん　　レスありがとうございます<(_ _)>

＞イメージよりだいぶ狭く感じました。少しガッカリです。

思ってたより狭かったんですね。
差し支えなければ、部屋のタイプ、広さ（平米数）などを教えていただけたらと思います。
ちなみに、うちはＩタイプで、約８０㎡です。

部屋のコーディネートはどのような事を考えてるんでしょうか？？


最後に・・・
２５０～２５３で話題になってるマンション名はあのままでしょうか？？
やはり茶色の壁に文字だけですか？？

[269: 入居予定さん]

>>ちなみに、うちはＩタイプで、約８０㎡です。

十分な広さですね。

[270: 契約済みさん]

＞＞２６９さん　　レスどうもです<(_ _)>

はい、２人と１匹なんで広さは十分かと・・。
ただ、EVの横なんで音がしないか気になります。

[271: 住民板ユーザーさん1]

>>268 契約済みさん
部屋タイプは控えますが80㎡強ですが、洋室の6畳の部屋がとても狭く感じました。
あくまで私感ですので。。。
ただ天井は高いし、角部屋なのでリビングの開放感はすごくよいです。

マンション名の表札？は最初からどうでもよいポイントだったので、ちゃんと見てませんが多分投稿されている以外にはなかったかと思います。

[272: マンション住民さん]

>>洋室の6畳の部屋がとても狭く感じました。


リビングが広くて開放感あればいいですね。

６畳が狭く感じるということは、実際に面積を計算すると５畳超ぐらいということですか？

マンションではよくあります。

コンクルートの杭が部屋に食い込んでいると面積が減少するので、実際は狭いですよね。
そんな感じかな。

[273: マンション住民さん]

コンクリートの梁や杭です

[274: 入居済みさん]

＞＞２７１さん

レスありがとうございました<(_ _)>

狭く感じたのは６畳の洋室だけなんですね(^o^)
ちょっと安心しました。

写メとかは撮ってないんでしょうか？？
差し支えないようなら、画像のアップお願いします<(_ _)>
わたしも日曜の内覧が済みしだいアップします。

[275: 内覧前さん]

お疲れ様でした。６畳狭いのですね。