【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[201: 契約済みさん]

>>200さん

当初の価格表では全室コーティングしか表示がなかったため、「部分的には」と営業担当に質問したところ、リビングキッチン及び寝室など一部寝室を除いた施工価格が提示されました。ならば当初案内にその旨表示すべきと思い、オプション会では契約せず一度保留して再考しているところです。

[202: 契約済み]

久しぶりに近所を通ったので、パシャパシャやりました。クレーンは、まだ撤去されてなかったので、前にアップした画像とさほど変わりませんが、６枚連続でアップしますね。

[203: 契約済み]

２枚目

[204: 契約済み]

３枚目

[205: 契約済み]

４枚目

[206: 契約済み]

ぜぇ〜ぜぇ〜５枚目

[207: 契約済み]

ひぃーひぃー！６枚目

[208: 契約済み]

最後どす

[209: 住民板ユーザーさん1]

なんかシティタワーに比べてイマイチに見える…

[210: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーとは場所が段違いなので大丈夫です。

[211: 匿名さん]

シティタワーがここに建ったら良かったのにね。^^

[212: 契約済みさん]

>>202さん
ありがとうございます。
外装工事も大分進んでいますね。

[213: 契約済みさん]

誰もカキコミしないなぁ〜
じゃあ、ワテが・・・
このマンションを契約した際にリビングの照明はダウンライトにしたいな、でも、オプションだと高い上に融通がきかないなぁ〜と、担当者に相談したら、紹介してくれたのが大和ハウスの子会社であるデザインアークの社員でした。
で、約１５帖のリビングにダウンライト約１０コ設置した際の見積もりは例によって４０万とボッタくり価格！！

[214: 住民板ユーザー]

ローンの申し込み始まりますね
皆さまはどこの銀行で考えてますか？

私は三井住友信託銀行で考えてます

[215: 住民板ユーザーさん3]

>>214 住民板ユーザーさん

私も同様です。SBIと迷いましたが保険は不要かな、と思いまして…

[216: 住民板ユーザーさん2]

>>215 住民板ユーザーさん3さん

僕は嫁とペアローンにしようと思ってるんですが、嫁側は保険なし僕の方は保険つけようかと思ってます

[217: 契約済みさん]

昨日そばを通ったのでパシャリ！

[218: 契約済みさん]

外装は終わったようですね。
私も近くを通ったので一枚をピシャ！

[219: 契約済みさん]

すみません。写真添付、漏れました。

[220: 住民板ユーザーさん]

なにわ筋線の中間駅が西大橋に設置出来ない訳。

http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000406074.html

[221: 入居予定さん]

神戸製鋼の品質改ざんのニュースでわいておりますが、このマンションの鉄骨は大丈夫でしょうかね？

[222: 契約済みさん]

＞＞221さん

本当に心配ですね。
大和ハウス工業さん、近鉄不動産さん、大林組さん。大丈夫ですか、瑕疵、ありませんか？
このスレ見ていたら回答いただけませんか？

[223: 住民板ユーザーさん2]

>>222 契約済みさん
見てるかもしれませんが
こんな場にコメントはしないでしょ。。

気になるなら、営業窓口などに問い合わせするのがいいのではないでしょうか

[224: 担当営業]

>>222


説明の不備があって　すみません。

一度お客様窓口の方へお電話ください。

[225: 住民板ユーザーさん1]

売りに出したらどれくらいの値段になるかな。。

[226: 契約済みさん]

希望価格で売りに出しつつ『あの値で売れたら儲けモンやぁ〜』ぐらいの気持ちで住むのがいいと思います。
ジオタワー天六に住んでた友人は、これで買値より１千万ほど高く売れたそうです。

[227: :):)]

皆さん何かオプション注文しましたか？？( ˊ̱˂˃ˋ̱ )
ダウンライトはいれましたが
オプション家具とかお高めじゃないですか？？(*´-`)

[228: 住民板ユーザーさん2]

>>227 :):)さん
ダウライトもエコカラットも別の会社に頼む予定です

[229: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングは皆さんどうされました？

[230: 住民板ユーザーさん３]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

うちは廊下とリビングだけやりました。私は不要かと思いましたが妻が希望するもので。ツヤなしのフローリングが好きなので反対していましたが、擦り傷がつかないのもいいかな、と思い直しています。

[231: 住民板ユーザーさん1]

>>230 住民板ユーザーさん３さん

マンションのオプションで依頼されましたか？

[232: 住民板ユーザーさん３]

>>231 住民板ユーザーさん1さん

デザインアークで依頼しました。家具を運ぶ前に施工しておきたかったので、相場より高いのかもしれないですがまぁいいかな、と。ダウンライトとかピクチャーレールは後で別の工務店にお願いするつもりです。

[233: 住民板ユーザーさん2]

>>232 住民板ユーザーさん３さん

わたしもダウンライトはネットで見つけた工務店に依頼しました。２０畳ほどのリビングにライト１０個ほど設置してもらいます。
デザインアークの見積もりより半値ぐらいで済みました。

[234: 住民板ユーザーさん３]

>>233 住民板ユーザーさん2さん

私がダウンライトを見積もった時も半額くらいでしたので同じようなお話が聞けて安心しました。
ちなみにいつごろダウンライトの施工をされますか？タイミングで悩んでまして…

[235: 契約済みさん]

＞＞２３４さん　　

こんにちわ２３３です(￣０￣)/

＞ちなみにいつごろダウンライトの施工をされますか？

内覧の時に工務店にも立ち会ってもらい、引き渡し後にデベから鍵を受け取ったら
すぐ工事に入ってもらいます。これで入居が少し遅くなりますが仕方ないというか、
５月ぐらいに引っ越した方が引っ越し代が安くなるので、逆にいいかも？？


ちなみに、うちはダウンライト、トイレ、水栓・・・３つのリフォームで
見積もりは約６５万でした。

[236: 住民板ユーザーさん３]

>>235 契約済みさん

詳細に教えていただきありがとうございます(^^)

確かに鍵の受け渡し後すぐであれば引越しのタイミングも調整できて良いですね。ダウンライトはプランによって28〜42万くらいだったので、施工時期を含めもう少し検討してみようと思います。

[237: 契約済みさん]

＞＞２３６さん

こんにちわ　２３５です

＞ダウンライトはプランによって28〜42万くらいだったので・・

先日「デザインアークの見積もりより半値ぐらいでした」と言いましたが、内訳明細を見て、勘違いしてる事に気づきました。ダウンライト（１２個設置）だけだと、１０万ちょっとぐらいでした。まあ、あくまでも見積もりですけどね。

[238: 住民板ユーザーさん３]

>>237 契約済みさん

まじですか、それは安いですね。私は天井の壁紙を一旦全て剥がしてから施行すると言われ、その工賃や新たに貼る天井壁紙とかを含めての価格と言われました。もう一度精査してみたいと思います(^^)

[239: 契約済みさん]

>>238 住民板ユーザーさん

こんばんわ ２３７です。
マジでググリまくりました(^^ゞ
で、自社施工の工務店が安い上にいい仕事をすると知り、今の所を見つけました。
ちなみに、リビングの照明はダウンライトと、ダイニングにペンダントライト、この２つだけにしました。
あとはトイレをTOTOのネオレストに、キッチンの水栓をリクシルのナビッシュにするつもりです。TOTO、LIXILともショールームで見て決めました。ナビッシュは水栓の下に皿を出したら水が出て、引っ込めると水が止まるのにはビックリでした。

[240: 住民板ユーザーさん2]

私はダウライトは内覧の時に判断しようと思います。リホーム会社に聞くと明るさだけなら
通常のライトで十分かもなので見た目だけで
オシャレなライトもいっぱいあるので、そっちの方がいいかもと

天井は珪藻土を塗ってもらって湿度と臭い対策を考えてます

[241: 住民板ユーザーさん３]

>>239 契約済みさん

ナビッシュ便利そうですね。こちらは水回りはオプションで浄水器を付けるにとどめました。トイレもタンクレスにしたかったんですが、今後の課題です。いずれにしても後で施工した方が安そうですね(^^)


>>240 住民板ユーザーさん2さん

珪藻土いいですね！迷ったんですが妻の理解が得られず結局諦めました(笑)

[242: 契約済みさん]

＞＞２４０さん

＞明るさだけなら通常のライトで十分かも・・

はい、ダウンライトは見栄えだけです。価格面や明るさなど、実用的なのはシーリングライトでしょうね。
そうと知りつつダウンライトにこだわってしまいました(^^ゞ
ちなみに、ダイニングには下記のペンダントライト（BK)を買っちゃいました。
点灯確認も含め、今の賃貸マンションで点けてみたら、いい感じで気に入りました。

https://item.rakuten.co.jp/esco/lt9793-?scid=af_pc_etc&sc2id=af_10...


＞＞２４１さん

キッチン水栓はプレミアム住居に標準装備のグローエのゼドラと迷ったんですが、
実用的なナビッシュに決めました。
見栄えでは圧倒的にゼドラだったんですが・・。

http://www.grohe.co.jp/item/products/series.php?maker_id=50&catego...

[243: 契約済みさん]

昨日そばを通ったのでパシャリとやりました。
５、６枚は撮るつもりでしたが、
急に雨が降ってきたので２枚で退散しました。

画像左・・外観はほぼ完成ですかね。

画像右・・ベランダのガラスに貼ってる茶色の板みたいなのは何ですかね？？
超不細工というか、あれのせいでマンションの外観が台無しです。
キズ防止のパネルで、完成時には外すんならいいんですが・・。

[244: 住民板ユーザーさん1]

>>243 契約済みさん
これは防止パネルではなく、ルーバー手摺の一種ですからデザインみたいなものですよ。なので外れないかと。考え方次第ですね。透明ガラス手摺は部屋からの眺望や開放感はありますが、各家庭が洗濯物を干し出すと、一気に団地感出ますからね。グランドメゾン新梅田なんかもルーバー採用してますよ。

[245: 住民板ユーザーさん３]

>>242 契約済みさん

見栄え重視でゼドラ+浄水器にしましたが、使い勝手がどうかですね。いずれにしても待ち遠しいです(^^)

[246: 契約済みさん]

＞＞２４４さん

アドバイスありがとうございます<(_ _)>
「ルーバー手摺」でググってみたら、いっぱいヒットしました。
なるほど、洗濯物を隠す役目があるんですね。でも、洗濯物による
団地感より、部屋からの眺望まで目隠しされるのはどうかな？って思います。
これをカッコいいと思うか、不格好と思うかは人それぞれですけどね。

こういうタワマンって見栄えというか、外観も大事だと思うんですよね～。
２１９さんがアップしてくれた画像を見た瞬間「北側の壁が白っぽくてイマイチだなぁ～」
と思いました。もう少し濃い色の壁にして欲しかったです。


＞＞２４５さん

＞見栄え重視でゼドラ+浄水器にしましたが、使い勝手がどうかですね

３ヵ月ほど前に本町にあるグローエのショールームへ行きゼドラを見てきました。
画像で見るのと同じでとてもカッコ良く、使い勝手も問題なさそうでしたよ(^o^)
（水は出ませんでしたが・・・）
わたしが、唯一気になったのは「外国製なんで故障した時にどうかなぁ？？」でした。
ショールームの方にそう言うと「部品とかも豊富にあり、問題ない」との事でした。

２４５さんはオプションで付けたんですね。確か３０万近くしませんでした？？
わたしがダウンライトを含め依頼した工務店では、ゼドラは取付費を入れ１０万ほどの見積もりでした。

[247: 住民板ユーザーさん３]

>>246 契約済みさん

ルーバーは特に気にならなかったですね。北側の薄クリーム色のペイントは個人的にも少し残念ですが、まぁこのマンションの本質ではないからいいかな、と思ってます(笑)

グローエはリクシルに買収されたので供給面での不安はありませんでした。使い勝手も良さそうとのことなので良かったです(^^)工務店に依頼すれば安いとは思ってたのですが、水回りは鍵の受け渡し後すぐに使いたかったので後対応にしませんでした。オプション、ほんと高いですよね…

[248: 契約済みさん]

>>247さん

再三のレスありがとうございます<(_ _)>


>ルーバーは特に気にならなかったですね。

わたしは『変なモン付けるから外観がめちゃ悪なったやん！』と思いました。まあ、前に住んでたタワマンが透明ガラスだったので、違和感があるのかもしれません。
角部屋でFIXなら、部屋からの眺望は問題ないてすね。


>グローエはリクシルに買収された・・

ナビッシュを見たくて、リクシルのショールームへ行った時に、担当してくれたお姉さんから『合併した？』みたいな話しを聞きました。で、その担当者は『グローエの商品でも、リクシルで修理可能』だと言ったんです。この時は、ゼドラかナビッシュかで迷ってる時だったので、再度リクシルにメールでら問い合わせしたら『グローエ商品まで対応はしてない』との返事でした。どっちがホンマなんやろ？？状態です。

[249: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ工事用のパネルが取り外されましたね。

[250: 契約済みさん]

＞＞２４９　住民板ユーザーさん1　

２４９さん　こんにちわ　
わたしも昨日近くを通りかかり、エントランス部分の写メを撮りました。
その時にマンション名が書かれた部分があまりにショボかったので気になりました。
はい、２４９さんの画像でライトアップされた部分です。
当マンションは他のタワマンにあるような、もっと重厚な館銘板は無いんですかね？？

[251: 住民板ユーザーさん1]

工事用壁がなくなったので一周回って観察してみました。
駐車場の道路への出口が狭すぎると思います。
出入りのすれ違いで気を使うな

[252: 住民板ユーザーさん1]

>>250 契約済みさん
それ全く同じこと思いました^^;
茶色の壁に印字だけって、あまりにも安っぽすぎやしませんか？
今時そんなタワマンあるのか！？って目を疑いましたよ。

[253: 契約済みさん]

＞＞２５２さん　　

レスどうもです<(_ _)>


＞茶色の壁に印字だけって、あまりにも安っぽすぎやしませんか？

まあ、印字だけではなく、ほんのちょっと厚みがある文字なのかもしれませんが、
ちゃっちい故に印字だけに見える。ほんまに印字だけかもしれませんが・・。


＞今時そんなタワマンあるのか！？って目を疑いましたよ。

わたしが今まで見てきたタワマンではないと思います。
あのOMPですら、それなりの館銘板を掲げてるのに・・。

[254: 契約済みさん]

画像は素晴らしくカッコいいFIXですが、部屋は何タイプでしょうか？？
FIXが９面なんで「C、F、H、K、O、Q、T、TC、TF、TH」この内のどれかでしょうね。

ちなみに、この画像はCGなんでしょうかね？？
完成したら「こんな感じの部屋になるよ」っていうイメージでしょうね？？
窓の外に見えるビル群は実在しないモノなんでしょうね？？？？

[255: 住民板ユーザーさん6]

>>254 契約済みさん
窓の外は実在の建物だよ
スカイタワーとミラノグランデも見えてます。
35階くらいの景色。まもなく引越しのトラックだらけになるんでしょうね
いい街ですよ

[256: 契約済みさん]

>>255 住民板ユーザーさん6さん

レスありがとうございます<(_ _)>

>窓の外は実在の建物だよ
スカイタワーとミラノグランデも見えてます

建物はイメージじゃなく、本物だったんですね(^o^)
部屋もイメージじゃなく、あれと同じなら嬉しいんですけどねぇ〜。

[257: 住民板ユーザーさん8]

>>250 契約済みさん

後から、つけるとかないですか？

[258: 契約済みさん]

>>257 住民板ユーザーさん8さん

>後から、つけるとかないですか？

そうである事を願います！
担当者に確認しようか？とも思ったんですが、もうすぐ内覧なんで、その時に聞けばいいかと思いまして。
もし設置するなら、ちゃっちい文字が書かれた前の植え込み辺りでしょうかね？？

[259: 名無しさん]

>>256 契約済みさん
確かその写真はモデルルームのタイプだったと思います。また、本物件は北西角のみ斜めFIXでそれ以外の角はいずれも写真同様10枚FIXだったかと。なので、物理的には写真の様にすることは可能でしょう。景色は最上階からの空撮CGかと。

[260: 契約済みさん]

>>259 名無しさん こんにちは レスありがとうございました<(_ _)>

>本物件は北西角のみ斜めFIXで・・

うちがその北西です。傾斜のあるFIXって、何かメリットがあるんでしょうか？？

[261: 名無しさん]

>>260 契約済みさん
メリットですか、、まぁ直角のスタンダードなFIXに比べて、視認できる部分がよりワイドになるという点でしょうか。東京ドゥトゥール何かもコンセプトルームは傾斜タイプですよね。傾斜のデメリットである家具の配置問題が気にならないくらいにリビング面積が広く確保されればカッコイイでしょうね。

[262: 契約済みさん]

>>261 名無しさん

親身な回答ありがとうございます<(_ _)>
しかし、なんでもよくご存知ですね(^o^)
斜めFIXのメリット・デメリットが良くわかりました。
ちなみに、約２０畳のLDKにはテレビとダイニングテーブル、ソファー・・主な家具はこの３つです。はい、それなりの広さは確保できると思います。

[263: 契約済みさん]

契約者の皆さん　　こんばんわ

明日で内覧まであと１週間となります。
もう済んだ方もいらっしゃるんでしょうか？？

内覧日は写メを撮りまくると思うんですが、
この板でその画像をアップしようか迷っています。

[264: 住民板ユーザーさん2]

>>263 契約済みさん
アップしあいましょう
気になることも、個人でなら厳しいですが
みんなで共有しましょう

[265: 内覧前さん]

そうですね。

[266: 契約済みさん]

＞＞２６４さん　　レスどうもです<(_ _)>

わかりました！わたしも画像アップします。
そちらもお願いしますね<(_ _)>

ちなみに、内覧日はいつですか？？
部屋に入る時ドキドキしますね(^^ゞ

[267: 住民板ユーザーさん1]

>>266 契約済みさん

一昨日行ってきましたが、イメージよりだいぶ狭く感じました。少しガッカリです。立地が良いのでそこをポジティブに捉え部屋のコーディネートを楽しみたいと思います。

[268: 契約済みさん]

＞＞２６７さん　　レスありがとうございます<(_ _)>

＞イメージよりだいぶ狭く感じました。少しガッカリです。

思ってたより狭かったんですね。
差し支えなければ、部屋のタイプ、広さ（平米数）などを教えていただけたらと思います。
ちなみに、うちはＩタイプで、約８０㎡です。

部屋のコーディネートはどのような事を考えてるんでしょうか？？


最後に・・・
２５０～２５３で話題になってるマンション名はあのままでしょうか？？
やはり茶色の壁に文字だけですか？？

[269: 入居予定さん]

>>ちなみに、うちはＩタイプで、約８０㎡です。

十分な広さですね。

[270: 契約済みさん]

＞＞２６９さん　　レスどうもです<(_ _)>

はい、２人と１匹なんで広さは十分かと・・。
ただ、EVの横なんで音がしないか気になります。

[271: 住民板ユーザーさん1]

>>268 契約済みさん
部屋タイプは控えますが80㎡強ですが、洋室の6畳の部屋がとても狭く感じました。
あくまで私感ですので。。。
ただ天井は高いし、角部屋なのでリビングの開放感はすごくよいです。

マンション名の表札？は最初からどうでもよいポイントだったので、ちゃんと見てませんが多分投稿されている以外にはなかったかと思います。

[272: マンション住民さん]

>>洋室の6畳の部屋がとても狭く感じました。


リビングが広くて開放感あればいいですね。

６畳が狭く感じるということは、実際に面積を計算すると５畳超ぐらいということですか？

マンションではよくあります。

コンクルートの杭が部屋に食い込んでいると面積が減少するので、実際は狭いですよね。
そんな感じかな。

[273: マンション住民さん]

コンクリートの梁や杭です

[274: 入居済みさん]

＞＞２７１さん

レスありがとうございました<(_ _)>

狭く感じたのは６畳の洋室だけなんですね(^o^)
ちょっと安心しました。

写メとかは撮ってないんでしょうか？？
差し支えないようなら、画像のアップお願いします<(_ _)>
わたしも日曜の内覧が済みしだいアップします。

[275: 内覧前さん]

お疲れ様でした。６畳狭いのですね。

[276: 契約済みさん]

内覧会が目前に迫りそわそわしてます(^^ゞ

その内覧会の様子がアップされてますね。共有部だけですが・・。

http://www.homemate-fc-yotsubashi-shinmachi.com/blog/archive/286

[277: 住民板ユーザーさん1]

>>274 入居済みさん

内覧会いかがでしたか？

[278: 契約済みさん]

＞＞２７７さん　　こんばんわ

はい、昨日が内覧でした。
で、感想ですが、概ね満足できました(^o^)
一番気になってたリビングのFIXですが「おおっ！」と唸るほどの素晴らしい眺望でした。

ちなみに、以前住んでた阿波座のOMPが目の前にあり思わず笑ってしまいました(^^ゞ


この板はカキコミが少ないので、画像１枚づつアップしながらコメントしますね。

[279: 契約済みさん]

北向きですが、少しだけお日さんが入ってきました。

概ね満足でしたが、多少の不満も・・。
その不満から先に書いていきます。

①カウンターキッチンの天板が薄っぺらくショボかった。
あそこ料理を載せたりするんだから、もう少し重厚な板を使ってほしかった。

[280: 入居前さん]

すごすぎます。

眺望いいですねー。

[281: 住民板ユーザーさん1]

>>278 契約済みさん

何階ですか？すごいですね〜！

[282: 住民板ユーザーさん1]

>>278 契約済みさん

失礼致しました。階数聞いたら特定できてしまいますね。。。

[283: 契約済みさん]

＞＞２８０さん　＞＞２８１さん　レスありがとうございます<(_ _)>

スマホがiPhoneのせいで、撮った写メがPCでは逆向きになるのが何枚かあります。
今までアプリで元に戻してました(^^ゞ

引き続きカキコミします・・
せっかく買った家なんで、やはり「ええとこ」をカキコミします。

２８１さん・・さすがに階数まではご勘弁を(^^ゞ 高層階の北西です。
部屋はIタイプなんですが、前に２５９さんから教えてもらった
「本物件は北西角のみ斜めFIX」なんですが、どう見てもFIXに傾斜が
あったとは思えません。担当者に聞いても「ええ？斜めFIXですか？？」と
初耳みたいでした。

それでは、ええとこを・・
ビルトインのガスレンジは見栄えが良かったです！
カラーセレクトで引き出しとかをブラウンにして正解だったと思います。

[284: 契約済みさん]

１０畳の洋室からです。
前に２６７（２８１、２８２さん）さんが言ってた通り１０畳にしては少し狭く感じました。

この部屋から淀川の花火は見えますかね？？

[285: 契約済みさん]

玄関や通路、EVです。
通路の幅が少し狭いかな？

左のEVが階数表示してるので「やばい・・」と思いましたが、大丈夫ですね。
画像を大きくしたらボヤけるし・・。

[286: 契約済みさん]

洗面所です。
水栓と緑のタイルはオプションです(^^ゞ

[287: 契約済みさん]

２８０さんと２８１さんのコメントに気を良くしてFIX４連発です

[288: 契約済みさん]

最後に・・・
高層階（左）と低層階のゲストルームです

[289: 住民板ユーザーさん1]

>>287 契約済みさん

写真アップ有難うございます。素敵ですね〜。因みに残念なところカウンターの天板以外ありました？

[290: 入居前さん]

写真アップありがとうございます。

近年類を見ない眺望に感謝です。

久々、昨年のハルカスの３０階、関西アーバン銀行の応接室から見た摩天楼と風景は同等ですね。

[291: 名無しさん]

>>287 契約済みさん
以前287さんとFIX談義をさせて頂いたものです。早いものでもう内覧だったんですね。
本当に素晴らしい眺望ですね。羨ましい限りです。ここまでのワイドスパン、天井高、ハイサッシが揃ったプランは本当に希少価値が高いと思います。本当におめでとうございます。外部から大変失礼致しました。

[292: 契約済みさん]

皆さん　レスありがとうございました<(_ _)>

久しぶりに、この板が少し潤ったようで嬉しいです(^^ゞ

＞＞２８９さん

以前から何度かやり取りさせてもらった２７１さんとは別の方でしょうか？？


＞因みに残念なところカウンターの天板以外ありました？

①２７１さんが以前からどうでもよいポイントだったという、マンション名の名札です。
やはり茶色の板にショボい金文字だけでした。

②わたしがアップした２８６の洗面所なんですが、下の戸を開けてビックリ！
画像の通り配管が剥き出しでした。これも大林組の仕事なんでしょうかね？？
普通ああいうとこって見えないように開きじゃなく、引き出しにするとかしません？
スーゼネにしてはあまりにお粗末な作りですわ。

③１階にあるメールボックスがダイヤル式だった。
カギをかざすだけで開くヤツにしてほしかった！

＞＞２９０さん

度々の大絶賛ありがとうございます<(_ _)>
ちなみに、もう内覧は済みました？？
素晴らしい眺望で満足ですが、FIXは雨などで少し汚れてたのが残念でした。


＞＞２９１さん

はいはい、FIXオタクの方ですね。よ～く覚えておりますよ(^o^)
そういえば、あのとき２９１さんも「自分も大のFIX好きであり、Iタイプ検討していました。
本物件唯一、FIX部が斜め方向に設計されており、都会的なデザイン、よりパノラマ感が強く、
とても好印象でした」と言ってましたよね。
上にも書いた通り、どう見ても斜めになってるとは思えませんでした。
明日、大和ハウスへ聞いてみます。まあ、真っ直ぐでも全く問題ないんですけどね(^o^)

[293: 住民板ユーザーさん1]

>>292 契約済みさん

失礼致します。
斜めfixは『角を切って斜めにしている』ということかと思いますが。あくまで窓自体は垂直に立っていると思います。

[294: 匿名さん]

>>293

失礼します。

窓の天地　垂直９０度は、当たり前の話だと思います。

デザイン的観点で斜行する角度はつけないと思います。

[295: 住民板ユーザーさん1]

>>294 匿名さん
では292さんが言う斜めfixとは、どのようなものとお考えですか？
私は、292さんは窓自体が斜めに設置されていると思われているのではないかと
考え、先程のような投稿をしたしだいです。

[296: 契約済みさん]

＞＞２９３さん　＞＞２９４さん　　　レスありがとうございました<(_ _)>

「斜めFIX」の意味がようやくわかりました。で、自分のアホさ加減に嫌気さしてます(^^ゞ

お二人がご指摘の通り、わたしは窓（ガラス）が斜めに立ってる・・と思い込んでました。
で、北西以外の角部屋は垂直に立ってるんだと・・。

部屋の形が三角形って事だったんですね。
画像上記の部屋のようにL字型になってないって事ですね。
間取り図を見て「斜めってココのことか！」となってました(^^ゞ



お騒がせしました<(_ _)>

[297: 住民板ユーザーさん1]

>>296 契約済みさん
差し出がましい投稿失礼致しました。でも素晴らしい眺望には変わりませんから羨ましい限りです！

[298: 契約済みさん]

＞＞２９７さん

いえいえ、教えてくださって感謝してます(^o^)


しかし誰も画像をアップしませんねぇ(´。｀)
順次内覧は始まってると思うんですけどね。

[299: 住民板ユーザーさん]

>>298 契約済みさん

掲載頂いた画像を拝見すると
恐れ多くも、画像アップできないですよね。

あまりに、素晴らしいと。


斜めFIXは、建物見ればわかりますよね。

[300: 契約済みさん]

＞＞２９９さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞恐れ多くも、画像アップできないですよね

内覧はわたしが一番だった訳じゃないですしね。
わたしも他の方の部屋も見てみたいです。
特に北西以外の角部屋のFIXがどんな感じか知りたいです。
はい、斜めFIXじゃない部屋をね(*^_^*)

中之島タワーの住民板もタマに覗きにいくんですが、ネガなカキコミが
嫌とかで誰も画像をアップしません。
自分が買った部屋も見せれないって、ちょっとなぁ～って思います。
検討板のネガなカキコミなんて好きに言わせとけばいいと思います。
マンションを買えない貧乏人のやっかみだと思えば気にもなりませんわ。

[301: 入居前さん]

300さんのようなレベルの低い書き込みする人が契約者にいるなんて残念です。

[302: 住民板ユーザーさん]

>>301 入居前さん

どういう意味ですか？

書き込みは、モラルの範囲内で侮辱罪に該当しなければ、自由書き込みだと思います。

いかがですか？

[303: 住民板ユーザーさん1]

>>298 契約済みさん

suumoのHPに賃貸物件が何件か掲載されてますよ。

[304: 入居前さん]

>>302
貧乏人とかって言葉づかいが下品だと思いました。
あとHNも変えて返答されるあたりもどうなんでしょうね。
まあ育った環境で価値観も色々でしょうから仕方ないのかな。

[305: 匿名さん]

>>304



土地柄　仕方ないかもしれません。

関西エリアでも大阪と芦屋、京都に住んでいる方の品と言いますか言葉使いが違うように。


全員が100％育ちがいいということは無いでしょうし、掲示板の書き込だと、普段真面目な方でも
顔が見えない分、気持ちも大きくなります。

[306: 契約済みさん]

＞＞３０４さん　

わたしの何気ないカキコミが気分を害したみたいですいませんでした<(_ _)>

ただ、貧乏人というのは例えです。そう思う事で、何をカキコミされても
気にもならないって意味です。
身元がバレないのをいい事にネガなカキコミをする人って陰険でしょ。
本当に貧乏人かどうかはわからない事ですしね。


＞＞３０３さん

はい、suumo等のチェックは時々やってます。
うちのマンションも含め、他の物件もね。
でも、アップされてる画像は間取り図だけだったり、共有部だけだったり・・。
部屋の画像があっても本当に自分の部屋を撮った画像じゃない場合もある・・というか、
違う方が多いように思います。


わたしが内覧前に「内覧では写メをいっぱい撮るつもりです。それをこの板でアップ
しようか迷ってる」とカキコミしたら、２６４、２６５さんは「アップしあいましょう」と
賛同してくれたんです。
なのに、誰もアップしないから「寂しいなぁ～」と思い、今回人の気分を害するような
カキコミをしてしまったんです。

[307: 住民板ユーザーさん1]

内覧会済みまして、角部屋ですが中層階なので階数特定を避けるため写真のアップは出来ず、すみません。
やはり高層は眺望良いですね^^
キッチンカウンターはフラットタイプですともう少し厚みがありました。
洗面台下は私も思いました。

[308: 住民板ユーザーさん1]

>>288 契約済みさん
左側も低層階かと思います。
ゲストルームの写真を撮っておらず、アップ出来ませんのにコメントだけ申し訳ありません。

[309: 住民板ユーザーさん8]

私は広さ優先で南東角にしましたが、眺望を望むなら北西はやはり良さそうですね。
不特定多数の方が見るサイトで部屋の写真をアップするしないは、自分が買った部屋がというより個人の考えだと思いますが。
アップして下さる方がいると参考になりますので有難いですね。

[310: 契約済みさん]

＞＞３０７さん　　再三のレス恐れ入ります<(_ _)>

＞角部屋ですが中層階なので階数特定を避けるため写真のアップは出来ず、すみません。


いえいえ、謝らないでくださいよぉ～(^o^)
しかし、３０７さんとこのFIX見たかったなぁ～・・ほんま残念です。


＞＞左側も低層階かと思います

あっ！ほんまや(^^ゞ
高層階のゲストルームをアップし直します。

低層階のゲストルームへ行った時に、外はなにわ筋で車がビュンビュン
走ってるのに騒音を全く感じませんでした。防音がしっかりしてるのかな？？


３０７さんは前に部屋のコーディネートを楽しむって書いてましたよね。
どんな風にしようと思ってるのかお聞きしたいです。

[311: 匿名さん]

北西角はお手頃だったし、コスパ良さそうで羨ましい。

[312: 契約済みさん]

＞＞３０９さん　＞＞３１１さん　　レスどうもです<(_ _)>

＞不特定多数の方が見るサイトで部屋の写真をアップするしないは、自分が買った部屋がというより個人の考えだと思いますが。


確かにそうです。
でも「アップしあいましょう」とのレスだったので、わたしも期待してしまいました。


３０９さんは南東角ですか。南は公園があるので、将来も眺望は保障されてますね(^o^)

[313: 入居前さん]

ところで304の人は2chとかのヘビーユーザーの人ですか？

[314: 住民板ユーザーさん1]

>>306 契約済みさん
そんな事もありますよ。
私は人様を批評し指摘するほど偉くはないので、少人数でも気の合うご近所様が出来れば嬉しいです。

[315: 契約済みさん]

>>３０６さん

そうですね。
今後もこの板でいろいろ情報交換していけたらいいですね。

斜めFIXじゃない角部屋のFIX画像を始めて拝む事ができました。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000037678825/?bc=100112731182

しかし、３２万の家賃とは強気ですねぇ〜

[316: 契約済みさん]

間違えました！３０６はわたしでした(^^ゞ

３１４さんでした。

[317: 住民板ユーザーさん]

こんばんは。
内覧を終え、あくまで私感ですが、私が気になった点として、EVから部屋までにゴミステーションがあり、便利なのは良いのですが、サイン、もう少しトーンを落とすとか、アイコン（マーク）だと良かったです(-_-) 毎日通るので気分的に、、。

あと、内廊下のカーペットとドアの色ももう少しシックな感じが良かったな、、。

あくまで個人的な好みの問題ですが、皆さまはどう感じられたでしょうか。

[318: あ]

内覧を終えて
とりあえず、受付から無駄に人が多い印象でした。
あそこにかける人件費を別の使い方に使えばと思いました。
エレベーターが2台であの大きさなら、
朝とかの繁忙期は乗れるのかな。。

部屋に関しては、想定通りでしたが
はりが思ったり大きく、部屋が小さく見えました。
私が内覧した時は雨だったので窓からの景色も暗かった事もあるかもですが。


あっ、皆さまよかったらアドバイス欲しいのですが、
照明はどちらで購入してますか？
今まではニトリなどで購入していたのですが、せっかくなので買い替え検討してます。
希望としては、窓も多く夏場も暑くなりそうなので、
シーリングファンを考えてます。

[319: 匿名さん]

>>318


>>照明はどちらで購入してますか？


日本製でデザインは、御堂筋本町ヤマギワ電気です。



安物であれば、ヨドバシカメラ、ビックカメラ、山田電気LABI で　セット買い割引でいいと思います！！！

Panasonic,　日立製のタイマー付きに限ります。

メーカーの絶対選択肢はこれしかないでしょう！

[320: 318]

>>319 匿名さん

ありがとうございます。
見てみるようにします。
家具家電も買い替え考えてるので、
いい悩みなので、いろいろ悩んでみます。
お財布はなかなか悲鳴をあげてますが笑

[321: 契約済み]

契約者の皆さん こんにちわ<(_ _)>

北西か北東を買われた方にお聞きしたいのですが、部屋から大阪福島タワーは見えました？？

[322: 住民板ユーザーさん1]

このマンションは洗濯物を外に干してもOKでしたでしょうか？

[323: 住民板ユーザーさん8]

今月末から引越しですが、アートさん以外見積もりはとられていますか？
私は荷物が単身くらいと限られているのですがアートさん約24万、べ⚫️トさん7万(いずれも税別)と約3倍の違いは、
販売会社か管理会社に対し独占的な契約を一手に引き受ける営業や管理経費に充てられているのでしょうか？

ご教示いただければ有難いです。

[324: 入居前さん]

>>323


単身の荷物量はどのくらいか分かりませんが、
単身ですがトラック１台大阪市内４００Lの冷蔵庫、洗濯機、４６インチの大型テレビなどで４月中旬以降のパンダ大手引越し見積もりで
まけていただいて８万円税別です。

箱は２０個以上

今月末だと忙しい時期なので１５万円〜２０万円の間が相場ではないでしょうか？

[325: 契約済みさん]

>>３２３さん

前に住んでたタワマンはサカイ引越センターと提携してました。仕事はすごく親切、丁寧で気持ち良かったのを覚えています。
そのタワマンから、今の賃貸へ引っ越した際に利用したのは大東市にあるスリーアップとかいう、無名の引っ越し業者でした。値段は安かったのですが、ベッドやテレビボード等の組み立てで、ネジが４ヶ所あるのに、２ヶ所しかとめてなかったりと、仕事が雑でした。はい、完全な手抜きです。ベッドを移動するのに、分解しようしたら、ネジが半分しかとめてない事に気づき、他の家具も見たら全て半分でした。あまり安いのも考えモノだと思いました。

ちなみに、うちは２８日にアートが見積もりに来ます。高いようなら、サカイ引越センターにしようかな？？と考えています。

[326: 入居予定さん]

>>323
アートは高いってあっちこっちで評判です。
サカイ引越センターの方が料金安めで仕事もしっかりやってくれるのでオススメです。

[327: 入居前さん]

サカイ引越センター経験者ですが、値段高くなく丁寧ですよ。

アート引越しセンターは、エントランスで梱包しているタンスを転倒したのを目の前でみました。
大丈夫だといいですが。

[328: 318]

何にしても高い業者を斡旋してくる事に
悪意さえ感じますね。
基本各々で対応として、希望者はマンションにて手配しますって出来ないものですかね。

[329: 匿名さん]

私もシーリングファンをつけられたらと考えているのですが、以前こちらの掲示板でこちらのマンションはシーリングファンが耐荷重的につけられないと見たような気がしまして、、気のせいでしょうか。

[330: 匿名さん]

すみません、329です。
思い出してみると耐荷重的にだったのか他の理由だったのか微妙なところですm(_ _)m

[331: マンション検討中さん]

>>329


5キロとか制限ないですか！？

補強しないと難しいなど。
石膏ボードですよね。

木材の強度の梁のあるところは大丈夫でしょうが。

[332: あ]

>>329 匿名さん
私のカキコミです
重量制限ありました。

さらに、製品の荷重に合わせて、
ファンが回る事により、さらに負荷が掛かるのと言われています。

[333: 匿名さん]

>>332 あさん

お返事ありがとうございます。

やっぱり重量制限があるんですね。
ではファンが回る負荷も考慮して、その重量制限内で付けられる物を探さないといけないって事ですか、、

ちなみに332さんはシーリングファンはつけられますか？

[334: 契約済みさん]

申し訳ありませんが、耐荷の重量制限って何キロか教えてください。

[335: 318]

>>334 契約済みさん
営業さんに確認頂いた方がいいと思います。
部屋毎に違うかもしれないので

ちなみにうちは10kgと言われました

[336: 322]

>>333 匿名さん

住みはじめてから考えようと思っています。
空気の循環が悪そうならつけようと思ってます
しかし、ファンの照明付きが必要かは他の照明の、明るさなどを考慮して考えようかと

ないと思いますが照明落ちてきたら死んでまうでしょ笑

[337: 333です]

>>336 322さん

お返事ありがとうございます。

照明の兼ね合い等私もそう考えています。
ただ部屋のエアコンの位置的にサーキュレーターを置くかファンを付けないと厳しい気がしているので、とても参考になりました。
ありがとうございます。

[338: 契約済みさん]

>>318さん

ご教示いただきありがとうございます。
営業の方に聞いてみて、荷重によってはライトの設置、検討します。

[339: 引っ越し]

皆さま
引っ越し業者どうされますか？
アートと中小の会社で見積りとったのですが、
結構値段違いまして。。

指定業者じゃないと後々トラブルありますかね？

[340: 契約済みさん]

＞＞３３９　引っ越しさん

うちは今日アートが見積もりに来ます。あまり高いようなら、他の業者にするつもりです。



＞指定業者じゃないと後々トラブルありますかね？

ええ？トラブル？？
そんな心配は杞憂です(^o^)
アートと大和ハウスが儲かるだけです。
他の業者さんでも何の問題もありません。
前のタワマンで経験済みです。

[341: 契約済みさん]

私はアートとサカイに見積。　
１０万円以上サカイの方が安かったのでサカイに決めました。

[342: 引っ越し]

私も見積り5万くらい高かったのでサカイにしました。

あっ、全然別の話題ですがカーテン夢工房って近くのカーテンの会社ありますが、依頼される方いらっしゃいます？

[343: 契約済みさん]

私もカーテン夢工房に行ってみようと思っています。
良ければ注文しようと思います。

[344: 契約済みさん]

>>342さん

私も夢工房で見積もりをしてもらいました。少し価格は高めですが、いろいろ相談にのってくれますので良かったです。

[345: 契約済みさん]

一昨日の日曜は再内覧で久しぶりに新居へ。
お気にのFIXは雨風で汚れててゲンナリ（´。｀)

前回の内覧で指摘した箇所が直ってるのを確認したあと、近くの中華屋さん白牡丹でランチ。
千円前後の定食はまずまずでした。

帰りは、これからずっと通うであろうライフで晩めしの食材を買い出し。
そのライフ、今までではライフって他のスーパーより高いってイメージがあったのに『あれ？ここのライフそんなに高くない！』
同じライフでも、阿波座のライフとえらい違いやなって感じ。あそこは近くにライバル店がないからかマジ高かった。

[346: 引越し]

皆様　もうすぐ引き渡しですね。
引越しの見積もりですが、うちはサカイよりアートの方が5万近く安かったです。
サカイさんは繁忙期はこれ以上安くできないため、引越し日をずらせばアートと同額くらいにできます。とのことでした。できれば正社員数の多いサカイさんでお願いしたかったですが、入居日がだいぶ後になるのと金額が高いのが我慢できず、アートさんでお願いすることにしました。

[347: 匿名さん]

うちはアートがサカイより15万以上高く、アートはやめましたが、346さんはアートの方が安かったんですね。
今年の引っ越し業界は値引き厳しそうですね。

[348: 322]

ご近所付き合いってどうしたらいいんでしょうか？
やっぱりりお隣とかにはお菓子とか持って行ったりするもんですか？

[349: 契約済み]

>>348さん こんばんわ

>やっぱりりお隣とかにはお菓子とか持って行ったりするもんですか？

うちはしません。
前に住んでたマンションでは、挨拶どころか隣の人の顔も知りませんでした。
オプションで注文した表札あげましたが、周りはほとんど無札でした。

[350: q]

引っ越しってもうはじまってるの?

[351: Z]

知らん！

[352: 322]

電気とかってイオ電気とかに変更考えてます
みなさんいかがでしょうか

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 322さん
関電一括受電契約だったと記憶していますが、個別に契約できるものなのでしょうか。

[354: 引っ越し]

>>353 住民板ユーザーさん1さん
前日内覧の時契約しましたが
その後乗り換えしたらいいのかなと思ってました

[355: 引っ越し]

>>333 匿名さん
ファンどおされる事にされたんですか？

[356: 匿名さん]

結局、事前に買う時間がなく…住んでみて様子を見ながら買おうかなと思っています。

[357: 引っ越し]

>>356 匿名さん
ありがとうございます
私も営業さんに聞いたりしたのですが
付けていいのか悪いのかなかなか歯切れいい回答がもらえず。。

[358: 匿名さん]

コンシェルジュのフロントに置いてある造花、ダサくないですか？
もう少し色味を抑えるか、あれを置くなら何もない方が絶対良いと思うのですが、、私だけでしょうか。

[359: 鍵]

鍵大きすぎません？
めっちゃ邪魔なんですが。。
玄関もピッピうるさいし

[360: 良い仕事]

土曜日に引き渡されて、ようやく自分の物になりました。この土日を掛けて、隅々まで掃除をしましたが、特に傷も無く良い仕事をしていると思いました。
過去を戸建てを2回購入しましたが、どちらも色々とキズや汚れがあり、そんなものと思ってましたが、安心しました。皆さんは如何でしたか？

[361: 住民板ユーザーさん1]

鍵は大きいし玄関通る際は賑やかですが
そのうち慣れるかと思っております。
鍵を引き渡されてキズ、汚れ等なくとても満足しております。
いいマンションにしていきましょう。

[362: 契約済み]

皆さん こんばんわ

日曜に引き渡しが終わり鍵をゲットしました。

>>359さん
えっ？カギはデカくて邪魔・・ですか？？
わたしはバッグとかに入れっぱなしにするんで問題ないと思います。エントランスはそれで解錠するんですよね？？


オプションでトイレの照明を人感センサーにするのを忘れました。前のマンションが、コレですごく便利だったので・・。消し忘れもないし。
ググッてみたら、センサー付きの電球がある事を知りました。
http://the360.life/U1301.doit?id=1574
実際に使ってる方がいれば、感度や使い勝手など教えてください<(_ _)>

[363: 契約済み]

>>360さん >>361さん

うちも『良い仕事』してましたよ(^o^)
内覧で緑のテープは２ヶ所だけでした。
前のマンションでは確か１０ヶ所近く貼った気がします。

>>360さん
うちも拭き掃除するつもりで、引き渡し日はゾウキン持参で行きましたが、当然のごとく綺麗なんでやる気が失せました(^^ゞ

[364: 住民板ユーザーさん1]

>>359 鍵さん

全く気になりません。むしろ大きい方がポケットよりもカバンに入れようと割り切れますし、カバンに入れた場合、大きい方が見つけやすいですから。

[365: 鍵]

>>362 契約済みさん
人感センサーの照明は便利ですよー

鍵ですが鞄に入れっぱなしにしたら、
部屋の施錠はどうされるんですか？

[366: 鍵]

>>364 住民板ユーザーさん1さん

大きいのはいいのですが
車の鍵みたいに、鍵が折りたためたりすると良かったと思いました

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>365 鍵さん
出かける時と、帰って来た時はカバンから出して開けるでしょ。当たり前でしょ。。。

[368: 契約済み]

>>365 鍵さん
362です、レスどうもです<(_ _)>

>人感センサーの照明は便利ですよー

はい、すごく便利ですよね(^o^)
ちなみに、お宅はオプションで人感センサーにしたんですか？？
それとも、センサー付きの電球を買ったんでしょうか？？
電球だと感度とかでどうかな？？と思いまして・・。

367さんが言ってるように、部屋の施錠はバッグから出してしないと無理ですね。
エントランスは、いちいち鍵を取り出さなくても『ピッ』と開いてくれます。買い物とかで両手に荷物を持ってる時など便利ですよね。まあ、感度とかで100%開く訳じゃないと思いますけどね。

[369: 鍵]

>>368 契約済みさん

>>368 契約済みさん
うちはオプションでつけたわけではないです
元々の家のトイレがセンサー付き電球でした
今回最初から通常の電球が付いていたので、
置き型の人感センサー付きの照明を購入しました。
今ある電球を捨てるのももったいなかったので

367さんのような
当たり前の事を聞いてるのではなく、
我が家スマートキー対応（スマートフォンで鍵の開け閉め）を考えてたので、そういった事などの意見交換が出来ればと思い書かせてもらいました

こちらも言葉不足でしたが、
鞄に入れっぱなしと書かれてる方がいらっしゃったので、最後まで出さずに対応する策を考えられてるのかなと思い質問させて頂きました。
わざわざ割り込んできて、人の感情逆撫でするような書き方しなくてもと思いました。

[370: 住民板ユーザーさん2]

>>369 鍵さん

368です
再三のレスありがとうございます<(_ _)>

なるほど！置き型のセンサー付き照明ですかぁ〜。目からウロコです。
やはり、センサー付きの電球だと感度の面で問題ありそうですね。電球を変えるだけなので、楽だと思ったんですけどね。


>367さんのような 当たり前の事を聞いてるのではなく・・

一瞬そうかな？とも思ったんですが・・。
ちょっと言葉たらずでしたね。
このマンションを契約してすぐ担当者に『いちいち鍵を差し込まなくても、カードなどでピッとやるだけで開閉できる扉にしたい』と聞いてみたんですが、共有部分なので取り替えはムリだと言われました。

[371: 鍵]

>>370 住民板ユーザーさん2さん
センサー付きで十分だと思いますよ
記憶ですが、人感センサーと光感センサーもあるのでよかったら試してみてください。

[372: 住民板ユーザーさん1]

>>359 鍵さん
玄関も非接触だと良かったのです。

[373: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[374: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[375: カーテン]

>>374 住民板ユーザーさん8さん
すごい高層階ですね！！
ちなみに西日熱いですか？

私もカーテンどんなタイプにしようか迷っていて
。。

[376: 鍵]

>>369　さん
電気錠のことをお考えですよね？
私たちもあの大きなカギを鞄から出して開け閉めするのは面倒だなと思って、調べておりました。

美和ロックのRaccessキーを用いたiELシリーズで自宅ドアを電気錠に変更できないか検討中です。
やっぱり鍵は鞄から出さずにボタン一つで開閉錠するのが今どきですよね・・
大和ハウスさんがもう一歩踏み込んで設備にお金をかけてくれてれば、と思い残念です。

[377: 新築中古マンション検討中さん]

>>376


ラクセスポップアップキーです。

プレミスト仙台
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/tohoku/miyagi/pt67/security.html


プレミスト鶴見
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/sec...

[378: 契約済み]

>>376 鍵さん

>美和ロックのRaccessキーを用いたiELシリーズで自宅ドアを電気錠に変更できないか検討中です

美和ロックへ問い合わせするんでしょうか？？実現するなら少しぐらい値が張ってもOKですね。結果がわかれば教えてください<(_ _)>

[379: 契約済みさん]

>>376 鍵さん 378です

昨夜、美和ロックへ問い合わせのメールを送りました。
是が非でも自宅ドアを電気錠にしたいです。
でも、無理っぽいかなぁ？？と・・。

エントランスが自動解錠するので、マンション全世帯で
電気錠にする必要があるような気がします。

[380: 住民板ユーザーさん1]

>>379 契約済みさん
そうですよね。私も問い合わせしましたが、エントランスのことも考えると、部屋の玄関だけを変えるのは不可能だろうなと思いました。マンションとしてシステムの統一を図らないとダメですよね。

[381: 入居予定さん]

>>380: 住民板ユーザーさん1　

>>マンションとしてシステムの統一を図らないとダメですよね。

はい。
管理組合、理事会決議だねえ。

オプション　少しでも費用負担は難しいのかなあ。

[382: 住民さん]

>>377
近くのひびきサンクタスタワーで採用されているやつですよね！
お友達が住んでいて一緒に入った時いいな〜と思ってしまいました！

[383: 住民板ユーザーさん1]

>>381 入居予定さん

良いのですが、このシステムを導入しようと思うと、相当お金かかりそうですね。現実的ではないような気がしてきました。。。

[384: 契約済みさん]

電気錠の件で美和ロックから回答のメールがきました。

>住戸の玄関ドアもエントランスと同様に自動施解錠するものに交換をご希望との事ですが、
>まず現状の錠前と「iEL Zero」では寸法が異なりますので、扉及び枠の加工が必要と
>なります。
>また、加工して交換しますと、他のお部屋と外観も変わりますので、
>一度管理会社様へご相談頂いた方が宜しいかと存じます。


現状のエントランス部分は何もしなくていいのか？？
部屋のドアのみ加工すればいいんですかね？？
まあ、どっちにしても部屋のドアは共有部分なんで無理ですけどね。


＞＞382さん

＞近くのひびきサンクタスタワーで採用されているやつですよね！


うちより古いマンションでも電気錠とは・・ちょっとショックですね。

[385: マンション住民さん]

早々ありがとうございます。
扉及び枠の加工が必要ですか

電気錠は、昨今のマンションで採用するところ多いのですね？

[386: 鍵]

376です
引越しの準備でバタバタしており、問い合わせが遅くなってしまいました。
384契約済みさんお問い合わせの、「iEL ZERO」タイプは取っ手部分の取り外しと穴埋めが大変だと思い、住戸玄関ドアへの「iEL」の導入は可能か主人が問い合わせました。
各住戸玄関にRaccessリーダーを後付けする場合、鍵のタグ（みなさんお持ちの鍵の黒いところ）を個別に登録するだけで認証は可能。
エントランス-インターホンとの連動がなくても良ければ、変更点はなくエントランス開錠・宅配ボックス等、現在のタグ使用のままで現状通り使用できる。
ここからが問題なのですが、現在ついている住戸錠（DAF）を電気錠に変更する際に、384さんもおっしゃっているとおり、住戸ドアに電気錠用の配線を通す穴が確保されているか？ドアからMBまで配線管が通せるか？など共用部にかかる工事が必要になるだろう、とのことでした。
わたしの友人もサンクタスですので、電気錠を羨ましく思っての考えでしたが、やはりまずは管理組合・理事会決議のようです。
でも、希望は捨てたくない！

[387: 住民板ユーザーさん３]

>>386 鍵さん

>>386 鍵さん
ありがとうございます。私も電気錠になると良いなと思っておりました。とはいえ無尽蔵にお金があるわけではないのでコストとの折り合いがつくかどうかも重要だと考えているのですが、一戸あたりいくらくらいかかるかにもよるかなと思っています。ざっくりでも予算についてご存知でしたら教えて下さい(^^)

[388: 電気錠いいなあ]

住民の皆様と決議して、否決になるかもしれませんが検討してもいいですよね。

組合費の出費で補填するとしまして
どうでしょう住戸負担３万円だと多数決通りそうですし、５万円だと微妙ですが、
理事会のプレゼンでメリットを説明できるかでしょうね。

[389: 契約済みさん]

皆さん　　こんばんわ　　３８４です

美和ロックへ再度問い合わせのメールをしました。386さんとは質問内容が異なりますが、下記のようなメールを送りました。


先日は回答ありがとうございました、もう少しだけ質問させてください。


>まず現状の錠前と「iEL Zero」では寸法が異なりますので、扉及び枠の加工が必要と
>なります。


現状のエントランス部分は何もしなくていいんでしょうか？？


>また、加工して交換しますと、他のお部屋と外観も変わりますので、


部屋のドアでもマンションだと共有部となるので、マンション全世帯で
iEL Zeroを導入する事になると思います。
ちなみに、現状の鍵からiEL Zeroに交換するとしたら、１軒だといくら
ぐらいかかるもんでしょうか？？
もし、低価格で交換できるのなら、住民による管理組合が発足
したら、そこでiEL Zeroの導入を提案したいと思います。


質問内容は以上です、また回答がくればカキコミます。

[390: 契約済みさん]

＞＞386: 鍵さん　　３８９です　　書き忘れました

＞やはりまずは管理組合・理事会決議のようです。

住民の皆さんの内2/3の方から賛同を得られればOKですかね？？
共有部なんで、電気錠にしたい者だけ「する」という訳にはいかないですよね。

[391: カーテン]

>>386 鍵さん
私はいらないです
鍵開けくらい自分でしなさい

[392: カーテン]

自分でします

の打ち間違いです

[393: 入居前さん]

>>391: カーテン　

賛否について、そのようなご意見もあると思います。

[394: 鍵]

美和ロックさんの価格表から調べた値段です。
電気錠1個が約5-6万、上下2個付けるので×２。ラクセスリーダー（片面）が2万7000円。
にプラス工事費用。電気錠のタイプによって錠の受け側（ストライクというもの？？）も変更するならもう少しお金掛かるでしょうか。
素人の主人が見積もっても20万程度の工事になるんじゃないか・・とのことです。
さらに、すでにマンション売却をお考えのオーナーさんや、賃貸に出されているオーナーさんもいらっしゃる中で、全戸設置は現実的でないだろう、と話しておりました。
希望者のみ個別に設置したい場合でも、管理組合の議題に挙げてもらい承認を得てからでないといじってはダメのようです。
玄関扉は、錠と内面の塗装のみが専有部で他は共用部である、とのことを初めて知ってビックリしました。
価格面を踏まえての皆さんのお考えも聞かせて頂ければ幸いです。
そもそも、玄関扉のメーカー・品番を調べて、電気錠の導入ができるか（配線管を通せるか）確認は必要ですので、宿題にさせてください。

[395: 契約済み]

>>394 鍵さん

>価格面を踏まえての皆さんのお考えも聞かせて頂ければ幸いです。


電気錠になるなら、２０万ぐらい出してもいいと思います。
３９１さんのように要らないって方もいるので、管理組合で承認を得て、必要の方だけ付ければいいと思います。
『カギぐらい自分でします』って考えはわかないでもないんですが、お客さんとか来た時の見栄えとかも違うと思うので・・。
遊びに来た友人に『えっ！ココは電気錠じゃないの！』って言われたらショックですしね。

[396: カーテン]

>>395 契約済みさん

すごい熱意ですね
頑張ってください

私としては、やりたい方だけ自己費用でやられるなら、共用部の変更に関しては問題ないので
賛成はさせてもらいますので

[397: 住民板ユーザーさん1]

>>396 カーテンさん

同意です。
やりたい人だけ全額自己負担なら同意です。反対はしません。

[398: カーテン]

ちなみに
エレベーター部の鍵の反応悪くないですか？
エントランスの鍵はそれなりに離れていても反応するのですが、エレベーター部は鍵かざさないと反応しないんですが。。

[399: 匿名]

電気錠じゃないの？！
なんて言ってしまう品のない友人はいないのでわかりませんが任意でいいんじゃないですかね。
今のままでかまわない人も居ますから。

[400: カーテン]

>>399 匿名さん
わざわざ荒れるような言い方しなくていいでしょ