【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[166: 契約済みさん]

>>165さん
このスレを見ている方が、まじめに工事の進捗や街付近の情報をお知らせいただいてとってもうれしいです。オプションの相談や販売も始まり、心ワクワクします。これからも情報交換、よろしくお願いします。

[167: 契約済み]

少し前に前を通った時に撮りました。
外観も随分仕上がってきていますね。

[168: 契約済み]

いつの間にやら完売御礼のポスターに変わっていました。笑

[169: 住民板ユーザーさん2]

是非とも情報交換したいですね！
特にオプションとか基本高いとは聞くものの
何かしらメリットあるなら検討したいと思ってますが
。。（引き渡しの時に付いてるくらいなら、ネットでの金額みると。。）

私は壁けいそうとエコカラットはやりたいなと思って今業者さん探してます

あと結構前なんですが、写真撮りました
これ待ち受けにして日々の活力にしてます

[170: 契約済さん]

今まで寂しい板やったのに、急に活気づいてきましたね(^o^) ええこっちゃ！ええこっちゃ！
皆さん、有意義な情報交換の場にしていきましょう！よろしくお願いします<(_ _)>

>>169 住民板ユーザーさん2さん

オプションはボッタなので、少々面倒でも自分で業者を探すつもりです。とは言いつつも、来月のインテリアオプション会は嫁と二人で楽しみにしてます(^^ゞ
ちなみに、わたしはリビングの照明をダウンライトにしたくて、信頼のおける工務店かリフォーム業者を探しています。

[171: 住民板ユーザーさん2]

>>170 契約済さん
ダウンライトいいですね
私はファン付きのシーリングライトと
レールに3連くらいのライトにしようと思います
嫁からはダウンライト熱望されましたが
最初のオプションで高すぎて諦めてくれました

[172: 契約済さん]

>>171 住民板ユーザーさん2さん

レスありがとうございます<(_ _)>
『レールに３連・・』というのは、ペンダントライトでしょうか？？
前に住んでたタワマンで、レールにペンダントライトを３灯つけたんですが、ダクトレールの上部にある金具の部分が思ったより見栄えが悪く、天井が不恰好になったので、ダイニング（テーブル）は大きめの１灯型ペンダントにして、そのほかはダウンライトにするつもりです。
１７１さんが仰る通りオプションはバカ高い上に配置や個数が自由にならないので、マンション完成後にリフォームするつもりです。
キッチンを含め約２０帖あるので、ダウンライト１０個ぐらい付けるつもりです。

あとはトイレをTOTOのネオレストにして、キッチンの水栓を、ゼネコンオプションで一目惚れしたグローエのゼドラにしようかなと思っています。少し気が早いですが、業者には依頼済みです。
http://www.grohe.co.jp/item/products/detail.php?product_id=460

[173: 住民板ユーザーさん2]

>>172 契約済さん

ありがとうございます
すごい参加になります！！

いろいろ楽しいけど見て行くと大変ですよね
私は初めてのマンション購入なので
ローンをどうするのかとか、他の事も目白押しです。

まだ、時間があるのが救いです

[174: 住民板ユーザー]

>>172 契約済さん

タワマン経験者としてアドバイス頂きたいのですが
タワマンってやっぱり熱いですか？
このマンション窓も広いので、追加で加工とか検討されてます？
あと、カーテンとかどうするのがいいのでしょうか？

[175: 契約済さん]

>>173 住民板ユーザーさん2さん

ローンは頑張って１０年目に全額返済すれば、金利はほぼチャラになるらしいですね。


>>174 住民板ユーザーさん

前に住んでたタワマンは、２７階の南向きでした。で、オプションでバカ高いカーテンもつけたんですが、住みだして２０日ほどで『こんなモン要らん！』と取り外し、嫁が洗濯して押入れに直しました。
理由は、陽が部屋の中まで入ってこなかったからです。こんな事ならこんな高いカーテン買わんときゃよかったと、嫁と二人で後悔したのを覚えています。
カーテンは陽当たりとかを見るために１年間住んでからでないと、要るかどうかはわからないと思います。
それから、タワマンが暑いかどうかは、建ってる場所や向き、階数によって違うので、何とも言えません。
ちなみに、前に住んでた２７階南向きは信じられないくらい暖かく、真冬でも暖房（エアコンのみ）も数えるほどしか付けなかったです。真夏でも特別に暑いとは思わなかったです。
このプレミストでは眺望重視で北西にしたので、冬場はサブいんじゃないか？？と今からビビってます(^^ゞ ほんま超サブがりなんです。

[176: 住民板ユーザーさん2]

>>175 契約済さん
頑張らないとですね！！
なかなか長い道のりになりそうです。

[177: 匿名さん]

>>174 住民板ユーザーさん

レースのカーテンだけにするのもキレイですね。
その用途を想定した豪華なレースカーテンも増えてるし。

しかし、
カーテンは、日射しだけでなく室温にも影響があります。
カーテンの有無で、エアコンの効きがまったく違うので。

[178: 住民板ユーザー]

>>177 匿名さん

レースだけもいいですね
特に向かいにビルでもないので
レースだけにするか、ロールスクリーンのようなものがあるみたいで、日差しよけに一旦それだけでスタートしようかと思ったりします。

[179: 匿名さん]

>>178 住民板ユーザーさん

ロールスクリーンなら使わない時は全く眺望を遮らないので良いと思います。

[180: 契約済みさん]

オプション販売会に参加された方、いらっしゃいますか？
私は７月の販売会に参加しようと思っていますが、様子や雰囲気、感想など
参考になることがあれば教えてください。よろしくお願いします。

[181: 住民板ユーザー]

>>180 契約済みさん
去年の分に参加しました。
意向を伝えると提案資料は作ってくれますが
どれもこれも凄く高かった記憶です
なにを買おうかと考え中ならば、話聞きに行くのはいいと思いますよ。
そこでみたものを個別で買ったりリホーム会社へ
相談するとお金的にはお得かなと思います

メリットとしては、
引き渡し時に設置されてるので、
引っ越し時期は引き渡し時に出来ますね
私は、リホームと家具を別で買うので、
恐らく5月とかの引っ越しになるかなと

[182: 契約済]

うちはオプションでダウンライトにキッチン水栓等頼んでしまいました、そんなに違うんですね。後悔です。

インテリアでもカーテンやエコカラット等を頼もうか悩んでいるのですが、やはり他で頼んだ方が良いですかね。

知人が北西の高層階に住んでいますが、暖かいと言っていました！

[183: 契約済みさん]

先週オプション販売会行ってきました。ハッキリ言ってすべて高いです。説明を聞いていると必要かなと思い、グラスコート、窓フィルム、など注文しましたが、家に帰り、もう一度考えたら、別に要らないよなと思いキャンセルしました。新しいタワーマンションなのに色々な設備がついてなく、オプションで買わなければならないのは、負担が大きいかな。

[184: 契約済みさん]

　オプション会って楽しみにしていますが、設備が高価のようですね。ダウンライトのような場合、後付けなら天井を剥がしての工事になりますよね？電気配線の工事も露出なしにするには、相当やっかいな工事になるようにも思うのですが・・・。
　以前営業の方に、後工事の場合、引き渡し後のリフォームになると聞きました。181さんがおしゃるように、引越しは大分ずれちゃうんでしょうね。考えどころです。

[185: 住民板ユーザー]

>>183 契約済みさん
その辺りは後からでも付けれそうですね。
私は皆様の意見を参考にして、極力オプションはなしで済んでから問題出たら対応しようかと思います。

エコカラットとかも後から付けれるようですし

どうせ5年も住んでたら飽きてくるので、
その時にリフォームも兼ねて対応しよかと

ぐら

[186: 住民板ユーザーさん2]

今週ローンの会ありますね
実際どこの銀行がいいんでしょうか？
やっぱりネット銀行が安いからいいのかなぁー

[187: 契約済さん]

オプション会の日時の連絡きました？？

うちは第１〜第３希望まで全て７／１５にして、時間を１０時から１５時にしました。
１５日まで１週間ありますが、少し連絡が遅いような気がします。
皆さんとこはどうですか？？

[188: 契約済]

>>186 住民板ユーザーさん2さん
私は三井住友信託で考えているのですが、みなさんはどうなんでしょう。変動か固定かなど悩みます。

[189: 住民板ユーザーさん3]

>>188 契約済さん
私は変動10年で、ローン減税フル活用し、10年後に一気に繰り上げ返済予定です。
ネット銀行にするかどうか悩み中。。。

[190: 匿名]

>>189 住民板ユーザーさん3さん

1年前なら三井住友信託の当初10年固定0.35%一択だったのですが…

[191: 契約済さん]

先日の土曜日にインテリアオプション会に行ってきました。
嫁と二人で楽しみにしてたオプション会でしたが、目新しいモノはなく、徒労に終わりました。

[192: 匿名]

>>１９１ 契約済さん

わたしもそうでした。暑いなか行ったのに無駄足でした。

[193: 契約済みさん]

　７月15日のオプション会に行ってきました。何人の方がおっしゃっているように高価でした。
　しかし、オプションを付けるかどうかの判断はむつかしく、パンフレットの説明だけでは素人では良く分かりません。そういうい意味では販売業者さんから直接説明を受け質問もして、購入するか否かの判断材料にすると考えれば単に無駄ではなかったと思っています。
　ちなみに私も、事前アンケートでは申し込みをしましたが、説明を受けネットでも再度調べ検討したのちキャンセルしたものもあれば、追加申し込みをしようか検討しているものがあります。
　いづれにしても高価な買い物なので、よく考えてみましょう。

[194: 住民板ユーザーさん2]

>>193 契約済みさん
確かになにをつけたらいいかわからないところはあるので、そういった意味ではありがたい会ですよね！

[195: 住民板ユーザーさん1]

コーティングや、フィルムなどが何でもかんでもオプション扱いで、汚れが付きません、長持ちしますと必死なセールス。標準の品質は、そんなに悪いのかと聞きたくなります。
おまけに、今日決めれば割引きますが、後日では無理と、怪しげな販売も。何か急かされるように、一部を購入したが、仕様変更やらオプションやら、本体価格からかなり増えている。マンションって、こう言う仕組みなんですかね？

[196: 契約済みさん]

>>195さん

オプション会に参加しました。床仕上げに関して価格が高価だったため値引き交渉をしましたが「できません」と応じてもらえなっかたので諦めました。
営業の方、人によって対応がちがうのですかね？これっておかしいですよね？
帰宅してネットで調べるとオプション会の説明書にあるカットと同じカットを掲載していた施工業者のホームページが見つかりました。多分同じ業者さんだと思いますので、直接施工業者と交渉してみようかと思っています。

[197: 契約済みさん]

>>195さん >>196さん

わたしはアホほど高いインテリアオプションなどハナっから利用する気はなく、オプション会は見て参考にするだけ、見積もりを出してもらうだけ・・そのつもりで参加してきました。
で、実際にエアコン３台設置の見積もりを出してもらったんですが、その価格と、本体は価格.comで買って、取り付けは業者さんに頼むとでは、２０万近い差が出ました。
それと、オプション会でそんなに興味を引く商品は無く、あえて言うなら玄関ミラーぐらいですかね。これもリフォーム業者に取り付けをお願いしました。

[198: 住民板ユーザーさん1]

195です。
197さんの言う通りです。
自分もそう言うつもりで参加したのですが、家内と事前のすり合わせが出来ていなく、セールストークに乗せられ、家内とセールスの両方に急かされて、一部オーダーしてしまったと言う感じです。それでも、一部でとどめた所が唯一の救いです。

[199: 契約済みさん]

>> 195さん

熟慮した結果やめようと思われるなら、キャンセルできると思いますよ。

[200: 契約済みさん]

＞＞196さま
フロアコートですが、私たちも同じことを考えて値引きに関する直接交渉の余地はあるか
オプション会の時に質問してみました。
ダイワさんとの兼ね合いもあるようで、これ以上の値引きはないとのこと、
また得をする方・損をする方のないようダイワさんを飛ばした直接交渉には応じないとのご回答でした。

施工業者の担当者さんはかなり分厚いファイルをお持ちで、私たちの部屋番号を伝えると、
ちらっと見えたかぎりでは、部屋番号ごとに対応した料金表のようで・・
伺ってみると、リビング・廊下・各部屋の面積が書かれており
どの部分をコーティングするといくら？と、すでに計算された表なのだそうです。
ここまでされているなら、あとは流れ作業で値引き交渉は絶対ないなと思い、今は全面コーティングより
よく使う場所だけのコーティングをお願いしようかと考え中です。

195さまのお考えのとおり、本体価格以外のお金が掛かりすぎだと感じます。

[201: 契約済みさん]

>>200さん

当初の価格表では全室コーティングしか表示がなかったため、「部分的には」と営業担当に質問したところ、リビングキッチン及び寝室など一部寝室を除いた施工価格が提示されました。ならば当初案内にその旨表示すべきと思い、オプション会では契約せず一度保留して再考しているところです。

[202: 契約済み]

久しぶりに近所を通ったので、パシャパシャやりました。クレーンは、まだ撤去されてなかったので、前にアップした画像とさほど変わりませんが、６枚連続でアップしますね。

[203: 契約済み]

２枚目

[204: 契約済み]

３枚目

[205: 契約済み]

４枚目

[206: 契約済み]

ぜぇ〜ぜぇ〜５枚目

[207: 契約済み]

ひぃーひぃー！６枚目

[208: 契約済み]

最後どす

[209: 住民板ユーザーさん1]

なんかシティタワーに比べてイマイチに見える…

[210: 住民板ユーザーさん1]

シティタワーとは場所が段違いなので大丈夫です。

[211: 匿名さん]

シティタワーがここに建ったら良かったのにね。^^

[212: 契約済みさん]

>>202さん
ありがとうございます。
外装工事も大分進んでいますね。

[213: 契約済みさん]

誰もカキコミしないなぁ〜
じゃあ、ワテが・・・
このマンションを契約した際にリビングの照明はダウンライトにしたいな、でも、オプションだと高い上に融通がきかないなぁ〜と、担当者に相談したら、紹介してくれたのが大和ハウスの子会社であるデザインアークの社員でした。
で、約１５帖のリビングにダウンライト約１０コ設置した際の見積もりは例によって４０万とボッタくり価格！！

[214: 住民板ユーザー]

ローンの申し込み始まりますね
皆さまはどこの銀行で考えてますか？

私は三井住友信託銀行で考えてます

[215: 住民板ユーザーさん3]

>>214 住民板ユーザーさん

私も同様です。SBIと迷いましたが保険は不要かな、と思いまして…