【契約者限定】 プレミストタワー大阪新町ローレルコート

[契約済みさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/shimmachi-tower/
売主：大和ハウス工業株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

【スレッドを住民および契約者の板へ移動させて頂きました。 2016/5/20　管理担当】

[1: 契約済みさん]

検討スレが荒らされてきましたので【契約者限定】スレを作りました。
契約者の皆さん、情報交換よろしくお願いします

[2: 匿名さん]

>>1
契約者・住民掲示板ではなく何故ここに？

[3: 匿名さん]

すいません。作り方がわからなかったもので。もしよろしければ新しく作っていただけませんか？

[4: 匿名さん]

スレありがとうございます！

[5: 匿名さん]

スレたった瞬間にレスが減ったね

[6: 匿名さん]

契約者スレがなんで検討スレ一覧にあるの？
なんかマヌケだなあ、、、
スレ主は管理者へ住民スレ一覧へお引越しの要望を出せばいいんじゃない？

[7: 匿名さん]

プレミスト繋がりの物件情報です。
プレミスト(仮称)靭本町
パークホテル臨海跡地で、幼稚園の西隣、パークサイドコーポの南
19階建て、高さ約60米、30年一月末工事完了予定、
今は、まだ杭打ちの段階です。

[8: 匿名さん]

みなさん、契約の決め手は何でしたか？

[10: 契約済みさん]

やはり立地ですね。このマンション付近に住んでいるのですが、近所で住み替えたく。
グランドメゾンも行きましたが、場所がこちらの方が開放感がありましたので。

[14: 周辺住民さん]

>>11
中之島信者（契約者）とばかり思っていましたが、どうも違うようですね。
中之島タワー前の国際会議場でここ数年盆踊りも含めて祭りやってますからね。

[16: 契約済みさん]

オプション会が今月にあると聞きましたが、何日か知りません？？

[17: 匿名さん]

>>16
真夜中に興奮しすぎ？！笑
まずはゆっくりと寝てからMRに電話して聞いてくださいね。笑

[18: 契約済みさん]

>>16さん

６月１１日、１２日、１８日、１９日
一日に１０時、１３時、１６時の３回行われます。
事前に予約が要るようです。

[19: 契約済みさん]

＞＞１８さん

情報ありがとうございます<(_ _)>　
全て土日なんですね。
もっと先だと平日にもやるんでしょうね。

１９日に行ってみます。
混んでるかなぁ？？

[20: 契約済みさん]

>>19さん

各時間帯５組までのようです。
調整が要るかもしれませんね。

[21: 契約済みさん]

＞＞２０さん

時間で５組と切ってる訳ですね。
それなら混んでないかもですね(^<^)

度々すいせん<(_ _)>

[22: 契約済みさん]

＞＞２０さん

「度々すいません」でした(^^ゞ
失礼しました<(_ _)>

ちなみに、モデルルームに展示してたプレミアムキッチン
見ました？？素晴らしくカッコいいんですが、値段が
なんと４００万！！車買えますよね・・。

[23: 契約済みさん]

>>22さん
オプションの備品って目移りするものばかり。
しかも、市価より相当高価なので、厳正して選択しなければ後悔するかも。
市販より２倍から３倍するんじゃないかと思われるものも見受けられます。
網戸やコンセントなど、後付けるするのも困難なものもありますしね。
よく注意して検討しましょう。

[24: 契約済みさん]

＞＞２３さん

再三のレスどうもです<(_ _)>
オプションは「高いのが当たり前」となってますからね。
金銭感覚がマヒして「え？５万・・安いなぁ～」と、なってしまいますよね。

わたしは少々値が張りますが、リビングの照明をダウンライトに
するつもりです。７灯で３８万と、１灯５万超えですけどね。

[25: 契約済み]

>>24 契約済みさん

うちもいま、オプションで何をつけるか考えています。
ダウンライトにされると良い点を教えて頂ければありがたいです。

[26: 契約済みさん]

うちもダウンライトにしようと思っています。単にデザイン上すっきりしていいかな、という理由なのですが、たしかに利点と言われると何なのですかね。

また、ペンダントライトをいくつか付けたいのでダクトレールを付けたかったのですが、オプションになさそうなのでちょっと残念。

[27: 契約済みさん]

＞＞２５さん

＞ダウンライトにされると良い点を教えて頂ければありがたいです

単に見栄えです(^^ゞ（リビングはカッコよくしたいんです）
シーリングライトの方が明るいし、安上がりだし、広範囲に照らしてくれますけどね。
画像左のようにダウンライトだけだと見栄えがいいでしょ。

部屋の間取り図を見たらカウンターキッチンの近くに当然のごとく豚鼻（画像右）があるので、
ダイニングテーブルの上はデカいペンダントライトで照らし、部屋全体をダウンライトに
しようと思っています。

値は張りますが、ルイスポールセンのペンダントライトは、さすがのカッコ良さです。

http://shopping.yamagiwa.co.jp/%e3%80%90%e3%82%b3%e3%83%bc%e3%83%89%e3...

[28: 契約済みさん]

<25.26さん
メリットといえばやはりデザインでしょうね。すっきりとしていますし・・・。
デメリットはオプションなので、高価格ですかね。
でも天井部分に埋め込み穴を開け器具を設置するため、将来取り換える場合は
業者さんでなくては無理のようですね。
使用頻度にもよるでしょうが、ＬＥＤなら１０年程度持つようです。
資金的に余裕があるならいいかもしれませんね。

[29: 契約済みさん]

＞＞２６さん

＞ペンダントライトをいくつか付けたいのでダクトレールを付けたかったのですが

オプションではないんですか。でも、取り付けは簡単ですよ。

わたしも今のマンションで、そうしたんですが、あまりカッコのいいもんではありませんでした。
まあ、わたしのセンスが悪かっただけなのかもしれませんが(^^ゞ

天井に大きなダクトレールが付いてるのも見栄えがよくないし・・。
ペンダントライトはダクトレールなしで、大きめのを１灯吊るす事をお勧めします(^^)

[30: 契約済みさん]

＞＞２６さん

さっきダクトレールは見栄えが悪いと言ったばかりですが・・。

＞オプションになさそうなのでちょっと残念。

今回のはゼネコンオプション。
もっと先でインテリアオプションがあると思うので、
そこなら、ペンダントライト等のオプションがあると思います。

[31: 契約済みさん]

25です。
ダウンライトの回答、ありがとうございます！
いま住んでいるマンションがダウンライトで、電球を替える頻度が多く面倒なのでやめておこうと思っていたのですが、LEDだと10年持つのですね！
確かに大きいライトはダイニングだけにつけているのですが充分明るいしスッキリしてます。
オプション候補に入れてみようと思います！
ルイスポールセン素敵ですよね。
丁寧なご回答ありがとうございます。

[32: 契約済みさん]

>>30 契約済みさん

ありがとうございます。おっしゃるように、インテリアオプションで付けられるといいなぁと思っています。早くインテリアオプションが公開されて欲しいですね。

[33: 契約済みさん]

網戸ってついてないんですか？

[34: 契約済みさん]

>>33 契約済みさん

ついてないです。

[35: 契約済みさん]

>>34 契約済みさん

ありがとうございます。

[36: 契約済みさん]

高層階の北西です。
夏の花火はリビングから見えるでしょうか？？
マンションの方角から、淀川や天神祭りの花火は
見えると思うのですが・・。

[37: 契約済みさん]

>>36さん

淀川花火は東海道本線塚本駅付近河川敷まで打ち上げがされます。プレミス新町北方向なので、高層階ならＯＫかも・・・。
天神祭花火は北東方向なので方角が反対ですから、無理でしょね。

[38: 契約済みさん]

＞＞３７さん

レスありがとうございます<(_ _)>
淀川なら何とか見えそうですか!(^^)!
でも、天神祭りは無理みたいですね。

眺望重視で北西にしたんですが、
担当者によるとFIX窓の下は何もなく、
ズド～ンと下へ突き抜けてて怖いって話しでした。
他の部屋はFIXの所から直に下が見えない作りに
なってるみたいです。

[39: 契約済みさん]

>>38 契約済みさん

直に下が見えない作りってどんな感じでしょう？
角部屋は全て下は何もないんでしょうか？北西だけ？

[40: 契約済みさん]

＞＞３９さん

＞直に下が見えない作りってどんな感じでしょう？

担当者の話しによりますと、北西以外は窓の外側にちょっとした枠？棚？の
ようなスペースを設けてあり、FIX窓から下を覗いても直に下が見えない
作りになってるようです。ハイ、恐怖感をなくす設計になってるとの事です。


＞角部屋は全て下は何もないんでしょうか？北西だけ？

はい、北西だけ窓の外にスペースがなくズド～ン！と
下へ突き抜けてるようです。

[41: 契約済みさん]

>>40 契約済みさん

恐怖感をなくす役割もあるんですね！
私は南西の角部屋ですが、庇だと説明を受けました。北西は直接日光が当たらないので庇を設置する必要がない、ということでしたよ。
あの程度のでっぱりでどこまで庇として機能するのか謎ですが…（笑）

[42: 契約済みさん]

>>40 契約済みさん

そうなんですね！うちも角なんですがそんな説明なかったので初めて知りました。
詳しくありがとうございます。

[43: 契約済みさん]

＞＞４１さん　　＞＞４２さん

＞私は南西の角部屋ですが、庇だと説明を受けました

なるほど、日よけのための庇ですか。
わたしは「下が直に見えたら怖いので・・」との説明でした。
でも、そういうスリル感は大歓迎なので北西にしました。
ちなみに、南西の角部屋だと「Kタイプ」でしょうか？？
担当者から、Kタイプだと抽選になると言われました。

改めて大和ハウスからもらった各部屋の間取り図を見たら、
北西以外の角部屋はFIX窓の外側に『適合+Low-E』との
文字があり、その外側を枠で囲ってますよね。
この枠が４１さんが仰る庇なんでしょうね。
わたしが契約した北西の角部屋は「透耐+Low-E」となってて、
外側に枠がありません。
しかし、透耐・・なんて読むんでしょうね？？

[44: 契約済みさん]

>>43 契約済みさん

いや、わたしはCタイプですよ。一期に購入したので営業さんが重ならないように調整してもらえました。

透耐…なんですかね。反射して外から中が見えない感じになるんですかね？？

[45: 契約済みさん]

今日はゼネコンオプションの日ですね。
行かれた方、どうでしたか？？
『これはいい！』と思ったオプションが
あれば教えてください<(_ _)>

わたしは、来週の日曜に行きます。
どんなオプションがあるか楽しみです。

[46: 契約済みさん]

オプション、ガスにするかIHに変更するか悩んでます。
あとトイレはタンクレスにしようかな。
床とドアなどのベースカラーはみなさん何色にされるのでしょう。

[47: 契約済みさん]

相談会では、タブレットでイメージ映像を見せてもらいましたが、
これってプリントＵＰできないようで・・・。
ブラウンでは少し重たい感じがするので、ベージュかモカの
どちらにしようと思ってでいます。
色彩って本当に難しいですね。

[48: 契約済みさん]

＞＞４６、４７さん

先日１１日のオプション会に行かれたんですね。
わたしも１９日に行きます。それまで待ち遠しいです。

４６さん
＞ガスにするかIHに変更するか悩んでます

どちらも一長一短あり悩みますよね。
わたしは今のマンションがIHです。
「キッチンが暑くならない」
「油でギトギトにならない」
「OFFタイマーが使える」
「平面なので掃除が楽」

等、ガスより使い勝手がいいです。
ただ、オプションだと２、３０万はするでしょ？？

タンクレストイレですか・・う～ん？？
確かに見栄えはいいし、トイレが広くなりますよね。
これも、オプションで２０万ぐらいでしょうか？？

４７さん
部屋の色彩ですか・・。
リビングならダイニングテーブル等のメインとなる家具と
同色にするのが無難です。

[49: 契約済みさん]

>>４８さん
　４７です。アドバイスありがとうございます。
回答するまでまだ時間があるので、もう少し考えてみようと思います。

[50: 契約済みさん]

>>49 契約済みさん

４８です。アドバイスだなんて、顔が赤くなります(^^ゞ
ちなみに、オプションは何を選ばれたんですか？？