オープンレジデンシア両国森下［旧：(仮称)オープンレジデンシア両国千歳プロジェクト］について

[物件比較中さん]

オープンレジデンシア両国森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ryogokumorishita/

所在地：東京都墨田区千歳一丁目10番4（地番）
交通：都営新宿線「森下」駅　徒歩7分
　　　都営大江戸線「森下」駅　徒歩7分
　　　JR総武線「両国」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.65m²～68.44m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社早野組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[21: 匿名さん]

そういえば、公式サイトのプランを見ていると、方角が書いていないですね（汗）
どういう向きになりますかね。
それにしてもどうして方角書いていないのだろう。
モデルルームに行って、プラン集をもらってくれば流石に書いてあるのだろうけれども。
今の状態だと、現場に行ってもどういう感じなのかっていうのはまだまだわからないですよね

[22: 匿名さん]

方角、スーモの方に出てましたよ。
南東向き（A・Bタイプ）と北東向き（C・C’タイプ）になるようです。
部屋によっては結構日照時間が短そうと思いましたがどうなのでしょう？
ちなみにスーモだと価格帯も書いてありました。先着順とあったので
全体的には残り少ないんでしょうか。
1LDKで1418の浴槽は確かに珍しいです。
シングルさんだと浴槽に入るよりシャワーで済ます方が多いように感じますが
たまに入るなら大きい方が良いですもんね。

[23: マンション検討中さん]

管理会社の日本ハウズイングの評判・評価がわりと最悪なのが心配です。

[24: 匿名さん]

日本ハウズイングについて何も知らなかったので公式サイトを見ると、
マンション9,141棟、同戸数425,026戸の管理で国内トップクラスだそうです。
（2016年版 分譲マンション総合管理受託戸数ランキングでは2位になっています）
クチコミはまだ見ておりませんが、評価はよくないんですか？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
管理戸数がトップというのとサービスの質はむしろ反比例なのでは。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46000/

のちのちの売却も考えると、管理会社がだめなのはかなりネックですね。

[26: 匿名さん]

管理会社って入居後に変えることはできないのでしょうか？

現在の住まい、F社さんの物件、もともと関連会社が管理をしているのですが
中堅から若手の社員は全く対応がなっていません。
定年後のベテランの方がサポートに入って頂いてなんとかなっておりますが、レベルが低すぎます。
あまりの対応に担当者を変えてもらったのに、お知らせもなくしれっといつの間にかもとに戻っていたり・・・。

購入したマンションの管理ですから、しっかりお願いしたいと何度頼んでも、15年体制は変わりません。
マンションを購入する際には、価格、物件、間取り、日当たりなどなど色々とチェックすべき項目はたくさんありますが、購入後に生活していく上では管理会社や派遣されている方とのコミュニケーションは大事だと痛感しております。

管理に特化した指示される「マンション管理会社」ってないのでしょうかね？？

[27: マンション検討中さん]

まわりの競合会社員の書き込み悪口がすごいね。住

[28: 匿名さん]

管理会社については住んでから決めればいいんじゃないですか。
皆が問題が有ると思えば管理組合で変えていけばいいし（今住んでいるところも管理会社変えたけど別に大変じゃなかった）。
管理会社も大切だし、あとは派遣されてくる管理人さん次第っていうのがとても大きいなぁ。
いい人だと周りのマンションとかご近所の方と上手くやってくれて
ゴミのトラブルなんかも起きなかったりするけど、そうじゃない場合は大変だし…。

[29: マンション検討中さん]

マンションは管理を買え！！って聞いたことがありますが、
「管理会社は住んでから決めれば」とか気軽に書いてありますけど、はじめからしっかりとやらずしていつからやるのでしょうか？？
適当にやろうとしているのでしょうか？？
ごまかして売ろうとしている感じが不信感を抱きます。

[30: 匿名さん]

マンションに関してはとにかくマンションそのものが良いかどうかというところに主眼を置いたほうがよろしいのでは？他の方も書かれていますが管理会社自体は交換することができるのですから、マンション本体そのものがどうなのか、価格がどうなのかというところを見ていく方が現実的なのではないかなと思いますよ。２路線利用できてどの駅も徒歩圏内と交通の利便性を考えると良い物件なんですから。