オープンレジデンシア両国森下［旧：(仮称)オープンレジデンシア両国千歳プロジェクト］について

[物件比較中さん]

オープンレジデンシア両国森下についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/ryogokumorishita/

所在地：東京都墨田区千歳一丁目10番4（地番）
交通：都営新宿線「森下」駅　徒歩7分
　　　都営大江戸線「森下」駅　徒歩7分
　　　JR総武線「両国」駅　徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.65m²～68.44m²
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社早野組
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.10.28 管理担当】

[1: 匿名さん]

西向きだったら、隅田川の花火大会が見れそう。
ここら辺も再開発が進んで綺麗になっているので販売価格も高そうですね。
両国と森下付近は、商業施設があまりないんですよね。

[2: 匿名さん]

こちらも高くなりますか
最近は本当に値上がりしてしまいました

[3: 匿名さん]

ここっていくらくらいなんですかねー

[4: 匿名さん]

スーモになら予定価格が書いてあると思い、調べてみましたが、地図のみでしたね。ホームズでも「価格未定」。情報更新日が2016年5月30日とあるので、次第にわかってくるでしょうか。完成、入居は平成29年6月。

間取りも公開されていないほどなので、まだこれからなんでしょう。

おいくらくらいなんでしょうね。気になります。

[5: マンション比較中さん]

公式URLでは公開されていませんが、
資料請求すると、間取図も送られてきましたよ。
A　3LDK+WIC 67.75㎡
B　2LDK+S+WIC 68.44㎡
C　1LDK+WIC 40.65㎡

[6: 匿名さん]

結構コンパクトな感じなんですね。
Bタイプの２LDK+Sも結局は３LDKと同じなのかな。
サービスルームが居室の基準を満たしていないのかしら。
なんかあるんですよねそういう基準が。
窓が小さいのかなーなんて思いました。リビングインの居室は同じ窓なのに居室扱いなのは、
リビングのまどがあるから？

[7: 匿名さん]

部屋の広さって3パターンなんでしょうか。
ここのマンションだと大幅な間取り変更も可能なのですね。
ベーシックプランが若干使いにくいような気がしましたので
67～68㎡もあるなら個人的には大きく変えてみたいところ。
拡張プラン例にあるような収納多めの間取りも良いですね。
水回りは変更できないみたいなのはちょっと残念かも。

[8: 匿名さん]

水回り変えられないから、自由度はそれほどないよ。オーダーを売りにするなら、スケルトンインフィルにすればいいのに。

[9: 匿名さん]

>6

居室としてカウントできないのは、採光の条件を満たしてないからだろうね。リビングに面する部屋は、リビングとの間の扉を開放して採光の条件を満たすから。それを独立した居室とするのは微妙だと思うけど。

ちなみにリビングに面する部屋ってエアコンつけられなかったりするから要確認。

[10: 匿名さん]

駅近で環境もいいけど、ここのマンションの隣がフットサル場（インドア）と駐車場になっていて、フットサルしている人の靴のキュッキュッと鳴る音や歓声などがかなりうるさく、けっこう夜遅くまでやってるときもあるので騒音が心配。それに駐車場の照明も必要以上に明るすぎて眩しいなぁといった印象を受けました。マンション建ったらその辺のことは改善されるのかな？

[11: 匿名さん]

フットサルの音って聞こえてくるのですか？窓が開きっぱなしになっているとか…？
外で一度確認してみないとなんとも言えないですね。
あとはマンションの中にいる時にどういう感じになるのかというのがわからないとなんとも言えないです。
ただこの場所は大通り沿いというわけでもないですから
あまり防音対策に力入れてこないのかな（二重サッシとかペアガラスとか）。

[12: 匿名さん]

フットサルはインドアと書いてありますが、暑い日などはシャッターや窓が開いてかなりの騒音です。近所に住んでいますが２３時過ぎても大音量で音楽聞きながら、歓声やしゃべり声、靴の擦れる音などかなりうるさいです。窓開けていられないほどですよ！このマンションに引っ越したらこの問題で悩まされそうだなぁと思いながら建設中の道の前歩いています。

[13: 匿名さん]

３LDKや２LDK＋Sの物件で７０㎡ないのであまり広くないなぁというふうに思います。
部屋がほぼ真四角で、デッドスペースが少ないからまだ良いのかもしれないですけれども。

１LDKの物件は、お風呂の広さが1418あるのでその点はいいのではないかと思います。
１LDKって狭い浴槽が多いんですよね。
分譲ならではの広さ。

[14: 匿名さん]

フットサル場はお互いに背中合わせみたいな感じになると思うので
あまり音はしないものかなぁなんて思っていたのですが…

これは本当に現地確認してみないとならないことだと思いますよ

開口部自体は建物の表側ですから、
そこからの音を聞くだけでも参考になるんじゃないかと思います。

ただ、マンションでも上のほうの階だとあまり影響ないんじゃ？
低層階はあるかもだけれど。

[15: マンション比較中さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
価格表

1LDK 2階　3,600万円台
1LDK 6階　3,900万円台
1LDK 9階　4,000万円台

2LDK+S 2階　5,700万円台

3LDK 6階　5,900万円台
3LDK 9階　6,200万円台

ルサンクのほうが駅近で安いんだなぁ。

[16: 匿名さん]

価格表ありがとうございます！
うーん、価格は強気な感じですね。
設備や全体的なクオリティがどういうふうになってくるのか？という違いは出てくるかとは思いますが、
価格差に反映されているものなのかどうかというのはあるのかなぁ。
いかにも最近の価格帯というかんじではあります。

[17: 匿名さん]

最近は物件価格は一時よりは少し下がっている傾向にあるという話は聞いているのですが、
ここの場合はそうでもないということなのかなぁ。それともそれでも下がっている状態なのでしょうか（ここの辺りにしてはということで）
マンションは比べるときには価格を軸に見ていくことが多いですが
設備としてどうなのかとか細かいところも見ていって考えていかないとならないのではないかしらと思いました。

[18: 匿名さん]

現在は1期3次の先着順の販売になっています。
1期3次の段階で先着順が6戸あるのどうなんだろう。

要望書が出ているから販売しているというのではなくて、
もともとも販売計画があって、
その通りに販売しているだけということになってくるのでしょうか。

1次2次でどれくらいの割合が販売となっているのでしょう。
最初のスタードダッシュは勢いがあることがほとんどであるという話は聞いたことがあるんですが、
こちらはどうだったのかな。

[19: 匿名さん]

珍しいな、と思うのは、１LDKでも浴槽のサイズが小さくないこと。
１LDKだと一回り二回り小さくなってしまいますが、ここだと1418なのですよ。
せっかく分譲のマンションを買うのに、浴槽が小さいとあまり贅沢感がないなぁなんて思いますもの。
水回りが充実している、しっかりしているのって賃貸との大きな違いの一つですからね。
その点は良いのでは！！？？

[20: 検討中]

この物件は西向きでしょうか？