ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
私も安っぽく感じました。
CM流してるマンションて、あまり売れてるイメージが無いです。
ミリカもよく流れてましたよね。

[952: マンション検討中さん]

家によくチラシが入っていますが、私と主人もチラシよりもよく見えるねー
って話していました！
人によって感じる事って違うんだなーという事も感じましたね。

[953: 通りがかりさん]

CMの出来や売主の意向はともかく、4千万台からの建物から3千万台からの建物という印象ダウンは否めまないです。先行契約者の気持ちとしては多少のガッカリ感はあります。三期で行うことは分かっていましたがCMまでは勘弁してほしかったです。

[954: 匿名さん]

言ってる意味が全然分からん。
日本語勉強しましょう。

[955: 匿名さん]

周辺施設や環境なんか関係なく、頑張って売ってほしいですね

[956: 匿名さん]

スルー

[957: 匿名さん]

北摂で販売中のマンション全部見学しましたが、とりあえず北摂の中では売れてる方でしょう。
売れてないのは北千里カサーレと桃山台の駅遠いマンション。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

北摂全部のマンションの販売状況を詳細に調べられたのですね！
これはすごい！

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん
グランカサーレとウェリス桃山台ですね。ウェリスはまだ2棟未販売のはず。

[964: 匿名さん]

[No.960～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[965: マンション検討中さん]

カサーレもファインシティも価格高すぎ
だから売れてない
駅のポテンシャルが低いのに。
千里中央の価格。
値引きは早くはじめたほうがいいよ。
この場所でこの価格なら彩都のほうがいいよ。
ファインシティ　⇒70㎡　4800万
シエリア　　　　⇒70㎡　2700万
山田から彩都まで15分。15分なら2000万安いほうがよくない？

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

山田を検討する人はまず彩都を候補にはしないと思います

[967: マンション検討中さん]

そんな事ないですよ。私は山田も彩都も検討してますよ。

[968: 匿名さん]

山田と彩都を一緒に検討って、電車の時間で言うなら千里中央と池田を一緒に比較したり、生野区と天王寺区を一緒に検討するのと同じで俺的にはまずありえないね。

[969: 匿名さん]

>968 匿名さん
面白い表現しますね。
確かにおっしゃる通り、関西はわずか10分の違いでも価値が全然違うエリアがあるしね。

[970: 匿名さん]

広く北摂を探しているなら視野に入るかと。

[971: マンション検討中さん]

価格帯が違うので住人の雰囲気も全然違うと思います

[972: マンション検討中さん]

高齢者ばかりですよね。

[973: 匿名さん]

青いのには買えないか？

[974: 匿名]

>>973 匿名さん

どういう意味よ

[975: 通りがかりさん]

彩都は人口が伸びず、大阪モノレールの延線も頓挫した街です。街は新しいですが、ゴーストタウンリスクを考えると値段以外での検討はなかなか厳しいものがあります。

[976: 匿名]

>>975 通りがかりさん

彩都のマンション関係者、戸建てメーカー関係者と話をしましたが、両者とも「彩都はやめたほうがよい」と仰ってました。

[977: 通りがかりさん]

山田の良さは何事にも程良く安定しているところです。高すぎず、でも低すぎず息抜きしながら生活できるところでしょうか。ファインシティは津雲台なので、山田暮らしの私からすると名前に少し憧れたりします。特に山田が下というわけではありません。

[978: マンション検討中さん]

>>977 通りがかりさん

私も同じ意見です

[979: 匿名]

ここの周辺環境で、息抜きできますかね…

[981: 匿名さん]

スルー

[984: 匿名さん]

[No.980～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[985: 評判気になるさん]

ここは、ほんと、削除が多いわ
世界一の庭師のごとく
世界一の削除師ですね。
もっと、自信持っていいと思うよ。
素敵なマンションじゃないですか。
山田駅や施設から徒歩1分は
魅力ですね。
あんな事故さえなければ
即完売のマンションだと思うよ。

[986: 匿名さん]

スルー

[987: 匿名さん]

>>985 評判気になるさん
グランカサーレの452さん？

[988: eマンションさん]

>>987 匿名さん
そうだす。

本業がガテン系の引越し屋なもんで、
少々口が悪くてすまんな。

[989: 匿名さん]

グランカサーレ買うならプレミストの中古買うだす笑

[990: 評判気になるさん]

〇〇〇〇の施設が本当に近いし
山田って地名もサイコーです。
ファインシティーが一番です。
ここ以外は考えてないです。

[991: 匿名さん]

990です。
○○○○は「阪急山田」です。

[992: 評判気になるさん]

すばらしいアシストです。
ありがとうございます。

[993: 匿名さん]

>>990 評判気になるさん

あなたグランカサーレの人。こっちを下げまくってグランカサーレを上げまくって。

[994: マンション検討中さん]

ファインシィティが一番です。
他のマンションも検討したけど
やっぱり山田駅前は最高ですね。
徒歩圏に施設もあるから
ここが一番の候補です。
事故なんて関係ないです。
事故したことを否定する人は
きっと、ライバル業者ですね。
別に死者が出た訳では
ないので、問題ないです。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

文章で誰か一発でわかるけどあんたグランカサーレとファインシティにずっと書き込みして何が言いたいの？

[996: マンション検討中さん]

ファインシティーが一番です。
と言いたいだけですが、
何か？
喧嘩売ってるの？
ここは、ほんと怖いわ。
また、削除ですか？
ちゃんとした情報交換に
利用して下さい。
失礼な！

[997: 匿名さん]

996さんはグランカサーレで住まいサーフィンのランキングで熱弁を繰り返す、グランカサーレ上げの人です。何度も何度も同じ事を書き込んできっとスレッドが上位に上がるように書き込んでいるんでしょう。

[998: 通りがかりさん]

ファインシティの購入を
検討してます。
ここのデメリットって何か
ありますか？
できれば、地元の方から
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いしまーす！

[999: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん
あなた、自分で事故のこと書いてませんでした？

[1000: マンコファンさん]

少し本題からはそれますが、
ファインシティ甲子園は
京阪と0123がタッグを組んだ物件だす。

[1001: 匿名さん]

994
996
998
みな同じ人だ。

ここもグランカサーレも落としてる。
彩都の人か？

[1002: 匿名さん]

グランカサーレで住まいサーフィンの熱弁を繰り返す人です。グランカサーレに憧れるとか、宅邸とか、存在感がすごいとかずっと書き込んでる人。あと、ネガティブ意見の人は処分するとか。

[1003: チンコミファン]

マンションを購入検討する際に何に重きを置くかは人それぞれですが、
私のように職場が梅田で小さな子供がいる世帯にとっては駅近である事とセキュリティの充実が大きなポイントかと思います。そういった面で駅近であり24時間有人管理のファインシティ千里津雲台は群を抜いていました。
また、二重天井構造の為、ある程度は上下階の騒音も抑えられるのではないかと思います。
このエリアで、ここ1年以内に竣工する物件では、24時間有人管理と二重天井はここだけです。
価格が高いという声もあるのは否定できませんし、実際私も価格表を見た時は驚きました。
しかし、ここより1年遅れで販売される予定の古江台、高野台の物件は駅徒歩10分強の立地にも関わらず価格は人気ブランド物件という事もありファインシティ千里津雲台より1割くらい上がると思われますので、ブランド力に拘らないならファインシティ千里津雲台がベストな選択だと思いますね。

[1004: 匿名さん]

ジオ千里中央レジデンス、大変な事になっていますね。
違法建築だそうです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
契約解除、建物は建て直しですかね

[1006: 匿名さん]

ジオレジ、入居は多分無理ですね。
候補に入れていたので、契約しなくて良かったです。

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん

あってはならない事ですが、
こんな時にデベの体力が重要だと改めて痛感させられました。

その点では京阪も大丈夫でしょうが、
体力のないデベなら、
こんな時、倒産してしまい賠償どころじゃないでしょうね。

[1008: 匿名さん]

違法建築ではないようで、建て直しはないようですよ。
でも酷いですね。

[1009: 匿名さん]

ジオレジ、バレたからの後出しですし、このまま入居はまずいでしょ。
それが許されたら、何でもありになってしまいますよ。

[1010: 匿名]

>>1009 匿名さん
普通に許されるんじゃない？素人だな

[1011: 匿名さん]

ジオ上新田は普通に騙し討ち。

[1012: マンション検討中さん]

>>1003 チンコミファンさん

24時間有人管理はともかく、二重天井はどこのマンションでもなっていますよ。24時間有人管理も必要なければ管理費に大きく乗ってくるだけなので良し悪しですね。

[1013: 口コミ知りたいさん]

普通に入居できるでしょ。
たしかに、プライムフォートの住民さん、いろんなところで必死ですね。
違法建築でもないし。

違法な理由、教えていただきたいね。

[1014: 匿名さん]

>>1013 口コミ知りたいさん
そうですよね。
どうにかして、阪急不動産から慰謝料を貰おうと必死ですね。

[1015: マンション検討中さん]

他の物件の話はやめにしませんか

[1016: 匿名さん]

確かにジオを買った人は災難でしたよね。
プライムフォートの人もかわいそうだけど、ジオを買った人もかわいそう。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
双方大災難

[1018: マンション検討中さん]

私の最高傑作だす。

[1019: マンション検討中さん]

利便性ばかりを求めてきたからこそ、
大切にしたいことがあります。
それは、時間に追われる日常に埋もれて、
忘れていたひとときです。

たとえば、そよかぜや樹々の色の移ろいを
感じるだけで笑顔になれるこや、
身体に優しい食事や五感をくすぐる逸品で、
丁寧な暮らしを紡ぐことではないでしょうか。

山田は、都市に寄り添う優しい街です。
ファインシティ千里津雲台。
このマンションには少しだけ
ゆったりとした時間が流れているような気がします。

上質な人生を暮らすメソッド、
わたしはここで始めたい。

[1020: 匿名さん]

ジオ入居始まったみたいですね。
目の前のマンションの人から睨まれながら住むってどんな感じなのかな。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
立地的にプライムはジオの防音壁という投稿もされてたからね。ジオの立地含めて許せないんでしょう。
ここは公務員宿舎の防音、防排ガス壁と言われないだけ、公務員宿舎の人々は良識があるのかな。

[1022: 通りがかりさん]

昨日の夕方散歩して、ファインシティの南側が遊歩道と知りました。面積が広かったため、てっきり車道かと思っていました。騒音面は人の声だけで、すごく静かなところです。

[1023: 匿名さん]

ここは山田駅で良いんだったら最高のマンションですね。エキスポも近いし。
ただ、何をするにもエキスポか千里中央に一駅分足を伸ばさなければならない。
万博と千里中央はモノレール沿線でこの先最も注目される駅だろう。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
私は逆に一駅離れてるから良かったです。
これに関しては人それぞれではないでしょうか。

[1025: 通りがかりさん]

山田で一番ステキなマンション
世界一の庭師の庭園はパラダイスです。

[1026: 通りがかりさん]

資産価値は別として、どこも山田とたいして変わりません。北摂で何かをしようとしても中途半端で、結局移動が必要となります。あとは街が好きかどうかしか判断基準がないため、普段生活は本当に人それぞれです。
子供を持つ父の正直な意見としては、学力や塾のレベルから千里中央を選択したいです。しかし、吹田市の保育園を利用しているため、へたに豊中市へ引越すと待機児童になります。小学生まで待つと駅1分新築物件が購入できない可能性が高いのと、津雲台の学力はそんなに低い地域ではないため母オシのファインシティに軍配が上がりそうです。

[1027: 通りがかりさん]

ここは、パスですね。

[1028: マンション検討中さん]

山田駅思っていたより便利に感じたので、もう絶対にほしいです、。
今すんごい田舎に住んでるんで、父のせいで。(父の親が毒親で、父は実家依存症なんで、)

[1029: 通りがかりさん]

山田をどうとらえるか。

[1030: 匿名さん]

人それぞれですが、万博や千里中央は、良くも悪くも「昭和」という時代を強烈に意識させる所だとおもいます。そこに隣接する山田もそこからは完全に逃れることはできません。これからも昭和の面影とともに生活して行きたい人にとっては最高の場所だとは思いますが、新たな気持ちで新しい時代を意識して生活して行きたい人にとっては彩都や新箕面、あるいは大阪市内の駅近新築マンションのほうが向いているかもしれません。

[1031: マンション検討中さん]

大げさな笑

[1032: 匿名さん]

懐かしい気持ちになるってことでしょうか。団地のようなレトロな雰囲気があるってことなのかもしれません。ナチュラル系が好きな人にとっては最適っていうことと思います。

ただ、このマンションは近代的でオフィスビルみたいな感じで、そこまで昭和昭和していないというか。

1031さんが大げさな笑と言うのもわかります。

[1033: マンション相談さん]

ここの庭管理とかは分譲後どうなっているのですか？ パンフはすごく綺麗でその分、坪単価は近郊マンションに比べかなり割高感がありますがこの庭を含めた環境維持が将来もなされるなら価値ありますよね。どうなんでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション相談さん
庭には過度な期待は禁物です。すぐに荒れますから。周辺のこどもとかが荒らします。防ぎようがありません。

[1035: 名無しさん]

>>1034 匿名さん

確認したら外部から庭には入れねえらしいよ。
適当な事言うな！

[1036: 通りがかりさん]

ここは、隣に施設があるし
世界一の庭師がいるから
最高傑作なのだ。

[1037: 匿名さん]

庭といっても散策するような広さでもないし、
ベランダから眺めて楽しめるのはごく一部の住戸だけでしょう。

[1038: 通りがかりさん]

東向きの庭の見えない棟の人たちが
常に庭の見える南向きの棟の人たち
の為に庭師代を管理費で分け合うの
ですね。
だったら、南向きの棟がいいかな…
でも、どちらも、ステキです。
山田も便利だしね。

[1039: マンション検討中さん]

東は南より同じような部屋でも1000万近くお安いですしね

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 通りがかりさん

東向きは、庭ではなくデュー阪急山田を眺められます。
しかも、一部の住戸は歩道橋やモノレール山田駅のホームから丸見えだす。

[1041: 匿名さん]

駅前だから当然でしょ。
駅前で何もなかったら逆にそんな駅前いややわ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
近所住みです。
デメリットは値段が高いくらいでは？
もちろん、お金あれば、そこはデメリットじゃなくなります。
駅から近いし、スーパー近いし！立地はいい
あとは、千里線が普通だけってことかな〜？
他は、なんだかんだ千中に行くから、千中の方が便利かなって思うことは、しょっちゅうですね。
最終的に住人の質ですが、ある程度高いから、それなりの人になるだろうし心配ないのでは？

[1043: 通りがかりさん]

ここは、値段の割に天井高さが低いですね。この価格なら、最低でも2,500㎜は
欲しいです。
検討はしてるのですが、天井高さは
かなり重要なファクターなので
悩んでます。
価格と天井高さ以外は条件をクリアして
るのですが、悩みます。

[1044: マンション検討中さん]

価格クリアしてないと厳しいですね

[1045: 通りがかりさん]

この価格で、天井高さが24,500㎜では…
やはり、庭師代に吸収されてるのか

[1046: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
24,500mmって天井が24メートルもあるのですか？笑

[1047: 通りがかりさん]

間違えました。
2,450㎜に訂正します。
値段の割に天井高さが低いのが、
とても残念。
検討はしてますが難しいです。

[1048: 匿名さん]

価格が高い＝天井が高い
というのはどういう事ですか？

[1049: 通りがかりさん]

やっぱり、天井高さは
2500㎜以上ないと
個人的には圧迫を感します。
価格が高いと言うことは
全てにハイクオリティを求めます。
ここは、駅前で利便性は良いの
で検討していますが
天井高さが2500㎜以下では、
自己評価ポイント減になると
言う意味です。
逆に言えば、もし、天井高さが
2600㎜以上だったら
非常に評価ポイントの高い
マンションです。
残念…

[1050: 匿名さん]

二重天井ですし260cmなんて無理でしょう…