ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>900 マンション住民さん
蛍が売りだからでは？

[902: 周辺住民さん]

とにかく蛍が売りなんですね。
とにかく近い、徒歩1分で
楽園に行けますね。

楽園=庭ですから

誤解のないようにね。

ほんと、関係者がうじゃうじゃ
蛍のように飛んでいるので
とても素敵ですね。

ゲストルームもフルに活用できますね。

[903: マンション住民5]

>>902 周辺住民さん

そうでますの。かしこまりです。でも販売好調でっしやろ

[904: 通りがかりさん]

そら、同じ価値観のお客様が団体で購入したら販売好調でしょうね。
もし、もう部屋が、残り少なくて
選べないのなら、がっかいですね。
でも、がっかりしないで
残りの部屋で検討しよ。

[905: 匿名さん]

管理維持費がえらく高く付きそうなマンションだなあ〜

[906: 通りがかりさん]

公式サイトでは管理費約10500円/月で、近辺のジオと同じくらいです。

[907: 匿名さん]

庭園の維持管理をどのように計画されているのか、費用はどういう試算をされているのか、確認が必用ですね。
数年後には管理組合に丸投げ…なんてこともあり得ますから。

[908: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
どこのマンションでも購入する人は同じ価値観だろ。価値観ぎ同じだから同じマンションを選ぶんだから。

[909: 匿名さん]

思想、信仰の自由です。

[910: 匿名さん]

マンションで心配なのが上の部屋の騒音なんですが、ここは大丈夫でしょうか？
過去の他のマンションのスレ見ると、入居前はみんな胸をときめかせてる。でも入居後は上の部屋がうるさいやら、隣のベランダでタバコ吸われて洗濯物が臭いやらという苦情が散見されます。
同じ価値観と言っても、共同住宅だから仕方ないと割り切った方が良いのでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
そんなこと心配してたらどこのマンションも買えない
隣人がどんな人かはギャンブルみたいなもの
不安で仕方ないなら戸建買うしかない

[912: マンション住民]

>>911 匿名さん

おーイエス❗

[913: 匿名さん]

そういうリスクがあるので、戸建てよりマンションは安い訳で。

[914: ふと]

>>913 匿名さん

だよね

[915: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
戸建ても近所とは揉めるときは揉める

[916: 匿名さん]

確率の問題でしょ

[922: 匿名さん]

今日モノレールで前通ったけど、隣の何とか会館めちゃ近いよね。地上からでは気付かなかった。植栽すれば気にならなくなるのかな。モノレールから見た事ない人は一度見てみると良いかも。

[923: 評判気になるさん]

隣の、めっちゃ近いなんとか会館って何ですか？
医療会館でもあるのですか？
今度、モノレールに乗ったら
確認しますね。
情報ありがとうございます。

[926: マンション掲示板さん]

>>923 宗教団体ですよ。大阪は多いからきにすることないと思います。

[927: 匿名さん]

勧誘活動したり、サードリビングなどを変な利用の仕方するわけじゃないければ別にいいのでは。

[938: 口コミ知りたいさん]

[No.917～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・前向きな情報交換を阻害する可能性、及び、削除レスへの返信のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　　　管理担当]

[939: 匿名さん]

周辺の施設と道路、世界クラスの庭となると、話題は尽きません。

[940: 匿名さん]

ここの庭は公開空地にならないの？

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

ならんじやろ

[942: 匿名さん]

南の境界に沿った、せいぜい20m×100m程度の庭ですよ。
南側の遊歩道から柵越しによく見えると思いますよ。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

よくご存じなこと！その情報どこからなの

[944: 匿名さん]

普通にこのマンションを検討した方ならどなたでもご存知でしょう？
これぐらいの情報も知らない方は、失礼ながら冷やかし半分かと思いますが。
勿論、どなたがこのスレに参加されても結構ですが。

[945: 匿名]

>>944 匿名さん

なぜ相手にするのですか。スルーが、ベスト。

[946: 通りがかりさん]

886の者です。修繕積立金の計画を勘違いしていました。39,106円/月と伝えましたが、正しくは39,106千円/年のため、250戸12ヶ月で割ると13,000円/月です。申し訳ございません。

[947: 匿名さん]

テレビでスーパー安っぽいCMやってましたね。
意外と苦戦してるのかな？

[948: 匿名さん]

CMやってますね。
見る人によって違うんだと思いますが私はすごく良く見えました…
このマンションが以前から販売していたことは知っていて、見に行く機会を逃してましたが、今度行ってみようと思います

[949: 匿名さん]

ジオレジデンスの販売スピードが急落し竣工前完売は果たせなかった。ここはどのくらい売れているのでしょう？

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
2月初めあたりに、130戸前後とお聞きしました

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
私も安っぽく感じました。
CM流してるマンションて、あまり売れてるイメージが無いです。
ミリカもよく流れてましたよね。

[952: マンション検討中さん]

家によくチラシが入っていますが、私と主人もチラシよりもよく見えるねー
って話していました！
人によって感じる事って違うんだなーという事も感じましたね。

[953: 通りがかりさん]

CMの出来や売主の意向はともかく、4千万台からの建物から3千万台からの建物という印象ダウンは否めまないです。先行契約者の気持ちとしては多少のガッカリ感はあります。三期で行うことは分かっていましたがCMまでは勘弁してほしかったです。

[954: 匿名さん]

言ってる意味が全然分からん。
日本語勉強しましょう。

[955: 匿名さん]

周辺施設や環境なんか関係なく、頑張って売ってほしいですね

[956: 匿名さん]

スルー

[957: 匿名さん]

北摂で販売中のマンション全部見学しましたが、とりあえず北摂の中では売れてる方でしょう。
売れてないのは北千里カサーレと桃山台の駅遠いマンション。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

北摂全部のマンションの販売状況を詳細に調べられたのですね！
これはすごい！

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん
グランカサーレとウェリス桃山台ですね。ウェリスはまだ2棟未販売のはず。

[964: 匿名さん]

[No.960～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[965: マンション検討中さん]

カサーレもファインシティも価格高すぎ
だから売れてない
駅のポテンシャルが低いのに。
千里中央の価格。
値引きは早くはじめたほうがいいよ。
この場所でこの価格なら彩都のほうがいいよ。
ファインシティ　⇒70㎡　4800万
シエリア　　　　⇒70㎡　2700万
山田から彩都まで15分。15分なら2000万安いほうがよくない？

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

山田を検討する人はまず彩都を候補にはしないと思います

[967: マンション検討中さん]

そんな事ないですよ。私は山田も彩都も検討してますよ。

[968: 匿名さん]

山田と彩都を一緒に検討って、電車の時間で言うなら千里中央と池田を一緒に比較したり、生野区と天王寺区を一緒に検討するのと同じで俺的にはまずありえないね。

[969: 匿名さん]

>968 匿名さん
面白い表現しますね。
確かにおっしゃる通り、関西はわずか10分の違いでも価値が全然違うエリアがあるしね。

[970: 匿名さん]

広く北摂を探しているなら視野に入るかと。

[971: マンション検討中さん]

価格帯が違うので住人の雰囲気も全然違うと思います

[972: マンション検討中さん]

高齢者ばかりですよね。

[973: 匿名さん]

青いのには買えないか？

[974: 匿名]

>>973 匿名さん

どういう意味よ

[975: 通りがかりさん]

彩都は人口が伸びず、大阪モノレールの延線も頓挫した街です。街は新しいですが、ゴーストタウンリスクを考えると値段以外での検討はなかなか厳しいものがあります。

[976: 匿名]

>>975 通りがかりさん

彩都のマンション関係者、戸建てメーカー関係者と話をしましたが、両者とも「彩都はやめたほうがよい」と仰ってました。

[977: 通りがかりさん]

山田の良さは何事にも程良く安定しているところです。高すぎず、でも低すぎず息抜きしながら生活できるところでしょうか。ファインシティは津雲台なので、山田暮らしの私からすると名前に少し憧れたりします。特に山田が下というわけではありません。

[978: マンション検討中さん]

>>977 通りがかりさん

私も同じ意見です

[979: 匿名]

ここの周辺環境で、息抜きできますかね…

[981: 匿名さん]

スルー

[984: 匿名さん]

[No.980～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[985: 評判気になるさん]

ここは、ほんと、削除が多いわ
世界一の庭師のごとく
世界一の削除師ですね。
もっと、自信持っていいと思うよ。
素敵なマンションじゃないですか。
山田駅や施設から徒歩1分は
魅力ですね。
あんな事故さえなければ
即完売のマンションだと思うよ。

[986: 匿名さん]

スルー

[987: 匿名さん]

>>985 評判気になるさん
グランカサーレの452さん？

[988: eマンションさん]

>>987 匿名さん
そうだす。

本業がガテン系の引越し屋なもんで、
少々口が悪くてすまんな。

[989: 匿名さん]

グランカサーレ買うならプレミストの中古買うだす笑

[990: 評判気になるさん]

〇〇〇〇の施設が本当に近いし
山田って地名もサイコーです。
ファインシティーが一番です。
ここ以外は考えてないです。

[991: 匿名さん]

990です。
○○○○は「阪急山田」です。

[992: 評判気になるさん]

すばらしいアシストです。
ありがとうございます。

[993: 匿名さん]

>>990 評判気になるさん

あなたグランカサーレの人。こっちを下げまくってグランカサーレを上げまくって。

[994: マンション検討中さん]

ファインシィティが一番です。
他のマンションも検討したけど
やっぱり山田駅前は最高ですね。
徒歩圏に施設もあるから
ここが一番の候補です。
事故なんて関係ないです。
事故したことを否定する人は
きっと、ライバル業者ですね。
別に死者が出た訳では
ないので、問題ないです。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

文章で誰か一発でわかるけどあんたグランカサーレとファインシティにずっと書き込みして何が言いたいの？

[996: マンション検討中さん]

ファインシティーが一番です。
と言いたいだけですが、
何か？
喧嘩売ってるの？
ここは、ほんと怖いわ。
また、削除ですか？
ちゃんとした情報交換に
利用して下さい。
失礼な！

[997: 匿名さん]

996さんはグランカサーレで住まいサーフィンのランキングで熱弁を繰り返す、グランカサーレ上げの人です。何度も何度も同じ事を書き込んできっとスレッドが上位に上がるように書き込んでいるんでしょう。

[998: 通りがかりさん]

ファインシティの購入を
検討してます。
ここのデメリットって何か
ありますか？
できれば、地元の方から
教えていただけると嬉しいです。
よろしくお願いしまーす！

[999: 匿名さん]

>>998 通りがかりさん
あなた、自分で事故のこと書いてませんでした？

[1000: マンコファンさん]

少し本題からはそれますが、
ファインシティ甲子園は
京阪と0123がタッグを組んだ物件だす。