ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[873: 匿名さん]

>>871 通りがかりさん
私は千里中央の分譲マンションに住む学会員ですが、あそこは本部ではありませんし、仮に学会が近くにある事が何か問題なのでしょうか？
学会員に問題がある訳ではないと思いますし、中傷的な発言をされるのであれば、投稿者の特定も依頼が必要と考えています。
我々学会員は皆様に何か迷惑をかける事をしているのでしょうか。
いい加減な発言は控えられた方がいいと思います。

[874: 匿名さん]

直近の投稿を見ましたが、学会と呼ばれている組織を中傷した投稿がありましたかね？
そもそも学会と呼ばれる組織の固有名詞が出てませんし、その組織を中傷した内容はないようですが。
何の学会ですか？
医療関係の学会でしょうか？

[875: 匿名です。]

マンションネタ語ろうよ。いい事語ればいい事あるよ人生。それにしても、吹田はマンション過多な感じしますが

[876: 匿名さん]

871＝874
私は第三者ですが、この人はひどい。
人間性を疑います。

[877: 通りがかりさん]

共有の洗車場がないようです。小遣い内で洗車している私にはちょっと厳しい条件です。毎年蛍を庭にはなすようですが、住人以外の人に蛍狩りされそうですので、情報入ったらすぐに子供と見に行こうと思います。

[878: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん
そんな素敵なイベントあるんですか。良いですね。私は皆さんが嫌いな上新田の戸建組ですが検討中です。駅近なのに蛍を楽しめる庭が有るなんて贅沢ですね。少し背中押されました。

[879: 通りがかりさん]

公園には蛍を、池にはメダカを放すと聞きました。残念ですが、池に鯉は放さないみたいです。

[880: 匿名さん]

私は蛍より池にボウフラがわかないか心配しています。
流れがないと蚊の発生源ですからね。
ところで、879通りがかりさんは「通りがかり」ではないですよね？

[881: 通りがかりさん]

環境悪い、利便性低いのに価格が高い物件は駄目でしょ！やめとき

[882: 通りがかりさん]

利便性は良くないが、環境の良い、彩都の方がいいのでは。北摂では珍しい立地ですよ！

[883: 匿名さん]

マンション内の緑は最初の数年は管理してもらえますが、少し経つと自分達で修繕積立金を増やし管理方法を考えていかなければなりません。
中には、緑の管理費用が追いつかなくなり枯らしてしまうマンションもあるようです。
ここは、庭に重きを置いてるので枯らすのは勿体無いですよね。その分、修繕費は確実に増えていきそうですね。

[884: 匿名さん]

ここの環境で蛍は大丈夫でしょうか？

[885: 通りがかりさん]

確かに修繕積立金の計画を見せてもらうと高額だとは感じました。今住んでいるマンションは210戸築35年で月19000円ですが、ここでは築35年で月4万円以上の積立金となります。250戸で、タワーマンションではないのに、これくらいの価格設定が普通なのでしょうか。

[886: 通りがかりさん]

データ提供に誤りがありました。失礼しました。正しくは築30年で一定33,355円。段階39,106円で計画されています。

[887: 通りがかりさん]

私もボウフラが気になったため調べてみました。結果としては当分心配不要のようです。蚊の発生条件は「動かない水」と「魚がいないところ」のいずれか1つ以上該当した場合です。マンションの池は、水を循環して流し続け、かつメダカ（ボウフラ好物魚）が泳ぐ予定です。永続ではないと思いますが、これらが機能するうちは大丈夫ではないでしょうか。

[888: 匿名さん]

蛍が棲みつくと思ってるのか、
それとも毎年買ってきて放すのか
どちらにしてもいいお客さんになりそうですね。

[889: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[890: マンション住民]

>>889 匿名さん

１０年たてば大きく街は変わる感じ否めません

[891: ご近所さん]

蛍の墓場になるのかぁ～
がっかいですね。

10年経てば大きく町が変わるのかぁ～
かっがりですね。

ここの書き込みですが・・・
かなりいますよね～

[892: マンション検討中さん]

でも、山田は素敵な場所だからいいじゃないですか。
蛍の墓場になってもがっかいしないで下さい。
そこまで、徒歩1分ですよ。
徒歩1分はすごい近いですよ。
これは、希少物件たど思いますね。
だから、がっかりしないで下さいね。

[893: 匿名さん]

なんか、ここのスレって独特な雰囲気ですね。
やはり、、関係者が多いのか。

[894: 匿名さん]

塀に囲まれた敷地に蛍を放つ。
これも世界的に著名といわれる庭師がプロデュースされているのでしょうか‥。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[895: 通りがかりさん]

飼育で育った蛍を庭に放つことが良いか悪いか、蛍自身ではないため答えはありません。籠から出てのびのび暮らせるメリットが外敵がでるデメリットを上回る？かもしれません。環境面では餌である水はありますし、暖かい時期に放すので特に問題は少ないかと思います。ただ、蛍は短命のため捕まえてもすぐ離してやって欲しいとは思います。

[896: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん

蛍の餌って水なんですか？

[897: 通りがかりさん]

蛍（成虫）が口にするのは水のみだったと思います。

[898: 匿名さん]

幼虫の時に蓄えたエネルギーの素を、運動や発光で使い果たして死んでいくのですか？

[899: 匿名さん]

周辺環境的に普通のマンションだと販売苦戦するので、世界的庭師の庭園とか企画物で勝負してるんですね。庭園の維持管理はかなり大変です。

[900: マンション住民]

>>899 匿名さん

なぜ蛍ネタばかりなんですか！紳士淑女でお願いしたい。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション住民さん
蛍が売りだからでは？

[902: 周辺住民さん]

とにかく蛍が売りなんですね。
とにかく近い、徒歩1分で
楽園に行けますね。

楽園=庭ですから

誤解のないようにね。

ほんと、関係者がうじゃうじゃ
蛍のように飛んでいるので
とても素敵ですね。

ゲストルームもフルに活用できますね。

[903: マンション住民5]

>>902 周辺住民さん

そうでますの。かしこまりです。でも販売好調でっしやろ

[904: 通りがかりさん]

そら、同じ価値観のお客様が団体で購入したら販売好調でしょうね。
もし、もう部屋が、残り少なくて
選べないのなら、がっかいですね。
でも、がっかりしないで
残りの部屋で検討しよ。

[905: 匿名さん]

管理維持費がえらく高く付きそうなマンションだなあ〜

[906: 通りがかりさん]

公式サイトでは管理費約10500円/月で、近辺のジオと同じくらいです。

[907: 匿名さん]

庭園の維持管理をどのように計画されているのか、費用はどういう試算をされているのか、確認が必用ですね。
数年後には管理組合に丸投げ…なんてこともあり得ますから。

[908: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
どこのマンションでも購入する人は同じ価値観だろ。価値観ぎ同じだから同じマンションを選ぶんだから。

[909: 匿名さん]

思想、信仰の自由です。

[910: 匿名さん]

マンションで心配なのが上の部屋の騒音なんですが、ここは大丈夫でしょうか？
過去の他のマンションのスレ見ると、入居前はみんな胸をときめかせてる。でも入居後は上の部屋がうるさいやら、隣のベランダでタバコ吸われて洗濯物が臭いやらという苦情が散見されます。
同じ価値観と言っても、共同住宅だから仕方ないと割り切った方が良いのでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
そんなこと心配してたらどこのマンションも買えない
隣人がどんな人かはギャンブルみたいなもの
不安で仕方ないなら戸建買うしかない

[912: マンション住民]

>>911 匿名さん

おーイエス❗

[913: 匿名さん]

そういうリスクがあるので、戸建てよりマンションは安い訳で。

[914: ふと]

>>913 匿名さん

だよね

[915: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
戸建ても近所とは揉めるときは揉める

[916: 匿名さん]

確率の問題でしょ

[922: 匿名さん]

今日モノレールで前通ったけど、隣の何とか会館めちゃ近いよね。地上からでは気付かなかった。植栽すれば気にならなくなるのかな。モノレールから見た事ない人は一度見てみると良いかも。

[923: 評判気になるさん]

隣の、めっちゃ近いなんとか会館って何ですか？
医療会館でもあるのですか？
今度、モノレールに乗ったら
確認しますね。
情報ありがとうございます。

[926: マンション掲示板さん]

>>923 宗教団体ですよ。大阪は多いからきにすることないと思います。

[927: 匿名さん]

勧誘活動したり、サードリビングなどを変な利用の仕方するわけじゃないければ別にいいのでは。

[938: 口コミ知りたいさん]

[No.917～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため
・前向きな情報交換を阻害する可能性、及び、削除レスへの返信のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため　　　　管理担当]

[939: 匿名さん]

周辺の施設と道路、世界クラスの庭となると、話題は尽きません。

[940: 匿名さん]

ここの庭は公開空地にならないの？

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

ならんじやろ

[942: 匿名さん]

南の境界に沿った、せいぜい20m×100m程度の庭ですよ。
南側の遊歩道から柵越しによく見えると思いますよ。

[943: 匿名さん]

>>942 匿名さん

よくご存じなこと！その情報どこからなの

[944: 匿名さん]

普通にこのマンションを検討した方ならどなたでもご存知でしょう？
これぐらいの情報も知らない方は、失礼ながら冷やかし半分かと思いますが。
勿論、どなたがこのスレに参加されても結構ですが。

[945: 匿名]

>>944 匿名さん

なぜ相手にするのですか。スルーが、ベスト。

[946: 通りがかりさん]

886の者です。修繕積立金の計画を勘違いしていました。39,106円/月と伝えましたが、正しくは39,106千円/年のため、250戸12ヶ月で割ると13,000円/月です。申し訳ございません。

[947: 匿名さん]

テレビでスーパー安っぽいCMやってましたね。
意外と苦戦してるのかな？

[948: 匿名さん]

CMやってますね。
見る人によって違うんだと思いますが私はすごく良く見えました…
このマンションが以前から販売していたことは知っていて、見に行く機会を逃してましたが、今度行ってみようと思います

[949: 匿名さん]

ジオレジデンスの販売スピードが急落し竣工前完売は果たせなかった。ここはどのくらい売れているのでしょう？

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
2月初めあたりに、130戸前後とお聞きしました

[951: 匿名さん]

>>947 匿名さん
私も安っぽく感じました。
CM流してるマンションて、あまり売れてるイメージが無いです。
ミリカもよく流れてましたよね。

[952: マンション検討中さん]

家によくチラシが入っていますが、私と主人もチラシよりもよく見えるねー
って話していました！
人によって感じる事って違うんだなーという事も感じましたね。

[953: 通りがかりさん]

CMの出来や売主の意向はともかく、4千万台からの建物から3千万台からの建物という印象ダウンは否めまないです。先行契約者の気持ちとしては多少のガッカリ感はあります。三期で行うことは分かっていましたがCMまでは勘弁してほしかったです。

[954: 匿名さん]

言ってる意味が全然分からん。
日本語勉強しましょう。

[955: 匿名さん]

周辺施設や環境なんか関係なく、頑張って売ってほしいですね

[956: 匿名さん]

スルー

[957: 匿名さん]

北摂で販売中のマンション全部見学しましたが、とりあえず北摂の中では売れてる方でしょう。
売れてないのは北千里カサーレと桃山台の駅遠いマンション。

[958: 匿名さん]

>>957 匿名さん

北摂全部のマンションの販売状況を詳細に調べられたのですね！
これはすごい！

[959: 匿名さん]

>>957 匿名さん
グランカサーレとウェリス桃山台ですね。ウェリスはまだ2棟未販売のはず。

[964: 匿名さん]

[No.960～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[965: マンション検討中さん]

カサーレもファインシティも価格高すぎ
だから売れてない
駅のポテンシャルが低いのに。
千里中央の価格。
値引きは早くはじめたほうがいいよ。
この場所でこの価格なら彩都のほうがいいよ。
ファインシティ　⇒70㎡　4800万
シエリア　　　　⇒70㎡　2700万
山田から彩都まで15分。15分なら2000万安いほうがよくない？

[966: マンション検討中さん]

>>965 マンション検討中さん

山田を検討する人はまず彩都を候補にはしないと思います

[967: マンション検討中さん]

そんな事ないですよ。私は山田も彩都も検討してますよ。

[968: 匿名さん]

山田と彩都を一緒に検討って、電車の時間で言うなら千里中央と池田を一緒に比較したり、生野区と天王寺区を一緒に検討するのと同じで俺的にはまずありえないね。

[969: 匿名さん]

>968 匿名さん
面白い表現しますね。
確かにおっしゃる通り、関西はわずか10分の違いでも価値が全然違うエリアがあるしね。

[970: 匿名さん]

広く北摂を探しているなら視野に入るかと。

[971: マンション検討中さん]

価格帯が違うので住人の雰囲気も全然違うと思います

[972: マンション検討中さん]

高齢者ばかりですよね。