ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: 匿名さん]

ここも富裕層向けマンションですか？

[83: 匿名さん]

本当に@240くらいなの？
これまでの山田いや阪急千里線の最高価格でしょうか。
これ買う人いるの？

[84: 購入検討中さん]

そもそもすべての新築マンションは実際の不動産の価値に何割もプレミアムがついた割高状態で売り出してるんだから、ここに関しても適正価格とか気にしない金持ちが買い占めればいいんだよ。

いやいや真の不動産の価値は〜・・とか気になる人はオリンピック後ぐらいに中古で探せばよろしい。

[85: 匿名さん]

冷静に考えて駅近交通以外の利便性は特段良くない。環境も中環に近いから特筆するほどではない。何を重視する人が買うのだろうか。

[86: 匿名さん]

>>83
心配しなくても売れるよ
高いというのはここ数年新たなマンションが出る度に言われてきたこと
で、数年して振り返ると安かったとなる。
これで高いと感じるならそれはあなたの身の丈にあっていないので他を検討するべき

[87: 匿名さん]

山田徒歩1分って、魅力的

[88: 匿名さん]

>>85
何を重視する人が買うのだろうかって
自分で答を言ってるじゃん

駅近交通の利便性って（笑）

[89: 匿名さん]

>77さん
いちばん安い70㎡で4800万〜ってどこに書いてありました？

[90: 匿名さん]

結局、
ここは4000万円台の部屋は低層階の‘目玉商品’的な位置付けで僅かしか設定されず、
実際は5500万位が最多価格帯みたいですね。

[91: 評判気になるさん]

既に1／3位 は既に売主のお得意様や投資目的の方を対象に先行販売（予約）されているみたいですね。

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん

どこ情報？ほんとですか？

[93: 匿名さん]

宗教施設横で、プレミア価格ですか？

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

地元の不動産関係者から聞きました。あくまでも噂レベルでしょうが、的はずれではないかと。
実際、資料にも「一般販売より先行して会員に販売する場合もある」と記載されていますからね。

[95: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん

そうなんですね、ありがとうございます。
ここ凄く気になるのですが、価格が高すぎると買えないし心配しています。
坪250とかだと厳しいなぁ。

[96: 匿名]

この立地でこの値段なら南千里のルサンク買えば良かったとつくづく思う

[97: 購入検討]

高すぎですね...ある程度想像しておりましたが
庭いらないのでもう少し安く設定お願い致します。

[98: マンション検討中さん]

以前山田駅前を訪れた時に
すごい人が流れているのを目撃したのですが
隣の宗教施設なのですね。
モノレールからも阪急山田からも
坂の周辺の駐車場からも家族連れや主婦のかた
男性など何百人と吸い込まれていくようでした。（宗教信仰するのは自由ですし批判ではありません。）中でなにをされているかわかりませんが行っている最中に音とかもれたり？あるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
もしかして、宗教関係者に売ってるのかな？それは勘弁して欲しいです。

[100: マンション比較中さん]

幹部クラスになると毎日活動あると聞きました。何人かはマンション購入に至るでのはないでしょうか。特段、気にすることもないと思いましたが妻は気にすると悩んでおります。駅ちかですが皆さんが言われている値段だと価格もみあってないようにおもいますね。

[101: 匿名さん]

どうやら、モデルルームは宗教会館に隣接して建てられるようだわ。

[103: マンション比較中さん]

選挙の時に訪問されたり、
新聞とってとか来られたらたまりませんんね…。

[104: 匿名さん]

事務所ではないですが、
893さんも近くに住んでいるようですね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
どこ情報？笑

[106: マンション検討中さん]

↑104さんではないですが…近所です。
ある国産車高級車の黒塗り…たぶん、そう。

もうそろそろマンションラッシュも終わりでしょうか。
ここも強気の値段できますよね。どなたかもいっていましたがお庭いらないので管理費とかも安いとたすかるのですが・・・無理だわな

[107: 匿名]

すぐ近くの阪大宿舎も建替えが決まってて一部民活されるとうわさで聞きました
いつになるか分かりませんがあそこは駅前なのに環境は抜群ですね
気長に待てるなら千里NT内はまだまだ民活で新物件出てきますよ

[108: 匿名さん]

>>107
一生待っててください。
いくら待ってもさらに良い物件は出てきます。

[109: マンション検討中さん]

そもそも邸宅って（笑）

[110: マンション検討中さん]

現地を見に行ってきて...ここかよ...残念と思ってしまった私。（まだ工事中）

しかもここで高いなんて！！そりゃ徒歩1分かもしれないけど....

[111: 匿名さん]

具体的に何が残念でした？
駅１分だし場所は良いと思うんですけど。
駅近なので閑静さを求めるのは当然難しいでしょうけどね。

[112: 匿名さん]

駅徒歩1分は、あくまでもモノレール山田駅からの話。
実際、通勤時間帯に居住スペースから阪急山田駅の梅田方面のホームまで歩く事を想定すると10分近く掛かるだろうな。

[113: 周辺住民]

今思えば、プラウド千里山田フロントは格安でしたね。
タイミングが合う合わない、色々とあるから難しいですね。

[114: マンション検討中さん]

>>112 匿名さん

多く見積もっても5分かからんかな

[116: マンション検討中さん]

70㎡で4800万〜とは！(◎_◎;)
ある程度覚悟していたけど、強気だな〜

[117: 匿名さん]

北摂なら普通の価格でしょう。
大阪市内や京都市中心部でもなら高いですが

[119: 匿名さん]

昔に比べたら高いだけであって、今はこれくらい普通でしょう。
プラウドも散々高いと販売前は言われたけど結果はご存知の通り、今となっては破格の安さだった訳で。

[120: マンション検討中さん]

検討中ですが、場所がどうなんでしょうか。
今色々と関西圏で探していますがライバルだからか？結構うるさいと言っていました。
来月価格がでるらしいのでそれを待ってみます。

[121: マンション検討中さん]

>昔に比べたら高いだけであって、今はこれくらい普通

まったくその通り。高いと言われたプラウドを今もし売りに出したら売却益が得られるでしょう。
そして今後まだまだ不動産価格は高騰していくから、今買わないと損しますよ、みなさん！

[122: 匿名さん]

ここは、はっきり言って決して高級ではなく高額物件ですね。
施工も不二建設って⁉︎
スーパーゼネコンとまでは言わないけど、高い価格で売るならもうちょっとブランド力のあるゼネコン使おうよ。せめて親会社の長谷工とかさ…。
タワーではないから地震とかは大して気にはしていないが、やはり万一の時の保証が心配だからな。

[123: 匿名さん]

>>122
そうするともっと高くなるよ。
で、高いって文句言うんでしょ？

[124: 匿名さん]

>>122 匿名さん
それやるともっともっとコストあがるけどあがっても大喜びで買うの？
買わないでしょ？
買えないでしょ？

[125: 匿名さん]

>>122 匿名さん

長谷工なんて大手使ったらもっと高くなっちゃう。
駅1分という最大の利点がここのウリで、それ以上求めるならシエリアあたり検討すればいいのでは。

[126: 匿名さん]

販売代理、つまり実際に対応する営業マンは、アイフラッツ。
平均年収300万円台とか。
そんな奴らに高額物件扱えんのかね？

[129: 匿名さん]

>>122
高いと感じてるのはあんただけ
北摂は諦めろ
背伸びは良くないよ

[130: 匿名]

>>125 匿名さん

3年程前は長谷工は安くて有名で千里は長谷工マンションばかりでまた長谷工マンションかー
っと、敬遠されてましたが今ではイメージに変わったんですね

[131: 周辺住民さん]

イメージ見てましたらエントランスは南東側で北西にある創価の建物から真逆で離れてるので全く問題なさそうですね
たぶん目にする事もないと思います
南棟は高速から離れているので静かでまた日当たりなども良さそうですね