ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[813: 通りがかりさん]

そんなレベルの話ではないね。

[814: マンコミュファンさん]

どんなレベル？

[815: 匿名さん]

>>811
モノレールはモーターの低音とゴムタイヤがコンクリと擦れる音で、低い「ヴーン」という音です。
（人により感じ方は違いますが。）

設備は標準的と思いましたが、窓は二重ガラスでしょうか？HP見ても見当たらなくて。

[816: 匿名さん]

阪急電車の騒音はどうでしょうか？

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 匿名さん
大した事ねえよ。
電車の音が気になるなら駅近はあきらめな。

[818: 匿名さん]

阪急は商業施設を挟んで反対側なので、電車の音はほとんど問題無いでしょう。

[819: 匿名さん]

排気ガス、問題なし。
騒音、問題なし。

後は何が問題だい？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いやいや、騒音排気は問題あるでしょ（笑）
直ぐ目の前高速、モノレールは客観的に見てかなり萎える要素でしょ。道路一本でも隔ててたら全然違うのに。阪急は多分気にならんでしょ。宗教施設はかなりマイナスだろうね。信者さんにとっては最強の立地だろうけど（笑）

[821: 匿名さん]

目の前？
あなたの目どこについてるの？（笑）
もう少し情報得てから、話に入ってくれないかなぁ。雑談にもならない。

[822: 匿名さん]

820さんの文脈等を見ると最近色んな物件を荒らしまくっている方とお見受けする。
(笑)をつける人は珍しい。

[823: 匿名さん]

毎日の様に山田駅利用する者です。一般的に見ればモノレール、中国道共に目の前でしょ。目前だし遮蔽物無し。どんだけ擁護したいんだよ。必死ですねぇ。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん

821さんもつけてますよ。

[825: 匿名さん]

なんか余裕のない人多いですよね‥。
騒音や排気を指摘されたら、ヒステリーみたいに「全然問題無い！」「上新田の方が！」やら過剰反応して。822なんて疑心暗鬼になって意味不明な思い込みを発症してるし。こういうタイプとは一緒に住みたく無い。隣の宗教施設に同情します。

[826: 匿名さん]

>>821 匿名さん
乱暴な物言いですね。このマンションの品位を落としてますよ。ニュータウンに相応しくありませんね。大阪市より北には来ないで下さい。

[827: マンコミュファンさん]

平日の昼間に関わらず書き込み多いと思っていたら、
今日は水曜日なんですね。

業者の皆さん、お休みなのに仕事熱心でご苦労様。

けど、休みの日くらい仕事を忘れてゆっくり休んでくださいよ。

はっきり言って迷惑です。

[828: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
都合の悪い書き込みは全て業者さんの書き込みですか‥。恐れ入りました。
あなたの全く内容の無いコメントの方がよっぽど迷惑ですよ。はっきり言って円滑な意見交換を妨げてます。

[829: 通りがかりさん]

いや、はっきり言って業者の書込み
多すぎです。

[830: 通りがかりさん]

ここは、事故もあったし、宗教施設の
本部もあるし、高速道はすぐだし
この事実をオープンにすると
削除されるし、情報が閉鎖的ですね。
何か、批判すると、すぐ反論するのは
業者さんのパターンですね。
もう少し、落ち着いたらいかがですか。

[831: 匿名さん]

まぁまぁ。
宗教施設も排ガスも気にしない方が買うのだから、それでいいじゃないですか。

[832: 匿名さん]

ここの何よりの問題は、「山田」なのに異様に高いことだと思います。

[833: 匿名さん]

本気で買うかどうかで検討すれば、
「騒音」「排気」「宗教施設」がどれくらいマイナス要因か、分かります。

買えない、全く手の届かない人にとってはネガキャンのいい材料には違いありません。
でもそれって、自分が惨めじゃないですか？

[834: 匿名さん]

>>833 匿名さん

どこの物件もそんなもんですよ。

[835: 名無しさん]

宗教施設の「本部」なんてありませんよ、ちゃんと確認してから書き込んでください。
それだから、貴方の物件は売れないんです。

[836: 匿名さん]

>>835 名無しさん

貴女の物件どこ？うれませんか？

[837: マンション検討中さん]

>>820.821.823.825.826.830.
イキるな

[838: 匿名さん]

で、ここは二重ガラスでしょうか？

ペアガラスもしくはLow-E複層ガラスでしょうか？

[839: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
おまえもな

[840: 検討板ユーザーさん]

先週モデルルーム見にいってきました。たくさんの方が見に来られてて
賑わってました。モデルルームの雰囲気もかなり良かったです。
やっぱり阪急とモノレールのダブルアクセスの駅前立地は魅力ですね。

[841: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[842: 匿名さん]

>>840 検討板ユーザーさん
アクセスだけでいうと蛍池の方がよっぽど良いからね。住環境は比べ物にならないぐらい山田が良いけど。アクセス、住環境、商業施設の三拍子揃った千里中央はやっぱり別格だと思う。
山田はデューしか無いから蛍池以上に不便だと思うけど、駅1分ならそれを補って余りあると思う。

[843: 評判気になるさん]

>>842 匿名さん
蛍池って？
全域じゃないですが、
いわゆる被差別地域じゃないですか。

蛍池に住んでる方には失礼な言い方ですが、仮にアクセスが良くても山田や千里中央とは土俵が違いますよ。

[844: eマンションさん]

>>840 検討板ユーザーさん
私も先日マンションピンクサロンに行き、最終的に契約しました。私が行った時も多くの人が訪れていて、かなり売れているようでした。もう人気の無さそうなタイプ・間取りしか残っていないようです。このマンションが気になるようでしたらお早めに。

[845: 匿名さん]

やっぱり、購入者の大半が関係者しょうか？

[846: 匿名さん]

>>845 匿名さん

真横だからね。パワーもらえるとかで関係者多いと思います。
見た目は普通の人が多いですよね。ママ友になったら急に勧誘されたりしそう。

[847: 匿名さん]

>>845 匿名さん
同じセキュリティ内にたくさんいるのは間違いないですね。

[848: 匿名さん]

ここを買えるような金持ちはいないよ。

[849: 通りがかりさん]

「千里中央」はしばしば「ヤマダ」と比較されるけれども、私は「ヤマダ」にそこに住んでいてほしい。
不特定の数のオフィスビル人が訪問するので、商業用の施設とパチンコ屋がNo.です
「千里中央」 交通量 もあります。従って、「ヤマダ」は、それが子供を持っている家庭により適当です。

[850: 匿名さん]

>>849 通りがかりさん
日本語が不自然で言っている意味がよくわかりません。
外国の方ですか？

[851: 匿名さん]

>>849 通りがかりさん
このへんで「ヤマダ」と書くと「ヤマダ電機」のことを指しますよ

[852: 通りがかり]

どこかの国の言語を、日本語に直訳して記載しているんでしょうか？ＹＡＨＯＯ知恵袋でも時々、日本語が意味不明の回答を見かけます。

[853: マンション掲示板さん]

世界的に有名な庭師さんが監修したマンションっていうことで、海外からも買いたいと言っている方も少なくないそうです。

[854: 匿名さん]

そもそも山田と千里中央は比較対象ではない。

[855: 通りがかりさん]

宗教学会関係者用なんですかぁ
真横が本部なので、理解できます。
ゲストルームも学会用にならないか
心配です。
学会とは、一切関わりたくないよね。

[856: 匿名さん]

>>855 通りがかりさん
本部は信濃町だろ？

[857: 近隣の者]

こないだ、マンション建設現場の職人らしき人が、車で北側の道路に出ようとして歩道に飛び出して来た。
非常に危険だった。
誘導員のいない時間帯だった。
こんな雑で不注意な感じだと、また事故を起こすぞ。

[858: 通りがかりさん]

また事故なら
工事中止でしょうね。
ほんましゃれならんね。
もっと、トータル管理を徹底して
ほしいですね。

[859: 匿名さん]

外国人に信者が増えるのか。
津雲台の住民はたまったもんじゃないね。

[860: 匿名さん]

世界的庭師は現場を何回訪問するのでしょうか。
世界的庭師の庭園を維持管理するのに、年間いくらかかるのてましょうか。

[861: マンコミュファンさん]

センリチュウオーがある時には、それぞれ、 ヤマダと場所善い悪い場所もあります。
好みは個々のです。従って、ここで議論することが馬鹿げています。

[862: マンション検討中さん]

窓ガラスはペアガラスですか？HPに記載がないので教えてください。
いまどき一枚ガラスの分譲マンションなんてあまりないので心配はしていませんが、気になっています。

[863: 匿名さん]

二重ガラスです。

[864: マンション検討中さん]

>>863さん

ありがとうございます。
さすがに二重ガラスですよね。

[865: 通りがかりさん]

山田駅徒歩1分？
んー
厳しいねえ

[866: 匿名さん]

業界では直線距離で80ｍを徒歩1分と定義されているのです。
徒歩10分なら800ｍということです。本当はご存知ですよね？笑

[867: 匿名さん]

そんなことは誰でも知ってる。実際には一分は無理だと仰ってるだけでしょ

[868: 匿名さん]

本当は知らなかったのですか？笑

[869: 匿名さん]

世界的庭士がマンションの四季を彩るなんて謳うもんだからどんな作品で受賞したのか見てみたら
なんのことない小さなガレージ周りに植栽を施しただけだった。
しかもガレージに入っている車が出れそうにない。。機能的にもこの人の庭への不安だけが残ってる。。

[870: マンション検討中さん]

>>866 匿名さん
直線距離じゃないでしょ笑

[871: 通りがかりさん]

まあ、ルールかなんか知らないですが
徒歩1分では無理ですね。
てか、宗教学会本部まで徒歩30秒ですね。
この場合、直線50メートル以内で
徒歩1分のルールから、算出してますがね。
これは、魅力ですね。

[872: 匿名さん]

山田駅1分と書かれてますが、阪急山田駅までは2分なんですね。
表記上2分だから、実質4分はかかりそうですね。

[873: 匿名さん]

>>871 通りがかりさん
私は千里中央の分譲マンションに住む学会員ですが、あそこは本部ではありませんし、仮に学会が近くにある事が何か問題なのでしょうか？
学会員に問題がある訳ではないと思いますし、中傷的な発言をされるのであれば、投稿者の特定も依頼が必要と考えています。
我々学会員は皆様に何か迷惑をかける事をしているのでしょうか。
いい加減な発言は控えられた方がいいと思います。

[874: 匿名さん]

直近の投稿を見ましたが、学会と呼ばれている組織を中傷した投稿がありましたかね？
そもそも学会と呼ばれる組織の固有名詞が出てませんし、その組織を中傷した内容はないようですが。
何の学会ですか？
医療関係の学会でしょうか？

[875: 匿名です。]

マンションネタ語ろうよ。いい事語ればいい事あるよ人生。それにしても、吹田はマンション過多な感じしますが

[876: 匿名さん]

871＝874
私は第三者ですが、この人はひどい。
人間性を疑います。

[877: 通りがかりさん]

共有の洗車場がないようです。小遣い内で洗車している私にはちょっと厳しい条件です。毎年蛍を庭にはなすようですが、住人以外の人に蛍狩りされそうですので、情報入ったらすぐに子供と見に行こうと思います。

[878: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん
そんな素敵なイベントあるんですか。良いですね。私は皆さんが嫌いな上新田の戸建組ですが検討中です。駅近なのに蛍を楽しめる庭が有るなんて贅沢ですね。少し背中押されました。

[879: 通りがかりさん]

公園には蛍を、池にはメダカを放すと聞きました。残念ですが、池に鯉は放さないみたいです。

[880: 匿名さん]

私は蛍より池にボウフラがわかないか心配しています。
流れがないと蚊の発生源ですからね。
ところで、879通りがかりさんは「通りがかり」ではないですよね？

[881: 通りがかりさん]

環境悪い、利便性低いのに価格が高い物件は駄目でしょ！やめとき

[882: 通りがかりさん]

利便性は良くないが、環境の良い、彩都の方がいいのでは。北摂では珍しい立地ですよ！

[883: 匿名さん]

マンション内の緑は最初の数年は管理してもらえますが、少し経つと自分達で修繕積立金を増やし管理方法を考えていかなければなりません。
中には、緑の管理費用が追いつかなくなり枯らしてしまうマンションもあるようです。
ここは、庭に重きを置いてるので枯らすのは勿体無いですよね。その分、修繕費は確実に増えていきそうですね。

[884: 匿名さん]

ここの環境で蛍は大丈夫でしょうか？

[885: 通りがかりさん]

確かに修繕積立金の計画を見せてもらうと高額だとは感じました。今住んでいるマンションは210戸築35年で月19000円ですが、ここでは築35年で月4万円以上の積立金となります。250戸で、タワーマンションではないのに、これくらいの価格設定が普通なのでしょうか。

[886: 通りがかりさん]

データ提供に誤りがありました。失礼しました。正しくは築30年で一定33,355円。段階39,106円で計画されています。

[887: 通りがかりさん]

私もボウフラが気になったため調べてみました。結果としては当分心配不要のようです。蚊の発生条件は「動かない水」と「魚がいないところ」のいずれか1つ以上該当した場合です。マンションの池は、水を循環して流し続け、かつメダカ（ボウフラ好物魚）が泳ぐ予定です。永続ではないと思いますが、これらが機能するうちは大丈夫ではないでしょうか。

[888: 匿名さん]

蛍が棲みつくと思ってるのか、
それとも毎年買ってきて放すのか
どちらにしてもいいお客さんになりそうですね。

[889: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[890: マンション住民]

>>889 匿名さん

１０年たてば大きく街は変わる感じ否めません

[891: ご近所さん]

蛍の墓場になるのかぁ～
がっかいですね。

10年経てば大きく町が変わるのかぁ～
かっがりですね。

ここの書き込みですが・・・
かなりいますよね～

[892: マンション検討中さん]

でも、山田は素敵な場所だからいいじゃないですか。
蛍の墓場になってもがっかいしないで下さい。
そこまで、徒歩1分ですよ。
徒歩1分はすごい近いですよ。
これは、希少物件たど思いますね。
だから、がっかりしないで下さいね。

[893: 匿名さん]

なんか、ここのスレって独特な雰囲気ですね。
やはり、、関係者が多いのか。

[894: 匿名さん]

塀に囲まれた敷地に蛍を放つ。
これも世界的に著名といわれる庭師がプロデュースされているのでしょうか‥。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[895: 通りがかりさん]

飼育で育った蛍を庭に放つことが良いか悪いか、蛍自身ではないため答えはありません。籠から出てのびのび暮らせるメリットが外敵がでるデメリットを上回る？かもしれません。環境面では餌である水はありますし、暖かい時期に放すので特に問題は少ないかと思います。ただ、蛍は短命のため捕まえてもすぐ離してやって欲しいとは思います。

[896: 匿名さん]

>>895 通りがかりさん

蛍の餌って水なんですか？

[897: 通りがかりさん]

蛍（成虫）が口にするのは水のみだったと思います。

[898: 匿名さん]

幼虫の時に蓄えたエネルギーの素を、運動や発光で使い果たして死んでいくのですか？

[899: 匿名さん]

周辺環境的に普通のマンションだと販売苦戦するので、世界的庭師の庭園とか企画物で勝負してるんですね。庭園の維持管理はかなり大変です。

[900: マンション住民]

>>899 匿名さん

なぜ蛍ネタばかりなんですか！紳士淑女でお願いしたい。

[901: 匿名さん]

>>900 マンション住民さん
蛍が売りだからでは？

[902: 周辺住民さん]

とにかく蛍が売りなんですね。
とにかく近い、徒歩1分で
楽園に行けますね。

楽園=庭ですから

誤解のないようにね。

ほんと、関係者がうじゃうじゃ
蛍のように飛んでいるので
とても素敵ですね。

ゲストルームもフルに活用できますね。

[903: マンション住民5]

>>902 周辺住民さん

そうでますの。かしこまりです。でも販売好調でっしやろ

[904: 通りがかりさん]

そら、同じ価値観のお客様が団体で購入したら販売好調でしょうね。
もし、もう部屋が、残り少なくて
選べないのなら、がっかいですね。
でも、がっかりしないで
残りの部屋で検討しよ。

[905: 匿名さん]

管理維持費がえらく高く付きそうなマンションだなあ〜

[906: 通りがかりさん]

公式サイトでは管理費約10500円/月で、近辺のジオと同じくらいです。

[907: 匿名さん]

庭園の維持管理をどのように計画されているのか、費用はどういう試算をされているのか、確認が必用ですね。
数年後には管理組合に丸投げ…なんてこともあり得ますから。

[908: 匿名さん]

>>904 通りがかりさん
どこのマンションでも購入する人は同じ価値観だろ。価値観ぎ同じだから同じマンションを選ぶんだから。

[909: 匿名さん]

思想、信仰の自由です。

[910: 匿名さん]

マンションで心配なのが上の部屋の騒音なんですが、ここは大丈夫でしょうか？
過去の他のマンションのスレ見ると、入居前はみんな胸をときめかせてる。でも入居後は上の部屋がうるさいやら、隣のベランダでタバコ吸われて洗濯物が臭いやらという苦情が散見されます。
同じ価値観と言っても、共同住宅だから仕方ないと割り切った方が良いのでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>910 匿名さん
そんなこと心配してたらどこのマンションも買えない
隣人がどんな人かはギャンブルみたいなもの
不安で仕方ないなら戸建買うしかない

[912: マンション住民]

>>911 匿名さん

おーイエス❗