ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[733: 匿名]

>>732 よろさん
そんな物件ある？

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 匿名さん

北千里にあるけど、
売主と施工会社の信用がイマイチですね、

[735: 匿名]

>>734 口コミ知りたいさん
確かに。スペックだけ見ると最強なんだけどな。現地に行くと一気に冷める物件だね。

[736: 匿名さん]

>>732 よろさん
上新田駅に乗降者数でボロ負けの山田駅はどうなのよ？いくら印象操作しても数字は正直ですよ。
結局、便利なのは利用客数が多い駅ですよ。
そんなの小学生でも分かるんだけどね。

[737: 匿名]

>>736 匿名さん
そんなに興奮するなよ。
乗降者数の多い駅であることが君にとってはそんなに誇らしいことなんだ。
大人だったらもっとしっかりしようね。

[738: 匿名]

>>736 匿名さん

梅田や難波に住めば？(笑)

[739: 匿名さん]

新千里ならいいけど上新田はいやなので、消去法でここを選ぼうと思います。シエリア買えたらそれが一番なんですが。

[740: マンション掲示板さん]

>>732 よろさん

イキるな

[741: マンコミュファンさん]

>>736 匿名さん
イキるな

[742: 口コミ知りたいさん]

>>737 匿名さん
イキるな

[743: 匿名さん]

「イキるな」って、千里中央のジオレジでもいるね。
もちろん荒らしさんだけど。

[744: 匿名さん]

正直、これだけ駅に近接してたら津雲台も上新田も大差ないんじゃ無いかと思うのは私だけじゃないはず。戸建ならまだしも。接続道路含め周辺交通量は圧倒的にこちらの方が多いですよね。
マンションで住所自慢しても嘲笑されるだけなんで、やたらアドレスに執心の人は注意しましょうね。

[745: 匿名さん]

山田は高速＋中環＋接道
上新田は高速＋中環＋新御堂＋接道

[746: 匿名さん]

>>745 匿名さん
上新田は新御堂が加わりますね

[747: 匿名さん]

>>737 匿名さん
山田程度の利便性で満足出来るんならそれで良いんじゃない？だとしたら最高だろうね。でも私は無理だし、そう考える人が多いから千里中央が人気なんだよ。
ついでに猿でも分かるように説明してあげますね。間違えてたら教えてください。
利用者数が誇りだとは全く思わないけど、利用客数が多いと将来にわたって、商業施設等の担保性が高いのは分かる？千里中央は始発だから栄えたんじゃなくて、新大阪、空港にダイレクトアクセスで御堂筋線とかいうどの駅も3割30本打てるパワーヒッター路線に乗り入れてるから此処まで発展出来たんだよ。これが千里阪急ホテルが建てられた理由ね。
上記の通り、皆さんの言う上新田駅は通過駅確定でも交通の要衝だからこそ、senrito(個人的には期待ハズレ)がオープンし、タワーマンションは借地権付きなんだよ。ここが北千里とかいう辺境の始発駅との発展性の大きな違い。
山田は区画的にも利用者客数的にも今以上の発展は無いんだよ。でも上でも言ったけど、DEWで満足出来て車持ちなら凄く良いと思うよ。
山田に住んでる人沢山知ってるけど、結局山田じゃ欲しいものが揃わないから千里中央やエキスポ行くの面倒いし不便だと皆言ってるよ。
梅田や難波って（笑）極端な思考しか出来ないのは無能な証拠ですよ。ご苦労様。
長文失礼しました。

[748: 匿名さん]

>>746 匿名さん
此処に比べたら全然気にならない距離だけどね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[749: 匿名さん]

>>748 匿名さん
あなたジオレジの人ね(笑)
「此処」って書く人珍しいからすぐわかる！

[750: マンション掲示板さん]

>>747 匿名さん
イキるな

[751: 匿名さん]

>>749 匿名さん
それだけだけで同一人物にされちゃうんだ‥。
しかし、よく読み込まれてますね。感心しちゃいます。

[752: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[753: 匿名]

>>747 匿名さん

千里中央も欲しいもの揃いません。
千里阪急は小さすぎます。
飲食店も魅力あるお店がないですし、駐車場のある郊外型のショッピングモールの方が買い物しやすいです。
再開発に期待していますが…。

[754: 匿名さん]

>>753 匿名さん
それでも、山田よりはずっとマシだと思いますよ。

[755: 匿名さん]

千里中央自体は悪くないけどね。まあジオレジは上新田というだけで候補からはずしたという人も多く知ってます。別に急がないのでファインにするか新千里のマンションが出るまで待つかで迷ってます。

[756: 匿名さん]

>>752 匿名さん
稚拙な煽りほど無益なものは無いですよ。
検討の場なんだから、どこが病的か書きましょうね。

[757: 匿名さん]

>>747 匿名さん
頭が悪いとか、無能とか、猿でもわかるとか、人を侮辱する言動が酷すぎますね。運営に本人情報開示請求をされますよ。実際に去年プレミストのスレで開示請求あったみたいですよ。

[758: 匿名さん]

>>755 匿名さん
上新田とういだけで候補から外す理由は何ですか？
アドレス？歩車分離？

[759: 匿名さん]

>>757 匿名さん
いずれも「病的」ほどでは無いでしょう‥

[760: 通りがかりさん]

なんだこのスレ
ジオレジ買っちゃった奴が暴れてるのか？

[761: 匿名さん]

こんな所で真面目なこと言っても無駄だろうけど、ニュータウンも上新田も生活圏思いっきり被ってるんだから共存共栄圏内でしょ。
近隣を貶めるなんて、恥ずべきだと思いますけどね。

[762: 匿名さん]

>>761 匿名さん
一人で熱くなってるみたいなのでほっといてあげましょう。わざわざ他のマンションスレに来てまで書き込んでますので本人にとっては何か思うところがあるのでしょう。

[763: 匿名さん]

>>762 匿名さん
このスレで上新田や千里中央を、貶めたのが全ての発端なんじゃ‥‥

[764: 匿名さん]

千里中央が人気なのはばかの一つ覚え
北千里などを知りもしない人が回答している

[765: マンション検討中さん]

北千里は自然も多くて街並みも綺麗でいいところ。
千里中央も駅近、商業施設もあり便利でいいところ。
お互いいいところも認め合えばいいのにね。

[766: 匿名さん]

>>763 匿名さん

そんなことで腹をたてて他スレに仕返しって幼稚ですね。よっぽど上新田にコンプレックスをお持ちなのでしょう。私は上新田はいいところだと思いますよ。もっと自分が購入したマンションに自信を持って欲しいですね。余裕が無さすぎです。

[767: 匿名さん]

>>763 匿名さん
千里中央を貶めたコメントなんてほとんどないのでは？千里中央は便利な立地で山田に住む人もお世話になる場所ですから。
まあ上新田は色々と言われてるようですね。でもその内容が事実なら受け入れるしかないのでは。

[768: 匿名さん]

>>766 匿名さん
ジオレジのスレでも、ここの北千里、山田＊＊＊＊さんが暴れてたみたいだから、千里中央に対してコンプレックスをお持ちの方が数人いるんじゃないかな。実際、生活する上で千里線はコンプレックスたまる事が多いのは間違いないし。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
それはないでしょ。ここの方が高いから、買おうと思えばどちらでも買えるんですから。

[770: 匿名さん]

>>764 匿名さん
どっちも住みましたが、私は千里中央の方が便利に感じましたけどね…

[771: マンション検討中さん]

>>769 匿名さん

値段に見合ってない気がするから買わないけどね。

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん
話が噛み合ってないよね。ここも上新田も買えるここの契約者が上新田にコンプレックスを感じることはないと言ってるのだよ。
君のくだらない価値観なんて聞いてないよ。

[773: 匿名さん]

>>770 匿名さん
どちらも住みましたが山田の方が静かで便利です。

[774: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

山田は静かなとこ多いと思うけど
マンションの場所はそれほど静かでもないかな。

[775: マンション検討中さん]

>>771 マンション検討中さん
イキるな

[776: 口コミ知りたいさん]

>>772 匿名さん
イキるな

[777: マンコミュファンさん]

777ゲット

[778: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、結局は住友不動産の桃山台が1番じゃない？
あそこが240万なら即完だな。

[779: 匿名さん]

>>778 マンション検討中さん
確かに桃山台と山田なら、桃山台ですね。
でもスミフの物件は、地権者いるしで色々揉めそうですね。

[780: マンション掲示板さん]

スミフの桃山台の価格知ったら、
ファインシティの価格が安く感じますね。
完全に目が麻痺してますわ。

[781: マンション検討中さん]

年末に、うめきたガーデンに家族で出かけたら、素晴らしい庭で一目惚れしました。
都会的でありながら、どことなく田舎の懐かしさも合わせ持っていて非常に素敵でした。
私は、こんな素晴らしい庭のある家に住みたいと思い調べたら石原和幸さんという方が監修している事がわかり、尚且つ、この方がデザインした庭のあるマンションが吹田にある事を初めて知り、すぐにモデルルームに飛んで行きました。

[782: マンション検討中さん]

マンションは建設中で庭もできていませんでしたが、
模型や完成予想図を見せていたくと、
それは「感動」の一言でした。

マンションというより邸宅と呼ぶ方が相応しいくらい素晴らしい物件でした。

四季折々の木々や花に囲まれた庭だけではなく、物件も駅からほぼ直結という立地で、24時間有人管理でハードもソフトも完璧な出来でしたので迷わず申込みを入れました。

すでに、半数くらいの住戸が成約済みや商談中になっていましたのも納得です。

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
なんか営業さんくさいですね。

[784: 匿名さん]

横の宗教施設は気になりますか？
普通に考えてマイナスポイントですよね？

ここがネックなんですよね～

[785: 匿名さん]

>>784 匿名さん

マイナスと思うか、
気にしないかは人それぞれだと思う。

ただ、
例えマイナスだと感じても、
宗教施設は居住エリアからは離れているし、
何よりも、それを覆す魅力的な部分が沢山あるぜ。

・便利な駅前立地で住居専用地域
・商業施設デュー阪急山田が徒歩1分圏内にあり、1階のスーパーKOYOの鮮魚、惣菜は美味しい事で有名。
・24時間有人管理の安心感：近隣で販売中の新築マンションで24時間有人管理はここだけ。宗教の勧誘もシャットアウトだ！
・そして誰もが酔いしれる世界一の庭
・売主の信用力：ブランド力はないけど潰れる事はまずないだろ。

[786: 匿名さん]

>>785 匿名さん
結局、高い理由は庭代ですか？

[787: マンション掲示板さん]

>>786 匿名さん

大阪府内の新築マンションの平均価格が3900万だっていうから、
南向きの一部住戸を除けば、そんなに無茶苦茶な価格ではないと思う。
近隣のグランカサーレや桃山台駅前、間も無く着工予定の弘済院跡と比較すると1〜2割程度安いからな。

[788: 通りがかりさん]

庭代です。

[789: マンション検討中さん]

>>788 通りがかりさん
スケールの大きな庭園はすごく魅力的で美しいんだろうなぁと憧れますが、虫が嫌いなのでマンション内や、ベランダに来たら･･･と想像すると辛いものがあります。

[790: 匿名さん]

あの程度の庭で10億も20億もかかるわけない。
たとえ2～3億かかったとしても250戸で割れば、1戸当たり100万円。
庭が価格を押し上げてるとは考えにくい。

[791: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん
ですよね。。夏はセミの鳴き声が煩そう。ベランダにもセミが入って来そうで、、それを想像すると購入に踏み込めません。

[793: 匿名さん]

蚊や蠅はイヤだけど、
蝶やトンボ、蝉は季節の風物詩で私はむしろ歓迎です。
人それぞれですね。

[794: 名無しさん]

確かに、庭にわ虫や鳥が付き物です。
しかし、緑や自然は人の心を開放する力があると思うんです。
庭を通じて人々のコミュニティが生まれる、その機会を自宅に居ながらにして味わえるなんて実に素晴らしい事ではありませんか。
石原先生の創り出す庭園は、四季の“移ろい”や“侘び”“寂び”といった風情も加わり、世界の人から見ても特別な美しさを感じるようです。そういう素晴らしい庭のあるマンションに住めるという事に対し誇りを持っていますし、やがて庭は熟成され緑のアミューズメントとなると信じています。

[795: マンション検討中さん]

>>793 匿名さん
そうなんですよ。自然の美しさ、季節の移り変わり･･･外から見る分には本当に素敵だと思うのですが、今住んでいるマンションも蝉や虫が多くて夏はビクビク過ごしてる身にとっては厳しいんです⤵︎⤵︎⤵︎
困ったもんです。トホホ。

[796: 匿名さん]

私も庭園がとっても楽しみです。子供が出来たら、一緒にお散歩したいな♡ 駅近で、これだけ自然に触れられるマンションは他にはないです。虫がいるとか、そんなんは別に当たり前ではないのでしょうか。

[797: 匿名さん]

これで最寄り駅が千里中央だったら悩み無しだったでしょうけど人生上手くいかないですね‥。

[798: 匿名さん]

犬の散歩も大丈夫ですか？

[799: 匿名さん]

ダメと言ってましたね。

[800: 匿名さん]

最寄りが山田じゃなけりゃなぁ。便利なようで不便だよね。改めて千里中央の良さを再認識してるわけだけど、徒歩1分は魅力的。マンションでも庭って言うんですね。庭自慢したら戸建の人に陰で笑われそうですね。エキスポ近いのは良いよね。
DEWは地味に便利だけど、KOHYOなんかでホクホクしてる人が上にいたぐらいだから商業施設はどうでも良い人が多いのかな。千里中央の再開発次第では後悔しそうですね。

[801: 匿名さん]

みなさん色々書かれてますが、私は山田の落ち着いた感じ好きですよ。確かに千里中央の便利さはありませんが。
高過ぎるとか、格上だ格下だと言っている方もいらっしゃいますが、価値観は人それぞれだと思います。
価格にしても、買える人には買えるわけですし…
駅に近く、買い物にもそこまで困らず、ある程度の静かさがあれば十分ではないでしょうか。

[802: マンション検討中さん]

ここを買うなら桃山台のウェリスじゃね？

[803: 匿名さん]

比較するなら（桃山台なら）スミフのマンションじゃないの?
まだ詳しいことあまりわからないけど

[804: 匿名さん]

排気ガスがすごいです

[805: 匿名さん]

心配なさそうです。

[806: 周辺住民さん]

中環と中国道の真横だから排気ガスが相当あるのは事実です。
それとモノレールと阪急電車からの軽い騒音と。

もちろん窓を閉めていれば防げるレベルではあります。

[807: マンション検討中さん]

>>806 周辺住民さん

見に行きました？

[808: マンション検討中さん]

確かに、実際に現地に足を運んで建物の位置を確認していれば、
806のような的外れなコメントはしないはず。
おそらく、妬みか他社の嫌がらでしょうね。

[809: 匿名さん]

>>806 周辺住民さん

ジオ上新田よりはまし。

[810: 匿名さん]

>>809 匿名さん
そんなことないでしょ笑

[811: 匿名さん]

モノレールってどんな騒音だすのですか？

ガタンゴトン、ガタンゴトン・・・、
ゴーゴー、ゴーゴー・・・、
ヒュー、ヒュー・・・、
ピーヒャララ・・・、

あまりピンと来ないです。

[812: マンション検討中さん]

周辺を歩きましたが、特に南側はかなり静かでしたよ。
東は確かに車の音はしますが、住居は道路からもかなり距離がありますし、そこまで神経質になるレベルでは無いと思います。
まぁ東と南を比べると南の方がやはり静かですが。

[813: 通りがかりさん]

そんなレベルの話ではないね。

[814: マンコミュファンさん]

どんなレベル？

[815: 匿名さん]

>>811
モノレールはモーターの低音とゴムタイヤがコンクリと擦れる音で、低い「ヴーン」という音です。
（人により感じ方は違いますが。）

設備は標準的と思いましたが、窓は二重ガラスでしょうか？HP見ても見当たらなくて。

[816: 匿名さん]

阪急電車の騒音はどうでしょうか？

[817: 検討板ユーザーさん]

>>816 匿名さん
大した事ねえよ。
電車の音が気になるなら駅近はあきらめな。

[818: 匿名さん]

阪急は商業施設を挟んで反対側なので、電車の音はほとんど問題無いでしょう。

[819: 匿名さん]

排気ガス、問題なし。
騒音、問題なし。

後は何が問題だい？

[820: 匿名さん]

>>819 匿名さん
いやいや、騒音排気は問題あるでしょ（笑）
直ぐ目の前高速、モノレールは客観的に見てかなり萎える要素でしょ。道路一本でも隔ててたら全然違うのに。阪急は多分気にならんでしょ。宗教施設はかなりマイナスだろうね。信者さんにとっては最強の立地だろうけど（笑）

[821: 匿名さん]

目の前？
あなたの目どこについてるの？（笑）
もう少し情報得てから、話に入ってくれないかなぁ。雑談にもならない。

[822: 匿名さん]

820さんの文脈等を見ると最近色んな物件を荒らしまくっている方とお見受けする。
(笑)をつける人は珍しい。

[823: 匿名さん]

毎日の様に山田駅利用する者です。一般的に見ればモノレール、中国道共に目の前でしょ。目前だし遮蔽物無し。どんだけ擁護したいんだよ。必死ですねぇ。

[824: 匿名さん]

>>822 匿名さん

821さんもつけてますよ。

[825: 匿名さん]

なんか余裕のない人多いですよね‥。
騒音や排気を指摘されたら、ヒステリーみたいに「全然問題無い！」「上新田の方が！」やら過剰反応して。822なんて疑心暗鬼になって意味不明な思い込みを発症してるし。こういうタイプとは一緒に住みたく無い。隣の宗教施設に同情します。

[826: 匿名さん]

>>821 匿名さん
乱暴な物言いですね。このマンションの品位を落としてますよ。ニュータウンに相応しくありませんね。大阪市より北には来ないで下さい。

[827: マンコミュファンさん]

平日の昼間に関わらず書き込み多いと思っていたら、
今日は水曜日なんですね。

業者の皆さん、お休みなのに仕事熱心でご苦労様。

けど、休みの日くらい仕事を忘れてゆっくり休んでくださいよ。

はっきり言って迷惑です。

[828: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
都合の悪い書き込みは全て業者さんの書き込みですか‥。恐れ入りました。
あなたの全く内容の無いコメントの方がよっぽど迷惑ですよ。はっきり言って円滑な意見交換を妨げてます。

[829: 通りがかりさん]

いや、はっきり言って業者の書込み
多すぎです。

[830: 通りがかりさん]

ここは、事故もあったし、宗教施設の
本部もあるし、高速道はすぐだし
この事実をオープンにすると
削除されるし、情報が閉鎖的ですね。
何か、批判すると、すぐ反論するのは
業者さんのパターンですね。
もう少し、落ち着いたらいかがですか。

[831: 匿名さん]

まぁまぁ。
宗教施設も排ガスも気にしない方が買うのだから、それでいいじゃないですか。

[832: 匿名さん]

ここの何よりの問題は、「山田」なのに異様に高いことだと思います。