ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
気にされない方もいると思いますが、今は気にする方の方が多いのではないでしょうか。
検討する上でのマイナス要素の一つにはなると思います。

[626: 匿名さん]

外観はかっこいいですね

[627: 近隣の住民]

１２月のクレーン事故はショックだった。

事業者と施工業者による説明文書によれば、「１２月１日午前８時４０分ごろクローラーのブームが倒れ西側隣地の文化会館駐車場へ入り込む状態となりました。人的被害はございません。」とのことだった。
だが、私の知る限り、隣の創価学会の会館の敷地内の樹木がボッキリ折れて損傷していたと思うのだが、上記の説明ではそれは示されていない。
倒れたときの時間帯や方角によっては死者がでるような重大な事故だった。

一事が万事というが、このようなずさんな作業がなされるマンションの完成度は大丈夫なのだろうか？少しの地震で倒壊したりしないか？そんな不安を抱かされる物件が近くに建てられるのは残念だ。

私は毎日このマンション建設現場の横を通っている。
また事故が起こるんじゃないか、塀が突然倒れてくるんじゃないかと気になっている。

事業者と施工業者による説明文書には、「近日中に事故原因・安全対策等を取り纏め書面にてお知らせ致します」とあったが、一ヶ月以上過ぎてもいまだにそのような文書は届いていないと思うのだが、どうなったのだろうか。

これがほんとの事故物件だな。

[628: 匿名さん]

>>627 近隣の住民さん

おっしゃる通り。人的被害が無かったから良かったでは済まされないですよ。
近隣住民さんだけでなく契約者、購入検討者にもしっかり説明すべきです。
売主さんは鉄道会社だから安全面は問題ないと信じてたのに。

[629: マンション検討中さん]

>>628 匿名さん

私は購入検討者ですが、しっかり説明していただきましたよ。

[630: 匿名]

>>629 マンション検討中さん
そうなんですね。事故原因は何だったのですか？
批判ではないです、ただ気になったので。

[631: マンション検討中さん]

ここみたいな大きなマンションと50室くらいの小さなマンションって
どっちかがいいと思いますか？
価値的にはどっちが高いのでしょうか？

[632: 匿名さん]

>>631 マンション検討中さん

価値はそれぞれだと思いますが共用部が充実している、万が一何かあったときの修繕等負担は大規模な方が良いでしょうね。
もしあまり人気の無い大規模を買った場合は売りに出すときに物件内で競合することがあるようですよ。

[633: 匿名さん]

個人的には大きなマンションの方がスケール感と迫力があって好きですね。
まぁ好みでしょう。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
私も大規模な方がランドプランとか壮大で街のようなので好きです。

[635: eマンションさん]

私は大規模マンションは、金太郎飴みたいで、魅力を感じません

[636: eマンションさん]

外観が、かっこいいとは
まったく、思いませんね。
特に、東館は、おまけみたい
エントランスも隣の本館から
出入りだしね。

[637: eマンションさん]

やはり、あれだけの事故をやった
マンションに住むのは、縁起が悪いと
思いますね。

[638: 匿名さん]

>>637 eマンションさん

ほんとにそうです。もし死者が出てたと思うとゾッとしますよ。

[639: 匿名さん]

僻みばかり書いているような方もいるもんですね。

[640: 匿名さん]

同じ一人の人ですね。
僻み心があるからこの板から離れられない。
興味がないなら、普通さっさと立ち去るものですよ。

[641: 匿名さん]

事故で引き渡しが延びたりしますかね？

[642: 匿名さん]

635～637さんはグランカサーレ348～352さんと同じ方ですね。句読点と改行が。。

[643: 検討板ユーザーさん]

>>641 匿名さん

工事中断による遅れを取り戻す為に、年末ギリギリまで工事するなど休日を一部返上する事により、
予定通り来年3月に引き渡しが可能だそうです。
個人的には引き渡し時期が遅れてでも安全に工事していただきたいころですが...

[644: 匿名さん]

苦戦してるのでしょうか？

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
モデルルームオープン時の勢いはなさそうですね。

[646: 匿名さん]

>>645 匿名さん
あんな事故を起こしたら厳しいでしょう。
すんでる人より周りからの目が厳しそう

[647: 匿名さん]

僻み・・・・。

[648: 匿名さん]

ジオ千里中央レジデンスよりはここの方が良さそうですね。それだけに事故が残念です。

[649: 匿名さん]

7～8年前の千里タワーのトラブルの時と似ている。

あの時は建築物そのもののトラブルだったため、ネガレスが1日に何百にもなった。
公開説明会を開けと言う者まで出た。

結局は購入者個々に説明する機会を作り、納得できない人は手付け返還してキャンセルＯＫとなったようだ。
実際のキャンセルはあまり出なかったようだ。

購入検討すらしていない外野のネガティブリアクションがすごかったということだろう。

今回の件も、近隣と購入検討者へ納得する説明があればそれでいいのでは？
騒ぐ人だけの人には、しばらく騒がせてあげればいい。

[650: 匿名さん]

ジオレジの方がいいかな。

アラビアマンションも価格が魅力だった。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん
山田でこの価格は正直高すぎですよね。
ジオレジの方が価格は適正ですね。

[652: マンション掲示板さん]

>>651 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございました。
どうぞジオレジをお買い求めくださいませ。

[653: 匿名さん]

高過ぎやわ。

[654: 匿名さん]

>>651 匿名さん
上新田はないわ。
津雲台＞＞＞上新田

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん

同感

[656: マンコミュファンさん]

上新田の方が良いと思います。

[657: 通りがかりさん]

詳しくは言えませんが、クレーン事故の原因と再発防止について、報告書がまとまったみたいです。

[658: 匿名さん]

>>656 マンコミュファンさん
じゃあ売れ残りのジオレジ上新田買えばいいのでは笑

[659: 匿名さん]

新千里＞津雲台＞＞＞＞＞上新田

このくらいアドレスのブランドに差があると思う。

[660: マンション検討中さん]

新千里＞津雲台＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞上新田

でしょ。

[661: 匿名さん]

新千里＞＞＞桃山台＞＞南千里＝上新田＝津雲台

[662: 匿名さん]

↑しょうもない方々が多いですね。
津雲台に誇りをもたれてるかもしれないけど、山田って時点で残念でしょ。

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん
上新田だけ別物でしょう。
ニュータウンでもないですし。
津雲台=上新田はありえない。

あなたは山田残念とお考えなのになぜこのスレにいるの？買えない妬み満載の方でしょうか？

[664: 匿名さん]

冷静に考えて
桃山台>佐竹台>青山台>津雲台>高野台>新千里>古江台>藤白台
だな。

もう千里中央は終わり。
古い。
今後も期待できない。
これからは桃山台。

[665: 匿名さん]

>>664 匿名さん

その細かすぎるランキング意味あります？しかも豊中市側は新千里でひとくくり(笑)
あと竹見台は？

[666: 匿名さん]

竹見台抜けてる。
しかも青山台3位か。

全然冷静じゃない。
終わってる格付けやな。

[667: 匿名さん]

>>664 匿名さん
無知すぎて笑えるわ
特に佐竹台２位ってなに？

順位の根拠は無いの？

[668: 匿名さん]

>>664 匿名さん

知ってる町名適当にあげたのですか？あなた中学生ですか？

[669: 匿名さん]

桃山台1位は葬儀場があるからですか？

[670: 匿名さん]

>>664 匿名さん
これ何のランキングよ？マンション？それとも戸建て？

[671: 検討板ユーザーさん]

千里ニュータウン内ならどこの町かどうかよりも、駅から近いか遠いかが最重要。遠いところは価値なし。

[672: 通りがかりさん]

価値は人それぞれですが、娘2人を持つ父としてはセキュリティの評価は高い物件です。良くも悪くも閑静な場所です。駅から遠いと夜は人通りも少なく、周りもすっかり暗くなります。もともと山田西育ちのため、治安や子育てはしやすいことで候補にあげています。金額がもう少し安ければ検討したい物件です。

[673: 匿名さん]

>>664 匿名さん

桃山台って言っても、住所の桃山台が指す範囲と、桃山台駅として指すエリアは全然違うけど(笑)
南千里駅西南も桃山台だからね(笑)
桃山台駅前の巨大化ジオは新千里南町だからね(笑)

[674: 匿名さん]

いやいやどう考えても桃山台がトップでしょ笑
皆さん住友不動産の桃山台は間違いなく買いでしょう。

[675: 匿名さん]

>>674 匿名さん
笑ってしまう。少なくとも、桃山台駅周辺はトップでは無いですよ。

[676: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん

ないない。営業ごくろうさん。

[677: マンション検討中さん]

フィールガーデンは千里ニュータウンに入らないのですか？

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
入りません。

[679: 匿名さん]

新千里東町＞新千里西町＞新千里北町＝南町＞桃山台＞竹見台＞津雲台＞古江台＞佐竹台＞高野台＞上新田＞青山台＞藤白台＞箕面

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
意味不明。そのランキング付けやめたら？

[681: 匿名さん]

はい。すいません。

[683: 匿名さん]

妄想野郎は無視して、現実はこんなもんだろ。

箕面＞＞＞新千里東町＞新千里西町＞新千里北町＝南町＞桃山台＞藤白台＞青山台＞古江台＞津雲台＞竹見台＞佐竹台＞高野台＞＞＞壁＞＞＞上新田

[684: 周辺住民さん]

桃山台駅近くで働いてましたが、朝は御堂筋に入ろうとする車の渋滞とロータリーに入ろうとするバスやタクシーの出入りに多さ、駅構内も途中までしかない意味不明のスロープに人目に付きにくいトイレなど、改装すればいいのにと毎日思ってました。

勤務に便利なので、一時的にこの付近のマンション探したことがありますが、豊中市側も吹田市側も学校までの通学経路が不安な点もあり、また日々の食材の買い物も選択肢が少なく住環境としては、阪急線沿いのほうが良い気がします。
でも、このマンションは高いですね。

[685: 匿名さん]

>>683 匿名さん

妄想してるの？

[686: 評判気になるさん]

箕面がトップとかクソだね。

ここはとにかく高い。

[687: 匿名さん]

>>683 匿名さん
あなたも残念だけど妄想さんです。

[688: 匿名さん]

>>685 匿名さん

釣られるなよ(笑)

[689: 匿名さん]

現実は
アメリカ>カナダ>千里ニュータウン>イタリア>中国
だろ？

[690: 匿名さん]

>>689 匿名さん
いやいや、アメリカ>カナダ>千里ニュータウン>イタリア>中国>上新田だろ？

[691: 匿名さん]

くだらん

[692: 匿名さん]

クレーンの倒壊事故でマンションの竣工が遅れませんか？

[693: 匿名さん]

何らかの形で購入者につけが回って来ると思いますよ。

[694: 通りがかりさん]

竣工の遅れはないようです。下請けの交代や地域への説明などの自粛期間があるので確かに購入者にツケはきそうです。ただ、土台の段階でアクシデントがでたことにより、今後の作業へのチェックや緊張感のアップから当初よりクオリティがあがる可能性もあります。妄想かもしれませんが。

[695: 匿名さん]

>>694 通りがかりさん
とてもプラス思考ですね。周辺からしたらずっとクレーンが倒壊したマンションって言われ続けるかもしれませんね。

[696: 匿名さん]

買えない人の僻みは竣工しても続くかもしれませんね。

[697: 通りがかりさん]

私は資産価値より生活の便利さを求めるため、クレーン倒壊事故後の契約率低下による値下げを祈っています。ちなみに今のところ値下げはなく、南側は100万円増、東側は100万円減と値段の全体調整が一回入っただけみたいです。やはり南側に人気があるようです。6ヶ月で100戸契約は好調なのでしょうか。

[698: マンション検討中さん]

683さん
本気で千里ニュータウンのエリアを比較した場合、千里中央と北千里はどっちの方が上ですか？
ともに始発駅ですが、千里中央はもうすぐ始発駅ではなくなる事を考えたら、北千里の方が価値は高いのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>699 ご近所さん
千里中央>北千里でしょう。
北千里駅前は不便です。
北千里にお住いの方は、子供の習い事など千里中央まで通わせています。
北千里は自然重視、千里中央は利便性重視の方向け。
山田は、、、比較できないほど下ですね。。

[702: 口コミ知りたいさん]

北千里が千里中央に勝ることは無いと思いますよ(笑)
実際に現地みられたら普通に納得します。街並みが異なるのは勿論、利便性が全く違いますから。
駅前タワーマンションをはじめセルシーの建て替えとかもあるみたいですし、お金のかかりかたが違いますから。
今後は人口減少、都心回帰の流れに伴い郊外物件は都心以上に吟味しないと駅によっては衰退の一途を辿ると思います。

[703: 匿名さん]

>>698 マンション検討中さん
マンションならやっぱり千里中央かな。でも戸建てなら北千里かな。
あとは勤務地がどこかにもよるよね。若干千里中央の方が選択肢が多いかも。
子供の学校がどこかも重要。ハイレベルな中学目指しているなら北千里からの方が通わせやすい。

[706: 匿名さん]

>>705 ご近所さん
？？
何を言ってるかよくわかりません。
もう少し文章力つけて下さい。

[707: マンション検討中さん]

>>705 ご近所さん
通過駅となった今…って、千里中央はもう通過駅になったのですか？

知らなかった…

[709: ご近所さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[710: マンション検討中さん]

北千里在住者ですが、709さんのトンチンカンな論法見て、久しぶりに吹きました、、。

[711: 匿名さん]

>>709 ご近所さん
何回読んでも意味がわかりません。日本語の。

[712: 匿名さん]

>>709 ご近所さん
「北千里」が大好きということしか、伝わりません。
北千里の恥晒しになるので、これ以上書かない方がいいですよ。

[715: マンション掲示板さん]

[No.682～本レスまで、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[716: 匿名さん]

>>709 ご近所さん

北千里の賃貸に住んでる日本語がまだ不慣れなあちらの国の方でしょうか？

大阪、北摂圏の常識ですが、千里中央>>>>>北千里です。

千里中央が数年後通過駅になっても、千里中央>>>>北千里です。

北千里が恥をかくのでこれ以上しゃしゃりでないで下さいね。

[717: 匿名さん]

>>716 匿名さん
あなたの脳内だけに存在するものを常識とは呼びませんよ。

[718: 匿名さん]

>>716 匿名さん
その序列は利便性の話ですか？それとも住宅地としての格の話ですか？それにより答えは変わりますよ。
住宅地の格なら千里中央は北千里どころか、少路、桃山台、緑地公園、山田、南千里、千里山よりも下ですよ。これが北摂圏の常識です。

[719: 匿名さん]

この掲示板って必ず、不自然な流れで北千里アゲをしてくる人いますよね‥。北千里に住んでて満足してるならそれで良いじゃ無いですか。
いちいち千里中央に絡んで来ないでください。
千里中央に住んでる99パーセントの人は千里線纏めて全部、眼中に無いですよ‥。

[720: 匿名さん]

住宅地の格とは？
北摂圏へ転居検討中なので、教えて下さい！

[721: 匿名さん]

>>718
色んな情報誌の実際に住んでよかった街ランキングで北千里が千里中央より上なのを見た事ないんですが。

しかも少路や山田や南千里より下って聞いたことないです。

[722: 匿名さん]

意味不明な煽りが多いな。
嫉妬渦巻く千里中央‥

[723: 匿名さん]

>>720 匿名さん
こんなところで聞かないでどこでもいいから一度不動産屋に行って聞いてみなよ。おそらく千里中央は紹介されないと思うけど。巷に溢れているランキングなんて大勢を占める庶民の多数意見ですよ。
山田＞＞＞千里中央です。

[724: 匿名さん]

>>721 匿名さん
関西１位はJR高槻のようですね。