ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[545: 検討板ユーザーさん]

隣にオウム真理教の施設があるんですか？
だとしたら、嫌ですよね。

[546: マンション検討中さん]

ここのキッチンはIHに変更出来るそうですが、いくらぐらいかかるのでしょう？

[547: マンション検討中さん]

ものにもよりますが、50から80万円で変更できたと思いますよ。

[548: マンコミュファンさん]

プラン変更したいなら、
早目に契約しないと…

[549: 匿名さん]

>>547 マンション検討中さん
IHに変更するだけで、そんなにするんですか？
オールメタルのIHが30万円程度と見積もって、ブレーカーから200V引くだけで20〜50万円って高過ぎる。

[550: 匿名さん]

ＩＨ、一番安いのは１０万以下であるみたいですよ。グレードかなり落ちるのかな。
あとは４０万前後と５０万前後。
オプションはどうしても高めになるとは聞いていましたが、８０万のもあるんですね。

[551: 匿名さん]

IHに変更で80万円とは高額ですね！
オプション価格で中間マージンが上乗せされているとは言え高すぎませんか？
ネットで本体価格と交換費用の相場を調べてみましたが、本体の割引が効く為
総額20～30万円で変更可能なようです。
これは引き渡し後に業者に依頼した方がお得では？

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
IHに変更する場合、200Vの専用配線が必要になります。
ガス→IH変更用に電気配線して無いと、クッキングヒーター部交換だけでは対応できません。
新築マンションで配線だけオプション対応してくれ無いでしょうね。
住宅設備機器の卸値は、一般的に"定価の半値8掛け"って言われてます。
差分が工事業者の工賃とデベロッパーの儲けになります。

[553: マンション検討中さん]

ここは第一期でどれだけ売れたのですか？

[554: 匿名さん]

>>553 マンション検討中さん
80室って書いてましたね。
第2期は先着順で販売して90室まで進んでいるようですよ。

[555: 匿名さん]

>>554
てことは1期802期90で170室売れたってことですか？それともまだ2期が10室で合計90室？

[556: 匿名さん]

今日のニュースで見ましたが、クレーン事故があったのはこちらのマンションの事ですか？

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
そうなんですか？詳しく知りたいです。

[558: 口コミ知りたいさん]

>>557 匿名さん


クレーン倒壊　住宅街ヒヤリ

関西テレビ
朝の住宅街で、あわや大惨事の事故です。
大阪府吹田市のマンションの建設現場で、クレーン車が折れて隣の敷地に倒れました。
原因は何だったのでしょうか。


フェンスを押しつぶし、倒れるクレーン車。
毎朝行う安全点検中に事故は起こりました。

１日午前８時４０分ごろ、吹田市津雲台にあるマンションの建設現場で、クレーン車の長さ約４０ｍあるアーム部分が折れて、隣の敷地にまで倒れました。

【近くに住む人】
「ガーンって音だった。ひっきりなしに買い物でここを（人が）通る。大事故にならなくて良かった」

警察によると、安全点検のためクレーン車のアームの角度を上げていたところ、何らかの理由で普段曲げてはいけない角度まで曲がって、折れたということです。

周囲は住宅街ですが、けが人はおらず、現場にあったフェンスや給水管が壊れました。

建設会社は「今後、事故の原因を調べ、住民への説明も行いたい」と話しています。

[559: マンション検討中さん]

これは販売に大打撃ですね。

[560: 匿名さん]

ヤフーヘッドラインにも載ってますね。
公式ホームページには掲載しないのでしょうか。

[561: 匿名さん]

創価学会の駐車場？の方に倒れたみたいですね。ニュースで見ました。

[562: 匿名さん]

>>558 口コミ知りたいさん
これですね
↓↓↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20161201-00000009-kantelev-l27

[563: 匿名さん]

今日事故現場を通りましたが創価学会の敷地内です。木が数本折れ、現場はビニールシートで養生されてました。
怪我人なしだなんて奇跡的だと思いましたが、創価学会への賠償金はマンション契約者の支払い代金から支払われるのでしょうか？

[564: 匿名さん]

http://suitaweb.net/articles/tsukumodai-crane-accident-2016/

吹田ウェブです。載ってますね。

[565: 匿名さん]

>>563 匿名さん
何でも最初が肝心なのにお隣に大きな借りを作っちゃったね。
キャンセルする人も出てくるかもね。

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
キャンセルもんでしょう。たまたま駐車場だったから良かったけど建物だったらかなり因縁がつきますね。売主や建設会社は発表しないのでしょうかね

[567: マンション検討中さん]

キャンセルした場合、手付金は戻ってくるのでしょうか？

[568: 匿名さん]

>>567 マンション検討中さん
事情が事情ですからね。購入者に罪はないですからね

[569: マンション検討中さん]

創価学会かぁ。ややこしくなりそうですね。

[570: 匿名さん]

死者怪我人無しだからいいけど、もし死者が出るような事故だったらみんな普通にキャンセルでしょ
たまたま死者怪我人なしだからいいけど、クレーンが倒れるなんてどんなずさんな工事をしてんだか
大丈夫か？

[571: 匿名さん]

>>565 匿名さん
もし仮にあの方角ではなく、またあの時間でなかったら・・・
想像しただけでゾッとしますよ

歩道の人や走行中の車が下敷きになったかもしれない
宗教施設の建物に落ちたかもしれない
宗教施設で集まりがあったら・・・

またモデルルームの建物に落下したら・・・
マイホームの夢見て見学中に・・
なんてことになりかねない大事故

ほんとに怪我人すらなくて良かったですね

[572: マンション検討中さん]

山田の魅力はチェーンの居酒屋やパチンコ屋は勿論、
ピンサロやキャバレー、ヘルスなどの如何わしい店がない事だと思います。

[573: 匿名さん]

>>572 マンション検討中さん
居酒屋、パチンコ屋はあるにせよ、ピンサロ、キャバレー、ヘルスがある駅って限られてると思いますよ。
居酒屋はどこにでもあり、パチンコは千里ニュータウンでは唯一千里中央にありますよ

[574: マンション検討中さん]

マンション購入の際、立地や周辺環境だけではく、構造や管理体制にも着目しなければならない。

千里NTエリアで今売り出されている駅近新築マンションで、
千中の定借物件と桃山台の地権者付物件を除外すると、

ファインシティ千里津雲台
ジオ千里中央レジデンス
★厳密には上新田なので千里NTではないが...
グランカサーレ北千里
に絞られる。

この3物件を構造と管理体制で比較すると、
ファインシティ千里津雲台は二重天井と24時間有人管理であるのに対して、
ジオレジデンスとグランカサーレは共に直天井で管理は日中のみ有人となる。

よって、立地や周辺環境については人により評価が分かれる部分もあるが、
直天井より二重天井、
日中のみより24時間管理スタッフ常駐の方が優れているというのは周知の事実であり、ファインシティ千里津雲台がライバル物件よりリードしている事がおわかりであろう。

今、千里NTエリアで新築マンションを買うなら、ファインシティ千里津雲台を選択するのが賢明である。

[575: 匿名さん]

>>574
その優位性も今回の事故でケチつきましたからね～
力説されてもって感じです。

[576: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん

クレーン事故起こすぐらいなら、目に見えないところは相当手抜きなんじゃ？
痛すぎる事故ですよ。

[577: 匿名さん]

我が家は引き続き検討中です。

建物への影響・人的被害があれば話は別ですが、
たまたまかもしれませんが、なかったみたいなので。

山田の駅近は便利ですしね。

確かに事故を起こしたことはマイナスだと思いますが、
クレーン事故＝手抜き　とか、
検討者以外の方が必要以上に騒いでいるような気もしますが・・・。

[578: 匿名さん]

>>577
検討者です。
確かにけが人や死者は出ていない物の倒れる方角や時間帯によっては大惨事でした。
建築途中でこういった事故が起きる事自体稀ですが、その稀な事故を引き起こした経緯や
作業体制に大いに不安を感じていますので個人的にはマイナス印象はぬぐえませんね。

[579: 通りがかりさん]

>>574 マンション検討中さん
二重天井はいいですね。

24時間有人管理も確かやに魅力です。

しなしながら、地権者はいてもいなくてもどちらでも良いです。地権者がいるおかげで年齢層が偏らずに済むと聞いた事もあります。

比較・検討する物差しは人によって違います。

ここは立地面ではなかなか良い物件なんでしょうが、一番ベストな選択になるかは少し疑問です。

[580: 匿名さん]

>>578 匿名さん
クレーン事故=手抜きとは思いませんが、建設工事において一番大きいものの取り扱いが正しくできないということは、他の小さい作業はどれほどずさんなんだろうと容易に想像できます。
杭が入っていないとか、鉄筋不足とか致命的なことがなければ良いですが。
クレーン事故はあってはならないことでその事実をどうとらえるかはそれぞれですが。

ちなみに検討者(モデルルーム訪問者)へは売主から説明があったのでしょうか？
一般向けにはプレス等してなさそうですが。

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
説明が無いということ自体も問題ありでしょう。企業体質がよくわかります。

[582: 匿名さん]

>>581 匿名さん
ほんとですね。もう１週間も経つのに。

[583: 匿名さん]

購入者には営業マンより当日に電話連絡がきました。その後売主より状況説明および謝罪の文書が届きました。人によっては購入者を集めて説明会を開くべきという方もいるかもしれませんが、、、個人的には気にしておりません。

[584: マンション検討中さん]

ここはもう4LDKは残ってないのですか？
他のマンション見に行った時に、もうファインシティには4LDKはないって言われたのですが…

[585: 匿名さん]

あ、そうなのですか？
1ヶ月前に行った時はありましたよ？
なんかでも結構早いスピードで売れてる様な事を聞きましたので、もしかしたらもうないのかも知れませんね。

[586: マンション検討中さん]

今、何戸くらい売れてるのでしょうか？

[587: 匿名さん]

事故が原因で契約解除されたかたはいらっしゃるのでしょうか？

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
いるわけねえだろ。

[589: 通りがかりさん]

来週モデルルーム見に行こうと思ってましたが、迷うなぁ。

[590: マンション検討中さん]

いずれにしても印象はよくないし、家には縁起みたいなものを気にする人もいますよね。

[591: 匿名さん]

>>590 マンション検討中さん
縁起は悪いですね。あと工事業者が信用できませんよ。なぜか報道が少ないですね。宗教絡みだからでしょうかね。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 おっさん
宗教絡みなんて、考え過ぎだよ。
人的被害のない事故だから報道するまでのレベルじゃないって事。

[593: 匿名さん]

おっさんだとか関係のない暴言吐いてる方いますね。
事故絡みのイメージ悪化の火消しに必死なんでしょうか。

[594: 匿名さん]

>>592 検討板ユーザーさん
おっさんって誰ですか？

人的被害なしだったら事故起こっていいの？