ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[371: 通りがかりさん]

>>370 匿名さん
あくまでも推測ですが公開空地（＝うち）とは、オープンスペースの一種。建築基準法の総合設計制度で、開発プロジェクトの対象敷地に設けられた空地のうち、一般に開放され自由に通行または利用できる区域）としての意味合いがあるのではないかと思います。

[372: マンション検討中さん]

子供が小さいという事もあり、
マンションなら5000万円以内の予算で考えていた私には分不相応だったようです。
営業さんに予算を伝えると明らさまにやる気無さそうな顔されましたよ。

実際ファインシティには5000万円を僅かに下回る住戸が東向きの1階にあるのですが、5000万近く払ってデュー山田（過去にリンチ殺人事件あり）を眺めて生活するのも馬鹿らしいと感じましたし、
ここの1階ってMLBのベンチのような造りで道路面より下に位置しているんですけど、このような住戸を買われる方っていらっしゃるんですかね。

立地が良いだけに期待していたのですが諦めて他の物件を検討する事にしました。

[373: 匿名さん]

>>372 マンション検討中さん
ジオ上新田にもそんな営業マンいましたよ。失礼な人がいるもんですね。あらかじめ住戸別の値段を書いとけって感じですよね。

[374: 匿名さん]

今週見に行ってきましたが、やはり駅1分という事もあって人気があるようですね。
平日でも結構お客さんがいました。
ここかウェリスで迷っています…

[375: マンション検討中さん]

私はここが第一候補です！
駅1分でビルやマンション人気が囲まれない環境がいいですねー
抽選当たりますように！

[376: 匿名さん]

北摂物件で勝ち組は
シェリアタワー
ジオ千里中央ザレジデンス
ファインシティ

カスは
グランカサーレ
ウェリス
ジオ千里中央
フィールガーデン
イニシア
シンフォニア

勝ち組マンション以外買う理由ないな

[380: 匿名さん]

私達も北摂でたくさん見ましたがここが第一候補ですね。
要望提出した方、当たったらよろしくお願いします。

[381: 匿名さん]

山田の駅前って派手さはないけど、なんかのほほんとした雰囲気がいいですよね。
駅前で子供が育てやすい環境は確かにいいかもしれませんね。

[382: マンション検討中さん]

>>381 匿名さん

子育て世代を対象にしたマンションでは、ないですけどね。

[383: 匿名さん]

子育て世代にも、ちょうどいいと思いますねどね。

[385: マンコミュファンさん]

>>376 匿名さん
どんな価値基準やねん〜

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
ががカス笑

[387: 通りがかりさん]

安っぽいスレになってきてるじゃないですか w
シェリアとかジオ上新田みたいになる予感

[388: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

シェリアでは無くシエリアですよ笑

[389: マンション検討中さん]

100平米の角部屋、8000万〜でしたね。

[390: 匿名さん]

ある程度の広さでは5000万半、6000万台くらいみたいですが、この辺りのエリアの子育て世代（30代〜）からすると妥当な金額帯なんでしょうか。やっぱり北摂は高所得帯なんですね。

[392: 匿名さん]

>>390 匿名さん
高いですね～
ジオ上新田より高い

[393: 匿名]

当たり前だ笑

[394: 匿名さん]

>>390 匿名さん

時代を考えれば妥当なところでしょうね。
一般サラリーマンの限界に近いところまであがって来ましたね。

[395: 匿名さん]

今日見学に行ってきました。
価格なりに良く感じましたね。
今まで見た中で一番よかったけど、さすがにその場で決めることが出来なかったので、再検討です。

[396: 匿名さん]

昨日行きましたがすごいお客さんの量でした。
やっぱりみんな見に行くのですね。
価格表を見せてもらった時に100平米の9,000万のお部屋にほとんど予約が入っていて、やっぱり駅1分というのは人気なんだなと思いました。
前向きに検討しようと思います。

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん
ひょ～
9000万円ですか・・
9000万円出せるなら、もっといいとこ探します・・

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
その通り‼︎

[399: 検討板ユーザーさん]

>>396 匿名さん

アイフラッツの方ですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[400: 匿名さん]

>>398 匿名さん
9000万円なら、駅近の戸建てを買いたいです。千里ニュータウンは9000万円じゃ無理ですかね。土地6000万、建物3000万。

[401: 匿名さん]

>>400 匿名さん
最寄り駅から少し離れて、敷地分割した区画なら可能だと思いますよ。

[402: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが，営業マンがイマイチに思いました．
営業マンと一緒に暮らすわけではないのですが，この価格の物件をこの営業マンから買うのかと思うと，ちょっとためらってしまいます・・・．

[403: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん
販売代理の営業マンとの付き合いは契約までです。
契約以降は売主の担当者との長い付き合いになります。
営業マンを買う訳ではないので、物件の本質が納得出来るのであれば前向きに検討されては如何でしょうか？

[404: 匿名さん]

そうかしらん

[405:]

確かにそうなんですけれども，この程度の営業でよしとしている売主の判断もどうかと思うこともありまして．他にも抜けている（抜いている？）ところがありそうな．
二線駅近であること，その割には落ち着いていることはいいところですね．

[406: 近隣住民]

このマンションの近くに住んでいます。ちょっと見に行ってきました。
高価格の良い部屋が軒並み希望者で埋まっていて驚きました。
山田駅前の１等地（北摂でも最優良地のひとつ）だけのことはありますね。
以下、色々コメントしました。ご参考までに。

・山田駅東側に立ち並ぶマンション群のゴミゴミ感が西側のここにはないのはいい感じです。東側も便利ですけど、混みすぎでしょう。
・阪急とモノレールの駅が近く、高速にも乗りやすいので機動力が高い。特に飛行機をよく利用する人、北摂に勤める人にとってはとてもよいところです。エキスポシティや万博公園も近くていいです。
・子どもの教育施設や図書館が駅前にあるのも良い点。医療施設が近いのも良い点ですが、そこの一部の先生のクオリティには微妙な評価もあるようです。
・騒音や空気は神経質な人が気になる程度のレベルでは？市内に住んだら遥かにひどいですからね。気になる人は、少し裏手の方が静かで空気もきれいなので、南西側の部屋を買えば良いと思います。若干駅から遠くなってしまいますけどね。
・駅前のスーパーはエキスポシティが出来たおかげで少し空くようになったものの、依然として混んでます。このマンションが建つとなおさらでしょう。少し遠くても、津雲台の裏手のピーコックに買い物に行ったほうがいいかもしれません。
・隣に創価学会の会館があるのは、その宗教団体が嫌いな人にとってはネガティブ要素ですね。吹田に唯一の会館で、大きな会合がある時は、吹田中から大勢の人が集まり、駅から歩いてきます。マンションの駐車場に入る玄関前がタイミングによっては混雑していて、車の出入りには影響が出ると思います。会員さんが定期的に周辺を清掃していたり、警備の人が巡回しているので、辺りは小奇麗になっていますし、治安も高めになっている効果はあると思います。熱心な会員さんは所得が高くない人が多いと思うので、ここに住む創価学会員は少ないと思いますし、ここに入るような会員が非常識なことをするとは考えにくいです。勧誘リスクはないと思います。
・英語の幼稚園が近くにあり、人気があるようです。幼い子を持つ教育熱心な人には魅力的かも。
・津雲台小学校は一時期より児童数が減ったそうですが、このマンションができれば増えそうです。他にも近くにマンションが建つ可能性があります。
・あと以前のレスを読んでいて思いましたが、個人的には、住む所のランク付けをやたらと気にするような品性下劣な人には、この地域に来てほしくないです。（苦笑）

[407: 匿名]

やっぱり北摂のマンションスレを見るとどこも営業マンの対応に関してのコメントが多いな。
ジオ千里中央ザレジデンスを見ても営業マン失格コメント書いてあるし、グランカサーレ北千里のスレを見ても書いてある。
これは営業マン同士が書きあってるのかもな。
俺の経験上一番対応の悪いのはやっぱり住友だな。あの独特な住友上から目線は許せん。
まぁ今北摂で住友のマンションは無いみたいだからいいが。

[408: ご近所さん]

近くの市営津雲台第一住宅の移転事業も決まっているので，移転完了後はマンションかと予想．何年ぐらい後になりそうか，待った方がいいのかどうか・・・．

[409: 匿名]

マンションではなく、阪大の施設ができるみたいですよ。
山田周辺も変わりそうですね。

[410: 匿名さん]

市営住宅の移転後は、市が売却してマンションという予想。
今ある阪大の官舎は、学生寮と関係者用住宅になって、一部は定期借地にするそう。で、定期借地のマンションかと。

[411: 通りがかりさん]

ここって、物件自体は駅前立地という以外は全く大した事ないのに、
販売代理の営業のレベルが低いから、物件自体の価値をさらに下げてしまってる。
ある意味、売主が可哀想だね。

[412: 匿名さん]

ただシンプルに値段通りの価値がない物件。

[413: マンション検討中さん]

高すぎますよね。値段を下げようとして狭くした部屋は全然魅力がないと思います。その割に高い。
竣工後もけっこう残りそうだ。

[414: 匿名さん]

>>413 マンション検討中さん
じゃあ他に安い或は価格相応の物件ってある？高い安いは相対的なものだよ。

[415: マンション検討中さん]

私は安いと感じましたよ。
この価格が高いのなら北摂は諦めた方がいいのでは。
千里線でも南の方を探してください。

[416: 匿名さん]

私も割安だと思います。
駅に近いし、どう考えてもこれくらいはするでしょう。

[417: マンコミュファンさん]

>>416 匿名さん
本気で言ってんの？

[418: 匿名さん]

>>417 マンコミュファンさん
安いと感じる経済力の方も多いってことでしょ
これを高いと思えるようじゃまだまだだね
まああなたの年齢にもよるけど

[419: 匿名さん]

立地とモノを考えたら安いと思いますね。
北摂はもともと高いですし。

[420: 匿名]

ジオ、プレミスト、カサーレ見学しましたが、やはり立地を考えてここに決めました。
わたしもここが一番だと思います。
場所は後から変えられませんからね。

[421: 匿名さん]

高いとか言ってる奴は北摂は諦めて東淀川区とかで検討するべき。
分不相応なんだよ。
そんなんじゃ背伸びして買ったとしてもも近隣との経済格差に悩むだけ。

[422: 匿名さん]

私もこの条件なら この価格は打倒だと思います。
やはり この辺りは生活水準が高いので どうしても街の雰囲気は壊したくないですからね。
嫌な言い方ですが 下品な方には来てほしくない！
そういう思いの方々が 沢山いるわけです。

この辺りに住んだら他にはいけませんよ。

まぁそういうこともあり、強気な価格設定なのかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

同じ感想の方が大多数みたいで安心しました。

[424: マンション検討中さん]

第１期の要望住戸100戸を超えたそうですね。意外と人気で驚きました。
やはり駅近は資産としても強いのでしょうか。

[425: 匿名さん]

駅に近いマンションで資産が低いというのは聞いた事が無いので、資産は高いでしょう。

[426: 匿名さん]

山田最寄り駅の人って通勤だとモノレールと阪急とどっちの方が多いのかな。
自分は千里中央最寄りだけどモノレールからどっと地下鉄に流れてくる。

[427: 匿名]

ローンが通ったので、先週要望を入れさせてもらいました。
フラット35を使うのか、銀行融資を使うのか、迷ってますが今はどっちを利用する人が多いのかな。
みなさんはどちらでしょうか？

[428: 匿名さん]

なんか虚しいですね。
所詮は神戸線や宝塚線に住めなかった人たちの集まりなのに。阪急沿線では京都中心部に次ぐ最低な地域なのに。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

そうなんですか？

[430: 匿名さん]

確かに京阪が建てた京都の河原町や西院のマンションよりここは1000万以上高いのは北摂阪急ブランドによるところが大きいけど吹田って所詮は豊中の金魚のフンだからね。

[431: マンション検討中さん]

>>430 匿名さん

住めないヤツの妬みかー。
見苦しい

[432: 匿名さん]

>>430 匿名さん
全くわかってないね
吹田市か豊中市で差があるのではなくて、吹田市豊中市の北部か南部で差があるんだよ
千里中央、北千里と庄内、江坂のように

[433: マンション検討中さん]

>>428 匿名さん
路線だけで判断って頭大丈夫ですか？
それとも不動産の事知らない低所得の方ですか？
どこの駅、地域かが重要です。
神戸線や宝塚線にはこのマンション買えない所得層のほうが多いですよ。

[434: 匿名さん]

そんなことないでしょう。
同じ北部である豊中市の豊中駅、千里中央駅と吹田市の桃山台と山田、どちらがブランド力があるか明白だし、少なくともデベが京阪なんてこの地域ではドン引きだし、ましてやフラット35の話が出るなんてどれだけ所得層が低いのか先が思いやられますね

[435: 匿名]

このマンションは職場が近い人にとって抜群の立地だよ。
阪大病院とかの医師とか。

神戸線、宝塚線って・・・、そんなの興味ないよ。

吹田も豊中も人口はほとんど同じで、たいして変わらないよ。

[436: 匿名さん]

庭園は魅力的ですが、蚊や虫がたくさん出そうですね…。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

それにシニアの方も多く住まわれるそうなので、ボヤや駐車場内での事故も懸念されます。
さらには独居老人の孤独死なんかも将来的にはあり得るかもしれませんね。

[438: 匿名さん]

>>434 匿名さん
やはりね。豊中駅なんて出てくるところ見ると、あんたやっぱり何にもわかってないわ（笑）
あと、南北格差の方が市格差よりも圧倒的に大きいことに対する回答は？ガキじゃないんだから都合のいいところだけ答えるのやめようね。

[439: マンション検討中さん]

医師が多く入居されるでしょうから、そういったことは安心できるんじゃないでしょうか。

[440: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
買えないのがそんなに悔しい？

[441: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん

また出た‼ボヤの話(笑)

[442: 匿名さん]

このスレ買えない奴の妬みがすごいな。
想定より価格が高かったからだろうな。
でも、高かったおかげでこのスレで暴れている下衆な奴が買えなくなって良かったよ。

[443: 通りすがり]

>>438 匿名さん

むきになるなよ。深呼吸しなさい。
ガキじゃないんだから。

[444: 匿名さん]

買えないなんて一言も言ってませんよ。
阪大病院の医師なんてこのマンション購入者の極々一部ですよね。大半は梅田か北浜勤務の方でしょう。通勤時間が30分ほどかかる上強烈な混雑率、学区も千里山地区に比べるとかなり劣る、中国縦貫の排ガスで環境も大したことがない山田でブランドブランドって叫ぶのはいかがかと思いますよ。確かに阪急ブランドは関西ではピカ一です。
まあ良く目を見ても4000万円台前半が妥当では？

[445: 通りがかり]

山田行ったことありますか？
数年住んでいましたが、住み心地の良さを感じたことは一度もありませんでした。
だから、ここのファインの価格を知り驚いてます。山田ではあり得ない価格だと思いました。。
妬みでは決してありません。

[446: 匿名]

>>444
梅田や北浜勤務の人が住むのも悪くないけど、やっぱりここは山田近くの職場に住む人のメリットが大きいマンションなわけで。市内に勤める人は別探してもいいんじゃない？
排ガスはそんなひどくないよ。立派な庭もできるんだしさ。（笑）
学区って関係ないよ。私立でも有名校にでも通わせればいいんじゃないか？
千里山。ｗｗｗ　坂は多いし道は狭いし大変だな。

>>437
ボヤとか事故とかってさ、、ふつう古いマンションの方が長く住んでる住人（高齢者）が多いんだから、そっちの方がリスク高いかもしれないぞ？もう少し幅広く論理的に考えられないのかな？

>>445
一体、何を根拠に山田の住み心地が悪いとか言ってるのか意味不明なんだけど。
駅から遠くに住んでたのかな？大昔の住人？


何人いるか知らないけど、あんま見当違いなこと書くなよ、業者か？


>>442
下衆い人が集まらない方が良いというのには賛成だ。ｗ

[447: 匿名さん]

この程度で高いとか言ってる経済力の方とは一緒に済みたくないので、もっと高くてもＯＫ！

[448: 匿名さん]

>>444 匿名さん
学区って（笑）
公立を考えている時点で残念な方ですね。
お金ないなら他地域で探しなよ。

[449: マンション比較中さん]

よくわからないですが、梅田から通勤でしたら豊津のほうは近いじゃない？
なぜ豊津の新築マンションは売れ残りでしょうか？

[450: マンション検討中さん]

>>448 匿名さん

そうですよ。
中学受験の方、多いですよ､この地域は。
だから…とはいいませんが 生活水準があがるのです。
まぁ、幼稚園ママで派手な非常識な方もいることは確かなんですがね。


近くの英語の幼稚園とか。
迷惑駐車など たまりませんね。

[451: 匿名さん]

>>449 マンション比較中さん
千里線は関大前より北か南で空気がガラッっと変わります。具体的には円山町から以北がいわゆる高級住宅街となります。そういった理由もあり山田のマンションを検討している方は普通豊津のマンションは検討しないのではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

阪大病院の医師が購入、とか書かれていますけど、一般には大学病院勤務の医師で、現時点で定年まで大学（阪大）に勤務できる目処が立っているのは教授だけでしょう。准教授以下の医師は、教授に命令されたり、教授選に敗れたり、あるいは自分が他の大学の教授なったり、いつ何時、遠方の一般病院や大学に転勤になるかわからない医師がほとんどで、大半は大学病院の近くに高級マンションを購入して落ち着こう、なんて気持ちにならないと思いますよ。私も医師だからわかります。

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

私のまわりには いらっしゃいます。
それぞれの方の価値観ではないですか？
家族を緑の多い静かな環境に置いておいて ご自身は単身で……などという…。

結局何に重点をおくかかと。
人の目やこちらの書き込みを気にして高い買い物はできません、わたしは。

[454: 匿名さん]

>>452 匿名さん
あんた全くわかってないわ
関係者じゃないだろ

[455: 匿名さん]

>>452 匿名さん
老婆心ながら。
白い巨塔とかに影響受けたのですか？
阪大病院についてですが、実際には教授職とかと無縁で定年まで臨床で頑張られる方多いです。
この地域のスレで中途半端な知識で書き込むと恥かくだけですよ。

[456: 匿名さん]

452が正しい。どこの科に教授以外で定年まで勤める奴がおるねん。
自分より下が教授になったら、大学から出て行かなあかん。そんなん常識や。

[457: 匿名さん]

>>456 匿名さん
普通にいる。

[458: 匿名さん]

普通にいますよね。
ましてや公立系の病院なんて40過ぎれば定年までそのままとか普通ですよ。

[459: 匿名さん]

診療業務と教育研究を混同している方がいますね。
阪大に限らず大学病院では教育研究ではなく普通に勤務医として働いている医師も多くいますよ。

[460: 匿名さん]

無知って怖いね。ドラマでかじった知識で語っちゃうんだから　笑

[461: 匿名さん]

定員の少ない阪大医学部生を指導する教員だけで、巨大な阪大病院の診療が回るはずねーだろ
普通の臨床医大量にいるわ

ちなみに研究と臨床にどちらが上とかないから

[462: 匿名]

あと、このあたりの病院は阪大病院だけじゃないから。

[463: 匿名さん]

マンション検討しにきたら、何のスレですか、ここ

[464: 匿名さん]

>>428 匿名さん
神戸線や宝塚線に住めるけど住む気ない。
ここも住まないけど。

[465: 匿名さん]

神戸、宝塚線のマンションと千里線のマンションって価格変わらないのに、なぜ神戸、宝塚線に住めない奴が千里線に住むという発想になるんだろうね。

[466: 匿名さん]

マジで言っているの？
阪急ブランド内でも千里線は神戸線宝塚線より格下ですしランキングでも千里線は全く入ってないじゃない？

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
買えない奴が買うと言ってることに対して、価格が変わらない以上どちらでも好きな方買えるでしょと言ってるだけですけど。
何ムキになってるの？

[468: 匿名さん]

価格が変わらないってことはないんじゃないでしょうか。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
神戸線、宝塚線にここよりも安いマンション無いのですか？

[470: マンコミュファンさん]

神戸、宝塚線のマンションが買えないから千里線のマンション買う奴なんていねーだろ。通勤に便利な方だったり、実家に近い方だったりで住む地域を決めるよ。
もし予算が足りなければ、地域を変えるのではなくて駅徒歩分数やグレードや床面積を落とすのが普通。