ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2285: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

駅近ではあるものの、山田の魅力が無いのと、もはやニュータウンのメリットが無いと言っても良いほど周辺環境が悪い。以上から、購入価格に見合う価値が無いと多くの人が評価した結果ですね。どれだけ高くてもその価値があれば、余裕で竣工前完売する。ここまで盛大に売れ残っちゃうと厳しいね。当然リセールにも影響あるかと。

[2286: マンション検討中さん]

パークハウス南千里もブランズシティ古江台もここと似たような売れ行きみたいですね
ここは駅徒歩１分なのでもう少し売れ行きいいかと思っていました

[2287: 匿名]

>>2286 マンション検討中さん
あっちは更に残ってたと思います。

[2288: マンション検討中さん]

新聞記事にもありましたが、ここ3年首都圏でも「竣工時完売」の比率が5割を割り込んでいるみたいですね。価格高騰により、売り急がず、また買い急がずの現象がしばらくは続くと思われますね。

[2289: 通りがかりさん]

このマンションは道路側のメインエントランス？はかなり豪華だと思うし建物も立派だと
思います。値段がネックで売れ残ってる感じですね。山田の津雲台では大阪大のグローバルビレッジが建設中で最終的には３０００戸規模になるみたいです。

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

竣工してまだ１年経ってないですからね
ここの昨年と比較したら同じような売れ行きです

[2291: 匿名]

>>2289 通りがかりさん
カフェとかそういう類のお店も入るんでしょうか。山田はお店がそんなに多くないので、色々入ってくれると嬉しいですね。

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2289 通りがかりさん

そのメインエントランスにロータリーがないのが難点。
宅配業者がメインゲート前に横付けしていて、見通しも良くないわね。

[2293: 通りがかりさん]

屋根のついた広めのロータリーを作って車を寄せやすくするみたいな発想はないんですよ。
豪華な庭とか客寄せのための見た目アピールのマンションですから。

[2294: 匿名さん]

10階以上の部屋に住んでる。
エレベーターで降りて阪急の梅田方面のホームまで電車の発車5分前に家を出れば間に合うのは非常に快適。
駅チカのマンションを購入してよかったと実感できる。

駐車場内はもう少しミラーを設置するなどして欲しい。現状だといつか駐車場内で事故が起こると思う。
平面駐車場は少し値段が上がってでも全てのスペースに屋根をつけることはできなかったんだろうか？
駐車場に屋根をつけるだけでも容積率などの問題があるのだろうか？
沢山の高級車が雨ざらしで駐車しているのを見ると悲しい気分になる。

[2295: 匿名さん]

年内完売なるか

[2296: 匿名さん]

値引きどれくらいですか？

[2297: 匿名さん]

徒歩1分でなくても街の雰囲気とか上品さとか千中の方がよくないですか？
山田駅って本当田舎臭いというか小さいというか・・・

[2298: 匿名]

>>2297 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか？
飲み屋とかすくないぶん少ない分、とても静かで良いですよ。普通に生活する分にはデューがあれば十分ですし

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

高速の音はうるさいけどな。

[2300: 匿名さん]

デューじゃ満足できないけどな。少し歩くとココスがあるけどな。あとトマトオニオンもある

[2301: 匿名]

>>2299 匿名さん
南側は静かですよ

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

南棟と東棟は別物だすから。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

棟内格差？それはそれで居心地悪そう。

[2304: 匿名]

>>2303 匿名さん
別に格差なんてないよ。

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

とはいうものの南棟と東棟は別物だすよ。

[2306: 検討板ユーザーさん]

南も東も住んでる層は変わらないからね。

[2307: 匿名さん]

>>2306 検討板ユーザーさん

そう思ってるのは東だけだったりして。

[2308: マンコミュファンさん]

【南棟と東棟の違い】
①価格　
ほぼ同等の広さで南棟の方が約1,000万円高

②眺望　
・南棟　中層階以上は視界を遮るものがなく良好。中層階以下でも前が緑地帯なので不快ではない。

・東棟　商業施設「デュー阪急山田」が眼前にそびえ立つ。北寄りの住戸はモノレール駅や歩道橋からの視線も気になる。

③騒音
・南棟　気にならない
・東棟　けやき通りの騒音が凄まじく窓を開けたらテレビの音声は聞き取りは難しい。
また近隣に済生会千里病院があるため、救急車が深夜でもよく通りサイレン音で目を覚ます事も。

④日当たり
・南棟　良好
・東棟　朝のみ良好。洗濯は早めに干す事！

[2309: 匿名]

>>2308 マンコミュファンさん
価格差はせいぜい500万くらいだったと記憶してます。

[2310: マンション検討中さん]

ここまで売れない時点で南み東も＊＊＊ですからね。

[2311: 匿名さん]

>>2308 マンコミュファンさん

東棟民への皮肉たっぷりやね。
否定はしないけどね。

まぁ残念ながら、側から見たらこのマンション購入してる時点で両方＊＊＊です（笑）

[2312: 名無しさん]

>>2311 匿名さん

いいえ、このマンションの購入者は南棟でも東棟でも勝ち組だす。

なぜなら、液徒歩1分の希少性。
※実際には阪急の梅田方面ホームまでは5分かかるけど.,

そして、
世界的な庭師である石原和幸氏が自ら「最高傑作」と称する庭。
※放虫した蛍は何処へ行った！？

この、2点だけでも十分他のマンションよりリードしていると思いますね。

[2313: マンション比較中さん]

今のご時世、モノレール駅・千里線程度の駅で…。

[2314: 匿名さん]

>>2312 名無しさん

もちろん皮肉で言ってるんだよね…？（笑）

[2315: 評判気になるさん]

残り戸数僅かですね
このご時世ですがこの金額で
売れている。
残っていた８０００万の部屋も売れた。
このご時世だからこそ買替は難しくなるので
永住目的で買うじゃないかな？
建物のグレードは他のマンションに比べると
数段上だと思うけど。

[2316: 匿名さん]

>>2315 評判気になるさん

竣工後2年売れ残ってるマンションとは思えないコメントやな。

[2317: 匿名さん]

駅1分なので、流石にもう少しサクッと売れそうな気がしましたが。

[2318: 匿名さん]

購入しておいて言うのも何だけど、やはり値段が強気すぎたかと。
どうせここまで強気の値段で売るなら1億超えで150平米くらいの広さがある部屋も作ればよかったのに。

東棟の値段なら賃貸などの投資目的で購入するにはいい物件だと思う。

24時間警備員がいて、共有部分の清掃も行き届いているし、エレベーターで変な住人と遭遇しないだけでも良いマンションだと思える。
不満をあげればキリはないけど・・・

[2319: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

端的に言うと、山田の割には高過ぎたって事に尽きるのかな。まぁ納得して永住する分には良いのかと。ここまで売れ残っちゃった以上、高値で掴んじゃったのは間違いないから、リセールは厳しいかもね。

[2320: 匿名さん]

中古出てるけど、元々いくらぐらいだったんだろう。購入しやすい価格帯だから少し気になる。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
価格スレ見ればある程度分かると思います。
例えば、SUUMOに72平米の南側の部屋が掲載されていますが、
価格スレ見る限りはほとんど利益はのせていませんね（諸費用分くらい）

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

ありがとうございます。

[2323: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

寧ろその不満を知りたい。

[2324: 匿名さん]

ファインシティの残ってる部屋は高いし、かといって他の駅遠くの新築も決して安くはない。そう考えると、この中古は結構アリなんですよねぇ

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

だね。南向きだし。
東はあり得ない。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

東は完売してるけどな。

[2327: 匿名さん]

あと4戸なのかな？
このままズルズル年越したりして。

[2328: 匿名さん]

新築と言って良いのか分からんけど、未入居の部屋が残ってる状態で中古出す売主さんは少しかわいそうやな。

[2329: 匿名さん]

なぜ中古物件を出したんでしょうね？
家庭環境が変わったとか、転勤が急にきまったりしたとか？？

ただ最終4邸なので、マンションはあと少しで完売。そこまでたくさん戸数が残っているわけではないので、中古物件も売れる気もしています。そこまで転売利益を出そうと思っての価格じゃないんですよね。

大商談会が行われているみたいなんですが、これって具体的に何ですか？
値引き交渉にも応じてくれるんでしょうか。
「インテリアにこだわりたい、お気に入りの家電を揃えたい、……etc何なりとお気軽にご相談」と書いてあり、リクエストに応じてプレゼントしてくれるのかとも感じましたけど…

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

それで値引き無かったら、ジャロに電話したらどうジャロ。

[2331: 匿名]

>>2329 匿名さん
各家庭、色々事情はあるのでしょう。残ってる部屋に比べるとかなり価格差も大きいのですぐに売れそう。

[2332: 匿名]

買うつもりは無く見に行っただけなのに、いきなり1000万円値引きの話をされました。最終的には2000万円くらい値引きしそうな話でしたが、さすがに怪しすぎるとドン引きして帰りました。

[2333: 匿名さん]

マンション販売の経費はよくわからないけど、販売のための現地事務所を運営することを考えると、スタッフの休暇とかも考えると2人は最低でも必要だろうし、
これ以上時間をかけて、年間1000万円は下らないであろう経費をかけて販売するって意味あるのだろうか？
それとも今はもう見学のアポがあったときだけ販売会社のスタッフが来てるのだろうか？

>>2332
流石にそれはない。
そんなに値引きして売るくらいなら、新古物件として売ったほうがマシでは。

[2334: 匿名]

>>2332 匿名さん
2000万値引いて買えば良かったのに。