ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2234: 匿名]

>>2232 ご近所さん
真実を書いたところで信用してくれるかはわかりませんけど、開けてますよ。とても気持ちいい風が入ってきます。低層階ですが、音も全く気になりません。

[2235: ご近所さん]

もうすぐ築2年。駅3分でこれだけ売れ残ってる事実。山田駅の恥さらしマンションと言われても仕方がない結果。情けないだろ

[2236: 匿名]

>>2235 ご近所さん
批判ネタが切れたら今度は汚い言葉ですか。早朝4時からご苦労さんです。

[2237: 通りがかりさん]

>>2235 ご近所さん
会社帰り改札出たら見えるので、住んでる方が羨ましいです。

[2238: 匿名さん]

>>2237 通りがかりさん
私も。外観も素敵なので値段さえ合えば欲しかったので羨ましいです。近くていいなと思いながらモノレールから眺めています。

[2239: マンコミュファンさん]

残り少なくなっているようですね。10月1日税制変更後の入居もあるようです。築一年経ち、庭が見応えあるようになってきました。一年中緑のみの植栽ではなく、年間通して、たとえ冬場でも色鮮やかな植物を見れる庭は誇り高く思います。毎日子供達と通る度に見たり話題になるのが嬉しいです。

[2240: 匿名さん]

>>2239 マンコミュファンさん

随分内部事情に詳しいやうですが。少ないとはどのくらいなのでしょうか？

[2241: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2242: 通りがかりさん]

2237近隣住民です。

[2243: 匿名さん]

ココは民泊OKでしたっけ？

最近、よく大きなスーツケースを転がした中国人と思われる家族連れに遭遇します。

ただ単に中国人の住民の方でしたら失礼な話ではありますが、駅前で交通至便な立地だけに民泊の需要はありそうですね。

[2244: マンコミュファンさん]

住人です。2239も。民泊ダメですよ。その手のことは管理規約に書いてあります。最近のマンションは普通ダメでは？検討中の方は、そのマンションの管理規約まで見せてもらえるとよいですね。うちは伊丹がすぐなので、大型小型スーツケース持ち、旅行、出張する方は普通ですよ。

[2245: 匿名さん]

民泊、こっそりしているのは咎められるでしょうね。
周囲に迷惑がかからなく、見逃されていることもありそうですけど。

>>よく大きなスーツケースを転がした中国人と思われる家族連れ
万博記念公園があることやエキスポシティがあることで民泊需要はありそう。ただ、ホテル阪急もありますよね。
ホテルは近くにあまりないんでしょうか。
駅から徒歩1分の立地なので、住むのにも便利と思っています。住み心地いかがでしょうか。

[2246: 匿名さん]

近くにアリーナが出来そうですね

[2247: 匿名さん]

もうすぐ築2年。ここまで売れないマンションも珍しい。

[2248: 匿名さん]

ここまで価格高いなら大阪市内の主要な駅物件も検討できますからね。市内よりものどかな北摂というお金持ちさんも巨大な幹線道路横というわざわざ市外に住む意味もない立地なので苦戦しますよね。価格発表あった瞬間そう感じました。

[2249: 匿名]

ここ、結構広く平面駐車場作ってて機械式も混在してるけど、こんなにスペースあるならなんで自走式3階建にしなかったんだろう。玄関ドア開けた時の景観考慮？

[2250: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

自走式駐車場は建築物扱いになるので、建ぺい率や容積率オーバーになる。

[2251: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

幹線道路により近い東棟はすでに完売してますよ。

[2252: 匿名]

>>2250 匿名さん
なるほど、勉強になりました！

[2253: 通りがかりさん]

>>2251 匿名さん
確か2ケ月前までは東棟はまだ残っていましたが売れたのかな。

[2254: 匿名さん]

>>2253 通りがかりさん

公式ホームページによると東棟は完売御礼となっていますね。

[2255: 匿名さん]

ということはやはり価格がネックなんでしょうね
魅力のあるマンションだと思いますが相場の影響もあって高いですよね
でも今後も地道に売れていくと思います

[2256: 匿名さん]

最近発表されている新築マンションの価格も驚くほど高い。売れていないの分かっててそれでもどのデベもそんな強気の価格出すってことは、結局は売れると判断してるんやろなー。みんなどんだけ金持ちなん。。

[2257: 匿名さん]

最近は70㎡なくても立地がいいと6000万円しますからね。
マンションの値段が上がっているような気がします。
マンションは金額が大きいので消費税が上がるとさらに高くなった印象がしますね。
イーストが完売御礼になったので、その流れに乗ろうとしているのでしょうか。

[2258: 匿名さん]

イースト完売御礼て（笑）ここって何年販売してる？わざと売れ残してるのかも・・・

[2259: マンション比較中さん]

>>2256
いや、でも結局売れなくて在庫積み上がってる状態ですから…

[2260: マンション検討中さん]

1年前と最近と2回見学に行ったのですが、営業の人ガラッと変わってる？
今の方が良かった。

[2261: 匿名さん]

コンシェルジュって必要なんでしょうか。
いつ見ても暇そうですし、管理人さんだけで十分に補えるのでは。
実際コンシェルジュ廃止になったマンションもありますし、一月いくら払ってるのか知りませんが予算削減できるのではと思います。

[2262: 匿名さん]

>>2261 匿名さん

管理組合で主張してや。

[2263: マンコミュファンさん]

助かっていますよ。来客駐車場やゲストルーム、宅配やクリーニングの依頼などなど。先着予約が必要なものは、空いたら連絡下さったり。頼みやすいです。
管理人さんは日々マンションへの業者来客など含め、用事で持ち場からちょっと出られたりされることもあるし、防犯や管理諸々お忙しい様子。
友人のマンションに車で遊びに行ったときは、ちょっと正面の来客駐車場をとってくれるだけのために、友人が管理人さんを走り回って探してくれていました。そのとき、管理人さんは別の方に頼まれたのか、裏手の駐輪場へいかれていたり。広いマンションだとあるあるです。

[2264: 匿名さん]

私の知り合いのマンションでは管理員不在の時は携帯に直通の電話機がフロントに置いてある仕様になっています。

確かに惰性でコンシェルジュを雇うよりは一日に何件の対応をしたかなど統計を取って本当に必要か考えてみるのも大事ですね。

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん

Pepperの方が、少なくともいまのコンシェルジュよりは働くし愛嬌もあって住民に喜ばれるはず。

[2266: 匿名さん]

コンシェルジュに頼みたいことがあるとき、わざわざ着替えて1階まで行くのが面倒くさい・・・
インターホンで通話できれば便利なのにと思います。
もしくは専用電話番号を開設してもらえると嬉しい。

サードリビングも利用者が少ないからか統計をとってるみたいですね。

[2267: 子供のかかりつけ病院]

最近ファインシティマンションを購入したものです。入居はまだ先になりますが、子供の小学校の手続きの関係でかかりつけの病院を先に知っておく必要がある事が判明しました。今現在海外居住中ですぐに行って調べる事が出来ない為こちらに投稿させて頂きました。マンションにお住まいの方にお聞きしたいですが、お子さん(小学生)のかかりつけの病院は何処になりますか？ マンション見に行った際に、小さい病院が近くにあるのを見かけた記憶はありますが、かかりつけの病院になると近くの少し大きめの総合病院のような所になりますでしょうか？ 有難う御座います。

[2268: 子供のかかりつけ病院]

>>2267 子供のかかりつけ病院さん

[2269: 検討板ユーザーさん]

もう残り数戸のみでしょうか？

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 検討板ユーザーさん
そうだす。

[2271: マンコミュファンさん]

＞2267さん

住人です。
小児科ならすぐ近くに二件あり、このどちらかか両方に行かれてる方が多いです。うちは
医療ビルの中の先生によく診てもらっていて、かかりつけ医にしてます。

[2272: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2273: マンション掲示板さん]

そちらへの引っ越しを検討しているものです。千里中央あたりのマンションも検討していたのですが、そこは、現在カメムシが大量に網戸に来ている、との口コミがありました。そちらのマンションはどうでしょうか？
また、そちらは、内廊下ですか？

[2274: 住人]

>>2273 マンション掲示板さん
網戸にはりついてるのは1度も見たことないです。

[2275: 匿名さん]

残り5戸じゃん！

[2276: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

ここの竣工っていつだっけ？

[2277: 匿名さん]

ていうかまだ売ってたんだ。ビックリ！
駅前でここまで売れ残るとは‥。
何が要因なんでしょうか？
値付けの問題でしょうか。
購入金額に見合う資産性は無いだろうね。

[2278: 匿名]

>>2277 匿名さん
一人二役かな？笑

[2279: 匿名さん]

>>2278 匿名さん

まぁ大多数にとって猫跨ぎ物件だから、ここまで残っちゃったのかと。
住民さんかな？笑
ドンマイ！

[2280: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

もうすぐ完売ですね。

[2281: 匿名さん]

中古も売りに出てるね。

[2282: 匿名]

>>2281 匿名さん
ほんとだ、気付いてなかった。ありがとうございます

[2283: 匿名さん]

公式トップにはあと5戸とありますね。物件概要は６戸となっているので、どっちなんだろう？と思いますが。

完売まで時間はかかっているという感じではありますが
そもそもの総戸数が２５０戸ということなんで、それを思えばコレくらいなのではないでしょうか。
駅に近いということで
値段も少しした、というのがここの場合はあるのかも。

[2284: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

もうすぐ竣工2年ですね。

[2285: 匿名さん]

>>2283 匿名さん

駅近ではあるものの、山田の魅力が無いのと、もはやニュータウンのメリットが無いと言っても良いほど周辺環境が悪い。以上から、購入価格に見合う価値が無いと多くの人が評価した結果ですね。どれだけ高くてもその価値があれば、余裕で竣工前完売する。ここまで盛大に売れ残っちゃうと厳しいね。当然リセールにも影響あるかと。

[2286: マンション検討中さん]

パークハウス南千里もブランズシティ古江台もここと似たような売れ行きみたいですね
ここは駅徒歩１分なのでもう少し売れ行きいいかと思っていました

[2287: 匿名]

>>2286 マンション検討中さん
あっちは更に残ってたと思います。

[2288: マンション検討中さん]

新聞記事にもありましたが、ここ3年首都圏でも「竣工時完売」の比率が5割を割り込んでいるみたいですね。価格高騰により、売り急がず、また買い急がずの現象がしばらくは続くと思われますね。

[2289: 通りがかりさん]

このマンションは道路側のメインエントランス？はかなり豪華だと思うし建物も立派だと
思います。値段がネックで売れ残ってる感じですね。山田の津雲台では大阪大のグローバルビレッジが建設中で最終的には３０００戸規模になるみたいです。

[2290: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

竣工してまだ１年経ってないですからね
ここの昨年と比較したら同じような売れ行きです

[2291: 匿名]

>>2289 通りがかりさん
カフェとかそういう類のお店も入るんでしょうか。山田はお店がそんなに多くないので、色々入ってくれると嬉しいですね。

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2289 通りがかりさん

そのメインエントランスにロータリーがないのが難点。
宅配業者がメインゲート前に横付けしていて、見通しも良くないわね。

[2293: 通りがかりさん]

屋根のついた広めのロータリーを作って車を寄せやすくするみたいな発想はないんですよ。
豪華な庭とか客寄せのための見た目アピールのマンションですから。

[2294: 匿名さん]

10階以上の部屋に住んでる。
エレベーターで降りて阪急の梅田方面のホームまで電車の発車5分前に家を出れば間に合うのは非常に快適。
駅チカのマンションを購入してよかったと実感できる。

駐車場内はもう少しミラーを設置するなどして欲しい。現状だといつか駐車場内で事故が起こると思う。
平面駐車場は少し値段が上がってでも全てのスペースに屋根をつけることはできなかったんだろうか？
駐車場に屋根をつけるだけでも容積率などの問題があるのだろうか？
沢山の高級車が雨ざらしで駐車しているのを見ると悲しい気分になる。

[2295: 匿名さん]

年内完売なるか

[2296: 匿名さん]

値引きどれくらいですか？

[2297: 匿名さん]

徒歩1分でなくても街の雰囲気とか上品さとか千中の方がよくないですか？
山田駅って本当田舎臭いというか小さいというか・・・

[2298: 匿名]

>>2297 匿名さん
それは人それぞれじゃないですか？
飲み屋とかすくないぶん少ない分、とても静かで良いですよ。普通に生活する分にはデューがあれば十分ですし

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん

高速の音はうるさいけどな。

[2300: 匿名さん]

デューじゃ満足できないけどな。少し歩くとココスがあるけどな。あとトマトオニオンもある

[2301: 匿名]

>>2299 匿名さん
南側は静かですよ

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

南棟と東棟は別物だすから。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん

棟内格差？それはそれで居心地悪そう。

[2304: 匿名]

>>2303 匿名さん
別に格差なんてないよ。

[2305: 匿名さん]

>>2304 匿名さん

とはいうものの南棟と東棟は別物だすよ。

[2306: 検討板ユーザーさん]

南も東も住んでる層は変わらないからね。

[2307: 匿名さん]

>>2306 検討板ユーザーさん

そう思ってるのは東だけだったりして。

[2308: マンコミュファンさん]

【南棟と東棟の違い】
①価格　
ほぼ同等の広さで南棟の方が約1,000万円高

②眺望　
・南棟　中層階以上は視界を遮るものがなく良好。中層階以下でも前が緑地帯なので不快ではない。

・東棟　商業施設「デュー阪急山田」が眼前にそびえ立つ。北寄りの住戸はモノレール駅や歩道橋からの視線も気になる。

③騒音
・南棟　気にならない
・東棟　けやき通りの騒音が凄まじく窓を開けたらテレビの音声は聞き取りは難しい。
また近隣に済生会千里病院があるため、救急車が深夜でもよく通りサイレン音で目を覚ます事も。

④日当たり
・南棟　良好
・東棟　朝のみ良好。洗濯は早めに干す事！

[2309: 匿名]

>>2308 マンコミュファンさん
価格差はせいぜい500万くらいだったと記憶してます。

[2310: マンション検討中さん]

ここまで売れない時点で南み東も＊＊＊ですからね。

[2311: 匿名さん]

>>2308 マンコミュファンさん

東棟民への皮肉たっぷりやね。
否定はしないけどね。

まぁ残念ながら、側から見たらこのマンション購入してる時点で両方＊＊＊です（笑）

[2312: 名無しさん]

>>2311 匿名さん

いいえ、このマンションの購入者は南棟でも東棟でも勝ち組だす。

なぜなら、液徒歩1分の希少性。
※実際には阪急の梅田方面ホームまでは5分かかるけど.,

そして、
世界的な庭師である石原和幸氏が自ら「最高傑作」と称する庭。
※放虫した蛍は何処へ行った！？

この、2点だけでも十分他のマンションよりリードしていると思いますね。

[2313: マンション比較中さん]

今のご時世、モノレール駅・千里線程度の駅で…。

[2314: 匿名さん]

>>2312 名無しさん

もちろん皮肉で言ってるんだよね…？（笑）

[2315: 評判気になるさん]

残り戸数僅かですね
このご時世ですがこの金額で
売れている。
残っていた８０００万の部屋も売れた。
このご時世だからこそ買替は難しくなるので
永住目的で買うじゃないかな？
建物のグレードは他のマンションに比べると
数段上だと思うけど。

[2316: 匿名さん]

>>2315 評判気になるさん

竣工後2年売れ残ってるマンションとは思えないコメントやな。

[2317: 匿名さん]

駅1分なので、流石にもう少しサクッと売れそうな気がしましたが。

[2318: 匿名さん]

購入しておいて言うのも何だけど、やはり値段が強気すぎたかと。
どうせここまで強気の値段で売るなら1億超えで150平米くらいの広さがある部屋も作ればよかったのに。

東棟の値段なら賃貸などの投資目的で購入するにはいい物件だと思う。

24時間警備員がいて、共有部分の清掃も行き届いているし、エレベーターで変な住人と遭遇しないだけでも良いマンションだと思える。
不満をあげればキリはないけど・・・

[2319: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

端的に言うと、山田の割には高過ぎたって事に尽きるのかな。まぁ納得して永住する分には良いのかと。ここまで売れ残っちゃった以上、高値で掴んじゃったのは間違いないから、リセールは厳しいかもね。

[2320: 匿名さん]

中古出てるけど、元々いくらぐらいだったんだろう。購入しやすい価格帯だから少し気になる。

[2321: 匿名さん]

>>2320 匿名さん
価格スレ見ればある程度分かると思います。
例えば、SUUMOに72平米の南側の部屋が掲載されていますが、
価格スレ見る限りはほとんど利益はのせていませんね（諸費用分くらい）

[2322: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

ありがとうございます。

[2323: 匿名さん]

>>2318 匿名さん

寧ろその不満を知りたい。

[2324: 匿名さん]

ファインシティの残ってる部屋は高いし、かといって他の駅遠くの新築も決して安くはない。そう考えると、この中古は結構アリなんですよねぇ

[2325: 匿名さん]

>>2324 匿名さん

だね。南向きだし。
東はあり得ない。

[2326: 匿名さん]

>>2325 匿名さん

東は完売してるけどな。

[2327: 匿名さん]

あと4戸なのかな？
このままズルズル年越したりして。

[2328: 匿名さん]

新築と言って良いのか分からんけど、未入居の部屋が残ってる状態で中古出す売主さんは少しかわいそうやな。

[2329: 匿名さん]

なぜ中古物件を出したんでしょうね？
家庭環境が変わったとか、転勤が急にきまったりしたとか？？

ただ最終4邸なので、マンションはあと少しで完売。そこまでたくさん戸数が残っているわけではないので、中古物件も売れる気もしています。そこまで転売利益を出そうと思っての価格じゃないんですよね。

大商談会が行われているみたいなんですが、これって具体的に何ですか？
値引き交渉にも応じてくれるんでしょうか。
「インテリアにこだわりたい、お気に入りの家電を揃えたい、……etc何なりとお気軽にご相談」と書いてあり、リクエストに応じてプレゼントしてくれるのかとも感じましたけど…

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

それで値引き無かったら、ジャロに電話したらどうジャロ。

[2331: 匿名]

>>2329 匿名さん
各家庭、色々事情はあるのでしょう。残ってる部屋に比べるとかなり価格差も大きいのですぐに売れそう。

[2332: 匿名]

買うつもりは無く見に行っただけなのに、いきなり1000万円値引きの話をされました。最終的には2000万円くらい値引きしそうな話でしたが、さすがに怪しすぎるとドン引きして帰りました。

[2333: 匿名さん]

マンション販売の経費はよくわからないけど、販売のための現地事務所を運営することを考えると、スタッフの休暇とかも考えると2人は最低でも必要だろうし、
これ以上時間をかけて、年間1000万円は下らないであろう経費をかけて販売するって意味あるのだろうか？
それとも今はもう見学のアポがあったときだけ販売会社のスタッフが来てるのだろうか？

>>2332
流石にそれはない。
そんなに値引きして売るくらいなら、新古物件として売ったほうがマシでは。