ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2031: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん

あのー、賃貸ではないので共益費はありませんよ。

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
修繕積立金の間違いだね。
空家分は誰が負担するの？
買っちゃった人の負担増だとしたら、今後値引かれる可能性もあるし踏んだり蹴ったりだね。

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
空いてる部屋分の修繕積立金等は業者が負担するので住人への影響はありませんよ

[2034: 匿名]

>>2032 匿名さん
適当なこと言わないの

[2035: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

修繕積立金は販売業者負担。
まさか知らなかったの？

[2036: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。モデルルームではなく、空いてる部屋を実際見ましたが、下水道の匂いがとても気になりました！販売員の話によると、ずっと水使ってないから、そうなるらしいです。中古でしたらわかりますが、いくら3月から入居済だと言っても、まだ半年しか経ってないのに、そんなに臭うのが普通ですか？

[2037: 匿名さん]

>>2036 マンション検討中さん

それは単なる封水切れです。
排水官のトラップ水が蒸発することによって、下水管の匂いが室内に入ってくる現象です。
新築中古関係ないですよ。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん

追伸
内覧前に水を流せば封水切れは防げることなので、それを怠った販売会社の落ち度はありますね。

[2039: 匿名さん]

封水切れだとしたら害虫侵入の可能性もありますね。前住んでた賃貸アパートで経験あります。注意した方が良いですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2040: 匿名さん]

長期旅行とかで、封水切れは普通にあることだが、旅行したことないのかな？

[2041: 匿名さん]

この販売業者は、事前に客に見せる前に、自分でチェックしていないことが
わかりますね。

事前にチェックすれば、30分ほど窓を開けて換気をして、モデルルームの
蛇口で、ペットボトルに水を入れて、この部屋の排水口に、水を流しておけば
お客さんに不快な想いを抱かせずに　済むことです。

売る気が　薄いのでしょう。

[2042: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2043: 名無し]

私は先週、当日予約して見に行きました。
部屋も見せてもらいましたが、こちらからその場でいくつもの部屋の内覧を希望したのにも関わらず、快く見せて頂きました。
そんな状況なら、事前のチェックなどできないと思いますが・・・
（ちなみに私が見た部屋は変な臭いはありませんでした）

それよりもモデルルームではない実際のお部屋が見れて参考になりました！

[2044: 匿名さん]

2043さん

売れ残っている部屋のNO.は、限られており、販売業者は把握しています。

つまり、その部屋は、お客さんに見せる可能性があるわけで、
その部屋について、事前に、排水口に水を流しておけば良いだけのことです。

完成済みの場合、お客さんに、お客さんが購入を希望する部屋を見せることは、
普通の販売活動です。

販売業者は、長年売っているので、「封水切れ」で臭いが出ることは、
把握しています。
それをやらない販売業者は、・・・。

[2045: 匿名さん]

>>2044 匿名さん

しつこいよ。
2041さんと同じ意見をわざわざ長文にして言う必要なし！

[2046: 匿名]

>>2044 匿名さん
粗探しと批判ばかりの仕事は大変やね。頑張って

[2047: 匿名さん]

封水切れにした上に、その部屋に人を入れるとかあり得ない。封水切れの最大の問題は匂いじゃなくて、害虫の侵入だからね。住民さん達ドンマイです。
こんな所で火消しに躍起になってないで、今すぐ営業さんに封水する様にお願いした方が建設的でしょう。

[2051: 匿名さん]

[No.2048～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2052: マンション検討中さん]

失礼な営業担当に非常に腹が立ちました。
あまりにもひどい。

[2053: 名無しさん]

>>2052 マンション検討中さん
まぁ所詮は中小デベ、販売会社なので社員のクオリティは期待できませんよ。ちなみにどんな酷い対応でしたか？

[2054: 検討板ユーザーさん]

>>2052 マンション検討中さん
まぁこればっかりは相性とか当たり外れがありますよね。私の担当だった方は、質問したらすぐ調べてレスくださったり、悩んで何度か足を運んでも嫌な顔１つせず対応してくれましたよ。

[2055: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2056: 匿名さん]

値引き情報有ります？

[2057: 名無しさん]

>>2052 マンション検討中さん

阪急ならこんなことはあり得ませんね。
やっぱり大手マンションにすべきでした

[2058: 匿名さん]

世界一の庭師がプロデュースした庭がウリです

[2059: 匿名さん]

マンションで庭とか言っちゃってんの。
恥ずかしいからやめなよ。

[2060: 通りがかりさん]

>>2057 名無しさん
どこにも一定数のポンコツはいるからしゃーない。

[2061: 匿名]

>>2059 匿名さん
もしかして一人二役？

[2062: 匿名さん]

何故売れない

[2063: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名さん]

いやまあシンプルに高いよね、、、

[2065: マンション検討中さん]

高速やモノレール・阪急の騒音・振動は大丈夫？

[2066: マンション検討中さん]

>>2065 マンション検討中さん
個人的には、車の騒音は気になりました。高速もそうですが、南千里から山田に抜ける道(マンションの東側)も結構車通りが多いです。
高速とその側道で合計10車線、マンション東側の道で4車線もあり、自家用車だけでなく、トラックも走るため、排気ガスも気になります。

[2067: 名無し]

先週見学に行ってきました。
音は思ったよりも気にならなかったです！

何よりも実際の建物を見ることができて参考になりましたよ！

[2068: マンション検討中さん]

音は個人差ありますが、排気ガスは子供がいる世帯には気になるところですね。
悩みどころです。

[2069: マンション検討中さん]

そんなレベルか？

[2070: eマンションさん]

>>2069 マンション検討中さん
と、おっしゃいますと？

[2071: 通りがかりさん]

>>2066 マンション検討中さん
住民？？少なくとも南は騒音皆無だが

[2072: 匿名さん]

>>2071 通りがかりさん

マンションの東側道路のことだが

[2073: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2074: マンション検討中さん]

普通の道路でそんなにうるさいのですか？高速・モノレール・阪急の音はどうですか？

[2075: 匿名さん]

80平米台で6,000万は完全にブルジョワ向けですね

[2077: 匿名さん]

南向きも売れ残ってるのは厳しいですね

[2087: 匿名さん]

[No.2076～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
･削除されたレスへの返信

[2088: 通りがかりさん]

価格が高いのが厳しいところですね、
ここより環境が良くて価格が同じ程度の南千里のパークハウス、更に価格が抑えられている千里山のシエリアは強力なライバルです。

[2089: マンション検討中さん]

>>2088 通りがかりさん
強力なライバルですね。
ちなみに、ここと同じ価格帯なのは、桃山台のシティテラスです。南千里のパークハウスはここより価格抑えられてます。

[2090: 匿名さん]

完売目前かな？良かった。

[2091: 匿名さん]

各間取り、残っているようですが…

[2092: 匿名さん]

>>2091 匿名さん
値引きしないの？

[2093: 匿名さん]

ここまで売れ残った物件は千里ニュータウン初？
他にある？

[2094: 評判気になるさん]

>>2093 匿名さん
駅前でありながら という意味ではここと北千里のカサーレが大苦戦でしたね。
ただ、いずれも値付けの問題が大きかったのかなという印象です。
後、周辺の新築物件MRいくと、ここは大抵ダシに使われてますねー。

[2095: 匿名さん]

>>2094 評判気になるさん
参考になるレスありがとう。
北千里カサーレは最後は値引きで売り切ったの？それとも長期間かけて？
ここと比べると、何処も割安感あるからダシに使われるのは仕方ないかなー‥。

[2096: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
値引きというか新価格っていう扱いだったはず

[2097: マンション検討中さん]

一度見に行きましたが、こちらは治具が格安物件なので、見合わせました。
長谷工以外の施工が良いのですが・・・

[2098: 匿名さん]

>>2094 評判気になるさん

グランカサーレはまだ完売してません

[2099: 匿名さん]

>>2098 匿名さん

千里線はダメやね。北急と雲泥の差。

[2100: 通りがかりさん]

あららぁ、ここ売れ残りになっちゃったんですね。
駅近に共用設施設や有名な人の庭造りをアピールして販売してたイメージだったのですが
検討者層とどこかズレでもあったのでしょうかね。それとも少子高齢化の影響でしょうか。
早く全て埋まらないと充実した施設維持管理や24時間待機の人件費に機械式駐車場の収入減と負担が出てきそうですね。
庭の水が止まらないことをお祈りしてます（蛍は水が命ですから）。

[2101: マンション検討中さん]

たまに山田のトイザらスに行くから見てて羨ましかったのに、なんで売れ残ったんだろ

[2102: マンション検討中さん]

ここはいつまでたっても売れ残ってる

[2103: 匿名さん]

ブリリアの方に取られたのかな？同じ千里線だし。

[2104: 通りがかりさん]

>>2103 匿名さん
千里中央のタワマン以外は、痛み分けでどこも売れ残りでは？

[2105: 匿名さん]

新価格まだ？
買った人ドンマイ。

[2106: 通りがかりさん]

ここ最近だと、山田はこのファインが入居後に販売継続、ブランズは今月から入居始まるがかなり残ってる模様ですね。この2物件は駅チカだけどそれなりに割高なファイン、駅から離れる分、かなり価格を抑えたブランズと対照的でしたが、いずれも苦戦しているあたり阪急千里線や山田駅への人気や需要も厳しいものになってきている気がします。（個人的印象です）同沿線上に津雲台ブリリアや南千里パークハウスあたりも竣工前完売は難しいだろうな（南千里になると進捗は山田物件よりも良さそうですね）という感じですね。最近、同世代の夫婦が家探しを始めることが多く北摂で?という方が多いのでこの辺の新築を適当に紹介したりしますが（不動産屋ではないです）、「できれば北大阪急行沿線駅近で」というワードがかなり多く、そんな物件はそもそもないかあったとして1000万以上は高い と警告しますが、そういう人達が阪急千里線に流れることもなく、ダラダラ家探し継続しているイメージです。うまくまとめられませんがそんな状況が続いているのかなーと思いました。

[2107: マンション検討中さん]

昔を知らないけど、今は南千里の方が北千里山田より人気？
御堂筋沿いよりは千里線の方が静かで好きだけどな
よく見たら乗ってる客も変な人ほとんどいない

[2108: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん
千里線より北急の方が沿線民の平均所得高いけどね。落ち着いて見えるのは千里線は住民しか使わないということなのか。裏を返せば北急の方が利便性高いということなんだろうね。新大阪、江坂、千里中央と利便性の高いラインナップと梅田、難波へのダイレクトアクセスは唯一無二。千里線は所詮は支線だから、北急か宝塚線の方が良いよと友人には話してる。

[2109: 通りがかりさん]

>>2107 マンション検討中さん
個人的には北千里・山田・南千里はそれぞれいいところ（始発駅・モノレールあり・お店充実）があるので、トントンかと思ってました。
阪急千里線、僕も好きです。不動産価格や通ってる駅の充実具合では北大阪急行に分があるのはよーーーく分かってます。ただ、沿線に勤務地がある人や超満員電車を避けたい人には一定の需要があると思います。

[2110: 匿名]

>>2108 匿名さん
所得が高いだの、所詮支線だの…北大阪急行や宝塚線にはこういう発想の方々が沢山すんでるんですか？

[2111: マンション検討中さん]

>>2107 マンション検討中さん
通勤に山田駅を使ってる知人が、朝座れると言ってましたね。勤務地は淀屋橋駅に近いけど北浜から歩くそうです。

[2112: 匿名さん]

>>2110 匿名さん
発想というか全て事実ですよ。
阪急に電話して聞いてみたら？（笑）

[2113: マンション検討中さん]

まあまあ落ち着いて
千里線より御堂筋の方が利便性が高くて所得が高いなんて、調べなくてもわかるようなことをわざわざ教えてくれる貴重な方ですよ
利便性よりも優先するものがある人は、千里線沿線に住んだらいいって話をしてるだけなんですけどね

[2114: 匿名さん]

千里線は京都線の支線扱いなんだね。
TOKK見て気付いた。
利便性で北急に勝てるわけない。
山田じゃお金使う所無いし、貯蓄にはいいのでは？前向きになろうね。

[2115: 匿名さん]

マウントの取り合いは醜いよ。日頃のうっぷん晴らしなのかもしれんが。

[2116: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2117: マンション検討中さん]

別のマンションに住んでいる友人が騒音（上の階の子供の足音、ベランダでの話し声、等）が酷いと言っているのですが、こちらの物件に実際住まれている方、騒音はどうですか？
道路の騒音も気になりますが…。

[2118: 匿名さん]

所得が高ければ北急沿線に住もうが千里線沿線に住もうが何も気にならない。そういう事を気にする人って所得たいしたことない人が多い。

周りの人の所得なんかより自分の所得が幾らかが一番重要だと思うけどね。

[2119: 匿名]

>>2117 マンション検討中さん
自分は道路騒音も含めて全く気になりませんが、これは運もあるのでなんとも言えません。

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん
そうですよね。運ですよね…。
騒がしい家族もいますものね。
ありがとうございます。

[2121: 削除依頼]

今期中には売り切りたかったでしょうが、かなり厳しいですね

[2122: 匿名さん]

>>2121 削除依頼さん

あとどのくらい残っているのでしょうか？

[2123: 匿名さん]

ここはペアガラスとの事ですが、
サッシはアルミですか樹脂ですか？
結露を拭いてまわるのは嫌なので、
教えて下さい。
今年は暖冬でよかったよ。

[2124: 匿名さん]

サッシはアルミだとしても、オプションで樹脂サッシにグレードアップが可能だといいですね。
交換の相場はどれくらいなのだろうと調べてみたら、費用は30万円前後だそうで、もしかすると別業者に頼んで入居前に工事を済ませてもらった方がいいのかも？と思いました。

[2125: 匿名さん]

サッシは共用部扱いだから、勝手に交換できないよ。

[2126: 匿名さん]

共同住宅の難しいところですね。

[2127: 匿名さん]

寒い中、朝晩エントランス前に立っておられる警備の方には頭が下がるけど、
コンシェルジュは無駄。いる意味ないね。
人にもよるが座ったまま挨拶されても何も嬉しくないし、入居して間もない頃に、ちょっとした不具合があってコンシェルジュに聞いたら「それは大変でしたね。それでは管理人室を案内します」だって。管理人室の場所くらい知っているんだけどね。
こんな奴らの為に高い管理費を払っていると思うと腹立たしい。

[2128: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

ちなみにコンシェルジュにいくらかかってるか知ってるの？

[2129: 匿名]

>>2127 匿名さん
住民スレにお願いします

[2130: 匿名さん]

>>2129 匿名さん

まだ住民はあまりいないよう。