ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1937: 競合業界関係者]

>>1935 匿名さん
歩合希望の方はこういうマンションの販売に入りませんし、そもそも歩合販売もほとんどありません。

[1938: 匿名さん]

売れる物件は売れるし、売れない物件は売れない。いつの時代も一緒ですね。

[1939: マンション検討中]

>>1936 匿名さん
悩んでる側としては住民の方の意見は参考になりますよ

[1940: 匿名さん]

>>1938
に加えて最近は急いで”売らない”物件も増えましたね。

[1941: 匿名さん]

不動産会社の決算上、急いで売らなくてもいい理由ってなんでしょうか？

[1944: 匿名さん]

[No.1942から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1945: 匿名さん]

>>1941
今期の売上が見えていて、これ以上利益を出さなくていいから、来期に売上を回せって事です。

ここもきっとそうだと思うのですが、シティテラス桃山台の完成が2018年8月で入居が2019年4月になったのはその理由です。

[1946: 匿名さん]

まぁ人気があればとっくに完売してたでしょうね。高い訳でもないし。

[1947: 匿名さん]

世界一の庭師のマンション♪

[1948: 匿名さん]

>>1947 匿名さん
今日、21時からテレビ出演されるそうですよ。

[1949: 口コミ知りたいさん]

>>1948 匿名さん
テレビ観ました。
相当な苦労をされたようですね。

改めてこのマンションは私にとっても「最高傑作」と言える素晴らしい作品をです。

[1950: 通りがかりさん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1951: 匿名さん]

昨日の火災騒ぎどうなったんですか？

[1952: 匿名]

>>1951 匿名さん
火災報知器の誤作動です

[1953: 匿名さん]

ここは地震による破損はありましたか？

[1954: マンション掲示板さん]

>>1953 匿名さん
そんな事聞いてどうする？
破損がないと回答なら、ここを買うのか？
あれだけの地震なのだから、多かれ少なかれ被害があるのは想像つくだろうに。
興味本位で聞くのはやめてくれ。

[1955: 匿名]

>>1953 匿名さん
販売員に聞けばいいと思います。
見る限りでは、エキスパンジョイントとかくらいでしょう。もし調べられてないのであれば、これを機に破損の有無だけじゃなく、断層や地盤の硬さ、ハザードマップなどを確認されたらいいと思います。

[1956: 匿名]

>>1955 匿名さん

失礼、エキスパンションジョイントです

[1957: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

断層、ハザードマップは分かりますが、地盤の硬さはどこで調べたらいいのでしょうか？

[1958: 匿名]

>>1957 匿名さん
地盤検索って調べてみて下さい。

[1959: 匿名さん]

完売！？

[1960: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
まだまだかと。

[1961: 匿名さん]

>>1959 匿名さん
来年3月までは売り切らないって販売の方が言ってました。
住友も同じような事言ってたなぁ。

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

買いたい客にも買わせないのですね

[1965: 匿名さん]

[No.1963～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1966: 匿名さん]

>>1962
そもそも期分販売というのはそういうものらしいですよ
アリーナ行ったときも300戸もあって来年完成するのに終わるのかって聞いたら、元から完成する時に全部売り切るなんて見込んでいないって言ってました。
大きなマンションはそういうものなのかな

[1967: 匿名さん]

淀川の花火見えました。

[1973: 購入者]

[No.1968から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[1974: 匿名さん]

淀川の花火、見えるんですね〜
それ以外にも、この既設だったらあちこちの花火大会が見れたりするのかもしれないなぁって思いました
嬉しいおまけみたいなもんです
子どもたちが小さいと花火大会会場に行くのって大変ですが
ここだとそういうこともなくだなぁ

[1975: 匿名さん]

>>1974 匿名さん

北摂は丘陵地帯なので花火が見えるマンションなんて佃煮にするぐらい沢山ありますよ（笑）

[1976: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

見えないマンションも佃煮にして売るほどあるよ。

[1979: 匿名さん]

[No.1977～本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1980: 匿名さん]

千里中央にライバルが居ないのにこの販売実績はマズイね。当初はジオレジと比較してる人が居たみたいだけど、あちらは入居前に完売してしまいましたね。それでも毎日の暮らしに満足出来てるなら良いけど、ここにへばり付いてる住民さん達はドンマイでした。早く売れて欲しいけど値引きはして欲しく無いってのはジレンマだね。

[1981: 匿名さん]

>>1980 匿名さん

ずいぶん前のこともよくご存知ですね。
あなたも相当へばりついてるんだね。ドンマイです。

[1982: 匿名さん]

なんか色々書いてあるけどここに決めました！
ブランズ、ブリリア、ワコーレ、シティテラス、サンメゾン、全部見て無茶苦茶悩んだけどここが一番良かった。すでに引っ越している皆さん、よろしくお願いします。

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 匿名さん
差し支えなければ、それぞれのマンションのメリット、デメリット、印象、やめた理由などお聞かせいただけますでしょうか

[1984: 匿名さん]

1983さん

他の物件の前に、本物件について。

メリットは、山田駅からの近さ。
デメリットは、高速道路からの近さ。

[1985: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
私も先月ここを契約しました。
ここは初め高いなーと思って他を見に行ったら、他もそんなに変わらなかったので、それなら駅に近い方がいいと思ってここにしました。
あと庭もよかったですね。

[1986: 名無しさん]

>>1985 匿名さん
私も値段同じなら駅近重視にしようってことでここ決めました。転勤の可能性もありますし、ずっと住めるかわからないので。

[1987: 匿名さん]

まぁ結論言うと、否定的な他のマンションの販売員のカキコミに影響されずに自分で判断して決められたという事ですね。
参考にします。

[1988: 匿名]

>>1987 匿名さん
それはここに関わらず、どこにも言えることでしょうね笑
最後に信じるのは自分です。

[1991: 匿名]

[No.1989～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1992: 匿名さん]

言葉足らずですなー

まぁ総合的にここのマンションはいいと思いますよ。
駅に近く他と比べて高すぎるわけでもなく。
まぁ皆さんと同じように個人的意見ですが。

[1993: 匿名さん]

私も買いました！
来月引越しです！

[1994: 匿名さん]

ときどき、販売業者側の人が、思い出したように、投稿されていますね。

過去の内容を遡って読むと、定期的に現れます。

完売まで、長い道のりなのでしょう。

[1995: 匿名さん]

販売業者側ではなく、正真正銘契約者ですが。
1994さんのような書き込みも定期的に出てましたが、意図と立場が不明なのでとても不審です。

[1996: 匿名さん]

>>1995 匿名さん

本当に契約者？
まあ本当だとして、契約者が販売促進コメントする意図は、早く完売してほしいってことかな。

[1997: 匿名さん]

自分の契約したマンションを、いいよねーって言うのは当たり前では。

[1998: 匿名さん]

>>1997 匿名さん

その気持ちは分かりますが、検討スレでアピールする理由は？

[1999: マンコミュファンさん]

>>1998 匿名さん
逆に検討スレに「検討」と関係ない私見を書き込むのはなぜ？？

[2000: 匿名さん]

>>1999 マンコミュファンさん

ザ質問返し。

[2001: 匿名さん]

>>1998 匿名さん

このマンションは特に、住民スレほぼ使われておらず人がいないので。
マンコミュでは別マンションでも住民スレと検討スレの垣根はそこまで厳格ではないですし、本当に検討者ならどうせ検討スレも住民スレも書き込み読むと思うので、アピールとか過剰反応やめて欲しいです。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

まあそうカッカしないで。
検討者としては、業者のなりすましか、契約者の過剰なアピールなのか、素直な感想なのかどうかを判別したいだけなので。

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

判別したいだけとのことだけど、もし荒らしじゃないならもう少し言い方とか考えた方がいいと思う

[2004: マンコミュファンさん]

>>2003 匿名さん
同意します。

[2005: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2006: 匿名さん]

>>1993 匿名さん

この意見に参考になる！が8件。

[2007: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ここの駐車場って桃山台のシティハウスみたいに立体駐車場にして屋上を緑化して公園や広場にできなかったのかな？
庭園を売りにしているわりに敷地のほとんどが駐車場だからもったいないなと。

[2008: 匿名さん]

本物件は、2018年3月に、建築は終了していますよ。

販売は、終了していませんが・・・

[2009: 匿名さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[2010: マンション検討中さん]

値下げ提案されました。

[2011: 匿名さん]

>>2007 匿名さん

シティハウスではなくシティテラスですね。

[2012: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん

まさかー。そんなはずないですよ。
過去に住民っぽい人が、売れ残ってるのは売り急いでないからって言ってましたよ。

[2013: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

営業マンは正直に住民に売れ行きよくありませんとは言えないですよ。普通に考えて。

[2014: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[2015: 匿名さん]

>>2012 匿名さん

ここ見に行きましたけど、当時は値引きNGでしたよ。売主があまり売り急ぐ気がないと聞きました。
建築中からバンバン値引きしたり、家電プレゼントやらで釣ろうとしてるマンションはかなり必死感出てます。

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

もう建築中ではないので、状況が変わっているのかもしれませんね。
値下げ提案があったと嬉々として投稿する人もどうかと思いますが。

[2017: 匿名さん]

2018年3月に、建物は竣工しています。


現在は、8月です。　売りを急がないにしても、早く売った方が、
人件費、モデルルーム維持運営費も、必要ありません。
民間会社ですので、世の中は、経済的にメリットがある方で、動きます。

建物竣工までに完売するのが、一番経済的にメリットがあります。

[2018: 匿名さん]

>>2017 匿名さん

コピペかな？
現在は9月ですね。

[2019: 匿名さん]

ここ以外も完成しているマンションに行きましたが、値引きはありませんでした。
もうそういう時代なのでしょう。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん

買いそう（買えそう）な人にしか値引き提案はないそうです。残念ながらそういうことなのでしょう。

[2021: 匿名さん]

ないそうですって、何から得た情報やねん笑

[2023: 匿名さん]

[No.2022と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2024: 匿名さん]

色々コメント、言い争いがありますが、色々見た中で他と値段もさほど変わらなかったのと、駅に近いのと、マンションに入った所の庭の印象が良かったのでこのマンションにしようと思います。
1年近く探しましたがようやく決断が出来そうです。

[2025: 匿名さん]

ここ程、不自然に参考になる！が押されるスレも珍しいですね。可愛そうな住民さん達が張り付いてるんでしょう。営業さんもっと頑張って早く売り切ってあげて下さい。

[2026: 匿名さん]

不自然かどうかはとらえ方次第。
個人的には悪い書き込みも良い書き込みも参考になりますよ。

ここは駅１分と庭が良いのでしょうね。

購入された方はよかったと思いますよ。

私はまだ検討中ですが・・

[2027: 匿名さん]

今は限定1邸の家具付きの特別住戸販売をしているようですね。250邸で、駅まで徒歩1分なのがいいと思います。大阪モノレールって利便性いいですか？あんまり利用したことがなくて……。

千里中央も電車で行きます。モノレールも電車と言えば電車ですけどね。

あとは山田駅の使いごこちが気になる点。駅前の阪急のほか、ちょっと離れたところにいかり王子店があります。いかりスーパーはちょっと高級食材を買いたい時に便利そうですね。毎日使いのスーパーはみなさんどこに買いに行かれているんでしょう？

[2028: 匿名]

>>2027 匿名さん
毎日使いとなると、結局はデューになります。フラっと買い物に行ける距離なので重宝してます。

[2029: 匿名さん]

一体あと何戸残ってる？
共益費の積み立てとかに影響ないのかな。
山田も桃山台も苦戦してるね。やはり千里中央が速攻完売だったのは商業利便性の差が大衆にとって大きな要素なんだろうか。
桃山台に比べると圧倒的にこちらの方がいいと思いますが。

[2030: 匿名さん]

あと840戸です。

[2031: マンション検討中さん]

>>2029 匿名さん

あのー、賃貸ではないので共益費はありませんよ。

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん
修繕積立金の間違いだね。
空家分は誰が負担するの？
買っちゃった人の負担増だとしたら、今後値引かれる可能性もあるし踏んだり蹴ったりだね。

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
空いてる部屋分の修繕積立金等は業者が負担するので住人への影響はありませんよ

[2034: 匿名]

>>2032 匿名さん
適当なこと言わないの

[2035: 匿名さん]

>>2032 匿名さん

修繕積立金は販売業者負担。
まさか知らなかったの？

[2036: マンション検討中さん]

見学に行ってきました。モデルルームではなく、空いてる部屋を実際見ましたが、下水道の匂いがとても気になりました！販売員の話によると、ずっと水使ってないから、そうなるらしいです。中古でしたらわかりますが、いくら3月から入居済だと言っても、まだ半年しか経ってないのに、そんなに臭うのが普通ですか？