ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 購入者さん
価格の高さは確かにそうですね。別の人気エリアと同時期・同額販売では
厳しいでしょう。その意味では完売を目指すならば適正価格ではない部屋が
一定数あったということでしょうね。ただ、早期完売は本来価格下落が続く
トレンドでの鉄則手法であって、逆の現状においてはどうなんでしょうか。
今後、更に価格が上がってくる様な事があれば、状況は変わりますよね。
市内のタワーマンションあたりが良い例で、この5年くらいで段階的に
価格上昇が進み、結果として相対的に安く感じられる物件の後半残った
部屋が加速度的に売れて完売しているケースもあります。
つまり、いつ完売するのかという点は元来、販売側における利益確保の
バロメーターであって、購入者側にとってはそこまで意味を持つものなのか
は？と感じています。資産価値という点では、買った人が売りたい時に、
その時点での市況や周辺相場との兼ね合いによってきます。少なくとも、
ここの価格の高さは周辺物件でも同じことが言えますので、一人勝ちも
なければ一人負けも早々考えられません。山田駅1分、DEW、外観や庭園の
雰囲気等を拝見する限り、相対的に強い物件にあたる という印象です。
ちなみに自身は別の物件を購入したものです。

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション掲示板さん
買った人側から見たら早く完売して欲しいですよ。値引きして売られては困るので。

[1803: 匿名さん]

>>1798 マンション掲示板さん

北摂は供給が多いですからね。

[1804: マンション検討中さん]

ジオ山田ツインテラスは新築の時は70m2
3000万くらいだったのにファインシティは
5000万。
やはり、今は割高なので、オリンピック後に購入したほうがよいのでしょうね。

[1805: 匿名]

>>1804 マンション検討中さん

価格上昇してるのは確かですが、オリンピック終了後いつになったらそこまで下がるかというと疑問だと思っています。すぐには下がらないという話もありますし、じゃあ何年後なのか。
先読みに自信があれば良いんですが。

[1806: 匿名]

>>1805 匿名さん
そこなんです。下がる確証があれば待ちますけど、そこは誰もわからないです。
五輪後に下がるから！と信じて待ち続たものの結局下がらず、挙げ句の果てに増税・金利の上昇・減税措置終わり…とかなったらそれこそ買い時逃しますもんね。

[1807: マンション検討中さん]

オリンピック後に価格が上がる要素がないですよね。価格は最大まで上がってますので、必然的に下がりますよね。山田周辺は170万くらいまで下がるでしょう。今購入した人は、おそらく1500万くらい価格が下がるでしょう。
今この物件を買うのはおすすめできないです。
せめてもう少し安いところ買って値崩れ率を下げたほうが良いと思います。ただ永住するなら
この物件で良いと思います。

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

万博、IR。

[1809: 名無しさん]

>>1807
待てば価格は下がるかもしれませんが、いい立地の物件はどんどん無くなっていきます。
予算が許せばこちらのマンションはとても魅力的です。

[1810: 匿名]

>>1807 マンション検討中さん
この議論はよくされてますけど、3年前くらいからずっとです。よければ今が最大と考える理由と170万という数字の理由を教えて下さい。ぜひ参考にしたいです。

[1811: マンション検討中さん]

>>1807 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

[1812: 匿名さん]

>>1811 マンション検討中さん

自作自演

[1813: マンション検討中さん]

販売会社がダメなんだろうな。無能すぎる。
駅１分で掲示板の評価は高いのに。
売れないなんて。

[1814: マンコミュファンさん]

値崩れとか気にするようなら、マンションなんて買わない方がいいです。

[1815: 匿名]

先日2度目の見学に行ってきました。
南千里、桃山台、千里中央、北千里と全て見学してきて色々書かれていますがやっぱりここが一番良い様な気がします。

[1816: 匿名さん]

>>1815 匿名さん

契約したのかな？

[1817: 通りがかりさん]

>>1815 匿名さん
彩都行ってないやん

[1820: 匿名]

1815です。
まだ契約はしていません。
一生のことなのでまだ悩んでいますが、気に入ってる部屋がなくなるもの嫌なので今週中には結論を出そうと思っています。

[1824: 匿名さん]

世間の評価と一致してたら、とっくに完売してるでしょ。ここまで派手に売れ残ったんだから、世間の評価は低いというのが自然な発想でしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1827: 匿名]

先日契約しました。
他のマンションのスレも見てましたが、結局どこのスレも悪口ばかりなので相手にしないのが一番です。
引っ越しが楽しみです。

[1828: 匿名さん]

名前から推測するに同じ人かな？

[1830: 匿名]

>>1828 匿名さん

違いますよー。最近一つ書き込んだ者なのでこの点は断言できます。
idも出ない匿名掲示板なので、推測するなら文面で。逆に成りすます人もいるので、余程特徴がないと当てるのは難しいと思います。

[1831: 匿名さん]

>>1827 匿名さん

決め手は何でしたか？
まだ決めかねているので、もし差し支えなければ教えて頂けると有難いです。

[1832: 匿名]

>>1831 匿名さん
1793に書いてましたよ

[1833: 検討板ユーザーさん]

当初ここは場所はいいけど高いと思って他のマンションも見に行きましたが、他もあまり変わらないですね。
やっぱりここが一番良いのかなぁと思って来ましたが、すでに住んでおられる方、住み心地はどうですか？

[1834: マンション検討中さん]

[No.1818～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[1835: 匿名]

>>1833 検討板ユーザーさん
住みやすいですよ。暖かくなって庭も綺麗になってきましたし、住民の方々も互いに挨拶されていて気持ちが良いです。
夜間も警備の方が良く回られてるのを見かけますので安心です。

[1836: マンション検討中さん]

そうか！

[1837: 検討板ユーザーさん]

>>1833 検討板ユーザーさん
とても気に入っていますよ。
駅前という場所もそうですが、敷地内にあるお庭や図書室とかも気に入っています。

[1838: 匿名さん]

このマンションは何かキレイですよね。

[1839: マンション検討中さん]

今どき24時間ゴミ捨てられないなんて住み辛そうですね

[1840: 匿名さん]

庭はキレイなのは今だけです。セキュリティエリア外の植物はよほど高頻度のメンテナンスをしないとすぐいたずらされたり、ショートカットのルートになったりします。管理組合で力を入れてメンテナンスが必要です。

[1841: 匿名さん]

ごもっともな内容をわざわざ書き込む暇人さは一体なんでしょうね。
暇人はスルーしてまともな会話をしましょう。

先週ワコーレとアリーナを見に行き、昨日ここを見に行きましたが正直良かったです。
まずは…って言う状況ですが。

[1842: 匿名さん]

年配の方が多くて、管理組合とか揉めそうですね。規模も大きいので。

[1843: 匿名さん]

>>1842 匿名さん

年配によりけり。
地権者物件じゃないのなら心配ないと思います。

[1844: 匿名さん]

年寄りに失礼ですよね。
年寄りイコールで結びつくことではないと思います。

[1845: 匿名さん]

今日ここ見学して来ました。
室内の設備も良かったですけどライブラリーがすごく印象に残りましたね。
上位候補ですが、神戸方面のマンションも見てから決めます。

[1846: 匿名さん]

お年寄りが多い方が、生活音が静かで子供にも優しく接してくれていいですよ、経験的に。

[1847: 匿名さん]

販売さんも言ってましたが、高齢化は確かに止まらないと思います。

高齢化＝駅前

の定義は今後も続くでしょう。

[1848: 匿名]

>>1847 匿名さん
てことは高齢者増加に伴って駅前需要は更に増すってことですよね〜

[1849: マンション検討中さん]

年寄りは頑固だからなー。
年寄り優先マンションになりそう。

[1850: 匿名]

>>1849 マンション検討中さん
いつのまにか高齢世代のマンションみたいに書かれてますが印象操作をしたいのでしょうか？？
若い方も多いので大丈夫でしょう。

[1851: 匿名さん]

見学者ですが、若い方の方が目に付いた気がします。

お年を召された方、お若い方いずれにしても好まれる場所でしょう。

[1852: 通りがかりさん]

今売り出し中の近隣物件の中では外観が1番好みです。
最近多い白っぽいのもいいですが、こちらの方が高級感ありますね。

[1853: 匿名さん]

確かにブランズ、グランカサーレとか白色ですね。

まあ白色もキレイですけどね。

[1854: 匿名さん]

Hタイプ売り切れみたいですね

[1855: マンコミュファンさん]

近所に飲食店があまりないのがなぁ〜
このマンションの近所にある松坂牛骨ラーメンて食べられた方いますか？

[1856: 匿名]

>>1855 マンコミュファンさん

>>1855 マンコミュファンさん
松坂牛麺のことでしょうか？？麺の上に松阪牛や水菜などが乗ってて、そこに沢山のお出汁をかけて食べます。牛骨ラーメンとはかなり異なります。
コテコテの豚骨好きという方には不向きかもしれませんが、個人的にはかなり美味しかったです。

[1857: マンコミュファンさん]

ああ、それです！
そうなんですね。1度行ってみます。
他にマンションの近くに美味しいお店あれば教えて下さい。

[1858: 匿名さん]

苦戦してますねー

[1859: マンション検討中さん]

どれくらい値下げてるんですか？

[1860: 匿名さん]

>>1859 マンション検討中さん
1782さん同様、今期の売り上げが読めてて来年3月決算までには売り切れたらいいらしく、値引きせずとも進んでるとの事で応じてもらえませんでしたね。
候補外です。

[1861: 匿名さん]

>>1860 匿名さん

他に候補あんの？

[1862: 匿名さん]

庭と建物と図書館みたいなのが良かった印象です。

[1863: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1864: 名無しさん]

住民ですが、京阪管理会社やフジ不動産には不満があります。
水道管破裂で先月断水（写真あり）になりましたが、根本原因や報告は役員だけにし、住民にはできないの一点張りの京阪。また、欠陥住宅を作ったフジ不動産。未だに自転車置き場の坂の壁紙が70cm×20cm剥がれて盛り上がったままで修理しない方針に呆れています。一番は住民が駐車禁止の消防エリアに、営業時間中いつも車を停めている営業さんたち。今もカローラが停まっています。話になりません。この情報を把握した上でご検討ください。

[1865: 匿名]

>>1864 名無しさん
アフターサービスでなおせばいいのでは？
ちなみに私は引き渡し前に専門業者に内見同行を依頼しましたが、チェック項目は０でしたよ。来てくださった業者の方も、珍しいと仰ってました。
感情的になるお気持ちもわかりますが、言葉の使い方などもう少し考えて頂きたいです。管理会社や施工会社との関係性を考えるなら、ここで悪口書くのは賢いやり方ではないと思いますよ。

[1866: 匿名さん]

>>1864
フジ不動産とはどこですか？笑
役員だけに報告？まだ管理組合もできていない状況で役員もいませんよ笑
適当な煽りは止めておきましょう。

[1867: 匿名さん]

住民です。
蛍、放たれていますか？
もうすぐ蛍の季節が終わりますが…

[1868: 通りがかりさん]

>>1867 匿名さん
同じく。うちの家族もそう言えば蛍はどうなったのと気にしていました。

[1869: 匿名さん]

ちなみに万博公園の蛍イベントは5月26日～6月10日までですね。
時期的に今ぐらいが蛍の季節なのかな。

[1870: 通りがかりさん]

マンションとは関係ないが西山田小学校の裏手の蛍保存区域には40匹くらいはいたかな。今年は少ないのかもしれない。多い年は凄く多いのに。

[1871: 匿名さん]

これですね。

https://osaka-info.jp/page/events-2018-firefly-night-expo-park

あとちょっと。今週末でギリギリ間に合います。都会だとほたるってみることができないので、貴重な体験ですね。ほたるを見るのに料金はかかりますが、小中学生なら70円で未就学児なら0円ってことですよね。園児が2人いるので、見に行きたい！

カメラ撮影ができないので、SNSアップができないのが悲しいですが、仕方ないかな。

ほたるってその年によって多かったり少なかったりするようです。幼虫から育てている人に聞きました。ちなみにタニシがエサなんだそうです。

[1872: マンション検討中さん]

このマンションは、予約中に
完成したらホタルを
庭にはなして
観れるようにすると
言ってなかったかなあ？

[1873: 匿名さん]

言ってましたよ。
実行は来年からかなぁ。

[1874: 匿名さん]

今年の6月末からする予定って販売の方に聞きましたよ。

[1875: 匿名]

>>1872 マンション検討中さん

ご安心を、6月23日に行われます。

[1876: 匿名さん]

6月23日は、石原和幸さんも来られて、トークショーや実際に一緒に庭を歩いて案内していただけるそうです。
そして、20時30分に蛍が放虫されます。
皆さん、
放虫の時は大きな声で「私の最高傑作です！」と叫んでくださいね。

[1877: 匿名さん]

>>1876 匿名さん

はずかしいわ。

[1882: 匿名]

[No.1878から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1883: 通りがかりさん]

蛍は毎年放虫するの？蛍はきれいな環境でないと生育できないからマンションの庭レベルで毎年自然に見続けることはできるの？すごく疑問です。

[1884: 匿名さん]

>>1883 通りがかりさん

世界一の庭師の庭なんで、大丈夫と思います

[1885: 匿名さん]

>>1883 通りがかりさん

基本、毎年放虫でしょ。費用もたいしたことないと思う。

[1886: 通りがかりさん]

物件概要では販売戸数９戸となっていますが、残り９戸ということですか？それとも次期での販売もあるんでしょうか。

[1887: 匿名さん]

5期が9戸なだけです。
ぼちぼち販売方式ですね。

[1888: 匿名さん]

値段以外は良いマンションですよね。
個人的には好きです。

[1889: 口コミ知りたいさん]

外観は落ち着いている感じの配色でいいね。東側のベランダはどの階もDewのパーキングから丸見えな感じでちょっと気になります。駅近そこそこお値段のお得感を重視すれば仕方がないのかな。

[1890: 匿名さん]

駅近ならタワーじゃない限り、視線の問題は難しいでしょうね。
視線が気になるなら、目の前が海のマンションを買うべきです。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

湖もね

[1892: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

公園もね。

[1893: 匿名]

>>1890 匿名さん

実際のところ視線気にする人いないし、どうしても気になるならカーテンすればいいだけですね。

[1894: 匿名]

ほんとですねｗ
もう少し目に優しい金額にしてくれたと思わずいいられない。

[1895: 匿名さん]

でも売れない

[1896: 匿名]

>>1894 匿名さん
その金額で目が痛くなる人は諦めましょう

[1897: 匿名さん]

この金額で目が痛い人はサンメゾン桃山台がおススメです。

[1898: 匿名さん]

サンメゾン桃山台ってもっと高いですよね？

先週見学してきましたが、やっぱりここが一番いいなぁ

[1899: 匿名さん]

地震結構揺れましたね。
地震の後、すぐに販売担当のAさんから"大丈夫ですか？"と連絡があり、すごく嬉しかったです。
幸い大きな事故もなくよかったです。

[1900: 匿名さん]

残念な間取りばかりが残っており、しんどそうです