ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
可愛そうだからほっといてあげなよ。

[1712: 匿名]

>>1711 匿名さん
すみません、ついつい(^^;;

[1713: 匿名さん]

エキスポシティが大苦戦だから千里中央も厳しいって考えるのは自然。

[1718: 匿名さん]

エイチツーオーのプレスリリースには「北大阪随一の商業施設」と記載されているので相当な覚悟で臨むのでしょう。周辺住民からも概して好意的な反応です。この件は千里中央スレだけでなく、山田や桃山台のスレでも大きく取り上げられています。それだけ千里中央はアクセスしやすく、利便性が高い立地であり、しっかりした施設を作れば難なく集客出来るという事を強く感じました。

[1719: 購入済み]

もう他のスレでやってくれ

[1720: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

デューやららぽーとで十分

[1722: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか？

[1725: 匿名さん]

[NO.1714～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1726: マンション掲示板さん]

内覧会に参加して、自分が入居予定の住戸自体は問題なかったけど、
平面駐車場に白地で書かれた番号と身障者マークが滲んでいて汚ない。
自分自身は機械式駐車場だから関係ないと言えば関係ないんだが、何とかならんもんか？

[1727: 通りがかりさん]

壁紙修理待ちで内覧会での検品が完了できない状況です。素朴な疑問ですが、検品できていないものにも先にお金を払わないといけないのでしょうか。保証が曖昧なため、お金を払ったら修理してくれないような気がしています。

[1728: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん

ちなみに担当営業は何て言ってるのですか？

[1729: 通りがかりさん]

>>1726 マンション掲示板さん
誰もが感じることであれば、内覧会での指摘は改善されますよ。
事業主は施工業者にやり直しの指示出すだけですから。

[1730: 通りがかりさん]

再内覧会までに修理はしてくれるという話です。ただ、やり取りが長引けば支払い期限の3/16を過ぎるため、契約上どうすれば良いか少し不安になりました。

[1731: マンション掲示板さん]

先日 内覧会での修正箇所の確認に行ってきましたが、新たに気になったところがあり再度直してもらうようお願いしました。

[1732: 通りがかりさん]

火災保険の契約ですが、入居説明会に京阪産業から壁心面積での契約をすすめられ契約しました。しかし、東京海上に確認するとその余分な面積分の保険金は火災時は支払われないため上塗基準にきりかえた方が良いと言われました。実際、上塗基準に今から切り替えると8000円ほど過払い契約金が減ります。切り替えた場合、何か不利なことはあるのでしょうか？

[1733: 通りがかりさん]

1732です。
8000円は計算誤りでした。申し訳ないです。特約を外して再計算すると約3000円でした。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1733 通りがかりさん
そもそも、京阪産業が提案している火災保険そのものが高過ぎです。
同条件で他社で見積り取れば、壁芯で計算してもかなり安い保険もあります。
勿論、保険会社の体力は東京海上日動よりは劣りますが、私は価格重視で準大手の他社の保険に入る予定です。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん
私も他で契約しました。京阪産業は値段が高く、担当の方は50代の方でしたが商品の説明もできず、その上司の方も見下した話し方をする方で良い印象はありませんでした。このマンション購入で一番の汚点は京阪産業さんでした。

[1736: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1737: 購入済み]

いよいよ今週末から入居開始ですね。
パンフレット以上の出来栄えで、早く住みたいです。
週末が待ち遠しい！

[1738: 購入者]

いよいよですね。
子乗せ用の電動自転車がスライド式ラックのみ対応だったため、一台売ることになりましたが、それ以外は問題なく調整できました。

[1739: 購入者]

［プライバシーを侵害する投稿する投稿の為。削除しました。管理担当］

[1740: 匿名さん]

>>1738 購入者さん

スライド式ラックが借りられなかったということですか？

[1741: 入居待ち]

>>1737 購入済みさん
今週〜来週くらいにかけては桜も綺麗に咲くのではないかと楽しみにしています。内覧会の時は寒い時期でしたが、暖かくなるにつれて庭がどの様に変わっていくかも楽しみです。

[1742: 購入者]

>> 1740 匿名さん
いえ、スライド式ラックは1台分借りられました。子乗せ用の電動自転車を2台保有していたため、1台売却が必要でしたが、もう少し早く情報が欲しかったです。
ファインシティはファミリー層が主ではないにしても、坂の多さから電動自転車のおける数はもう少し欲しかったですね。通常ラックに置けない…というは家計にも厳しいです。

[1743: 匿名]

>>1741 入居待ちさん
昨日前を通りましたが前回見た時よりも緑が増えていたと思います。
もうすぐさくら咲くでしょうし私も楽しみです。

[1744: 匿名]

今朝入り口の前を通りましたが、入り口のところは桜が咲いてましたよ

楽しみですね

[1746: 匿名さん]

［No.1745と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1747: 口コミ知りたいさん]

>>1693 匿名さん

駅と建物の距離もあるので見合いを気にする必要は無いです。
先に出来てる駅にフィルム貼りは有り得ません。

[1748: 匿名さん]

>>1747 口コミ知りたいさん

ホームの端から結構見えるで。

[1749: マンコミュファンさん]

子乗せ電動自転車は、通常ラックでも規定の重量内なら対応可能ですよね？前後ろ両方に乗せておられるのですか？

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンコミュファンさん

購入者です。
通常ラックでも子供乗せ電動自転車の方はいらっしゃいます。前後ろ両方の方も。
ただ通常ラックは、上と下が交互に設置されているので、上だと電動自転車を押し上げるのはかなり苦労します。

[1751: 購入者]

規定外重量または規定外のタイヤ幅の自転車の場合、ラック故障時の修理代は保証がきかず本人が払うと聞きました。
調べた限りでは最近のヤマハやパナソニックのミニタイプの電動自転車は規定幅以上のタイヤ幅で通常ラックは不可です。また一部重量オーバーです。
それ以前に集団生活をする上で子乗せ自転車を通常ラックに止めると両隣に我慢を強いらせることになります。私が前に住んでいたマンションでは騒音の次に苦情が多かったのが子乗せ自転車の両隣への対応と管理人さんが言っていました。

[1752: 匿名さん]

つまり規定内ならええっちゅーこっちゃ

[1753: 通りがかりさん]

子乗せ自転車なんて、どこでもラックに置いてるよ、

[1754: 評判気になるさん]

>>1749-1753
そういった話は、
住民スレ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608476/
でお願いします。

ここは購入検討者のスレだす。

[1755: 周辺住民さん]

ここの住人は、車でのマンションの出入り、とても危ないんで気をつけてください。
隣の一方通行の抜け道から飛び出したりせず、ちゃんと一時停止をしてください。

上の階の住人、景色が良さそうですね。でも、ゴミ出しとか駅まで少し遠くて面倒そう。徒歩５分？

１階は半地下っぽくて気の毒だけど、駅近だし、ゴミ出しも楽そうでいいですね。専用庭あります？

それにしても、この辺り、マンションとかがどんどん建設される予定で津雲台の人口増加が激しそう。スーパーの混雑とか困る。

このマンション、いい物件だったんだけど、工事中の事故とかの雑さでミソがついてしまったのは残念ですね。

近くに建設中のワコーレとドエルアルスのバトルもどうなるかわらんけど、近隣住民と揉めるタネを作る業者ってホント愚かですわ。

阪大のグローバル・ヴィレッジができると、留学生が周辺で酔っぱらって大声出さないか心配。
（近くにある英語の幼稚園のグローバル・ヴィレッジとはまた別ですよ。）

隣には今話題の近畿財務局の宿舎がありますよ。ある意味、山田の最高の勝ち組物件はあそこでしょうね。

日本は少子高齢化で地方は潰滅トレンドなのに、山田は発展しまくりでイイですね。
（何かと込みすぎないように吹田市には政策しっかりやってほしい。）

[1756: 検討板ユーザーさん]

>>1753 通りがかりさん

そうそう

[1757: マンコミュファンさん]

ここは
すごいわ

[1758: 匿名]

>>1757 マンコミュファンさん
よければ理由を教えて下さい

[1759: 匿名さん]

共用ソフトサービスで平日の9時から17時までコンシェルジュが稼動するそうですが、
共稼ぎ世帯が多ければ土日や夜間対応が助かるのでは？と感じます。
それ以外の時間帯は管理員さんが同等の業務を担当するのでしょうか。

[1760: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1761: マンション検討中さん]

ここって
まだまだ空室が
多い見たいですが
大丈夫ですか？

[1762: 匿名]

>>1761 マンション検討中さん
誰の心配をされてるのかわかりませんが、住み心地よくて最高ですよ。ご心配なく。

[1763: マンション購入者]

このマンションを購入した者ですが、外観、内装等、大変気に入っています。
現在どれくらい残っているかは知りませんが、今後詰まっていくんじゃないですか。
最近の郊外の新築マンションの売れ行きは厳しく、どこも完売は難しいように思います。

[1764: 匿名さん]

>>1763 マンション購入者さん

千里中央のシエリアタワーは好調のようですよ。

[1765: マンション検討中さん]

買えないならシエリア彩都へ

[1766: 匿名さん]

駅前なので売れますよ。

[1767: マンション検討中さん]

売れてない

[1768: マンション検討中さん]

駅１分で売れないってある？笑笑
営業マンがダメ

[1769: 匿名さん]

駅前でここまで売れないとは惨状と言わざるを得ないですね。竣工前はおろか入居始まってるのに‥。北摂では近年稀に見る売れ残り方だね。
購入者が未だにこの板にへばり付いてるのが痛々しい。

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

お前も相当痛いで。

[1771: 匿名さん]

>>1769 匿名さん

北摂は残るのが基本です

[1772: マンション検討中さん]

外から見ると
空いてる部屋が
とても多いみたいですが
これから入居の
人がたくさんいる
でしょ！

[1773: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん
値段高すぎる。
値引きしてるんですかね。

[1774: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
いやいや、この立地では残らんでしょう（笑）最近だと千里中央6分のジオレジは入居前に完売したし、定借のシェリアタワーだって竣工前完売は固い。残念でした。
ここからは一般論だけど、生活の動線を考えた場合、結局は最寄り駅の商業力が販売に大きく影響するんだよね。じゃないと駅近に住む意味無い。しかもここの立地はニュータウンの旨味が全然無い。目の前幹線道路、モノレール。隣は宗教施設。北側の公務員宿舎は防音壁が出来て喜んでるかもよ。
これから値引合戦になってここにへばり付いてる購入者の阿鼻叫喚が聞こえて来なければ良いけど‥。それでも山田では一番良いマンションなのは間違いない。山田ではね！（笑）

[1775: 匿名さん]

>>1774 匿名さん

駅の商業力が皆無に近い桃山台は順調に売れてるみたいだが、例外かな。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
桃山台は北大阪急行だから。
阪急千里線と北急の差ですね。

[1777: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

あら。熱く語ってましたが、駅の商業力は関係ないわけね。

[1778: 匿名]

>>1777 匿名さん
一貫性ないですね。悪口言いたいだけの寂しい心の方なんでしょう。

[1779: マンション掲示板さん]

駅力といっても、路線としての価値（どこにどうアクセスできるか）と、
駅含む周辺商業施設の充実度も含まれてくるんでしょうね。
その意味で、路線での不動産価値は北急行＞千里線 というのはあるでしょう。
ただ、構図はそうなのかもしれませんが、一概に価値の優劣は簡単にはつけれないと思いますよ。
山田はモノレールと阪急の2WAY、自動車移動という点では千里中央とほぼ同等ですし、
DEW山田は必要最低限が揃い、エキスポシティも近郊です。
そこに徒歩1分のアクセスですから、北摂全体で見ても優良物件だと思います。
ここが後何軒残っているかは分かりませんが、シエリアもシティテラスも好調とは言っても
ここからどうなるかは分かりませんからね。

[1780: 匿名さん]

事業主の欄からサンキョウホームの名前が無くなってますが、これはどういう意味でしょうか？

[1781: マンション検討中さん]

後、何部屋残ってますか？

[1782: マンション検討中さん]

先週見に行きましたがあと４０室くらいでした。
値引きしてくれるかと思い交渉しましたが、別に売り急いでいないと全く応じてもらえなかったです。

マンション自体はものすごくよかったのですごく迷っています・・・

[1783: マンション検討中さん]

>>1781 マンション検討中さん
噂じゃあと80室

[1784: マンション検討中]

>>1783 マンション検討中さん
実際に見に行った方の投稿の後に噂流されても…

[1785: 匿名さん]

40室‥
派手に売れ残ってますね。

[1786: マンション掲示板さん]

中央環状線の排気ガスと生活する空気の悪さ
40戸分譲【たぶん実際60戸】
坪250万の価格がネックでしょうね。
利便性求めるなら千里中央
価格と環境求めるなら彩都
山田は中途半端すぎる

[1787: 名無しさん]

>>1786
今は周辺総じて高いです。戸数少ない物件を除いて完売まではどこもある程度時間かかるかと。
彩都はないなあ。

[1788: 匿名さん]

>>1786 マンション掲示板さん

彩都が環境が良いとは思いませんが。夜中は暴走族が走り物流施設ができまた新名神もできましたからトラックが増えました。

[1789: 匿名さん]

彩都が環境がいいねぇ・・・どこが！？
郊外なら彩都に限らず、あのぐらいの自然環境は当たり前にどこにでもあるんだけどね
山田の方が何倍も良いところですよ。

[1790: 匿名さん]

千里中央に分譲マンションがゼロの今が最高の売り時なのになぁ。厳しい現実ですね。
彩都と比べるのもどうかと思うけど、この立地は環境悪いよね。やはり公務員宿舎が最高の立地かな。

[1791: 匿名]

>>1789 匿名さん
たしかに、彩都は比べる対象としてはちょっと違う気がしますよねぇ。

[1792: 匿名さん]

ここを買う人は何が良くて買うのでしょうか？

[1793: 購入者]

>>1792 匿名さん
駅近、2路線利用可、勤務地に乗り換えなしで座っていける、24時間管理、目の前に商業施設、すぐそこに医療ビル、万博&千里中央へすぐいける、治安、ハザードマップで災害の心配が少ない、静か(騒音ガーの人は一度来て欲しい位)てな所でしょうか。
1番は立地です。これからは3人以上の家族ではなく、高齢者夫婦やDINKSなど2人家族が増える事が予想されてます。駅近、広すぎない程よい広さ、医療施設や商業施設の充実は、今後増えるであろう家族構成の方にも受け入れられやすいと判断しました。

[1795: 購入者]

［No.1794と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1796: 匿名さん]

逆にこれだけ売れ残ってる理由は何だと思いますか？もうお住まいなようなので、マイナス面も教えて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[1797: 購入者]

>>1796 匿名さん
何が良くて買うのでしょうか？という質問に答えると、あの様な回答になるのは自然な事だと思いますよ。
売れ残ってる理由は、幹線道路に近いのを嫌がる方がいる、少し価格が高いと感じる方がいる(私もそうでした)、近くに複数のプロジェクトが進行中、建設中の事故などではないでしょうか。これは想像ですが、京阪は四半期決算とか見てても不動産中心に好調みたいなので、売り急いでいないのもあると思います。

[1798: マンション掲示板さん]

>>1797 購入者さん
購入者ではありませんが、概ね同意ですね。
また、竣工後の売れ残りそのものをこの物件のマイナスと捉えるのは
少し安直だと考えています。
今回は特にタイミングと価格の問題が大きいと思いますね。
すぐ近くのブランズ古江台は低価格路線、駅近ではカサーレあたりも当時から比較検討
されていると思います。また、千里中央のジオレジ、シエリアタワー、桃山台のシティテラス
等、進捗が早い物件の存在も大きいですね。北急でありながら坪単価としてはここと同等です。
更に輪をかけて南千里や津雲台での新プロジェクト発表が相次いでます。
はっきり言って早期完売は至難の技だと思いますね。
むしろ、各物件含めてこれだけの選択肢があり、確実に割高でありながら
良く売れているなと関心します。（さすがは北摂という感じです）

ただ、この要因は他物件も同じ状況です。各物件の大体の残販売数、進捗を把握
していますが（一通りMR内見済）、おそらく、シティ桃山台、南千里パークハウス、
ブリリア津雲台等、ブランズ古江台等、一定の大型物件についてはいずれも早期完売は
おろか大幅な価格改定でもない限り、竣工後に確実に残ると予想しています。
（多少の差異はあるでしょう）
それ自体が悪いというよりは単純な需要と供給のバランス（価格含む）の結果だと思います。
ただ、自身の想定と大きく違ったのは千里中央ですね。何だかんだタイミング良く売り抜けた
ジオレジ、圧倒的なデメリットを持つはずのシエリアタワー（残20くらいと聞きました）は
ある種の異例だと思います。（それでも尚早期完売はできないと予想していますが）
要は、未販売住戸はある意味で自然なことだという意見です。

[1799: 購入者]

>>1798 マンション掲示板さん
ご意見ありがとうございます。煽ったり茶化したりする方もいる中、建設的な意見交換ができて嬉しく思います。
一通り、MRにも足を運ばれているようで非常に説得力がありました。確かにこの環境下でよく売ってるなという意見は同感です。
これだけ選択肢があるので、最終的にどこを買うか、購入を見送るかは個人の価値観ですね。

[1800: 購入者]

総合的に見て価格が高すぎる。
資産性は感じれないので、売却、賃貸を考えてる
若い世代、転勤族などのファミリーには評価低い。
なので終の住処と考えている高齢者が多く、本来なら新築マンション購入する若い世代が少ないことから売れ残っているのでしょう。

[1801: マンション掲示板さん]

>>1800 購入者さん
価格の高さは確かにそうですね。別の人気エリアと同時期・同額販売では
厳しいでしょう。その意味では完売を目指すならば適正価格ではない部屋が
一定数あったということでしょうね。ただ、早期完売は本来価格下落が続く
トレンドでの鉄則手法であって、逆の現状においてはどうなんでしょうか。
今後、更に価格が上がってくる様な事があれば、状況は変わりますよね。
市内のタワーマンションあたりが良い例で、この5年くらいで段階的に
価格上昇が進み、結果として相対的に安く感じられる物件の後半残った
部屋が加速度的に売れて完売しているケースもあります。
つまり、いつ完売するのかという点は元来、販売側における利益確保の
バロメーターであって、購入者側にとってはそこまで意味を持つものなのか
は？と感じています。資産価値という点では、買った人が売りたい時に、
その時点での市況や周辺相場との兼ね合いによってきます。少なくとも、
ここの価格の高さは周辺物件でも同じことが言えますので、一人勝ちも
なければ一人負けも早々考えられません。山田駅1分、DEW、外観や庭園の
雰囲気等を拝見する限り、相対的に強い物件にあたる という印象です。
ちなみに自身は別の物件を購入したものです。

[1802: マンション検討中さん]

>>1801 マンション掲示板さん
買った人側から見たら早く完売して欲しいですよ。値引きして売られては困るので。

[1803: 匿名さん]

>>1798 マンション掲示板さん

北摂は供給が多いですからね。

[1804: マンション検討中さん]

ジオ山田ツインテラスは新築の時は70m2
3000万くらいだったのにファインシティは
5000万。
やはり、今は割高なので、オリンピック後に購入したほうがよいのでしょうね。

[1805: 匿名]

>>1804 マンション検討中さん

価格上昇してるのは確かですが、オリンピック終了後いつになったらそこまで下がるかというと疑問だと思っています。すぐには下がらないという話もありますし、じゃあ何年後なのか。
先読みに自信があれば良いんですが。

[1806: 匿名]

>>1805 匿名さん
そこなんです。下がる確証があれば待ちますけど、そこは誰もわからないです。
五輪後に下がるから！と信じて待ち続たものの結局下がらず、挙げ句の果てに増税・金利の上昇・減税措置終わり…とかなったらそれこそ買い時逃しますもんね。

[1807: マンション検討中さん]

オリンピック後に価格が上がる要素がないですよね。価格は最大まで上がってますので、必然的に下がりますよね。山田周辺は170万くらいまで下がるでしょう。今購入した人は、おそらく1500万くらい価格が下がるでしょう。
今この物件を買うのはおすすめできないです。
せめてもう少し安いところ買って値崩れ率を下げたほうが良いと思います。ただ永住するなら
この物件で良いと思います。

[1808: 匿名さん]

>>1807 マンション検討中さん

万博、IR。

[1809: 名無しさん]

>>1807
待てば価格は下がるかもしれませんが、いい立地の物件はどんどん無くなっていきます。
予算が許せばこちらのマンションはとても魅力的です。

[1810: 匿名]

>>1807 マンション検討中さん
この議論はよくされてますけど、3年前くらいからずっとです。よければ今が最大と考える理由と170万という数字の理由を教えて下さい。ぜひ参考にしたいです。