ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1690: 匿名さん]

>>1689 マンション掲示板さん

東側道路、交通量多いのですか？

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1690 匿名さん

デュー阪急山田の車の出入口がエントランス傍にある事もあり、昼間の交通量は結構多いです。
あと、モノレールの山田駅ホームから、東棟の一部住戸は丸見えですので窓ガラスにフィルムを貼るなどして対策を講じる必要がありますね。

[1693: 匿名さん]

>>1692 口コミ知りたいさん

むしろモノレール駅の透明のパネルにに目隠しフィルム貼った方がいいのでは？

[1694: マンション掲示板さん]

エキスポシティがオープンしてから山田駅周辺の犯罪率が上がっているそうです。
無論、犯罪を犯すのは地元民ではなく殆どが大阪市民ですが…。
ガンバの試合がある時もガラの悪いサポーターが山田駅周辺を徘徊します。
エキスポシティもガンバも宗教施設もいらないんだYO！

[1695: 匿名さん]

>>1694 マンション掲示板さん

ソースは？

[1696: 検討板ユーザーさん]

>>1695 匿名さん
犯罪については、毎月発行されている「山田交番だより」に記載されています。
店名は伏せられていますが、デュー山田での置き引き、万引き。
また、夜道での変質者も増えているそうです。
ガンバのサポーターについては、実際に目撃しました。
試合開催日は駅に人が溢れかえり、光洋のレジは飲食物を買うサポーターで長蛇の列。
サッカーに興味のない地元民にとっては迷惑極まりないですね。

[1697: 匿名さん]

>>1696 検討板ユーザーさん

犯罪を起こしているのが大阪市民だと山田交番だよりに記載されているのですか？

[1698: 匿名さん]

>>1694 マンション掲示板さん
ゲスい発言ですね。
あなたがこのマンションの購入者でないことを切に願います。

[1699: 購入済み]

非難の仕方が無理やりすぎますね。
内覧会もとてもワクワクしましたが、もう一度見学できる再内覧会が楽しみで早くもう一度見たいです。

[1700:]

>>1696 検討板ユーザーさん

大阪市へお帰りください

[1701: 匿名さん]

内覧が始まっているみたいなので質問です。南棟ってリビング側の窓開けてもすごく静かですか？

[1702: 匿名]

>>1701 匿名さん
個人の意見になりますが、私は静かだと思いました。

[1703: 匿名さん]

東棟はどんな感じなんだろ？
総戸数少ないしお値段抑えめみたいだから、まだ部屋残ってるのかも分からないけど

[1704: 匿名さん]

完売はいつになるかなー

[1705: 匿名さん]

天下のエイチツーオーが千里中央を再開発するみたいですね。このマンションにとっても追い風になるのかな？西宮ガーデンズをイメージすると、エキスポより大分富裕層にターゲット絞って来るだろうし。

[1706: 匿名]

>>1705 匿名さん
シティテラスの掲示板でも話題になってましたね。山田からもアクセス良いですし、良いニュースだと思ってます。山田はあまり駅力ないと言われますが、静かでありつつ千里中央にもエキスポも一駅でいける利便性は個人的にはすごく魅力的だと感じてます。

[1707: 匿名]

>>1706 匿名さん
同感です。
山田の落ち着いた環境で暮らし、千里中央やエキスポへ買い物に出かけるのが良いです。

[1708: 匿名さん]

千里中央に立派な商業施設は無理です。需要がない。エキスポシティだって苦しいのにこれ以上の商業面積あっても厳しいでしょ。

[1709: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1710: 匿名]

>>1708 匿名さん
需要がない、苦しいと考える根拠は何ですか？？是非知りたいので、明確な数字と共に示して下さい

[1711: 匿名さん]

>>1710 匿名さん
可愛そうだからほっといてあげなよ。

[1712: 匿名]

>>1711 匿名さん
すみません、ついつい(^^;;

[1713: 匿名さん]

エキスポシティが大苦戦だから千里中央も厳しいって考えるのは自然。

[1718: 匿名さん]

エイチツーオーのプレスリリースには「北大阪随一の商業施設」と記載されているので相当な覚悟で臨むのでしょう。周辺住民からも概して好意的な反応です。この件は千里中央スレだけでなく、山田や桃山台のスレでも大きく取り上げられています。それだけ千里中央はアクセスしやすく、利便性が高い立地であり、しっかりした施設を作れば難なく集客出来るという事を強く感じました。

[1719: 購入済み]

もう他のスレでやってくれ

[1720: 匿名さん]

>>1718 匿名さん

デューやららぽーとで十分

[1722: 匿名さん]

あとどのくらい残ってますか？

[1725: 匿名さん]

[NO.1714～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1726: マンション掲示板さん]

内覧会に参加して、自分が入居予定の住戸自体は問題なかったけど、
平面駐車場に白地で書かれた番号と身障者マークが滲んでいて汚ない。
自分自身は機械式駐車場だから関係ないと言えば関係ないんだが、何とかならんもんか？

[1727: 通りがかりさん]

壁紙修理待ちで内覧会での検品が完了できない状況です。素朴な疑問ですが、検品できていないものにも先にお金を払わないといけないのでしょうか。保証が曖昧なため、お金を払ったら修理してくれないような気がしています。

[1728: 匿名さん]

>>1727 通りがかりさん

ちなみに担当営業は何て言ってるのですか？

[1729: 通りがかりさん]

>>1726 マンション掲示板さん
誰もが感じることであれば、内覧会での指摘は改善されますよ。
事業主は施工業者にやり直しの指示出すだけですから。

[1730: 通りがかりさん]

再内覧会までに修理はしてくれるという話です。ただ、やり取りが長引けば支払い期限の3/16を過ぎるため、契約上どうすれば良いか少し不安になりました。

[1731: マンション掲示板さん]

先日 内覧会での修正箇所の確認に行ってきましたが、新たに気になったところがあり再度直してもらうようお願いしました。

[1732: 通りがかりさん]

火災保険の契約ですが、入居説明会に京阪産業から壁心面積での契約をすすめられ契約しました。しかし、東京海上に確認するとその余分な面積分の保険金は火災時は支払われないため上塗基準にきりかえた方が良いと言われました。実際、上塗基準に今から切り替えると8000円ほど過払い契約金が減ります。切り替えた場合、何か不利なことはあるのでしょうか？

[1733: 通りがかりさん]

1732です。
8000円は計算誤りでした。申し訳ないです。特約を外して再計算すると約3000円でした。

[1734: マンション掲示板さん]

>>1733 通りがかりさん
そもそも、京阪産業が提案している火災保険そのものが高過ぎです。
同条件で他社で見積り取れば、壁芯で計算してもかなり安い保険もあります。
勿論、保険会社の体力は東京海上日動よりは劣りますが、私は価格重視で準大手の他社の保険に入る予定です。

[1735: マンション検討中さん]

>>1734 マンション掲示板さん
私も他で契約しました。京阪産業は値段が高く、担当の方は50代の方でしたが商品の説明もできず、その上司の方も見下した話し方をする方で良い印象はありませんでした。このマンション購入で一番の汚点は京阪産業さんでした。

[1736: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1737: 購入済み]

いよいよ今週末から入居開始ですね。
パンフレット以上の出来栄えで、早く住みたいです。
週末が待ち遠しい！

[1738: 購入者]

いよいよですね。
子乗せ用の電動自転車がスライド式ラックのみ対応だったため、一台売ることになりましたが、それ以外は問題なく調整できました。

[1739: 購入者]

［プライバシーを侵害する投稿する投稿の為。削除しました。管理担当］