ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[168: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん
カサーレの間取りが特徴的なのは敷地が狭くて建物が薄っぺらいからだよ。

[169: 匿名さん]

>>167 匿名さん
そう思うならあなたにはそうなんでしょう。
人による。

[170: マンション検討中さん]

>>168 匿名さん
いちいち突っ込んでくるな！この野郎！
そんなこと知ってるに決まってるだろ、
俺は、ただカサーレの間取りの方がファインに比べて個人的に好みって言っているだけ。

[171: 匿名さん]

どうぞグランカサーレをお買い求めくださいませ

[172: 匿名さん]

>>164
携帯電話電波塔と高圧電線はどっちが健康への影響が大きいでしょうか？

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
山田にも携帯電話電波棟ありませんかね？

[174: 匿名さん]

山田は駅近辺にガスタンクもありますよ。

[175: 通りがかりさん]

このマンション建設予定地はリンチ殺人事件のあった場所の隣りですし、
傍を通る中環では死亡事故も年に数件は起きています。
近隣には未指定ですが被差別地域もありますね。
また、戸建エリアも閑静な住宅街ですが、
在日の方や食肉で儲けた方々も多く住まわれています。
もちろん、彼らが何かするかとかいうわけではないのですが、いまだに陰で差別する人は多くいます。
山田という地域は確かに住みやすいですが、色々複雑な事情もあるようで地域コミュニティでは外野から見たら馬鹿馬鹿しい差別が露骨に行われているのに辟易しますよ。

[176: 匿名さん]

総合的には北千里のカサーレの方がいいみたいね

[177: 通りがかりさん]

眺望
カサーレ × 正面団地
ファイン △基本団地眺望(南側中～高層なら○)

商業施設
カサーレ△ただし再開発計画あり
ファイン○

騒音
カサーレ △電車のポイント通過音と発車ベル
ファイン×高速＋中環真横（12車線） の騒音、電車騒音

価格
どちらも×

売主
カサーレ ×
ファイン ◯

忌避要素
カサーレ △眺望は団地のみ、携帯電話電波棟
ファイン ×宗教施設横、高圧電線近い、高速＋中環真横（12車線）による排気ガス

[178: 匿名さん]

ここはわかりやすく言うとコンセプトが曖昧な高額物件。
そして、販社の営業マンのレベルの低さが物件のイメージをさらに下げている。

[179: 匿名さん]

徒歩1分の利便性と豪華な庭がコンセプトだろ

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
逆にそれだけですね。

[181: 匿名さん]

ここって、
千里ニュータウンの造成が行われる前は墓地が点在していたって話を聞いたのですが本当ですかね？

[182: 匿名さん]

リンチ殺人があったのは敷地の南ですか？西ですか？
津雲台なのでニュータウンですよね。

[183: 匿名さん]

>>180 匿名さん
じゃあ曖昧じゃないね

[184: 匿名さん]

>>180 匿名さん

それだけって、何様？(笑)

[185: 通りがかりさん]

>>180 匿名さん
逆って何の逆？
日本語大丈夫？

あと、それだけということはコンセプトは曖昧じゃないですよね？

あなたの文章全く論理性ないですね。

[186: 匿名さん]

業者さん、必死ですね。

[187: 匿名さん]

>>181 匿名さん

50年以上も前の話だろ？
大規模なニュータウン開発をする場合、墓の一つや二つは特段珍しくはない。

墓以外にも、江戸時代には刑場があった場所とか話も聞いたことあるけど、あくまでも噂にすぎない。

嫌なら買わなければ良いだけだ。

[188: 匿名さん]

>>186 匿名さん
肯定すると販売業者扱いですか？
なら否定している奴らは他物件の業者ですね。
思考が短絡すぎです（笑）

[189: マンション検討中さん]

最低価格が4000万を下回らないと厳しいだろうな〜。4800万ってのは他と比べても高すぎるからね〜。ホントかどうか分からないけど、北区や中央区じゃないんだから

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

時代背景考えたら全然高くないと思うけどね。

[191: 匿名さん]

>>19 匿名さん

噂ではなく本当でしたね。
大半が5000万越えるとの事です。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

どこの情報？

[193: 匿名さん]

北摂徒歩1分なんだから妥当でしょ。
北区や中央区がどうこう言ってる方いますが、あのあたりはタワーじゃないと住みにくいですよ。
タワー以外なら圧倒的に市内より北摂が人気です。

[194: 匿名さん]

北摂で徒歩1分はとてつもなく希少でしょ。

[195: 通りがかりさん]

大阪府　年収1000万円以上世帯比率と平均年収

http://m.media.yucasee.jp/posts/in...

[196: 匿名さん]

>>191 匿名さん
京阪の会員向けに開催された発表会に参加した方からの情報です。

[197: 匿名さん]

高いという奴は何でも高いと言うよね
根拠あるの？

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

安いや適正という根拠もないと思うよ。個人の価値観ですね

[199: マンション検討中さん]

>>193 匿名さん

北区や中央区はタワーじゃないと住みにくい？意味が分からないよ。

[200: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
民度と空気じゃないですか
タワーはある意味隔離された別世界ですから

[201: 匿名さん]

祝 モデルルーム完成

[202: 匿名さん]

庭が素敵ですね。

[203: 匿名さん]

駅からも近いし、これだけ素敵な庭があって5000万円はやすいですよ

[205: 匿名さん]

山田は便利

[208: 匿名さん]

京阪最高

[209: 匿名さん]

[No.201～本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[210: 匿名さん]

モデルルーム内覧会行ってきました。
価格表はいただけませんでしたが、
プラン、階層別の価格帯は見せていただきました。
周辺物件に比べると確かに高いですが、
山田駅前で、世界一の庭師さんが作られた庭を毎日眺められる事を考えたら決して高くないと思いました。

[211: 匿名さん]

大阪府　平均所得ランキング

http://s.sumaity.com/town/ranking/...

やっぱり北摂以外ありえないね。。。

[212: 匿名さん]

現地マンションサロンで今日から開催されてる説明会に参加して参りました。
模型で見ただけでも物件最大のウリである庭の凄さに圧倒されました。
緑に囲まれ都会の喧騒を忘れさせてくれる感じです。
やはり、植栽一つにしても石原さんが創ると別物ですね。
あらためて、石原和幸さんの凄さを実感いたしました。
私の希望するタイプの部屋は7000万円台と正直予算オーバー気味ですが、前向きに検討したいです。

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
どのタイプが7000万台なの？

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん

ルーフバルコニー付きのタイプです。

[215: 匿名さん]

武田薬品の社宅があった頃から根づくメタセコイアの高木も保存し庭に組み込まれているそうです。

いつも身近に緑や花木の風景を、肌で感じることができるなんちて最高の贅沢ではありませんか？

[216: 匿名さん]

庭の管理にお金掛かりそう。
修繕費、管理費はどれぐらいになるんでしょうかね。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

現時点では未定だそうです。
ただ戸数が多いので物件価格のように驚くような額ではないのでしょうか？

仮に管理費が高くても、
あれだけ素晴らしい庭を維持する為と思えば納得いきますね。

[218: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
都会の喧騒って、山田は都会じゃないよ

[219: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん

物件価格のように驚くような価格って、高いってことですね

[220: 匿名さん]

>>217 匿名さん
あれだけ素晴らしい庭って実物見たことあるんですか？
営業さんぽい。

[221: 匿名さん]

パンフレットのランドプラン見る限り、かなり小さい庭だなと思うのですが実際どうなんでしょうね

[222: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
おっしゃる通り！そもそも、都会のど真ん中に作るなら分かるけど、竹やぶばっかだった山田に庭って？

[223: 匿名さん]

ここで批判している人はまた買い時逃すんでしょうね(笑)
駅1分の貴重性を考えようね。

[224: 管理担当]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[225: 匿名さん]

モデルルーム見学会行ってきました。
当初、グ◯ンカサー◯が本命で、
こちらは参考程度だったのですが、
間取りやコンセプトなど、非常に魅力的でした。
予算的に5000万円以内に決めていた為、半ば諦めていたのですが幸い4000万円台後半の住戸もあると聞いて安心しました。
今の時点で、私の気持ちはファインに傾いていますが、
妻が地元の人から聞いた噂レベルの話に惑わされ反対しています。
これからは妻を説得させるのに注力しなければなりませんが、
山田駅徒歩で1分の好立地で世界トップレベルの庭があるマンションは、二度と世に出てこないと懸命に説得していきます。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん
グランカサーレとここって天秤にかかるかな。天秤にかけるなら私なら絶対ここにします。

[227: 匿名さん]

駅徒歩1分は魅力ですが、近すぎて電車の騒音はどうでしょうか？
前に、線路近くのマンションに住んでいたことがありますが、昼間は気になりませんが夜間や早朝とてもうるさく感じ子供の寝付きも悪かったです。
ここも同様にうるさいのでは？と気になります。

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
阪急の線路は真横ではありません。デュー山田が間にありますので。窓を閉めたら大丈夫じゃないですか？あくまで想像です。それよりも中環と高速の音が完全に勝ちますね。

[229: 匿名さん]

>>224 匿名さん
ここを匿名性の高い２ちゃん等と勘違いされているようですね。
猥褻画像を見せられ精神的苦痛を受けました。運営に発信者情報開示請求をしようと思います。

[230: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

駅一分の貴重性って何？普通、主要駅の徒歩何分とかはあると思うけど、その価値観がよく分からない。
年寄りが、駅まで歩くのしんどくないよってことなのかな〜？
確かに、庭や価格から年寄りの買換えがターゲットっぽいけど

[231: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
どうぞ実際歩いてみてください。

[232: 匿名さん]

>>230 マンション検討中さん
山田駅に興味ないなら何故このスレにきているの？

[233: 管理担当]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[234: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん
興味ないというか、ここより駅(阪急)に近い、近所住みだから〜

[235: 匿名さん]

隣宗教施設との距離が近すぎではないですか？数年前、ごく近所の某新築マンションではものすごい反対運動が起きたようですが、ここは大丈夫なんでしょうか？

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

宗教施設は元々その場所に存在しており、違法な事をしていない限り、後から建築するこちらのマンションが文句を言うのは筋違いです。
デベロッパーが住戸の配置を工夫するなり、リスクを購入者に説明してトラブルを事前に防止すべきだと思います。

[237: 匿名さん]

>>235 匿名さん
恐らく宗教施設が気になる場合はここを避けるしかないかと。残念ですが。

[238: 匿名さん]

>>235 匿名さん
このスレでも宗教施設が隣にあることで起こりうるデメリットはすでに書かれてありますので、参考にされては？

[239: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
232のコメントの趣旨を理解できない方ですか？

[240: 匿名さん]

山田が大して便利じゃねえとか、
千里線が遅いとか、
庭なんて要らねえ
とか言ってる奴は、
経済的にも精神的にも余裕のねえ証拠だよ。
おとなしく上新庄あたりに住んでおけよ。

[241: 匿名さん]

>>240 匿名さん
山田は普通に便利だと思うのですが。阪急、モノレールの2wayですし、阪急は市内にも直通ですから。安いし。御堂筋線のラッシュよよりもすいてるから楽ですよ。スーパーですまない買い物は千里中央かエキスポに行けば良いだけです。

[242: 匿名さん]

>>240 匿名さん
千里線が遅いのなら十三とか南方とか崇禅寺とか淡路に住めばいいと思いますがね。それが嫌やら無い物ねだりですよね。

[243: 匿名さん]

人によると思いますが
梅田まで30分は遠いとは感じますね。
北千里ってけっこう遠いのだなと思いました。

[244: 匿名さん]

>>243 匿名さん
遠いなりに価値はありますよ。千里ニュータウン界隈は。
それに阪急は災害に強いですから、JRみたいに豪雨のたびに運休したり遅れたりすることは少ないですし、人身事故もまだ少ない方ですから、その分の保険みたいなもんです。運賃も安いですし。確かに阪急だけでいっても京都線沿線、宝塚線沿線と比べても時間はかかりますが、環境は千里線北部が一番と思いますよ。

[245: マンション検討中さん]

期待していましたが,,,,気になる点がちらほら。
我が家もグランカサーレ今週いってみます。

どこかで妥協しないといつまでもみつからないですよね。

[246: 匿名さん]

モノレールと阪急線2路線あるのは便利だと思いますが、騒音は気にならないないでしょうか？

[247: 匿名さん]

そもそも、
大阪に住んでいる時点で＊＊＊なのに、
何処が便利だとか不便だとか目糞鼻糞じゃね？

2020年のオリンピックを機に東京と大阪の格差は広がる一方なんだよ。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
東京は地震多いもん

[249: 匿名さん]

ファインもグランカサーレも、
藤白台のジオが発表される前にある程度売っておきたいだろうな。
北摂においてブランド力ではジオに敵わないからね。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
藤白台のジオはまだまだ先でしょう。オリンピックぐらいかな？まだ府営が退去もしてないから、そこから更地にして建設なのでね。ジオ上新田みたいに天狗価格なんでしょうな。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
でも、ここのファインシティのほうがジオ上新田より高いですよね。
藤白台のジオは、さらに上がるでしょうね。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
ジオ上新田は70平米はなんとか5000万台まで、しかしそれ以上の大きさとなるとべらぼうに高いと思いますよ。ここの値段はまだはっきりとは知りませんが、角住戸は90平米なので値段に注目です。
ジオ藤白台(新)の方は府営住宅跡なので、地権者マンションではないので人気出そうですね。しかし府営と同じ敷地内なので嫌煙する人はいるかもしれません。例えば桃山台のローレルコートなんかは府営と同じ敷地内でデザインも似ているので府営住宅に見えます。

[253: 匿名さん]

山田から徒歩10ふんとかだったら
やめたほうがいいけど徒歩１分なので羨ましいです
山田の駅前より西とか南はほんと不便です。
バスで駅前行かなきゃいけないし私の住むエリアは
まだまだ昔の山田村っていう雰囲気が残ってます。

モノレールから徐々に出来上がるの楽しみにしてますよ！

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
徒歩1分はいいですね！千里ニュータウンなので変なお店もないですし！普通の駅徒歩1分ならパチンコや居酒屋は必ずありますからね。

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん

そうなんだよ。
そこが大事なんだよ。
山田にはパチンコ屋やチェーンに居酒屋がねえんだよ。
あんなもん、小さな子供がいる家には百害あって一利なし。

北千里にはパチンコ屋も居酒屋もあるからな。
南千里も千里山も環境はいいけど、俺は飛行機乗る事が多くモノレールに乗れねえからアウト。

でもファインは値段がたけえからな。
そこが最大のネックだわ。

[256: 匿名]

>>255 匿名さん

北千里、パチンコ屋はないと思いますよ。居酒屋はありますが。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

確かに駅前にはねえけどな。
豊中との境目あたりにあんだよ。
あと学生が多いのも良くねえよな。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
北千里にパチンコはありません。
千里中央にはあります。
嘘つかないでください。

[259: 匿名]

>>257 匿名さん

北千里の学生は、阪大や金蘭千里、その他バス通学の私学の中高生ですが、マナーも悪くないですし、若者が増えるとむしろ駅に活気が出て良いと思います。
小さなご子息がいる方には、むしろ私学受験などの選択肢が増えて良いのではないですか。

[260: 匿名さん]

>>257 匿名さん
北千里の学生は優秀な学校の生徒なので、一般的なイメージとは違います。大学は阪大、金蘭(優秀ではないが・・)、中高は金蘭に関学など優秀な学校ばかりです。公立の小中高も普通です。
山田の方が乗り換えで多種多様な学生がいると思いますが？

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
金蘭(大学)の何処が優秀？
わらわせるんじゃねえ。
青山台の住宅街では、
マナー喚起の張り紙を見たぞ。

まあ、
学生なんてもんは、
学校のレベルが優秀でも優秀じゃなくても、
何人かが集まれば騒いで五月蝿えもんなんだけどな。

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

優秀じゃないって書いとるやろ

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん

青山台の住宅街には、変わった方(自己中)が多く住まれてます。

[264: 匿名さん]

現地見て来ました。
感想は一言で言うと「残念」です。

事前に地図上で周辺環境の確認はしていましたが、これはいただけない。
これで5500万円とは、ボッタクリですよ。
せめて駅東側のプラウドなら、その位の値でも良いと思いますが、ここは酷い。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん
でしょ〜！

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
あれが、
3500万〜で、
平均が4000万位なら「買い」
だと思うんですけどね。

いくら全体的に高騰しているとは言え、
あの値段はないですよ。
他物件と差別化を図って高い値段で売る為に「庭」に力を入れるという発想がチープ過ぎます。

[267: 匿名さん]

>>266 匿名さん
同意です‼︎
徒歩1分の所に阪急とモノレールが通ってて騒音もあると思います。
実際、ホームページのイメージ写真見るとマンション横に電車走ってるのが描かれてます。
一流の庭師かもしれないが、これで坪単価240万以上はぼったくり過ぎでしょ。