ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1562: 匿名さん]

>>1561 通りがかりさん

8割か。

[1563: 匿名さん]

私はカインドからもうすぐ200戸と聞きました。
1551おそらくどこかの販売の人がまた嫌がらせで書いているのでしょう。

[1564: 通りがかりさん]

1551です。嫌がらせで書いたわけではなく本当のことを知りたいだけです。実際半分と聞いて妻とがっかりしたのも事実です。本当は200戸であれば喜ばしい限りです。

[1565: 名無しさん]

今日、用事あってdew山田に行った際に
こちらの物件を見かけました。
自分は契約者とかではないすが、かなり
かっこ良く仕上がってますね。特に、
ガラス手摺が黒系なのがシックに落ち着きと
高級感を出していますね。

[1566: 匿名さん]

これから値引きして行くんじゃないですか？

[1567: 匿名さん]

へぇ

[1568: 匿名さん]

>>1566 匿名さん

たたき売りかな。

[1569: 匿名さん]

質問です。
一般的に、後から大幅値引きして売買しても、
当初に定価で買った客は何も文句は言えないのですか？

[1570: 通りがかりさん]

販売営業の人の話では、京阪は今期最高益になるのでマンションの販売に関しては、
来期（おそらく４月以降）になっても良いと強気でいるようですよ。

[1571: 名無しさん]

>>1569 匿名さん
最悪は値引きの可能性もあるでしょうし、
その際は文句言ったところで何も変わらないかと。ただ、入居開始後もダラダラと続き、売れにくい部屋から徐々に下がるんじゃないでしょうか。いきなり大幅にはしないかと。
何より、自分の好みの間取り、方角、階数、カラーセレクトができずに納得して買える保証はありませんからね。

[1572: 匿名]

>>1570 通りがかりさん
私もその様に聞いています

[1573: 匿名さん]

マンション出入口、レジデンスゲート前より。

[1574: マンコミュファンさん]

素敵な外観ですね。

[1575: 匿名]

>>1570 通りがかりさん

私もそう聞きました。
市内のタワーもバカ売れで急いで売らない様に指示が入っていると。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん

思惑通り、しばらく完売はなさそうやね。

[1577: マンション検討中さん]

>>1565 名無しさん

あのガラス手摺の色は近隣との協議で決まったと聞いています。
また、武田薬品の社宅だった頃からあるメタセコイアですが、当初は伐採する予定でしたが近隣からの要望で残したそうです。
さらに最近では南側遊歩道の根がマンション敷地内に越境している件に対し、民法では切っても構わないと規定されているにも関わらず敢えて根を避ける様に境界線のフェンスをジギザクに設置する事にしました。

1年前に忌まわしい事故があった時も誠実に対応されたと聞いており本当に近隣にも優しいマンションなんです。
近隣と揉めてばかりの、何処かのマンションとは本質的に違いますよ。

[1578: 匿名さん]

>>1577 マンション検討中さん

最後の一言は余計。ゲスいわ。

[1579: 通りがかり]

>>1578 匿名さん
たしかに。でもそれ以外は参考になりました。

[1580: 匿名さん]

よっぽど近隣が気になるんやね。

[1581: マンション検討中さん]

この前通ったけど、玄関出来てきてるね

[1582: 通りがかり]

>>1581 マンション検討中さん
私も今日マンションの前を通りました。木も植えられてきており、とてもいい雰囲気になってきてました！

[1583: 周辺住民さん]

南側の棟だけみると素敵ですね。ほぼ毎日通勤で通りますが、道路沿いのもう一つの棟は、通る時間帯が朝夕のせいなのか、低層のせいなのか、影ってるイメージがあります。
でも駅の方に近いということに関してはメリットなんでしょうね。同じ階と広さだと南側と東側でいくらぐらいの差があるんでしょうか？

[1584: マンション掲示板さん]

>>1583 周辺住民さん
私は東棟契約者だが、
南棟との価格差はだいたい1,000万円位あり、マンションサロンで価格表を見せられた時点で南棟は諦める事にした。
以前の書き込みにもあったが、
東棟を購入する者は南等とは全く別物だと割り切るべきである。
もっとも東棟は残室僅かで、売れ残っているのは申請上では地下1階になる「1階」と歩道橋から丸見えの住戸と聞いているので、
購入を検討される際は実際にじっくり現地を確認するのは必至である。

[1585: 通りがかりさん]

南棟圧巻ですよね。東棟契約者から見ると南棟は値段と層が違うので比較はそもそも無理があります。割り切るというより、他のマンションと比較して、ここで良かったかなと納得しています。今は庭や玄関が作られているのを楽しみに見ています。

[1586: 評判気になるさん]

私も東棟契約者ですが、
私自身昼間は仕事でいないので眺望なんて気にしてません。
そんな事より有事の際に全国何処へでも駆けつけられる山田（新大阪も伊丹も30分以内でアクセス可能）の駅前という立地に魅力を感じちゃっています。

[1587: マンション検討中さん]

は

[1588: 匿名さん]

>>1586 評判気になるさん

東棟にエレベーターがないのは気にならなかった？

[1589: 名無しさん]

>>1588 匿名さん
気になりました。
エレベーターだけでなく、
サードリビングやゲストルームや庭園も南棟ですからね。
東棟にあるのはディスポーザー処理槽の煙突くらいです。（重説に「風向きによっては匂いがする」と記載）
また、東棟は9時までデュー山田の影響で陽が当たらない日があるそうです。
まあ、安いんだから仕方ないですけど。

[1590: 検討板ユーザーさん]

>>1589 名無しさん

残念ながらディスポーザーの煙突は南棟の屋上にあります。

[1591: 名無しさん]

まぁまぁ東も南もはたから見たら一緒です。
十分素敵な物件だと思います。

[1592: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1593: 購入検討者]

>>1591 名無しさん
私も南と東で相当非常に悩みました。ただ、結果的にはどちらを購入したとしても満足だったと思います。
確かに南棟は部屋から綺麗な庭が見れたり共用施設へのアクセス、日当たり良いです。ただ、東棟は南棟に比べるとかなり安価です。駅へのアクセスや利便性は殆ど変わらないので、南棟の利点を重要視しない人達にとっては、東棟も十分に魅力的だと私も思います。

[1594: 匿名さん]

>>1593 購入検討者さん

駅へのアクセスという意味では、
東棟にもエレベーターやエントランスを設けて欲しかった。
駅直結の歩行者デッキが目の前にあるのに、遠回りしないといけないのはストレスを感じそう。

[1595: マンション検討中さん]

東棟の歩行者デッキの所にも簡易出口あるはずですよ。エレベーターはないけども。

[1596: 匿名さん]

>>1595 マンション検討中さん

もしかして駅徒歩1分って簡易出口からの時間？

[1597: 匿名]

>>1596 匿名さん

ここに限らず、不動産の徒歩◯分というのは、基本的に一番近い敷地を基準として換算しているものですが。

[1598: 匿名さん]

>>1597 匿名さん

一番近い敷地というか、一番近い敷地の出入口が起点やろね。

[1599: 匿名]

>>1598 匿名さん
そこから80m以内(信号や横断歩道は考慮せず)に駅があるという事ですよね？？

[1600: 匿名さん]

レジデンスゲートからだと徒歩2分かな。
それでも十分近いですね。

[1601: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1602: マンション検討中さん]

ここは削除が多すぎる！
業者にとって、都合の悪い情報
はすぐに消されてる印象です。
売れてるのか
売れてないのか
は問題ではなく。
業者のなりすましコメントは
やめてほしいですね。
自由な意見交換の場に
して下さい。

[1603: 通りがかりさん]

ファインシティは月々の駐車場代が管理費に入り、修機械式駐車場のメンテナンス費用が不足する問題があるとカインドから先月聞きました。他のマンションでは数年気づかず1戸あたり数十万円徴収するか、毎月の修繕積立金を残り期間で割ってあげるか、借金するかで対応しているとのこと。ファインシティも入居後に皆で相談してくださいと。。初めから無理な計画で管理費と修繕積立金の支払い額が提示されているのはマンション販売では当たり前なのでしょうか。入居前から頭が痛いです。。

[1604: 匿名さん]

>>1603 通りがかりさん

入居後に皆で相談してくださいとは無責任ですよね。
管理会社を替えたほうがいいかと。

[1605: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、説明会はかなり人気があるようで、埋まってしまっている回もありました。

駅まで1分というのは、モノレールの駅でもすごく魅力的だ、ということなのではないかなと思いました。
通勤で何が大変って、駅までの負担いかんにかかってくるかと思うのですよね。

[1606: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1607: 匿名さん]

南千里アリーナを見学に行ったら、こことあまり値段が変わらなかったですね。
いや、どちらかというとここよりも高く感じました。
ここもう一度検討してみます。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

僕は静かなとこがいいなあ。

[1609: 匿名さん]

>>1605 匿名さん

駅での待ち時間は？
本数少ないとストレスにならない？

[1610: 匿名]

>>1609 匿名さん
事前に電車の時間を調べて、その時間に合わせて行けばいいんじゃないですか。信号に引っかからないルートもあるので、ある程度駅までの時間も計算できるでしょう。

[1611: マンション検討中さん]

最近 近くを通ったけど、周りの植木も植えられてきて庭が出来つつありました。

[1612: マンション検討中さん]

千里線ってどうなの？
半数が梅田行かずに天下茶屋に行くのはメリットですか？デメリットですか？淡路で乗り換える場合面倒くさそう。
しかも梅田まで27分かかるということは、千里中央からだと御堂筋線で梅田を経由して難波に着いちゃう。
実際住んでる人とかの声を聞かせて貰えると嬉しいです。

[1613: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
淡路での乗り換えや梅田までの所要時間が気になるなら、千里線沿線には向いていないようですね。
どうぞ北急沿線の物件をご検討ください。

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 匿名さん
そうですか‥。早速の返信ありがとうございます。堺筋線乗入れに梅田アクセスのデメリットを補うだけの魅力があれば良いと思ったんですが、やはり御堂筋線が最強ですか。残念です。

[1615: 匿名]

>>1612 マンション検討中さん
勤務地等にもよるんじゃないですか。北浜、堺筋本町辺りに勤務してる人にとってはメリットです。梅田や難波に頻繁に行く方で少しでも早く着きたいのであれば御堂筋の方が良いと思われるでしょうけど。

[1616: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん
京都や神戸に阪急のまま高コスパで行けるのは大きなメリットです。

[1617: 匿名さん]

>>1612 マンション検討中さん

淡路駅の立体交差が完了すれば所要時間は少し短縮されます。

[1618: 匿名さん]

>>1616 匿名さん

京都は南茨木経由が多いわ。コスト的には阪急オンリーで行くって手もあったか。

[1619: マンション検討中さん]

まぁ千里線が一般的に見て便利だったら、もっと人気あるわな。堺筋線というだけでニッチ感は否めない。千里線の友人は皆口を揃えて、不便やら遅いやら言ってる。天下の御堂筋だからこそ北急沿線は栄えたわけだし。その上で自分のニーズが一致してればラッキーだと思ってこのマンションを買うべきだろうね。

[1620: マンション検討中さん]

以前あったクレーン倒壊事故はクリアされたんでかね？ご存知方がいらっしゃいましたらお教え下さい。

[1621: 匿名さん]

風化しました。

[1622: マンション検討中さん]

ワコーレ千里津雲台っていくらぐらいなのでしょうか？
交差点の目の前なので、やっぱりうるさいと思いますか？

[1623: マンション検討中さん]

お隣の宗教法人の施設ですが、終末は人が集まったりしてるのでしょうか？

[1624: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[1625: 通りがかりさん]

>>1623 マンション検討中さん
週末に関わらず平日でも人が集まっていることがあります。個別ではない大勢の集まりがあるときは警備の人がいますし、一部の方を除けば皆さん礼儀正しくマナーを守っておられるように見受けられます。ご参考までに。

[1626: 匿名]

真宗のお寺やキリスト教会であってもこのような話題になりますか？

[1627: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

偏見ですよね。

[1628: 匿名さん]

あと何戸残ってるんですかね？
竣工前完売は難しいですか？

[1629: 匿名さん]

>>1627 匿名さん
そう思います。ネガキャンしたいのか何なのかわかりませんが、何度もでてくるのでうんざりします。

[1630: 匿名さん]

現地案内図で緑が多く描かれていたのが印象的でした。
駅前でありながら、緑もあっていいかなと思います。

間取りのページに、価格もきちんと書かれていて良心的に感じます。もっと高いかと思っていたら、70㎡だと5000万円台後半からあるようでした。Srタイプにもなるとかなり広くて高価になりますが、価格もホームページに書かれているとわかりやすくていいですね。

一番安いものだと4000万円弱の物件もありました。事前ならメニュープランもいけますか？もうそろそろ締切になってしまうでしょうか。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 匿名さん
いくらなんでも、
竣工直前の今になって、
「メニュープランもいけますか？」はねえだろ。

[1632: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
緑は竣工時からすぐ劣化がはじまります。他のマンションで経験者しました。セキュリティエリア内外問わず。一番多いのが踏まれたり、なぜが小道にされたり。緑を照らす照明も壊されたり曲げられたりします。緑については過度な期待は禁物です。ただこちらの緑のメンテナンスが高頻度でハイレベルであれば話は違いますが。

[1633: マンコミュファンさん]

>>1632 匿名さん
世界一の庭師が「私の最高傑作です！」と自負する庭を破壊する奴は決して許しません。

[1634: マンション検討中さん]

竣工時って言い方があきらか業者っぽい

[1635: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん

業者の意見も参考になりますよ。

[1636: 匿名さん]

>>1634 マンション検討中さん

別に業者と言われても良いですが緑の話は事実なので。別に物件の批判などはしてません。中規模以上の物件にはどこも緑を多く取り入れますから。ここだけの話ではありませんが。庭園に過大な夢を持たれるとがっかりされるのは事実です。

[1637: 匿名さん]

今日、千里中央でここの宣伝チラシ入りのカイロ貰いました。
なかなか売行きが厳しそうですね。

[1642: 匿名]

[NO.1638～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1643: マンション検討中さん]

もっといい情報交換の場にしませんか？

[1644: 匿名さん]

もう買う人は買ったし、諦める人は諦めたし、
新しい情報もあまりないし・・・・。

[1645: 匿名さん]

本日内覧会に参加してきました。
3度目のマンション購入ですが、建築会社さん、売主さん、販売の方、入場から終了時までいずれも素晴らしい対応でとても感動しました。
購入してよかったと思います。

[1646: 名無しさん]

>>1645 匿名さん

内覧とゆーことは、庭園も見られたのでしょうか？立派な出来になってるんでしょうね。駅近でありながら閑静さを感じさせる環境もあり、良いマンションライフになりそうですね。

[1647: マンション検討中さん]

いいですねぇ〜
内覧会とはマンション内とかも見学できるのですか？

[1648: 匿名さん]

私も昨日参加させていただきましたが、色んな方の対応もそうですが、マンションにも満足しています。
庭も見れましたが、まだ何も咲いていない木がありますので、これからが楽しみです。

[1649: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1650: 契約しました]

私は来週です。
昨日前を通りましたが、前から見た感じだけでもすごく良さが感じ取れました！
早く見たいです！

[1651: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました。モデルルームが綺麗過ぎたので、初めはギャップを感じましたが、こんなもんだろうという感想です。不満はエレベーターのボタンがプラスチックだったのと、駐車場の数字やラインがすべて滲んで雑だったこと以外問題はありません。庭も入居者専用になるみたいですね。

[1652: マンション検討中さん]

私も来週 内覧会です。
いろんなところ楽しみにしています。

[1653: 匿名さん]

私は先週の日曜でしたが、感動しました！
結構背伸びした購入だったのですが、それを上回る出来栄えでした！
早く住みたいぃ〜！

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

背伸びして購入すると、心理学的には極端な肯定に向かいますからね。

[1655: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

背伸びしても買えなかった人の妬みかな？

[1656: 匿名さん]

吹田、阪急、駅前でも竣工に完売せず。

[1657: 通りがかりさん]

>>1655 匿名さん

そうですね

[1658: 匿名]

>>1657 通りがかりさん
すぐに湧いて来ますね、こういう人達。

[1659: 匿名さん]

困ったもんです

[1660: 検討板ユーザーさん]

内覧会へ行かれた方へ質問です。
スリッパは持参されましたか？
持参された方は注意書き通りフェルト地のスリッパにされましたか？
私は今週末内覧会なもんで、どうしようか迷います。

[1661: 匿名さん]

持っていきましたよ。
フェルトとそうでないもの両方持っていきましたが、フェルトでない方は擦れてキュッキュッと鳴っていましたのでフェルトの方がいいと思います。