ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
残念ながらニュータウンで駅から徒歩10分以内の戸建ては殆どありませんね。
レストピア北千里 青山台というのが北千里から徒歩8分で売り出されるみたいですが9000万ぐらいになりそうとのことです。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
頭大丈夫？
避けられない負担と避けることのできる負担があるでしょ。乗り換えや駅から小学校までの徒歩は避けることのできない負担。
避けることのできる負担を減らして勉強やスポーツに集中できる環境を作ってあげたいのは当たり前の事ですよ。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
たった5分の差で勉強やスポーツに集中?って笑かすなぁ。
そこまで子供思いの親なら幹線道路脇の空気汚染のことも考えてあげたら？

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

排気ガスと騒音は避けられない負担なのか？

[1471: 匿名さん]

そもそも排気ガスとか騒音とか、客観的指標出てますか？
イメージだけでしょう？
各々自分のイメージを持ち寄って意見を言い合ってもねぇ・・・・。

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
ん？
論点ずらすなよ。
1466が駅から小学校までの歩く負担に対して言及したから、それは避けられないと反論したまでだよ。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

空気汚染は避けないの？

[1474: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
そこまで子供思いの親なら空気の汚い大阪ではなく、もっと山奥の空気の綺麗なところに住まわせてあげたら？

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
まずは本当に大気汚染があるのか示そうな僕ちゃん

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
お前みたいな奴シェリアタワーやジオ千里レジのスレにも湧いてたな
利便性の良いマンションを妬むのやめような

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

極論やなあ。
それなら小学校の前に引っ越したら？ってなるで。んなことやらんでしょ。

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

レスよく読み返したら？

[1479: 匿名さん]

駅から遠い物件は資産価値低いよ。将来売るときに泣くことになる。

[1484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

[No.1480～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション検討中さん]

戸建も駐車場が近い、屋内の騒音問題を考えるとメリットありますが、うちは共働き世帯なので、防犯面や自治体の付き合い（掃除当番、回覧板など）考えると、管理人常駐のマンションのほうが魅力的です。
売却や賃貸考えても、戸建より駅近マンションのほうが需要がありそうですし。
こちらのマンションは、価格面がデメリットですが。

[1490: 匿名さん]

千里ニュータウン内の駅近戸建てなんてサラリーマンには買えないんだからここで議論するだけ無駄です。
駅から遠いマンションは論外として、現実的には駅近マンションと駅から遠い戸建ての二者択一になる人が大多数だと思います。

[1491: 匿名さん]

理想は山田から徒歩5分程の津雲台の戸建て

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

かつ中国道から離れているエリア

[1493: 匿名さん]

ここの南側の戸建て街とか最高。
でも軽く1億円以上するよね。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
一度ネットで検索してみ
その辺りの駅近土地は滅多に売りに出ない
出ても激高で即売れ
まあ買えない

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
だから最高だって言ってるじゃない

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
そもそも売りに出ないから買いたくても買えないってことだろ。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

マンションの話ししよ

[1499: 匿名さん]

［[No.1498と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1500: マンション検討中さん]

ここ マンション検討のスレだろ？

[1501: 匿名さん]

古江台のブランズにも一時期戸建にこだわる人のコメントが投稿されてたね。

[1502: 匿名さん]

1億以上の戸建てですか。いいですね。

ここのマンションだってKタイプ、Srタイプは8000万円以上しますからね。90㎡後半、100㎡ある間取りなので・・・。
北千里駅のすぐにマンションサロンがあり、現地は山田駅。駅からすぐのマンションなので、利便性高い。付近は広い敷地の戸建てあり。住環境もとてもよさそうですね。

[1503: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん
あの辺りの戸建ては土地だけで100坪で1億円。建物で最低5000万ほどするよ。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンコミュファンさん

容積率80%とすると延べ床が80坪だから、土地建物込みの坪単価は190万くらいか。
今のマンション高騰からするとむしろ安く感じる。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
二世帯、三世帯でもそんな大きな家建てないよ。100坪の土地なら建物は50〜60坪が多い。
まあそれでも割安だね。ここ数年でマンション価格は上がってるけど戸建ては殆ど横這いだからね。

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
山田駅近辺の戸建ての建物坪単価が62.5万なはずがないよね？

[1507: 匿名さん]

1億の家なんて、みなさん収入に余裕があるんですね。
うちは両親から贈与があるので余裕ありますが、自力で6000万以上購入してる若い世代の人達すごいなと思います。

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
確かに。
自力で購入できるのは医師、弁護士、経営者、一部のエリートサラリーマンくらいでしょうね。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

仮に夫年収800、妻年収500だと楽勝では？

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

ざっくりですね。
夫妻の年齢、妻は定年まで働くのか、子供の人数、教育費、によって違うのではないでしょうか？

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
年齢によるだろ
50代で800万ならキツすぎるし
20代なら楽勝

[1512: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1513: 匿名さん]

ものすごく大きな物件なので、まだ売り切るまでには時間がかかるかんじになっているかもしれないですね…

販売価格（税込） 3,990万円～6,890万円
ということなので、新築だしコレくらいの価格なのは相応なんでしょうか。お値段が高くなるポイントとしては駅に近いということがあげられるかと思います。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

駅近にこだわらない人は価格的にブランズに流れそうやね。

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
ブランズは駅から遠いし、かといって価格が安い訳では無い。
中途半端だと思います。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

ブランズの立地は駅から微妙な距離ありますよね。
歩けない距離じゃないんだけど、毎日の事と考えると敢えて住みたくないと思いました。
山田駅や古江台が好きで出来るだけ安く買いたい、あまり将来的な売却の可能性は考慮しないという人には向くかもしれません。
ファインは駅近もそうですが、スーパーが近いのも日々の暮らしにメリットだと思います。