ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1451: 匿名さん]

私立小学校や私立中学校を検討しない層は徒歩6分でも問題ないでしょうね。まあ、そんな層はそもそも高層階で6000万以上する物件を買えるかも微妙ですが。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

意地になるなって

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

そもそも受験するしないの前に
まともな親なら排ガス騒音地獄は避けるよ。

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

まともな、という表現は良くないですよ。貴方の完全な主観です。
東京都内や大阪市内にはまともな親がいないという暴論になります。
生まれ育った環境が都心部なら存外気にならないものです。逆に、静かで空気の良い田舎で育った人が耐えられないのも分かります。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

大阪市内や東京都内のマンションの話しはしてませんがな。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

都心住みでも高速道路沿いは避けるやろ

[1457: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

まともなという表現は失言でした。すみません。

[1458: マンション検討中さん]

高速道路の件ですが、山田の場合丘陵地で言うと道路が窪地？低地にあるから千里中央よりは騒音はましなのかなと思いますがどうでしょうか。マンション前を歩いていても騒音はあまり気になりません。ただ、音は上方ほど響くのでマンションの階数によっては気になるのかもしれません。空気はどこと比較するかにもよりますが、大阪市内よりは断然いいです。郊外だから空気が良くないとメリットが減りますね。居住場所は何に重点をおくかで決めるしかないかな。

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

中国道横の弘済院沿いの歩道を歩いたときは、ゴーって音がすごく響いてたから、上の方がうるさいかも。

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

確かに私も音は上階に行くほど気になるかなと思っています。
ただ実際は建物の造りにも左右されそうなので、現時点では判断出来ないのが難しいですよね。
かなり静かで空気が良い環境を選びたいのであれば、高速道路、新御堂、他幹線道路沿いも避けないとまずいと思います。地下鉄以外の駅近も、ですかね。

[1461: マンション検討中さん]

南側の合同宿舎との間の歩道を歩いてみましたが、静かでしたよ。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

このマンションが防音壁になってるからやと思う。
てことは南側はかなり騒音が軽減されそうですね。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

静かで空気が良い環境
ありそうでないですよね。
ニュータウンでもなかなか無い。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
ニュータウンで徹底的に環境と駅近の両立にこだわるなら土地を厳選して戸建てを選ぶしか無いですね。ただ普通の方は高くて買えませんよね。

[1465: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

南側のベランダはきっと騒音ほぼないと思う。
と言いつつ自分は東側で最北じゃない部屋契約しましたが。
ここは窓の防音対策十分考えられてて、自分達が窓開けなくても生活できるたちなのであまり気にしていません。

[1466: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
あなたの考える私立の小・中学校は乗り換えなどに殆ど歩くこともなく駅直近の学校しかなくなってしまいますよ。
学校まで歩くのは何も自宅から駅までだけではないのでは‼

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
残念ながらニュータウンで駅から徒歩10分以内の戸建ては殆どありませんね。
レストピア北千里 青山台というのが北千里から徒歩8分で売り出されるみたいですが9000万ぐらいになりそうとのことです。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
頭大丈夫？
避けられない負担と避けることのできる負担があるでしょ。乗り換えや駅から小学校までの徒歩は避けることのできない負担。
避けることのできる負担を減らして勉強やスポーツに集中できる環境を作ってあげたいのは当たり前の事ですよ。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
たった5分の差で勉強やスポーツに集中?って笑かすなぁ。
そこまで子供思いの親なら幹線道路脇の空気汚染のことも考えてあげたら？

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

排気ガスと騒音は避けられない負担なのか？

[1471: 匿名さん]

そもそも排気ガスとか騒音とか、客観的指標出てますか？
イメージだけでしょう？
各々自分のイメージを持ち寄って意見を言い合ってもねぇ・・・・。

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
ん？
論点ずらすなよ。
1466が駅から小学校までの歩く負担に対して言及したから、それは避けられないと反論したまでだよ。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

空気汚染は避けないの？

[1474: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
そこまで子供思いの親なら空気の汚い大阪ではなく、もっと山奥の空気の綺麗なところに住まわせてあげたら？

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
まずは本当に大気汚染があるのか示そうな僕ちゃん

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
お前みたいな奴シェリアタワーやジオ千里レジのスレにも湧いてたな
利便性の良いマンションを妬むのやめような

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

極論やなあ。
それなら小学校の前に引っ越したら？ってなるで。んなことやらんでしょ。

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

レスよく読み返したら？

[1479: 匿名さん]

駅から遠い物件は資産価値低いよ。将来売るときに泣くことになる。

[1484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

[No.1480～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション検討中さん]

戸建も駐車場が近い、屋内の騒音問題を考えるとメリットありますが、うちは共働き世帯なので、防犯面や自治体の付き合い（掃除当番、回覧板など）考えると、管理人常駐のマンションのほうが魅力的です。
売却や賃貸考えても、戸建より駅近マンションのほうが需要がありそうですし。
こちらのマンションは、価格面がデメリットですが。

[1490: 匿名さん]

千里ニュータウン内の駅近戸建てなんてサラリーマンには買えないんだからここで議論するだけ無駄です。
駅から遠いマンションは論外として、現実的には駅近マンションと駅から遠い戸建ての二者択一になる人が大多数だと思います。

[1491: 匿名さん]

理想は山田から徒歩5分程の津雲台の戸建て

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

かつ中国道から離れているエリア

[1493: 匿名さん]

ここの南側の戸建て街とか最高。
でも軽く1億円以上するよね。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
一度ネットで検索してみ
その辺りの駅近土地は滅多に売りに出ない
出ても激高で即売れ
まあ買えない

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
だから最高だって言ってるじゃない

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
そもそも売りに出ないから買いたくても買えないってことだろ。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

マンションの話ししよ

[1499: 匿名さん]

［[No.1498と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1500: マンション検討中さん]

ここ マンション検討のスレだろ？

[1501: 匿名さん]

古江台のブランズにも一時期戸建にこだわる人のコメントが投稿されてたね。

[1502: 匿名さん]

1億以上の戸建てですか。いいですね。

ここのマンションだってKタイプ、Srタイプは8000万円以上しますからね。90㎡後半、100㎡ある間取りなので・・・。
北千里駅のすぐにマンションサロンがあり、現地は山田駅。駅からすぐのマンションなので、利便性高い。付近は広い敷地の戸建てあり。住環境もとてもよさそうですね。

[1503: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん
あの辺りの戸建ては土地だけで100坪で1億円。建物で最低5000万ほどするよ。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンコミュファンさん

容積率80%とすると延べ床が80坪だから、土地建物込みの坪単価は190万くらいか。
今のマンション高騰からするとむしろ安く感じる。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
二世帯、三世帯でもそんな大きな家建てないよ。100坪の土地なら建物は50〜60坪が多い。
まあそれでも割安だね。ここ数年でマンション価格は上がってるけど戸建ては殆ど横這いだからね。

[1506: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
山田駅近辺の戸建ての建物坪単価が62.5万なはずがないよね？

[1507: 匿名さん]

1億の家なんて、みなさん収入に余裕があるんですね。
うちは両親から贈与があるので余裕ありますが、自力で6000万以上購入してる若い世代の人達すごいなと思います。

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
確かに。
自力で購入できるのは医師、弁護士、経営者、一部のエリートサラリーマンくらいでしょうね。

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

仮に夫年収800、妻年収500だと楽勝では？

[1510: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

ざっくりですね。
夫妻の年齢、妻は定年まで働くのか、子供の人数、教育費、によって違うのではないでしょうか？

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん
年齢によるだろ
50代で800万ならキツすぎるし
20代なら楽勝

[1512: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1513: 匿名さん]

ものすごく大きな物件なので、まだ売り切るまでには時間がかかるかんじになっているかもしれないですね…

販売価格（税込） 3,990万円～6,890万円
ということなので、新築だしコレくらいの価格なのは相応なんでしょうか。お値段が高くなるポイントとしては駅に近いということがあげられるかと思います。

[1514: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

駅近にこだわらない人は価格的にブランズに流れそうやね。

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
ブランズは駅から遠いし、かといって価格が安い訳では無い。
中途半端だと思います。

[1516: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

ブランズの立地は駅から微妙な距離ありますよね。
歩けない距離じゃないんだけど、毎日の事と考えると敢えて住みたくないと思いました。
山田駅や古江台が好きで出来るだけ安く買いたい、あまり将来的な売却の可能性は考慮しないという人には向くかもしれません。
ファインは駅近もそうですが、スーパーが近いのも日々の暮らしにメリットだと思います。

[1517: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

ブランズは4LDK、81平米が4500万〜だって。かなりお値打ちかと。

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん
徒歩10分以上離れてるので妥当な価格ですよ。

[1519: 匿名さん]

ブランズがその価格だからファインシティが苦戦するわけだ。

[1520: 匿名さん]

>>1518 匿名さん

あの周辺マンション安いもんね。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん

この界隈と同じくらいだよ。ここが突出して高い。

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん

ここが価格設定高めなのは分かるけど、全然同じくらいではないだろ。

[1523: eマンションさん]

>>1522 匿名さん
同意。同じではないでしょ

[1524: マンション検討中さん]

こちらと、古江台のマンションで悩んでいます。
将来、売却を考えると、やはり、こちらでしょうか？
ただし、こちらの収納の少なさなどと、内装があまり、好みではなく、ふんぎりがつきません。

[1525: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん

ブランズはまだ見に行ってないんですが、そんなに内装に優劣あるんですか？
ホームページ見てるとほぼ同じような設備に見えたので大差ないなと思っていました。

[1526: マンション検討中さん]

収納もこちらより多く、ウォークインクローゼットが必ず、一つは、あるようです。
キッチン、お風呂パナソニック製だとおもいます。

[1527: 名無しさん]

どちらも見に行きましたが、予算に余裕があれば、まちがいなくファインですね。

[1528: マンション検討中さん]

›1527さん

ファインにされる理由をお尋ねしてもいいでしょうか？

[1529: 匿名]

>>1524 マンション検討中さん
まさに将来の事を考えてファインシティにしました。もちろん、価格は多少高いとは思いましたが、将来的にも子育て世代から高齢の方まで広く需要があるだろうと判断しました。
まぁ将来の事は実際にそうなってみないとわかりませんけどね。

[1530: 通りがかりさん]

>>1529 匿名さん
賢明な判断かと思います。
ファインシティ千里山田は忌々しい事故や事件がない限り資産価値が著しく下落する可能性は少ないかと思います。

[1532: 匿名さん]

>>1530 通りがかりさん

予言？
ちょっと怖いんだけど。

[1533: 通りがかりさん]

資産価値に影響するか分かりませんが、近くにグローバルビレッジができる予定です。地域に学生が増えることが騒音や治安の面で吉とでるか凶とでるか。国際交流やイベントが増えそうなので山田駅付近の価値もあがるかもしれません。

[1534: 匿名]

>>1532 匿名さん
これを予言と捉える方が怖いです。思いますと仰ってるのであくまで投稿者の予想・見解と捉えるべきでしょう。

[1535: 匿名さん]

>>1533 通りがかりさん

学生って幼稚園児？
プリスクールかと思ってたけど違った？

[1536: 匿名]

>>1532 匿名さん

完全に過剰反応しすぎ。こんなのが怖いならマンコミュ見るのやめた方が良いと思います。

[1537: 匿名さん]

>>1533 通りがかりさん

阪大のやつですよね。
詳細についてはまだ分かりませんが、民間施設も出来るとの事なので少し期待しています。

[1538: マンション検討中]

>>1535 匿名さん
それは駅の近くにある子供向けの英会話スクールではないですか？？

[1539: 通りがかりさん]

こちらです。
http://suitaweb.net/articles/osaka-univ-global-village/

[1540: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん

大阪大学の国際学生寮？
一応最寄り駅は山田になるのかな。

[1541: マンション検討中]

>>1540 匿名さん

住所をみると山田駅が最寄りです。10分圏内かと思われます。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1541 マンション検討中さん

10分圏内なんですね。
私は学生ではないので住めないですが魅力的な計画だと思います。
やはり、住まいは駅徒歩10分圏内が理想だす。

[1543: マンション検討中さん]

近隣の方も利用出来る施設があるのでしょうか？

[1544: マンション検討中さん]

皆さん オプションでエコカラットつけられました？

[1545: マンション検討中]

>>1543 マンション検討中さん
上の方が貼ってくださってるリンクには飲食店、学習塾とか買いてますよ。近隣住民も利用できるかもしれませんね。

[1546: 匿名さん]

>>1544 マンション検討中さん
私はつけましたよ。
性能もですが、デザイン的にも良かったので。

[1547: マンコミュファンさん]

南千のパークハウスの価格の高さと、
弘済のブランズの立地の悪さに幻滅した方がファインシティに行き着いているようで最近売れ行きが伸びているみたいですが契約者としては喜ばしい限りです。

目指せ！竣工前完売！

ファインシティ千里津雲台は私の最高傑作です！

[1548: 匿名さん]

>>1547 マンコミュファンさん
是非完売すると良いですね

[1549: 匿名さん]

>>1548 匿名さん

あと2ヶ月半？
ちょっと厳しいのかな？

[1550: マンション検討中さん]

>>1549 匿名さん

最近は月10戸以上のペースで売れているそうなので、竣工前完売も現実味を帯びてきました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]