ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

北側って何か不都合があるの？

[1402: マンション検討中さん]

購入検討してるんですが、
あとどれくらい残ってるですかね？

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん

検討しているなら営業にお聞き下さい

[1404: マンション検討中さん]

営業の方は、人気のある部屋はうまりつつあるとの事でした。

[1405: 匿名さん]

入居まで半年切りましたね。もうすぐですね。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

本当楽しみですよね。
南側は建設中ですが、東側はもう出来てきてそうです。12月はまた入居者説明会のようなものがあるそうで、わくわくしています。

[1407: 通りがかりさん]

南側も見え、全体の凄みが増してきて良い感じです。契約は180-190までのびてきているとのこと。賃貸予定で購入している人がいるのでしょうか？火災保険の説明資料に、賃貸予定の人は・・と注意書きがあったので。

[1408: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん

投資目的の人もいるかもしれませんね。
どんな分譲マンションであっても、賃貸に出る可能性はあるのでは。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

駅近だから賃貸需要は確実にあるしね。

[1410: マンション検討中さん]

住宅ローンとか、皆さんどこで考えてらっしゃいますか？

[1411: 検討者さん]

>>1410

提携ローン先とかなかったですか？
マンションから紹介してくれる銀行ならネットに出てる金利より優遇金利を提示してくれる可能性が高いですよ。
私が購入したのは別のマンションですが本審査の申し込みも住民票と税金の書類を用意しただけでめちゃくちゃ楽でした。
金利優遇で手数料払っても断然お得でしたよ。

[1412: マンコミュファンさん]

>>1411 検討者さん
あんた、本気で言ってんの？

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンコミュファンさん

1411は業者さんの誘導コメントでしょ。

[1414: 検討者さん]

>>1413

全然本当ですよ。
変動で0.39にしてくれましたから。固定でも0.1くらい下げてました。
提携ローン金利とネットに出てる金利は別物と思ってくださいって言ってましたんで。
もちろん自分で0.39より安い金利を探せればそっちにしようと思ってましたが無理でした。
仮審査の段階では提携と自力で探す方で両にらみにしておいて本審査の時の適用金利でどちらかお得な方に決めれば
良いと思いますよ。
提携で金利が下げれば手数料なんか微々たるもんです。

[1415: 匿名さん]

>>1411 検討者さん

別マンション購入されてるのに、このマンション検討してるんですか？

[1416: 名無しさん]

自分で探すと手数料は必要なくなるけど仕事休んで銀行に行ったり書類を集めるのが時間がかかって面倒だったりする。
提携だと土日でも銀行からモデルルームに来てくれて一気に手続きとか出来るから時間の節約になるかな。
そのあたりを手間賃と考えるか節約すると考えるか。
提携だと優遇金利があるから結局トータルするとお得になることが多いけど、職場の提携ローン先とかで低金利で借りられたりするなら自分でやるほうが良いかな。
最近はネット銀行を提携先にしてるデベも多いから低金利からさらに金利が安くなったりするね。

[1417: マンション検討中さん]

りそな銀行か、三菱東京UFJ銀行かで住宅ローン迷っています。
そんなに違いって無いですよねぇ〜

[1418: 検討者さん]

>>1417

メガバンク同士ならほとんど違いはないです。
独自にポイントとか特典とかつけてますけど、大したことのないものです。
うちはりそなから優遇金利適応するんでお願いしますと電話と文書で何度かお誘いありましたけどね。
変動で0.52だったと思いますがそれでもネット銀行には金利ではかなわないのでお断りしましたけど。

[1419: 匿名さん]

景気も上向きだし、金利も上がり始めるのかな

[1420: マンション掲示板さん]

家具付きで値下げします！てチラシ入ってましたねー。

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 マンション掲示板さん

入ってましたねー、後何部屋残っているんでしょう。頑張って買うと後がしんどい気がするし、悩むなー。

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1420 マンション掲示板さん

厳密に言うと、
「竣工後に棟内モデルとして使用する部屋1室を、
モデルとしての使用終了後に家具など付いたまま抽選で販売価格より200万円ダウンの4990万販売します。」という意味であり、
今売れ残ってる部屋を値引きしますという訳ではありません。
私的には、いくら南棟とは言え72㎡のモデル使用住戸に4,990万出す気はないですね。

[1423: 通りがかりさん]

棟内のMRができる前から値下げ価格を提示するのは他の部屋の売れ行きが芳しくないからなのかと思ってしまいました。MG開設当初の提示価格より安くなっていると思います。

[1424: 匿名さん]

単に完成した後の犠牲になる部屋を作っただけでしょ

[1425: 住民板ユーザーさん1]

まぁ芳しくないってのはその通りなんでしょうね。

[1426: 評判気になるさん]

>>1422 検討板ユーザーさん

わかってますよ。モデルルームの部屋なら色々なグレードも高いし悩むと言っただけで。

[1427: 匿名さん]

南向き6Fだし、入居時期がライフプランに合う&神経質でなければ結構良い物件だと思いますけどね。
うちは時期が合わないので引き続き他の部屋検討しますが。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

時期的に抽選外れたら終わりやもんね。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

抽選外れたら終わり？
モデルルーム使用後の入居では遅い、という意図でしたが。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

モデルルームはいつ終わるのかな？

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
そりゃあ、完売するまででしょう。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンコミュファンさん

モデルルームがラスト1戸か。

[1433: 匿名さん]

モデルルーム使用予定住戸の引き渡しは、物件概要に6月末(予定)と書いてありますね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

引渡しが遅くなるだけで、抽選はもっと早くにやるってことか。

[1435: 匿名さん]

モデルルーム住戸って抽選なんだ。
東向きで南寄りの部屋ってまだ残ってるのかな？
南向きじゃなくても、 南寄りなら騒音排ガスはあまり大差ないかなと

[1436: 匿名さん]

南千里アリーナとここ、同じ値段ならどっちがいいかな？

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

南千里アリーナじゃないですか。

[1438: 匿名さん]

>>1436 匿名さん
どう考えてもここでしょ。
徒歩1分と6分は雲泥の差。
阪急とモノレールの山田駅と阪急だけの南千里、しかも南千里は朝座れる確率はほぼゼロ。
比べるまでも無い。

[1439: 匿名さん]

子育て世代にとっては南千里アリーナの方が周囲の環境は良いでしょうね。
こちらは幹線道路脇で隣には宗教施設など環境面ではいまいちですし。

[1440: 匿名さん]

南千里も検討してたけど、南千里にある某既存マンションの住民スレで、近所にある団地の子供達が車にいたずらしたりややこしいって流れを見て検討する気なくなってしまったわ。
南千里の方が雰囲気が賑やかなのと坂が多いから、山田の方が良いかな。好みの問題だけど。

[1441: 匿名さん]

>>1439 匿名さん

子育てなら断然南千里アリーナやろな。
ここは駅近ニーズやわ。

[1442: 匿名さん]

>>1438 匿名さん

住環境も雲泥の差。
中国道の排ガスと凄まじい騒音。
もう一方は緑豊かな公園。
わざわざ郊外に住むならどちらかな？

[1443: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

>>1436 匿名さん
駅遠物件のどこが子育てに最適なの？
駅遠なら南千里アリーナじゃなくてもいくらでも物件あるよ

[1444: 匿名さん]

すぐ目の前に小学校があるからじゃない？
国立や私立小学校に進学させるなら駅近のほうがいいだろうけど。

[1445: 匿名さん]

駅から徒歩６分で駅遠ってどんだけ身体が弱いねん！

[1446: 匿名さん]

>>1443 匿名さん

あは。
電車で幼稚園に行くのかな？

[1447: 匿名さん]

ていうか、そもそも南千里アリーナの方が坪単価高いしこの議論の意味は...。

[1448: 匿名さん]

お金で決めない人たちもいてるからなぁ

[1449: 匿名さん]

>>1448 匿名さん

そうですね。ただ、1436は同じ値段をご所望らしいですよ。
どっちがいい？ というのは、家族形態や必須条件によって全然違うので難しいですね。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

たしかに。
立地環境も全く違うから、結局好みの問題になってしまいますね。

[1451: 匿名さん]

私立小学校や私立中学校を検討しない層は徒歩6分でも問題ないでしょうね。まあ、そんな層はそもそも高層階で6000万以上する物件を買えるかも微妙ですが。

[1452: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

意地になるなって

[1453: 匿名さん]

>>1451 匿名さん

そもそも受験するしないの前に
まともな親なら排ガス騒音地獄は避けるよ。

[1454: 匿名さん]

>>1453 匿名さん

まともな、という表現は良くないですよ。貴方の完全な主観です。
東京都内や大阪市内にはまともな親がいないという暴論になります。
生まれ育った環境が都心部なら存外気にならないものです。逆に、静かで空気の良い田舎で育った人が耐えられないのも分かります。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

大阪市内や東京都内のマンションの話しはしてませんがな。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

都心住みでも高速道路沿いは避けるやろ

[1457: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

まともなという表現は失言でした。すみません。

[1458: マンション検討中さん]

高速道路の件ですが、山田の場合丘陵地で言うと道路が窪地？低地にあるから千里中央よりは騒音はましなのかなと思いますがどうでしょうか。マンション前を歩いていても騒音はあまり気になりません。ただ、音は上方ほど響くのでマンションの階数によっては気になるのかもしれません。空気はどこと比較するかにもよりますが、大阪市内よりは断然いいです。郊外だから空気が良くないとメリットが減りますね。居住場所は何に重点をおくかで決めるしかないかな。

[1459: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

中国道横の弘済院沿いの歩道を歩いたときは、ゴーって音がすごく響いてたから、上の方がうるさいかも。

[1460: 匿名さん]

>>1458 マンション検討中さん

確かに私も音は上階に行くほど気になるかなと思っています。
ただ実際は建物の造りにも左右されそうなので、現時点では判断出来ないのが難しいですよね。
かなり静かで空気が良い環境を選びたいのであれば、高速道路、新御堂、他幹線道路沿いも避けないとまずいと思います。地下鉄以外の駅近も、ですかね。

[1461: マンション検討中さん]

南側の合同宿舎との間の歩道を歩いてみましたが、静かでしたよ。

[1462: 匿名さん]

>>1461 マンション検討中さん

このマンションが防音壁になってるからやと思う。
てことは南側はかなり騒音が軽減されそうですね。

[1463: 匿名さん]

>>1460 匿名さん

静かで空気が良い環境
ありそうでないですよね。
ニュータウンでもなかなか無い。

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん
ニュータウンで徹底的に環境と駅近の両立にこだわるなら土地を厳選して戸建てを選ぶしか無いですね。ただ普通の方は高くて買えませんよね。

[1465: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

南側のベランダはきっと騒音ほぼないと思う。
と言いつつ自分は東側で最北じゃない部屋契約しましたが。
ここは窓の防音対策十分考えられてて、自分達が窓開けなくても生活できるたちなのであまり気にしていません。

[1466: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
あなたの考える私立の小・中学校は乗り換えなどに殆ど歩くこともなく駅直近の学校しかなくなってしまいますよ。
学校まで歩くのは何も自宅から駅までだけではないのでは‼

[1467: 匿名さん]

>>1464 匿名さん
残念ながらニュータウンで駅から徒歩10分以内の戸建ては殆どありませんね。
レストピア北千里 青山台というのが北千里から徒歩8分で売り出されるみたいですが9000万ぐらいになりそうとのことです。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
頭大丈夫？
避けられない負担と避けることのできる負担があるでしょ。乗り換えや駅から小学校までの徒歩は避けることのできない負担。
避けることのできる負担を減らして勉強やスポーツに集中できる環境を作ってあげたいのは当たり前の事ですよ。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
たった5分の差で勉強やスポーツに集中?って笑かすなぁ。
そこまで子供思いの親なら幹線道路脇の空気汚染のことも考えてあげたら？

[1470: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

排気ガスと騒音は避けられない負担なのか？

[1471: 匿名さん]

そもそも排気ガスとか騒音とか、客観的指標出てますか？
イメージだけでしょう？
各々自分のイメージを持ち寄って意見を言い合ってもねぇ・・・・。

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
ん？
論点ずらすなよ。
1466が駅から小学校までの歩く負担に対して言及したから、それは避けられないと反論したまでだよ。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん

空気汚染は避けないの？

[1474: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
そこまで子供思いの親なら空気の汚い大阪ではなく、もっと山奥の空気の綺麗なところに住まわせてあげたら？

[1475: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
まずは本当に大気汚染があるのか示そうな僕ちゃん

[1476: 匿名さん]

>>1473 匿名さん
お前みたいな奴シェリアタワーやジオ千里レジのスレにも湧いてたな
利便性の良いマンションを妬むのやめような

[1477: 匿名さん]

>>1474 匿名さん

極論やなあ。
それなら小学校の前に引っ越したら？ってなるで。んなことやらんでしょ。

[1478: 匿名さん]

>>1476 匿名さん

レスよく読み返したら？

[1479: 匿名さん]

駅から遠い物件は資産価値低いよ。将来売るときに泣くことになる。

[1484: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[1488: 匿名さん]

[No.1480～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1489: マンション検討中さん]

戸建も駐車場が近い、屋内の騒音問題を考えるとメリットありますが、うちは共働き世帯なので、防犯面や自治体の付き合い（掃除当番、回覧板など）考えると、管理人常駐のマンションのほうが魅力的です。
売却や賃貸考えても、戸建より駅近マンションのほうが需要がありそうですし。
こちらのマンションは、価格面がデメリットですが。

[1490: 匿名さん]

千里ニュータウン内の駅近戸建てなんてサラリーマンには買えないんだからここで議論するだけ無駄です。
駅から遠いマンションは論外として、現実的には駅近マンションと駅から遠い戸建ての二者択一になる人が大多数だと思います。

[1491: 匿名さん]

理想は山田から徒歩5分程の津雲台の戸建て

[1492: 匿名さん]

>>1491 匿名さん

かつ中国道から離れているエリア

[1493: 匿名さん]

ここの南側の戸建て街とか最高。
でも軽く1億円以上するよね。

[1494: 匿名さん]

>>1493 匿名さん
一度ネットで検索してみ
その辺りの駅近土地は滅多に売りに出ない
出ても激高で即売れ
まあ買えない

[1495: 匿名さん]

>>1494 匿名さん
だから最高だって言ってるじゃない

[1496: 匿名さん]

>>1495 匿名さん
そもそも売りに出ないから買いたくても買えないってことだろ。

[1497: 匿名さん]

>>1496 匿名さん

マンションの話ししよ

[1499: 匿名さん]

［[No.1498と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1500: マンション検討中さん]

ここ マンション検討のスレだろ？