ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1387: 通りがかりさん]

やっぱ利便性ではJRかな。よく運休や遅延になるけど。でも近辺のJR沿線で魅力的な物件ってあるかな？山田は山田でいいな。

[1388: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん

今は良い物件出てないし坂道はあるけどJR千里丘駅周辺は人気だね。
小さな子供がいてどうしても認可保育園に入れたいなら躊躇するけど。
でも知っての通り、JRは遅延が多いから個人的にはもう選びたくないな。

[1389: 匿名さん]

>>1386 匿名さん
それでも毎日10分歩くよりはマシ

[1390: 匿名さん]

>>1389 匿名さん

あなたのようにリタイヤしたお年寄りはそうでしょうね。
時間もたっぷりあるでしょうし。
我々現役はそうはいきませんわ。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん

1389ではないし、何かよく分からないけど阪急千里線が合わないと思うなら北急沿線の別の物件見れば良いんでは。

余談だけど、最近のおじいちゃんおばあちゃんはマンコミュ見れるような人多いのかな。あんまりここで相手がお年寄りかもって想定してなかったわ。

[1392: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

利便性ではJRでしょ

[1393: eマンションさん]

>>1392 匿名さん

1385からの流れからは北急だけど、JRでもどこでも自分の都合良い沿線で探せば？
そもそも、どの沿線のマンションが良いかなんてスレ趣旨逸脱だから別でやれよ。

[1394: 匿名さん]

>>1393 eマンションさん
けっこう盛り上がってるんだけど。
水差すなよ。
この話題が出るまでの過疎状態よりマシじゃね。

[1395: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
そんな君はこのスレで何してんの？
北急沿線物件のスレいけよ

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

モノレール経由で？

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
全く面白くないです。

[1398: 通りがかりさん]

電車の話題はさておき、ところであとどのくらい売れ残ってるの？

[1399: 匿名さん]

>>1398 通りがかりさん

直近の情報ではないですが、8割くらいは売れていたような？
総戸数が違いますが東の方が残数少なかったような気がします。価格の問題でしょうね。

[1400: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
情報ありがとうございます。購入するなら南向きがいいように思いますが、そうすると北側の部屋のつかいみちが…どこを選んでも一長一短がありますね。

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

北側って何か不都合があるの？

[1402: マンション検討中さん]

購入検討してるんですが、
あとどれくらい残ってるですかね？

[1403: 匿名さん]

>>1402 マンション検討中さん

検討しているなら営業にお聞き下さい

[1404: マンション検討中さん]

営業の方は、人気のある部屋はうまりつつあるとの事でした。

[1405: 匿名さん]

入居まで半年切りましたね。もうすぐですね。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

本当楽しみですよね。
南側は建設中ですが、東側はもう出来てきてそうです。12月はまた入居者説明会のようなものがあるそうで、わくわくしています。

[1407: 通りがかりさん]

南側も見え、全体の凄みが増してきて良い感じです。契約は180-190までのびてきているとのこと。賃貸予定で購入している人がいるのでしょうか？火災保険の説明資料に、賃貸予定の人は・・と注意書きがあったので。

[1408: 匿名さん]

>>1407 通りがかりさん

投資目的の人もいるかもしれませんね。
どんな分譲マンションであっても、賃貸に出る可能性はあるのでは。

[1409: 匿名さん]

>>1408 匿名さん

駅近だから賃貸需要は確実にあるしね。

[1410: マンション検討中さん]

住宅ローンとか、皆さんどこで考えてらっしゃいますか？

[1411: 検討者さん]

>>1410

提携ローン先とかなかったですか？
マンションから紹介してくれる銀行ならネットに出てる金利より優遇金利を提示してくれる可能性が高いですよ。
私が購入したのは別のマンションですが本審査の申し込みも住民票と税金の書類を用意しただけでめちゃくちゃ楽でした。
金利優遇で手数料払っても断然お得でしたよ。

[1412: マンコミュファンさん]

>>1411 検討者さん
あんた、本気で言ってんの？

[1413: 匿名さん]

>>1412 マンコミュファンさん

1411は業者さんの誘導コメントでしょ。

[1414: 検討者さん]

>>1413

全然本当ですよ。
変動で0.39にしてくれましたから。固定でも0.1くらい下げてました。
提携ローン金利とネットに出てる金利は別物と思ってくださいって言ってましたんで。
もちろん自分で0.39より安い金利を探せればそっちにしようと思ってましたが無理でした。
仮審査の段階では提携と自力で探す方で両にらみにしておいて本審査の時の適用金利でどちらかお得な方に決めれば
良いと思いますよ。
提携で金利が下げれば手数料なんか微々たるもんです。

[1415: 匿名さん]

>>1411 検討者さん

別マンション購入されてるのに、このマンション検討してるんですか？

[1416: 名無しさん]

自分で探すと手数料は必要なくなるけど仕事休んで銀行に行ったり書類を集めるのが時間がかかって面倒だったりする。
提携だと土日でも銀行からモデルルームに来てくれて一気に手続きとか出来るから時間の節約になるかな。
そのあたりを手間賃と考えるか節約すると考えるか。
提携だと優遇金利があるから結局トータルするとお得になることが多いけど、職場の提携ローン先とかで低金利で借りられたりするなら自分でやるほうが良いかな。
最近はネット銀行を提携先にしてるデベも多いから低金利からさらに金利が安くなったりするね。

[1417: マンション検討中さん]

りそな銀行か、三菱東京UFJ銀行かで住宅ローン迷っています。
そんなに違いって無いですよねぇ〜

[1418: 検討者さん]

>>1417

メガバンク同士ならほとんど違いはないです。
独自にポイントとか特典とかつけてますけど、大したことのないものです。
うちはりそなから優遇金利適応するんでお願いしますと電話と文書で何度かお誘いありましたけどね。
変動で0.52だったと思いますがそれでもネット銀行には金利ではかなわないのでお断りしましたけど。

[1419: 匿名さん]

景気も上向きだし、金利も上がり始めるのかな

[1420: マンション掲示板さん]

家具付きで値下げします！てチラシ入ってましたねー。

[1421: 評判気になるさん]

>>1420 マンション掲示板さん

入ってましたねー、後何部屋残っているんでしょう。頑張って買うと後がしんどい気がするし、悩むなー。

[1422: 検討板ユーザーさん]

>>1420 マンション掲示板さん

厳密に言うと、
「竣工後に棟内モデルとして使用する部屋1室を、
モデルとしての使用終了後に家具など付いたまま抽選で販売価格より200万円ダウンの4990万販売します。」という意味であり、
今売れ残ってる部屋を値引きしますという訳ではありません。
私的には、いくら南棟とは言え72㎡のモデル使用住戸に4,990万出す気はないですね。

[1423: 通りがかりさん]

棟内のMRができる前から値下げ価格を提示するのは他の部屋の売れ行きが芳しくないからなのかと思ってしまいました。MG開設当初の提示価格より安くなっていると思います。

[1424: 匿名さん]

単に完成した後の犠牲になる部屋を作っただけでしょ

[1425: 住民板ユーザーさん1]

まぁ芳しくないってのはその通りなんでしょうね。

[1426: 評判気になるさん]

>>1422 検討板ユーザーさん

わかってますよ。モデルルームの部屋なら色々なグレードも高いし悩むと言っただけで。

[1427: 匿名さん]

南向き6Fだし、入居時期がライフプランに合う&神経質でなければ結構良い物件だと思いますけどね。
うちは時期が合わないので引き続き他の部屋検討しますが。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

時期的に抽選外れたら終わりやもんね。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

抽選外れたら終わり？
モデルルーム使用後の入居では遅い、という意図でしたが。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

モデルルームはいつ終わるのかな？

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
そりゃあ、完売するまででしょう。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンコミュファンさん

モデルルームがラスト1戸か。

[1433: 匿名さん]

モデルルーム使用予定住戸の引き渡しは、物件概要に6月末(予定)と書いてありますね。

[1434: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

引渡しが遅くなるだけで、抽選はもっと早くにやるってことか。

[1435: 匿名さん]

モデルルーム住戸って抽選なんだ。
東向きで南寄りの部屋ってまだ残ってるのかな？
南向きじゃなくても、 南寄りなら騒音排ガスはあまり大差ないかなと

[1436: 匿名さん]

南千里アリーナとここ、同じ値段ならどっちがいいかな？