ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1267: 通りがかりさん]

今日散歩して分かったことです。玄関・駐車場側の外壁がすべてが吹付けタイルでした。道路側も吹付けタイルが多く、ペンキ塗装な見た目です。グランカサーレも現物はCGより随分落ちてましたが、ファインシティも同じでした。契約者ですが、見た目が普通のマンションで5000万円以上払って本当に良いのか、解約するか悩むところです。

[1268: 匿名さん]

>>1267 通りがかりさん
最近の新築マンションは吹き付けが多いです。建築費の高騰の為ですかね。

[1269: 匿名さん]

>>1268 匿名さん

タワーマンションにタイルが使われなくなったのは安全性が理由だよ。
中高層で吹付けはコストダウン目的かもしれないけど、デザイン的に美しかったら吹付けでもいいと思う。

[1270: 匿名さん]

コストカットは仕方ないですね

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
リセール考えると、庭園にコストをつぎ込むのなら、外装でケチるのはやめて欲しかったかな。

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
確かに。

[1273: マンション検討中さん]

いまはどこともそうですね

[1274: 通りがかりさん]

1267です。解約を決めました。理由は2点。見た目重視の私には、同立地条件のジオやプラウドよりも高額なのに、それらより見た目が負けている点がきついことと、リセールする際に損失が大きくなりすぎると考えたからです。理由としては現時点で契約数が150と伸び悩んでいること。北千里営業所が土日もガラガラで、担当営業が現地でビラ配りや近辺のマンションにチラシ入れ、および友達紹介をお願いしているが数ヶ月成果があがっていないことから、ここに固執する理由はないかなと。とはいえ、山田が好きなため、今後は中古のジオタワーあたりを検討していこうかと。

[1275: 匿名さん]

>>1274 通りがかりさん
吹き付けタイルってここ2～3年ぐらいは北摂では普通ですよ。特にバルコニ側は。大規模修繕時はタイルは高額になりますし。南側はかっこいい外観になるような気がしますが。

[1276: 検討者さん]

>>1274

解約するほどこだわっている外観なのに、契約の際にタイルか吹付けかの確認もしなかったんですか？
おかしな人ですね。

[1277: 匿名さん]

>>1276 検討者さん

タイル吹付けうんぬんじゃなくて、
CGはけっこうカッコいいけど、現物見たら思てたんと違う！ってなったんだろうね。
青田買い契約の怖いところやね。

[1278: 通りがかりさん]

>>1277 匿名さん

>>1277 匿名さん
そのとおりかもしれませんね。営業もグッドデザイン賞がとれる！と押し押しで、良いデザインである前提で期待していました。それがここ最近建てられたマンションの中で一番安っぽかったことで昨日は悩んでました。最近の建物で比較したのは千里中央のジオとグランカサーレだけです。マンションは初めての買い物でしたので、手付金は仕方がないですが良い勉強になりました。

[1279: 通りがかりさん]

>>1275 匿名さん

大規模修繕のコストはタイルの方がかかるけど、
大規模修繕が必要になる可能性が高いのは吹き付けだろ、劣化によるヒビ割れなどは多かれ少なかれあるからな。

ただ、250戸のマンションである程度価格を抑えるならタイルは難しいな。
立派な庭とは比べ物にならないくらいコストかかるからな。

[1280: 匿名さん]

>>1274 通りがかりさん
そんな理由でやめてもらえて、手付金が没収出来るなら、京阪は儲かってラッキーですね。

[1281: 匿名さん]

>>1274 通りがかりさん
解約するのは勝手ですが、わざわざこのマンションが気に入っている人が多いここで言う必要はないでしょう。

[1282: 口コミ知りたいさん]

>>1281 匿名さん

「壁がタイルじゃないし豪華な外観じゃないから手付金捨てても解約した」って理由を聞いても自分には全くピンと来ないし解約する気にならないですが
マンション購入の条件として、外観に重きを置く人は圧倒的に少ないと思います
戸建ならまぁ分かりますが

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1274 通りがかりさん
契約者を装った他社営業さん

[1284: 評判気になるさん]

契約者とかでは誓ってありませんが、ここは外観カッコイイなと思いますけどね。ランドプランもいーし。住友も間取りはダメダメでしたが、外観、ランドプラン良かったです。

[1285: 匿名さん]

>>1281 匿名さん
通りがかりさんの意見は貴重な意見だと思います。目障りな意見もあっていいと思うし。
いいがかりではないしね。

[1286: 匿名さん]

>>1284 評判気になるさん
何故購入されなかったんですか？？

[1287: 匿名さん]

>>1286 匿名さん
まぁ外観だけで物件は選ばないですよね。
諸々の事情により、他の物件契約となりました。

[1288: 匿名さん]

千中タワーにしました

[1289: 評判気になるさん]

>>1288 匿名さん

良い物件に巡り会えて良かったですね。
50年後が楽しみです（笑）

[1290: 匿名さわ]

>>1267 通りがかりさん
この写真は外壁のほとんどがタイルですよね。
吹付けの壁がアクセント的に使われていてカッコいいと思うけど。
この写真以外のところが吹付けメインだったのかな

[1291: マンション検討中さん]

えっ？
この外壁が格好良いのですか？
私、この物件は高級感があると思い込んでいたので、写真を見て正直驚きましたが、、、

[1292: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さわさん
道路側は磁気タイル率が約75%で、内側（駐車場）の磁気タイル率は0%でした。一戸あたり20-40万円の負担で内側の手摺壁をランニングコストの安い磁気タイルに変更できますので、もったいないかなと。

[1293: 匿名さん]

>>1291 マンション検討中さん
あの写真はおおむねイメージCGのとおりにできていると思うけど。

[1294: 匿名さん]

あんなもんじゃないか

[1295: 匿名さん]

現地見に行きましたけど自分は全然がっかり感なかったです。
高級感溢れる？かと言われるとよく分かりませんが、チープなマンションには見えないし十分だと思います。
あと5ヶ月...早く引っ越したいです！

[1296: 匿名さん]

現時点で100戸も売れ残ってるってホントなの？

[1297: eマンションさん]

>>1296 匿名さん

数ヶ月前に契約しましたが残は100戸以下でした。

[1298: 口コミ知りたいさん]

>>1296 匿名さん
それは、グ◯ン◯カ◯ー◯の間違いではないでしなょうか？

駅徒歩1分で素敵な外観と世界一の庭師が創る庭のあるマンションが、
そんなに売れ残るわけあーりませんか？

[1299: 匿名さん]

>>1298 口コミ知りたいさん
グランカサーレは引き渡し後なのに電気がついてない。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1298 口コミ知りたいさん

何で急にグランカサーレ
誤字酷いし
外観気に入らないから解約したらしい1274が150戸で伸び悩んでるって書いてたからでしょ。過去スレくらい読んだら？

[1301: 名無しさん]

>>1299 匿名さん

普通、分譲マンションって
居室に電気（＝照明）付いてないでしょ？

[1302: 匿名さん]

>>1301 名無しさん
共用部の照明のことじゃないのかな。

[1303: 匿名さん]

>>1301
誰も住んでないって意味

[1304: 匿名さん]

早く完売させないと言われ続けます。
世界一の庭師
世界的な宗教施設
大交通量の幹線道路横

[1305: マンコミュファンさん]

>>1304 匿名さん
宗教関連があたかもダメなように触れると問題になり特定されますよ。

[1306: マンコミュファンさん]

最近のマンションで、完成前に完売してるものってほぼなくないですか？ここも順調に売れている気でいました。

[1307: マンション検討中さん]

ここの駐車場は屋根のない青空駐車ですか？

[1308: 匿名さん]

>>1306 マンコミュファンさん
上新田のジオは、完成前完売してます。

[1309: 匿名さん]

上新田ジオレジ？は 完成前完売してないんじゃなかったかな。最後は苦戦して、入居後ちょっとしてくらいだったよーな。

[1310: 匿名さん]

>>1307 マンション検討中さん
ホームページのランドスケープデザインを見る限り屋根はなさそうですね。平面駐車場がメインのよう。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん
入居前完売してましたよ。
今売出し中の北摂物件より、価格帯も安くお得物件でした。

[1312: 検討板ユーザーさん]

後、フィールガーデン南千里は完売していますね。こことは購入層は違いますけど。
ここも完成前完売目指して頑張れー。

[1313: 口コミ知りたいさん]

敷地の北側って駐車場だからほとんどアスファルト？
違うよね？

[1314: マンコミュファンさん]

>>1312 検討板ユーザーさん

順調に売れて欲しいですね。
ただ、言っちゃ悪いんですが、ここは営業力で損してると思います。感じ悪くはないけど、話が通じにくい変なやつがいた...。
営業なんて引渡し後は関わらないから買うんですけどね

[1315: 匿名さん]

ここって子育て世代も多いんでしょうか？
古江台にブランズが建ちますが、不便なので立地はこっちの方がいいなと思っています。
ただあっちはキッズルームがあったりファミリー狙い撃ちマンションなので迷っています。

[1316: 匿名さん]

>>1315 匿名さん
北摂の新築マンションはどこも子育て世代多いと思いますよ。極端な話、シニア世代なら環境より利便性を重視するでしょうから。ブランズシティの価格次第では、ブランズシティの方が相当子育て世代が多くなると思いますよ。