ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1187: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん

一階は半地下なので住むには敬遠されそうですね

[1188: 評判気になるさん]

あれは絶対に住みたくないな、暗いし最悪

[1189: 匿名さん]

先月中旬でまだ4割くらい残ってたのに、もう1階だけ？
信じられへんな。

[1190: マンション掲示板さん]

余りまくってるって言って
ましたよ。
全体の半分も売れてないかも
ね。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 マンション掲示板さん

どなたが言ってたんですか

[1192: 匿名さん]

>>1190 マンション掲示板さん
風説の流布って知ってる？
一応通報しておきます。

[1193: 匿名]

近々ブランズシティ千里古江台も出来るし、モデルルームもなくなるので苦戦するでしょうね。
騒音排気ガスはあるが駅近便利な物件が良いか、駅から遠いが静かな住宅地が良いか、ニーズで分かれそうです。
ただこちらはめちゃくちゃ高い。買える値段のところは部屋が狭い..。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
ブランズも騒音排ガスあるぜ。
しかもリビング側に直撃。
しかも価格は坪240〜250だから、
60㎡台の部屋しか、庶民には手が届かねえよ。

[1195: 匿名]

>>1193 匿名さん
ブランズは南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
どっちかというと南千里のパークハウスの方が人気になるのではないかな。

[1196: 評判気になるさん]

グランカサーレ、南側が全て外観か見えてます。いい感じやなぁ、高級感あるなぁ

[1197: 評判気になるさん]

最近のマンションは、10年前のものとやはりかなり違いますよね、鍵はフリーやし、新聞は部屋の前まで持ってきてくれるし、ネットは安いし、電気代も見える化されてるし、どこの物件でもかもしれませんがいいなー

[1198: 評判気になるさん]

>>1196 評判気になるさん
すみません、書くとこ間違えました

[1199: 匿名さん]

中国道の排ガスと騒音が凄まじいのにこの価格。。
驚きました。

色々迷いましたが、やはり桃山台駅前にしようと思います。

[1200: 匿名]

>>1199 匿名さん
ハハ。
中国道と新御堂筋の騒音を天秤にかけて新御堂筋を選んだわけやね。

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 匿名さん
どちらも同じくらい騒音がありますよね、昔道路近くに住んだことがありベランダに置いたものが全て汚れたことがあり、空気の悪さを感じたことがあったので、そういうところには絶対に住みたくありません。長年住むと影響があると思いますよ。

[1202: 匿名さん]

確かに中国道の方が酷いよね。だからジオ千里中央ザレジデンスもかなり叩かれていた。まあ妥協できるレベルは人それぞれだからな。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
ジオ上新田よりはここはマシでしょ。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

ジオは中環と中国道との間にリバーガーデンがあり、それが壁になってて全く持って静かですよ。
ファインシティの方がうるさいと思います。

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
ジオに住んでる方の家に遊びに行かせてもらいましたが、騒音は全くせず寧ろとっても静かでしたよ。

[1206: マンション比較中さん]

今となってみれば、ジオの方が、静かでいいところでしたね。
価格も、1〜2割ここより安いし。
しかも、ヤマダ駅は、実際あまり使い勝手がいい駅ではないですよね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション比較中さん

上新田のジオは隣のマンションと揉めてるからいやです。

[1208: マンション検討中さん]

フィールガーデン完売
ここは・・・
これが答えのような

[1209: 匿名]

>>1208 マンション検討中さん
フィールガーデンも結構苦戦してたし、北千里やししょうがないんじゃないかな。

[1210: 匿名]

>>1209 匿名さん
千里線のことを言ってるんかな。

[1211: マンション検討中さん]

ここはとなりが宗教施設だからなぁ。
違う意味で、お隣と揉めそう。
クレーンも一回倒したし。

[1212: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ジオ静かではないでしょ。
あれで静かに感じるならここもOKのはず。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

比較する場所によっては静かに感じるかもしれないが一般的には静かではないですよね。あの場所は。それにクロスしているので排気ガスがすごい場所。

[1214: 匿名さん]

全てどうでもいい話。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
思い込み。

[1216: 匿名さん]

販売センターが北千里のミスド跡へ。

[1217: マンション検討中さん]

ジオは、防音がいいからか、とても静か。

[1218: 匿名さん]

購入者さんはおられないでしょうか？
検討中なのですが、どういった点で決められたのかお聞きしたいです。

[1219: 匿名]

他人の話聞いて、何になるの？

[1220: 匿名]

>>1219 匿名さん
それ言うとマンコミ自体の否定になるよ。

[1221: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
あれで静かか？
君耳良くないのか？
それとも俺が良すぎるのか？

[1222: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

私がファインシティ千里津雲台を選んだ理由

①元々、近所に住んでおり住環境が気に入っていて、それを変えたくなかったから。

②駅前立地の利便性。

③24時間有人管理の安心感。

④売主の体力＝万一の時の信用度。

⑤世界一の庭師が「最高傑作」と自負する庭

[1223: 匿名さん]

最近、モデルルームに行かれた方に質問です。

南向きで９０㎡以上の部屋は、残ってそうですか？

大変お手数ですが、もしご存知であればご回答よろしくお願いいたします。

[1224: 匿名さん]

先日DMが届いていました。70平米台の部屋の価格（MR使用予定？）が当初より200万円ほど下がっていましたが、まだ棟内のMRも公開されていないうちから値下げなんかするものなのでしょうか。売れ行きがそんなによくないのでしょうか。あと何戸ぐらい残っているのかご存じの方は教えてほしいです。

[1225: 匿名さん]

>>1223
先日見学に行きましたが、あと１室か２室はあったと思います。
場所は気に入っているのですが価格面で迷っています。

[1226: 匿名さん]

こことブランズシティならどっちがいいのかな？

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1226 匿名さん
同じく迷ってます。
ブランズの方は小さな子供がいるファミリー向けマンションで魅力的なのですが、駅からのアクセスがちょっと...というところが気がかりでファインシティに傾いてます。
ブランズとじっくり比較したいですがここも好みの間取りが売れてしまいそうなので...。

[1228: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

すばり、値段の差に現れるかと。駅徒歩の差だけだと思いますよ。

[1229: マンション検討中さん]

今近隣に住んでますが、山田ってスーパーがすごく少なくないですか？
駅前のコーヨーの一人勝ちって感じで、今はコーナンになってるマックスバリュもなくなっちゃってほんと不便です。
少し足をのばしても、コープやピーコックは小さいし、イカリも普段使いにはちょっと、、、
こことブランズシティと弘済院跡地戸建でかなりの戸数が増えると思うし、もっとスーパー作ってほしいです。
南千里や北千里には駅前にスーパーが2つ以上あるし、飲食店やファーストフードもあっていいですよねー
もっと山田駅前発展しないかなー

[1230: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん

スーパーがいくつもあっても中身が悪ければ意味がない。充実したスーパーが1つあれば良いと思いますよ。それに南千里や千里山や北千里の阪急オアシスやエキスポのイズミヤも電車ですくですよ。
ちなみに北千里なんかは再開発待ちで3つともスーパーはボロボロ。阪急オアシスだけ儲かってる感じです。

[1231: 匿名さん]

>>1230 匿名さん

山田のコーヨーってボッタクリ価格だよ。他地域のコーヨーの価格知ってる人からしたら客はまさに養分。イカリとここの寡占状態ゆえのイカリに合わせた強気価格なんだろうね。中身は他地域のコーヨーと変わらないのに中身があると信じてる君大丈夫？

[1232: 匿名さん]

山田は商業的に今以上の発展は無理でしょう。
今の商業に不満があるなら、千里中央等の他の駅買わないと、後々ストレスになるよ。

[1233: 匿名さん]

>>1232 匿名さん
山田買う人は商業施設よりも阪急×モノレールに価値を見出してると思うよ。

千里中央 北急×モノレール×商業施設
桃山台 北急×閑静
北千里 阪急×始発駅×商業施設
南千里 阪急×商業施設

各駅に求められているのはこんなところでしょう。

[1234: 匿名さん]

>>1229 マンション検討中さん
もっと、スーパー作って欲しい？
このマンションから徒歩圏内に、そんな場所あるか？
あったら、教えてくれよ。

[1235: 匿名さん]

この地域って基本的に戸建ての街だからね。
戸建て＞＞＞分譲マンション＞賃貸マンション＞団地という千里ヒエラルキーが根強いから可能であれば戸建てがオススメ。

[1236: 匿名]

>>1235 匿名さん

どこでもそうだが、大手の戸建てを買えないから、マンションを買う。