ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1127: マンション検討中さん]

値引きなしで購入しました。私も値引きあるのか気になります。

[1128: 匿名さん]

まだ頭金だけでしょ？

[1129: 口コミ知りたいさん]

>>1128 匿名さん

頭金じゃなくて、手付金だろ？

[1130: 匿名さん]

そうだね。
いずれにしろ、購入したといってもまだ金払ってないからな。

[1131: 匿名さん]

手付け捨てるのは勇気がいるね

[1132: マンション検討中さん]

>>1127 マンション検討中さん

仰る通り値引きは一切ありませんが、
年明けに販売価格の見直しを行いました。
東向き住戸を100万円ダウンして、南向き住戸を100万円アップした以外に、東向き1階（申請上は地下1階）住戸を3,990万円と目玉価格で販売していますよ。

[1133: 匿名さん]

第1期オープンの時に見学に行った時と5月に見に行った時にもう一度価格表を見せてもらいましたが、価格は変わってませんでした。
本当に東向き住戸を100万円下げたのでしょうか？

[1134: 匿名さん]

勝手に1127が言ってるだけだろ？
口コミのコメントなんかいちいち信じてたら、身がもたんぞ。

[1135: 匿名さん]

>>1133 匿名さん
買ったの？

[1136: 匿名さん]

未就園児がいます。
お子さんがいらっしゃる方はどちらの幼稚園を検討されているのでしょうか。

[1137: eマンションさん]

>>1136 匿名さん
距離で言うなら、
千里幼稚園で津雲台なら地元優先枠あり。

あとは古江台のカトリックさゆりも人気ですが、願書提出日には徹夜で並ぶ覚悟が必要。

[1138: 匿名さん]

>>1137 eマンションさん
千里幼稚園は地元優先なんてあるんですね。いいですね。
願書提出までは住所が違いますので、受け付けしてもらえないですよね…

[1139: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

こんなとこで聞かねえで、
直接園に聞いて見たら？

[1140: 評判気になるさん]

私のところにも、このマンション検討中の友人含めて、値引きの電話がかかってきてますね。もう少し待てばもっと下がる気がします。。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1140 評判気になるさん

具体的な値引き内容はどのくらいでしょうか？ 先週商談しましたが値段も前のままでした。今週から動きがあったのでしょうか。

[1142: マンション比較中さん]

北千里のスレでも値引きの事を書き込みしまくって荒らしている同一人物でしょう。
そんなの本気で信じていたら、身が持ちませんよ。
私なんて１月に見に行っていまだに値下げの交渉してますが、何も応じてくれません。

[1143: マンション掲示板さん]

>>1142 マンション比較中さん

どの物件でも事業主にとって、
値引きしてでも売りたい客（＝属性の良い）と、そうでない客に分別したいのが本音で、販売業者の営業マンに見極めをさせます。
半年も執拗に値下げ要求をしている貴方は残念ながら後者と判断されてしまったようですね。
まあ、別に業界では一般的な事なので「縁がなかった」と諦めた方がスッキリしますよ。

[1144: 匿名さん]

ここと西宮北口のマンションと悩んでいます。
ここの津雲台小学校というのは、評判はいかがですか？

[1145: 匿名さん]

千里ニュータウン内で評判の悪い学校は聞いたことがないので、気にされなくていいのでは？

[1146: 匿名さん]

>>1144 匿名さん
西宮北口ってそんなに学区良くないのでは？
夙川や岡本は良いよ

[1147: 検討板ユーザーさん]

>>1138 匿名さん

>>1138 匿名さん
地元枠ってあるにはあるんですが、プレに行ってる人と紹介の枠で、ほぼ埋まりますよ！
そこまで知らない人が地元枠って言葉だけ捉えて行けると思うんでしょうね〜。
いざ、引っ越してきて無いってことはよくあるので販売業者のセールストークだけを信じず、自分で調べる必要がありますよ

[1148: 匿名さん]

>>1142 マンション比較中さん
売れる見込みがあればデベは竣工前に値引きなんてしませんよ。
値引き待つよりも、条件の良い部屋を選んだ方が後で後悔しないと思います。

[1149: 通りがかりさん]

確かに

[1150: マンション検討中さん]

昨日モデルルームの近くを通りましたがモデルルームが閉館になるらしいですね。
まだ建物は完成していませんし、次はどこで販売するのでしょうか？

[1151: eマンションさん]

>>1150 マンション検討中さん

完売したから販売はもう行わないのでは！？

[1152: マンション検討中さん]

>>1151 eマンションさん
まだ完売はしていません。場所が移るとのことでした。少し前に連絡を頂きましたが、あまり興味がなかったので、どこに移るかまではちゃんと聞いていません。棟内MRの時期も話されていましたが、それも忘れました。確か年明けだったかな。

[1153: 匿名さん]

現地、好立地ですね。山田駅、モノレールも阪急も使えます。交通量がどのくらいなのか、中国自動車道のうるささは？とか思うところもありますが、万博記念公園も近く住むのには良環境そう。公園までは自転車？あるいは徒歩？距離はありそうなので、一度は車で行ってみて確認すべきなのかと考えています。

あのあたりはマンションも多いですよね。

完売はまだですか？あと残りはどのくらいなんでしょうか。

[1154: 購入経験者さん]

残り130戸ぐらいらしいです。もうすぐモデルルーム閉鎖なのに大丈夫かな＾＾＾
頑張れ販売さん！

[1155: 匿名]

>>1154 購入経験者さん
そんなに残ってるんですか！？

[1156: 匿名]

>>1155 匿名さん
駅前なのに、かなり苦戦してますねー

[1157: 通りがかりさん]

保育園の待機児童が多いのも、購入出来ない理由の1つだと思われます。

[1158: 匿名]

吹田でも、共働き世帯が増えてるのですねー

[1159: 通りがかりさん]

そもそも子供いる世帯はターゲットではないそうです。営業さんがはっきりそうおっしゃっていました。選ぶのは各人の自由だとは思いますが。

[1160: 匿名]

>>1159 通りがかりさん

間取りはおもいっきりファミリー向けですが。

[1161: 口コミ知りたいさん]

戸建てからの住み替えシニアやファミリーでも小さいお子さんがいない40代、50代がメインターゲットだそうです。住み替えの方はある程度広さがないと狭いと感じられるんでしょうか。70平米台だと狭いかもしれません。

[1162: マンション検討中さん]

すぐ近くに和田興産のワコーレが勃ちますね。

[1163: 匿名]

真のメインターゲットは、当然○○です。

[1164: 通りがかりさん]

そうか〜
なるほどです。

[1165: 通りがかりさん]

買えないバカが何かほざいていますね。

[1166: 匿名]

柄の悪い方がいますね

[1167: マンション検討中さん]

>>1162 マンション検討中さん

そうなんですね。どこに建つんでしょうか。

[1168: 匿名さん]

1162さんではありませんが、津雲台のロータリーに面しているところです。
徒歩5-6分。世帯数30弱の小規模マンションみたいです。

[1169: 匿名さん]

>>1168 匿名さん
価格発表はまだですよね？

[1170: マンション検討中さん]

>>1168 匿名さん

情報ありがとうございます。その後ネットニュースで知りましたが、場所は大学宿舎の跡地のようで、来月から着工だそうです。

[1171: 匿名さん]

ここと山田西の戸建てで迷いましたが、戸建てを選びました。ここ数年でマンション価格は1.3倍になりましたが、戸建てはまだ殆ど上がってませんから。

[1172: 名無しさん]

>>1171 匿名さん

山田西は2箇所で戸建て分譲していますがどちらですか？

[1173: 匿名さん]

>>1172 名無しさん
徒歩８分の方です。

[1174: 匿名さん]

わざわざそんな事書くなよ…

その一戸建ての方のスレに書け…

[1175: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん

聞かれたから答えたまでだ。
いちいち、そんな事で文句言ってんじゃねえよ。

[1176: 匿名さん]

>>1175 評判気になるさん
いちいち答えてんじゃねえよ

[1177: 匿名さん]

不二建設…
良い会社とは思えない

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
その理由は？

[1179: 匿名さん]

あと何戸でしょうか？モデルルームはどこへ？

[1180: マンション掲示板さん]

>>1179 匿名さん

東向きは1階の数戸を除き完売。
南向きも残り僅かな状況なので、
MRは新たに作らず、北千里駅前に販売センターを設置するそうです。

[1181: マンション検討中さん]

先月1度見学に行きました。
子育て環境、駅近等、魅力的でしたが予算があわず、選択肢から消していたところ営業さんから連絡があり、
初期費用値引きます！最終的に物件価格も7%までなら値引きます！とか話がありました。
こうゆうことって普通にあるものなんですか？？

[1182: 匿名さん]

>>1180
一階のみが余るということは値段設定を誤ったということでしょうか？

[1183: 匿名さん]

>>1181マンション検討中さん
それが事実なら、相当困ってるってこと
でしょう。前にも、同じ様な書き込みあった
気がします。

[1184: 匿名]

周辺環境で苦戦中でしょう

[1185: 評判気になるさん]

ん？

[1186: マンション掲示板さん]

なるほどです。

[1187: マンション検討中さん]

>>1182 匿名さん

一階は半地下なので住むには敬遠されそうですね

[1188: 評判気になるさん]

あれは絶対に住みたくないな、暗いし最悪

[1189: 匿名さん]

先月中旬でまだ4割くらい残ってたのに、もう1階だけ？
信じられへんな。

[1190: マンション掲示板さん]

余りまくってるって言って
ましたよ。
全体の半分も売れてないかも
ね。

[1191: マンション検討中さん]

>>1190 マンション掲示板さん

どなたが言ってたんですか

[1192: 匿名さん]

>>1190 マンション掲示板さん
風説の流布って知ってる？
一応通報しておきます。

[1193: 匿名]

近々ブランズシティ千里古江台も出来るし、モデルルームもなくなるので苦戦するでしょうね。
騒音排気ガスはあるが駅近便利な物件が良いか、駅から遠いが静かな住宅地が良いか、ニーズで分かれそうです。
ただこちらはめちゃくちゃ高い。買える値段のところは部屋が狭い..。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 匿名さん
ブランズも騒音排ガスあるぜ。
しかもリビング側に直撃。
しかも価格は坪240〜250だから、
60㎡台の部屋しか、庶民には手が届かねえよ。

[1195: 匿名]

>>1193 匿名さん
ブランズは南側の敷地が売却されマンションが建ったら眺望がなくなるのが不安。
どっちかというと南千里のパークハウスの方が人気になるのではないかな。

[1196: 評判気になるさん]

グランカサーレ、南側が全て外観か見えてます。いい感じやなぁ、高級感あるなぁ

[1197: 評判気になるさん]

最近のマンションは、10年前のものとやはりかなり違いますよね、鍵はフリーやし、新聞は部屋の前まで持ってきてくれるし、ネットは安いし、電気代も見える化されてるし、どこの物件でもかもしれませんがいいなー

[1198: 評判気になるさん]

>>1196 評判気になるさん
すみません、書くとこ間違えました

[1199: 匿名さん]

中国道の排ガスと騒音が凄まじいのにこの価格。。
驚きました。

色々迷いましたが、やはり桃山台駅前にしようと思います。

[1200: 匿名]

>>1199 匿名さん
ハハ。
中国道と新御堂筋の騒音を天秤にかけて新御堂筋を選んだわけやね。

[1201: 評判気になるさん]

>>1200 匿名さん
どちらも同じくらい騒音がありますよね、昔道路近くに住んだことがありベランダに置いたものが全て汚れたことがあり、空気の悪さを感じたことがあったので、そういうところには絶対に住みたくありません。長年住むと影響があると思いますよ。

[1202: 匿名さん]

確かに中国道の方が酷いよね。だからジオ千里中央ザレジデンスもかなり叩かれていた。まあ妥協できるレベルは人それぞれだからな。

[1203: 匿名さん]

>>1202 匿名さん
ジオ上新田よりはここはマシでしょ。

[1204: 匿名さん]

>>1203 匿名さん

ジオは中環と中国道との間にリバーガーデンがあり、それが壁になってて全く持って静かですよ。
ファインシティの方がうるさいと思います。

[1205: 匿名さん]

>>1203 匿名さん
ジオに住んでる方の家に遊びに行かせてもらいましたが、騒音は全くせず寧ろとっても静かでしたよ。

[1206: マンション比較中さん]

今となってみれば、ジオの方が、静かでいいところでしたね。
価格も、1〜2割ここより安いし。
しかも、ヤマダ駅は、実際あまり使い勝手がいい駅ではないですよね。

[1207: 匿名さん]

>>1206 マンション比較中さん

上新田のジオは隣のマンションと揉めてるからいやです。

[1208: マンション検討中さん]

フィールガーデン完売
ここは・・・
これが答えのような

[1209: 匿名]

>>1208 マンション検討中さん
フィールガーデンも結構苦戦してたし、北千里やししょうがないんじゃないかな。

[1210: 匿名]

>>1209 匿名さん
千里線のことを言ってるんかな。

[1211: マンション検討中さん]

ここはとなりが宗教施設だからなぁ。
違う意味で、お隣と揉めそう。
クレーンも一回倒したし。

[1212: 匿名さん]

>>1204 匿名さん
ジオ静かではないでしょ。
あれで静かに感じるならここもOKのはず。

[1213: 匿名さん]

>>1212 匿名さん

比較する場所によっては静かに感じるかもしれないが一般的には静かではないですよね。あの場所は。それにクロスしているので排気ガスがすごい場所。

[1214: 匿名さん]

全てどうでもいい話。

[1215: 匿名さん]

>>1213 匿名さん
思い込み。

[1216: 匿名さん]

販売センターが北千里のミスド跡へ。

[1217: マンション検討中さん]

ジオは、防音がいいからか、とても静か。

[1218: 匿名さん]

購入者さんはおられないでしょうか？
検討中なのですが、どういった点で決められたのかお聞きしたいです。

[1219: 匿名]

他人の話聞いて、何になるの？

[1220: 匿名]

>>1219 匿名さん
それ言うとマンコミ自体の否定になるよ。

[1221: 匿名さん]

>>1217 マンション検討中さん
あれで静かか？
君耳良くないのか？
それとも俺が良すぎるのか？

[1222: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

私がファインシティ千里津雲台を選んだ理由

①元々、近所に住んでおり住環境が気に入っていて、それを変えたくなかったから。

②駅前立地の利便性。

③24時間有人管理の安心感。

④売主の体力＝万一の時の信用度。

⑤世界一の庭師が「最高傑作」と自負する庭

[1223: 匿名さん]

最近、モデルルームに行かれた方に質問です。

南向きで９０㎡以上の部屋は、残ってそうですか？

大変お手数ですが、もしご存知であればご回答よろしくお願いいたします。

[1224: 匿名さん]

先日DMが届いていました。70平米台の部屋の価格（MR使用予定？）が当初より200万円ほど下がっていましたが、まだ棟内のMRも公開されていないうちから値下げなんかするものなのでしょうか。売れ行きがそんなによくないのでしょうか。あと何戸ぐらい残っているのかご存じの方は教えてほしいです。

[1225: 匿名さん]

>>1223
先日見学に行きましたが、あと１室か２室はあったと思います。
場所は気に入っているのですが価格面で迷っています。

[1226: 匿名さん]

こことブランズシティならどっちがいいのかな？