ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1037: 匿名さん]

庭といっても散策するような広さでもないし、
ベランダから眺めて楽しめるのはごく一部の住戸だけでしょう。

[1038: 通りがかりさん]

東向きの庭の見えない棟の人たちが
常に庭の見える南向きの棟の人たち
の為に庭師代を管理費で分け合うの
ですね。
だったら、南向きの棟がいいかな…
でも、どちらも、ステキです。
山田も便利だしね。

[1039: マンション検討中さん]

東は南より同じような部屋でも1000万近くお安いですしね

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 通りがかりさん

東向きは、庭ではなくデュー阪急山田を眺められます。
しかも、一部の住戸は歩道橋やモノレール山田駅のホームから丸見えだす。

[1041: 匿名さん]

駅前だから当然でしょ。
駅前で何もなかったら逆にそんな駅前いややわ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
近所住みです。
デメリットは値段が高いくらいでは？
もちろん、お金あれば、そこはデメリットじゃなくなります。
駅から近いし、スーパー近いし！立地はいい
あとは、千里線が普通だけってことかな〜？
他は、なんだかんだ千中に行くから、千中の方が便利かなって思うことは、しょっちゅうですね。
最終的に住人の質ですが、ある程度高いから、それなりの人になるだろうし心配ないのでは？

[1043: 通りがかりさん]

ここは、値段の割に天井高さが低いですね。この価格なら、最低でも2,500㎜は
欲しいです。
検討はしてるのですが、天井高さは
かなり重要なファクターなので
悩んでます。
価格と天井高さ以外は条件をクリアして
るのですが、悩みます。

[1044: マンション検討中さん]

価格クリアしてないと厳しいですね

[1045: 通りがかりさん]

この価格で、天井高さが24,500㎜では…
やはり、庭師代に吸収されてるのか

[1046: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
24,500mmって天井が24メートルもあるのですか？笑

[1047: 通りがかりさん]

間違えました。
2,450㎜に訂正します。
値段の割に天井高さが低いのが、
とても残念。
検討はしてますが難しいです。

[1048: 匿名さん]

価格が高い＝天井が高い
というのはどういう事ですか？

[1049: 通りがかりさん]

やっぱり、天井高さは
2500㎜以上ないと
個人的には圧迫を感します。
価格が高いと言うことは
全てにハイクオリティを求めます。
ここは、駅前で利便性は良いの
で検討していますが
天井高さが2500㎜以下では、
自己評価ポイント減になると
言う意味です。
逆に言えば、もし、天井高さが
2600㎜以上だったら
非常に評価ポイントの高い
マンションです。
残念…

[1050: 匿名さん]

二重天井ですし260cmなんて無理でしょう…

[1051: 匿名さん]

建築関係の人間ですが高さ規制もありますし物理的に不可能でしょう。
良い環境＝高さ規制は成り立ちますが、
価格が高い＝天井が高いは
成り立ちません。

[1052: 通りがかりさん]

グランカサーレの方でしょうか？
モデルルームを拝見したとき、天井の高さを売りにしていましたので、似ているものを感じました。

[1053: 通りがかりさん]

個人的な購入検討ポイントとして
天井高さが大切と考えています。
ここは、交通利便性が高いので
検討していますが、天井高さが
希望以下なのでネックです。

[1054: マンコミュファンさん]

さっきから、
天井高、天井高って五月蝿えな。

ここは2450なんだから、いくらネットで騒いでも変わらねえよ。
嫌なら、グランカサーレでも買っとけって言うんだ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1055: 通りがかりさん]

検討やめた^_^、

[1056: 通りがかりさん]

グランカサーレ買うわな^_^

[1057: 匿名さん]

ここ、グランカサーレ推しの人がずっと荒らしてる。

[1058: 匿名さん]

グランカサーレの板で盛り上がりなよ
ここで天井高で文句言っても高くなるわけないんだからお呼びじゃないの

[1059: マンション検討中さん]

私は山田駅近が魅力です。
価格は少し高いけど
前向きですね。

[1060: 評判気になるさん]

桃山台新築マンションと比較検討
してます。
ここは天井高さは高くないけど
他は素敵なマンションですよね。
桃山台新築マンションは来年10月
入居予定みたく、まだ販売価格が
発表されてないですよね。
ゴールデンウイークに
モデルルーム見学しよ〜

[1061: 匿名さん]

>>1060 評判気になるさん

通りががりさんですか？

[1062: 匿名さん]

やはり桃山台の方が利便性は勝りますかね。

[1063: マンション検討中さん]

路線的には桃山台のほうが圧倒的に便利ですよね。

ただ生活するという視点から見ると、桃山台はアザールだけで物足りない。
こちらの物件の方がDEWがあったり、幼児教室、インターナショナルスクールなどが近く、なんせ吹田市のこども医療費助成はは中学卒業までだけど、豊中市は小学校卒業まで。

山田の方が子育てはしやすいような気がしてます。

といいつつ、桃山台の物件の方がすみふでクオリティ高そうなので捨てきれないんですよね。笑

[1064: 通りがかり]

吹田市の医療費助成って所得制限がありますから、この物件を購入できるファミリー層なら小学生からきっちり３割取られます。
豊中市は、小学生の医療費助成の所得制限がないので、子供の医療費考えると豊中のほうがいいような・・・

でも、粗大ゴミ無料、小学校の給食は給食室で手作り（豊中市の多くは給食センターで配送）ってところは、吹田市の魅力でもあります。

[1065: 通りがかりさん]

所得制限といっても、被保険者（世帯合算ではない）の年収1000万円以上が条件です。

[1066: 匿名さん]

>>1064 通りがかりさん
それに吹田はゴミの分別が楽ですね。ペットボトルも一般ゴミ。

[1067: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるのでしょうか

[1068: 通りがかりさん]

先々週で約150と聞きました。150の中は契約数だけか、申込数を含むのかは分かりかねます。
それにしても、吹田市の魅力については再認識させられました。ずっと住んでいる私にとっては当たり前みたいなところがあったので。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 通りがかりさん
ありがとうございます！2月始めに130くらいと聞いたんですがペース的にはこんなもんなんですかね

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
竣工前に完売を標準ペースとすると、1ヶ月7戸契約はやや遅いです。残り100戸あり、それを10ヶ月で完売させるには毎月10戸契約が必要です。このペースだと竣工時に30戸残ってしまうため、やや遅いペースとしました。

[1071: 匿名さん]

かなり苦戦してますね。事故以降はかなり下がってますね。

[1072: 匿名さん]

>>1065 通りがかりさん
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-jidou/_79579/005152_co...
とありますけど、1000万以上なんですか？もしそうだったら助かりますけどこの表のままだったら引っかかってしまう…

[1073: マンション検討中さん]

650万なんて、単独で当たり前に超えてないと、北摂での購入なんて不可能なんじゃないですか。

[1074: 通りがかり]

1064の通りがかりですが、1072さんの表の通りです。一応、毎年吹田市に書類提出しますが、表を添付されたうえで却下されてます。
1065さんの1000万以上っていうのは、あれっ？と思いましたが、子供の医療費以外は吹田市の恩恵が大きいのでスルーしました。
このマンション買える層なら、親からの援助など除くと、その年収は超えてる方々が多いかな？

[1075: 匿名さん]

所得と年収は違いますよ〜

[1076: 通りがかりさん]

詳細を省き、混乱させてしまい申し訳ありません。
年収1000万円はボーダーの例えです。年収1000万円だとファミリー層の場合、課税所得が600万円ほどとなるため、年収の方が大体で言うと分かりやすいかと思い短縮しました。

[1077: マンション検討中さん]

完売するか心配です

[1078: マンコミュファンさん]

この価格で天井高さが、2450㎜では
低いと思いますね。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンコミュファンさん
もうその話はわかりましたよ。
グランカサーレへお帰りください。

[1080: 評判気になるさん]

価値観は人それぞれだが、

どんなに天井が高くても、

資本金1億円しかない、引越し屋が売主で地場の工務店の作るマンションは万一の時に不安だから、
俺は敬遠するけどな。

[1081: 匿名さん]

ジオレジが早々と完売しちゃった今、これからはこちらのマンションが目玉ですね。
千里中央と万博公園という目玉に隠されたニッチな立地ですが、私は好きですよ。
将来にわたって大きく発展もしないし、衰退もしないでしょうしね。
もう少し飲食店が多ければ良いんですがね。エキスポか千里中央に行くしかないですか。

[1082: 匿名さん]

北千里か南千里に行ってもいいよ。

[1083: マンコミュファンさん]

いやー
モノレールから見ると
このマンションの立地の凄さを
感じます。
すぐ横とは聞いていましたが
ほんと、隣りですね。
素敵です。

[1084: 匿名さん]

徒歩1分ですから。

[1085: マンション掲示板さん]

ステーションからの距離はマンションの価値を決める上で最も重要です。
オーバー10分によってステーションから徒歩で越えない時には、それはプロパティ価値としてすさまじい範囲の違いです。

[1086: マンション検討中さん]

庭園に蛍を放つ?と伺いましたが、蛍は水と周辺環境が良くないと生育は難しいのではないでしょうか。少し郊外なら分かりますが、駅近売りなら庭園より内部の仕様にもっと重点をおいてほしいです。