ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by 匿名さん 2016-06-02 08:40:54]

どうやら、モデルルームは宗教会館に隣接して建てられるようだわ。

[No.103 by マンション比較中さん 2016-06-03 15:34:06]

選挙の時に訪問されたり、
新聞とってとか来られたらたまりませんんね…。

[No.104 by 匿名さん 2016-06-03 23:50:57]

事務所ではないですが、
893さんも近くに住んでいるようですね。

[No.105 by 匿名さん 2016-06-04 08:08:03]

>>104 匿名さん
どこ情報？笑

[No.106 by マンション検討中さん 2016-06-06 05:17:14]

↑104さんではないですが…近所です。
ある国産車高級車の黒塗り…たぶん、そう。

もうそろそろマンションラッシュも終わりでしょうか。
ここも強気の値段できますよね。どなたかもいっていましたがお庭いらないので管理費とかも安いとたすかるのですが・・・無理だわな

[No.107 by 匿名 2016-06-06 12:25:15]

すぐ近くの阪大宿舎も建替えが決まってて一部民活されるとうわさで聞きました
いつになるか分かりませんがあそこは駅前なのに環境は抜群ですね
気長に待てるなら千里NT内はまだまだ民活で新物件出てきますよ

[No.108 by 匿名さん 2016-06-06 18:05:28]

>>107
一生待っててください。
いくら待ってもさらに良い物件は出てきます。

[No.109 by マンション検討中さん 2016-06-10 00:57:46]

そもそも邸宅って（笑）

[No.110 by マンション検討中さん 2016-06-13 14:21:41]

現地を見に行ってきて...ここかよ...残念と思ってしまった私。（まだ工事中）

しかもここで高いなんて！！そりゃ徒歩1分かもしれないけど....

[No.111 by 匿名さん 2016-06-13 16:19:19]

具体的に何が残念でした？
駅１分だし場所は良いと思うんですけど。
駅近なので閑静さを求めるのは当然難しいでしょうけどね。

[No.112 by 匿名さん 2016-06-13 21:31:23]

駅徒歩1分は、あくまでもモノレール山田駅からの話。
実際、通勤時間帯に居住スペースから阪急山田駅の梅田方面のホームまで歩く事を想定すると10分近く掛かるだろうな。

[No.113 by 周辺住民 2016-06-13 21:49:55]

今思えば、プラウド千里山田フロントは格安でしたね。
タイミングが合う合わない、色々とあるから難しいですね。

[No.114 by マンション検討中さん 2016-06-13 22:09:49]

>>112 匿名さん

多く見積もっても5分かからんかな

[No.116 by マンション検討中さん 2016-06-13 23:39:31]

70㎡で4800万〜とは！(◎_◎;)
ある程度覚悟していたけど、強気だな〜

[No.117 by 匿名さん 2016-06-14 07:39:13]

北摂なら普通の価格でしょう。
大阪市内や京都市中心部でもなら高いですが

[No.119 by 匿名さん 2016-06-14 08:09:24]

昔に比べたら高いだけであって、今はこれくらい普通でしょう。
プラウドも散々高いと販売前は言われたけど結果はご存知の通り、今となっては破格の安さだった訳で。

[No.120 by マンション検討中さん 2016-06-14 14:07:55]

検討中ですが、場所がどうなんでしょうか。
今色々と関西圏で探していますがライバルだからか？結構うるさいと言っていました。
来月価格がでるらしいのでそれを待ってみます。

[No.121 by マンション検討中さん 2016-06-14 15:16:12]

>昔に比べたら高いだけであって、今はこれくらい普通

まったくその通り。高いと言われたプラウドを今もし売りに出したら売却益が得られるでしょう。
そして今後まだまだ不動産価格は高騰していくから、今買わないと損しますよ、みなさん！

[No.122 by 匿名さん 2016-06-14 21:48:14]

ここは、はっきり言って決して高級ではなく高額物件ですね。
施工も不二建設って⁉︎
スーパーゼネコンとまでは言わないけど、高い価格で売るならもうちょっとブランド力のあるゼネコン使おうよ。せめて親会社の長谷工とかさ…。
タワーではないから地震とかは大して気にはしていないが、やはり万一の時の保証が心配だからな。

[No.123 by 匿名さん 2016-06-14 22:28:44]

>>122
そうするともっと高くなるよ。
で、高いって文句言うんでしょ？

[No.124 by 匿名さん 2016-06-14 22:35:47]

>>122 匿名さん
それやるともっともっとコストあがるけどあがっても大喜びで買うの？
買わないでしょ？
買えないでしょ？

[No.125 by 匿名さん 2016-06-14 22:56:18]

>>122 匿名さん

長谷工なんて大手使ったらもっと高くなっちゃう。
駅1分という最大の利点がここのウリで、それ以上求めるならシエリアあたり検討すればいいのでは。

[No.126 by 匿名さん 2016-06-15 00:16:02]

販売代理、つまり実際に対応する営業マンは、アイフラッツ。
平均年収300万円台とか。
そんな奴らに高額物件扱えんのかね？

[No.129 by 匿名さん 2016-06-15 01:11:27]

>>122
高いと感じてるのはあんただけ
北摂は諦めろ
背伸びは良くないよ

[No.130 by 匿名 2016-06-16 09:46:20]

>>125 匿名さん

3年程前は長谷工は安くて有名で千里は長谷工マンションばかりでまた長谷工マンションかー
っと、敬遠されてましたが今ではイメージに変わったんですね

[No.131 by 周辺住民さん 2016-06-16 10:06:23]

イメージ見てましたらエントランスは南東側で北西にある創価の建物から真逆で離れてるので全く問題なさそうですね
たぶん目にする事もないと思います
南棟は高速から離れているので静かでまた日当たりなども良さそうですね

[No.132 by 匿名さん 2016-06-16 10:15:57]

長谷工は安くて有名と言うよりはデベ次第で高いものも安いものも建てるイメージですね。
最近のコスト高騰で長谷工でコストカットしても追い付かず聞いたことのないようなゼネコンが使われることが多くなったみたいです。

[No.133 by 匿名さん 2016-06-16 12:03:00]

なんだか柄の悪い人が多いこと・・・

[No.134 by 匿名さん 2016-06-16 13:05:28]

>>131 周辺住民さん
そういう問題ではないだろう。土地が隣接していることにはかわりない。

[No.135 by 匿名さん 2016-06-16 15:13:21]

>>134
あなたの品位を落とさない為にも、しょうもない事言わない方がいいよ。
子供の前でも同じこと言えますか？

[No.136 by 匿名さん 2016-06-16 16:36:29]

>>135

学会の方ですか？

[No.137 by 匿名さん 2016-06-16 17:40:38]

>>136

なんでそうなるんだよ。アホらしい。

[No.138 by 匿名さん 2016-06-16 17:44:27]

>>134の発言が品位を落とすや子供の前で言えますかにつながる意図がよくわからない
カルト教団の近くは嫌がる人は嫌がるでしょ

[No.139 by マンション掲示板さん 2016-06-16 20:07:12]

>>134 匿名さん

隣接してはいますが入り口も全く違うので全く施設を気にせず生活できる場所だと思いますよ
場所的に前を通る事も学会の人とすれ違うこともないのでは
単に気持ち的に近いのが嫌ならば山田は駄目ですね

[No.140 by 匿名さん 2016-06-16 21:35:23]

>>139 マンション掲示板さん

学会の人とすれ違わないかもしれないけど、学会のひとと同じマンションに住むことになるかな

[No.142 by 検討板ユーザーさん 2016-06-17 09:05:53]

>>139 マンション掲示板さん

ここと山田全体を一緒にするのはやめていただきたい

[No.143 by マンション検討中さん 2016-06-19 16:20:43]

来月開催されるプロジェクト発表会、予約しようとしたら希望日時は既に満席との事でした（涙）。

[No.144 by 匿名さん 2016-06-19 19:17:54]

それはどこのサイトですか？？見たこと有りませんが。

[No.145 by マンション検討中さん 2016-06-22 20:12:25]

名称ファインかぁ。
お庭があるからもっと和風な名前かと思ってました！！内覧会のパンフ届いてました。

[No.146 by 匿名さん 2016-06-24 12:27:56]

駅近だし、将来楽しみ

[No.147 by 匿名さん 2016-06-28 02:08:31]

>>146 匿名さん
将来？？

[No.148 by 匿名さん 2016-06-28 08:52:52]

山田が発展するとか、想像し難い。。

[No.149 by マンション検討中さん 2016-07-04 13:43:28]

カルト教団でも石原さとみが来るならオッケーです。

[No.150 by 近隣主婦 2016-07-09 22:48:54]

古中校区民です。
子ども達は津雲も古江も似たような雰囲気で、中学に上がって同じ学校になってもすぐに馴染みます。どちらも団地と高級住宅とが混在する地域ですが、子ども同士ではあまり意識が感じられません。あるとしたら一部の保護者の間ではないでしょうか。
でも戸建の人は本当に上流階級な感じで、派手なブランドを見せびらかせるでもなく、団地を見下すでもない方々だと子どもの同級生の保護者を見てて思います。
でもマンション住民は、授業参観もマンションごとに固まってたり、身なりも綺麗に着飾った感じで、戸建とはまた違う感じがします。
津雲はプレミストができたので、学級数もこれから増えてくるでしょうね。
宗教さんは選挙が近くなると近所をピンポンして歩くこともありますよ。同じマンションにいらしたら、エントランスでなく玄関ピンポンかも。
最後に千里に住んだことのない保護者の方々へ！ここは電動自転車必須地域ですよ！お洒落なお店の前にはランチタイムに近所のママ達の電チャリがズラーッと並びます(笑)

[No.151 by 匿名さん 2016-07-11 21:14:33]

ということはこの物件を買った学会さんは、少なくとも物件内の学会さんはみんな顔見知りなわけで、物件内で勧誘したりもできる訳だ。で、すこしずつ信者を増やして行くんだね。

[No.152 by マンション検討中さん 2016-07-12 09:21:34]

近くにエホバもあるんですね。
創価学会の事務所は？すごく立派ですね。
ピンポンくるのか。チラシとかもいらられちゃうのかな。
モデルルームもうすぐ完成ですね

[No.153 by 匿名さん 2016-07-15 14:51:23]

１５０さん、子どもたちの様子、教えていただいてありがとうございます。
子どもたちは子どもたちの世界がありますものね。
変に地域だけで張り合うって言うこともないようでしたら安心です。
子育ての雰囲気はとても良いのだろうなとそういう話を伺うと思う次第であります。

電動自転車、本当にこの辺りは必要でしょうねぇ。
あまりアップダウンのない場所でも一度乗ってしまうと手放せなくなってしまいます。
ここだとなおさらそうでしょう。

[No.154 by マンション検討中さん 2016-07-17 22:00:57]

低層階の70平米が4800〜で、
最多価格帯は5500万位との事でした。
ある程度覚悟はしていたけど強気ですね。

[No.155 by 匿名さん 2016-07-18 18:49:02]

このスレ見てる限り、北千里のグランカサーレのほうが良さそうだね。

[No.156 by マンション検討中さん 2016-07-18 18:57:42]

高すぎでしょ。
ここまで高いと、南千里か豊津で考えるのが得策かな。

[No.157 by 匿名さん 2016-07-18 20:02:44]

>>155 匿名さん
グランカサーレはそれはそれで微妙。
どっちもっち。

眺望
カサーレ ×
ファイン ◯(南側中～高層なら)

騒音
カサーレ ×電車のポイント通過音と発車ベル
ファイン ×中央環状線の騒音

価格
どちらも×

売主
カサーレ ×
ファイン ◯

忌避要素
カサーレ 眺望は団地のみ、携帯電話電波棟
ファイン 宗教施設横、高圧電線近い

[No.158 by マンション検討中さん 2016-07-19 11:20:15]

モデルルームの真ん前でスーツ着た若い方がタバコぷかぷか。。。
目が合った！
隣では必死にお庭を作成している業者さんがいるのに。
もう少し隠れて吸ってくれー！折角のお庭が台無しだよ。。。（喫煙を批判しているわけではないです）

隣の宗教施設も思ったより大きい施設ですね。

宗教施設の前の道路ですが、マンションの駐車場もここを出入り？かな。
上新田に向かう方面はいいですが山田方面に向かうとなると信号で長い長い車の列が。。。
通行人も多かったし車よく使うので。うーん悩ましい。平日も見に行ってみないとですね。

[No.159 by 検討板ユーザーさん 2016-07-19 22:51:25]

>>154 マンション検討中さん
山田で、その値段は売れないでしょ〜

[No.160 by マンション検討中さん 2016-07-19 23:20:01]

周辺物件の営業の方から聞いたのですが、ほぼその価格で決まりみたいですよ。

[No.161 by 匿名さん 2016-07-19 23:39:54]

山田って駅前に大型スーパーがあるものの不便な印象しかない。。
なんで、そんなに高いんだろう。

[No.162 by 匿名さん 2016-07-19 23:41:58]

>>161 匿名さん
そういうあなたはどこの駅がオススメ？

[No.163 by 匿名さん 2016-07-20 00:19:16]

>>161
山田で不便に感じるなら、十三、天六、淡路あたりにでも住めよ。
通常、利便性と環境は相反するからね。

[No.164 by 匿名さん 2016-07-20 00:25:53]

>>157 匿名さん
眺望
カサーレ ×
ファイン △基本団地眺望(南側中～高層なら○)

騒音
カサーレ △電車のポイント通過音と発車ベル
ファイン×高速＋中環真横（12車線） の騒音、電車騒音

価格
どちらも×

売主
カサーレ ×
ファイン ◯

忌避要素
カサーレ △眺望は団地のみ、携帯電話電波棟
ファイン ×宗教施設横、高圧電線近い、高速＋中環真横（12車線）による排気ガス

[No.165 by 匿名さん 2016-07-20 07:13:49]

>>164 匿名さん
カサーレよりはこっちの方がいいや。カサーレの現地を見たら吹き出しそうになるよ。

[No.166 by マンション検討中さん 2016-07-20 08:16:15]

カサーレは65戸で駐車場は48台で殆どがタワー式。
ゲストルームや庭はないが、俺個人的には間取りは気に入っている。
販社は住不販売だから。営業マンの質は全体的に高い。

ファインは、駐車場は全戸分用意されており、自走式の立体。
間取りはどこのマンションにもあるようなタイプ。
ゲストルームや自慢の？庭がある。
販社は、？？？？。
中には立派な営業マンもいらっしゃるで翔けど…。

[No.167 by 匿名さん 2016-07-20 08:29:17]

>>162 匿名さん
山田なら千里中央の方が良くないですか？

[No.168 by 匿名さん 2016-07-20 08:31:52]

>>166 マンション検討中さん
カサーレの間取りが特徴的なのは敷地が狭くて建物が薄っぺらいからだよ。

[No.169 by 匿名さん 2016-07-20 08:45:47]

>>167 匿名さん
そう思うならあなたにはそうなんでしょう。
人による。

[No.170 by マンション検討中さん 2016-07-20 10:25:04]

>>168 匿名さん
いちいち突っ込んでくるな！この野郎！
そんなこと知ってるに決まってるだろ、
俺は、ただカサーレの間取りの方がファインに比べて個人的に好みって言っているだけ。

[No.171 by 匿名さん 2016-07-20 12:15:04]

どうぞグランカサーレをお買い求めくださいませ

[No.172 by 匿名さん 2016-07-20 18:16:14]

>>164
携帯電話電波塔と高圧電線はどっちが健康への影響が大きいでしょうか？

[No.173 by 匿名さん 2016-07-20 19:37:26]

>>172 匿名さん
山田にも携帯電話電波棟ありませんかね？

[No.174 by 匿名さん 2016-07-20 22:27:37]

山田は駅近辺にガスタンクもありますよ。

[No.175 by 通りがかりさん 2016-07-20 22:39:25]

このマンション建設予定地はリンチ殺人事件のあった場所の隣りですし、
傍を通る中環では死亡事故も年に数件は起きています。
近隣には未指定ですが被差別地域もありますね。
また、戸建エリアも閑静な住宅街ですが、
在日の方や食肉で儲けた方々も多く住まわれています。
もちろん、彼らが何かするかとかいうわけではないのですが、いまだに陰で差別する人は多くいます。
山田という地域は確かに住みやすいですが、色々複雑な事情もあるようで地域コミュニティでは外野から見たら馬鹿馬鹿しい差別が露骨に行われているのに辟易しますよ。

[No.176 by 匿名さん 2016-07-20 22:48:41]

総合的には北千里のカサーレの方がいいみたいね

[No.177 by 通りがかりさん 2016-07-20 22:51:47]

眺望
カサーレ × 正面団地
ファイン △基本団地眺望(南側中～高層なら○)

商業施設
カサーレ△ただし再開発計画あり
ファイン○

騒音
カサーレ △電車のポイント通過音と発車ベル
ファイン×高速＋中環真横（12車線） の騒音、電車騒音

価格
どちらも×

売主
カサーレ ×
ファイン ◯

忌避要素
カサーレ △眺望は団地のみ、携帯電話電波棟
ファイン ×宗教施設横、高圧電線近い、高速＋中環真横（12車線）による排気ガス

[No.178 by 匿名さん 2016-07-20 22:53:16]

ここはわかりやすく言うとコンセプトが曖昧な高額物件。
そして、販社の営業マンのレベルの低さが物件のイメージをさらに下げている。

[No.179 by 匿名さん 2016-07-20 22:57:46]

徒歩1分の利便性と豪華な庭がコンセプトだろ

[No.180 by 匿名さん 2016-07-20 23:28:57]

>>179 匿名さん
逆にそれだけですね。

[No.181 by 匿名さん 2016-07-20 23:53:25]

ここって、
千里ニュータウンの造成が行われる前は墓地が点在していたって話を聞いたのですが本当ですかね？

[No.182 by 匿名さん 2016-07-21 00:09:37]

リンチ殺人があったのは敷地の南ですか？西ですか？
津雲台なのでニュータウンですよね。

[No.183 by 匿名さん 2016-07-21 01:10:13]

>>180 匿名さん
じゃあ曖昧じゃないね

[No.184 by 匿名さん 2016-07-21 01:25:47]

>>180 匿名さん

それだけって、何様？(笑)

[No.185 by 通りがかりさん 2016-07-21 01:31:44]

>>180 匿名さん
逆って何の逆？
日本語大丈夫？

あと、それだけということはコンセプトは曖昧じゃないですよね？

あなたの文章全く論理性ないですね。

[No.186 by 匿名さん 2016-07-21 08:01:13]

業者さん、必死ですね。

[No.187 by 匿名さん 2016-07-21 08:29:24]

>>181 匿名さん

50年以上も前の話だろ？
大規模なニュータウン開発をする場合、墓の一つや二つは特段珍しくはない。

墓以外にも、江戸時代には刑場があった場所とか話も聞いたことあるけど、あくまでも噂にすぎない。

嫌なら買わなければ良いだけだ。

[No.188 by 匿名さん 2016-07-21 09:30:42]

>>186 匿名さん
肯定すると販売業者扱いですか？
なら否定している奴らは他物件の業者ですね。
思考が短絡すぎです（笑）

[No.189 by マンション検討中さん 2016-07-21 12:40:52]

最低価格が4000万を下回らないと厳しいだろうな〜。4800万ってのは他と比べても高すぎるからね〜。ホントかどうか分からないけど、北区や中央区じゃないんだから

[No.190 by 匿名さん 2016-07-21 12:46:18]

>>189 マンション検討中さん

時代背景考えたら全然高くないと思うけどね。

[No.191 by 匿名さん 2016-07-21 12:49:37]

>>19 匿名さん

噂ではなく本当でしたね。
大半が5000万越えるとの事です。

[No.192 by マンション検討中さん 2016-07-21 13:03:25]

>>191 匿名さん

どこの情報？

[No.193 by 匿名さん 2016-07-21 13:22:41]

北摂徒歩1分なんだから妥当でしょ。
北区や中央区がどうこう言ってる方いますが、あのあたりはタワーじゃないと住みにくいですよ。
タワー以外なら圧倒的に市内より北摂が人気です。

[No.194 by 匿名さん 2016-07-21 13:33:19]

北摂で徒歩1分はとてつもなく希少でしょ。

[No.195 by 通りがかりさん 2016-07-21 13:35:15]

大阪府　年収1000万円以上世帯比率と平均年収

http://m.media.yucasee.jp/posts/in...

[No.196 by 匿名さん 2016-07-21 13:41:00]

>>191 匿名さん
京阪の会員向けに開催された発表会に参加した方からの情報です。

[No.197 by 匿名さん 2016-07-21 13:41:28]

高いという奴は何でも高いと言うよね
根拠あるの？

[No.198 by マンション検討中さん 2016-07-21 14:42:37]

>>197 匿名さん

安いや適正という根拠もないと思うよ。個人の価値観ですね

[No.199 by マンション検討中さん 2016-07-21 14:44:01]

>>193 匿名さん

北区や中央区はタワーじゃないと住みにくい？意味が分からないよ。

[No.200 by 匿名さん 2016-07-21 16:53:48]

>>199 マンション検討中さん
民度と空気じゃないですか
タワーはある意味隔離された別世界ですから