ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

994
996
998
みな同じ人だ。

ここもグランカサーレも落としてる。
彩都の人か？

[1002: 匿名さん]

グランカサーレで住まいサーフィンの熱弁を繰り返す人です。グランカサーレに憧れるとか、宅邸とか、存在感がすごいとかずっと書き込んでる人。あと、ネガティブ意見の人は処分するとか。

[1003: チンコミファン]

マンションを購入検討する際に何に重きを置くかは人それぞれですが、
私のように職場が梅田で小さな子供がいる世帯にとっては駅近である事とセキュリティの充実が大きなポイントかと思います。そういった面で駅近であり24時間有人管理のファインシティ千里津雲台は群を抜いていました。
また、二重天井構造の為、ある程度は上下階の騒音も抑えられるのではないかと思います。
このエリアで、ここ1年以内に竣工する物件では、24時間有人管理と二重天井はここだけです。
価格が高いという声もあるのは否定できませんし、実際私も価格表を見た時は驚きました。
しかし、ここより1年遅れで販売される予定の古江台、高野台の物件は駅徒歩10分強の立地にも関わらず価格は人気ブランド物件という事もありファインシティ千里津雲台より1割くらい上がると思われますので、ブランド力に拘らないならファインシティ千里津雲台がベストな選択だと思いますね。

[1004: 匿名さん]

ジオ千里中央レジデンス、大変な事になっていますね。
違法建築だそうです。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん
契約解除、建物は建て直しですかね

[1006: 匿名さん]

ジオレジ、入居は多分無理ですね。
候補に入れていたので、契約しなくて良かったです。

[1007: 評判気になるさん]

>>1006 匿名さん

あってはならない事ですが、
こんな時にデベの体力が重要だと改めて痛感させられました。

その点では京阪も大丈夫でしょうが、
体力のないデベなら、
こんな時、倒産してしまい賠償どころじゃないでしょうね。

[1008: 匿名さん]

違法建築ではないようで、建て直しはないようですよ。
でも酷いですね。

[1009: 匿名さん]

ジオレジ、バレたからの後出しですし、このまま入居はまずいでしょ。
それが許されたら、何でもありになってしまいますよ。

[1010: 匿名]

>>1009 匿名さん
普通に許されるんじゃない？素人だな

[1011: 匿名さん]

ジオ上新田は普通に騙し討ち。

[1012: マンション検討中さん]

>>1003 チンコミファンさん

24時間有人管理はともかく、二重天井はどこのマンションでもなっていますよ。24時間有人管理も必要なければ管理費に大きく乗ってくるだけなので良し悪しですね。

[1013: 口コミ知りたいさん]

普通に入居できるでしょ。
たしかに、プライムフォートの住民さん、いろんなところで必死ですね。
違法建築でもないし。

違法な理由、教えていただきたいね。

[1014: 匿名さん]

>>1013 口コミ知りたいさん
そうですよね。
どうにかして、阪急不動産から慰謝料を貰おうと必死ですね。

[1015: マンション検討中さん]

他の物件の話はやめにしませんか

[1016: 匿名さん]

確かにジオを買った人は災難でしたよね。
プライムフォートの人もかわいそうだけど、ジオを買った人もかわいそう。

[1017: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
双方大災難

[1018: マンション検討中さん]

私の最高傑作だす。

[1019: マンション検討中さん]

利便性ばかりを求めてきたからこそ、
大切にしたいことがあります。
それは、時間に追われる日常に埋もれて、
忘れていたひとときです。

たとえば、そよかぜや樹々の色の移ろいを
感じるだけで笑顔になれるこや、
身体に優しい食事や五感をくすぐる逸品で、
丁寧な暮らしを紡ぐことではないでしょうか。

山田は、都市に寄り添う優しい街です。
ファインシティ千里津雲台。
このマンションには少しだけ
ゆったりとした時間が流れているような気がします。

上質な人生を暮らすメソッド、
わたしはここで始めたい。

[1020: 匿名さん]

ジオ入居始まったみたいですね。
目の前のマンションの人から睨まれながら住むってどんな感じなのかな。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
立地的にプライムはジオの防音壁という投稿もされてたからね。ジオの立地含めて許せないんでしょう。
ここは公務員宿舎の防音、防排ガス壁と言われないだけ、公務員宿舎の人々は良識があるのかな。

[1022: 通りがかりさん]

昨日の夕方散歩して、ファインシティの南側が遊歩道と知りました。面積が広かったため、てっきり車道かと思っていました。騒音面は人の声だけで、すごく静かなところです。

[1023: 匿名さん]

ここは山田駅で良いんだったら最高のマンションですね。エキスポも近いし。
ただ、何をするにもエキスポか千里中央に一駅分足を伸ばさなければならない。
万博と千里中央はモノレール沿線でこの先最も注目される駅だろう。

[1024: 匿名さん]

>>1023 匿名さん
私は逆に一駅離れてるから良かったです。
これに関しては人それぞれではないでしょうか。

[1025: 通りがかりさん]

山田で一番ステキなマンション
世界一の庭師の庭園はパラダイスです。

[1026: 通りがかりさん]

資産価値は別として、どこも山田とたいして変わりません。北摂で何かをしようとしても中途半端で、結局移動が必要となります。あとは街が好きかどうかしか判断基準がないため、普段生活は本当に人それぞれです。
子供を持つ父の正直な意見としては、学力や塾のレベルから千里中央を選択したいです。しかし、吹田市の保育園を利用しているため、へたに豊中市へ引越すと待機児童になります。小学生まで待つと駅1分新築物件が購入できない可能性が高いのと、津雲台の学力はそんなに低い地域ではないため母オシのファインシティに軍配が上がりそうです。

[1027: 通りがかりさん]

ここは、パスですね。

[1028: マンション検討中さん]

山田駅思っていたより便利に感じたので、もう絶対にほしいです、。
今すんごい田舎に住んでるんで、父のせいで。(父の親が毒親で、父は実家依存症なんで、)

[1029: 通りがかりさん]

山田をどうとらえるか。

[1030: 匿名さん]

人それぞれですが、万博や千里中央は、良くも悪くも「昭和」という時代を強烈に意識させる所だとおもいます。そこに隣接する山田もそこからは完全に逃れることはできません。これからも昭和の面影とともに生活して行きたい人にとっては最高の場所だとは思いますが、新たな気持ちで新しい時代を意識して生活して行きたい人にとっては彩都や新箕面、あるいは大阪市内の駅近新築マンションのほうが向いているかもしれません。

[1031: マンション検討中さん]

大げさな笑

[1032: 匿名さん]

懐かしい気持ちになるってことでしょうか。団地のようなレトロな雰囲気があるってことなのかもしれません。ナチュラル系が好きな人にとっては最適っていうことと思います。

ただ、このマンションは近代的でオフィスビルみたいな感じで、そこまで昭和昭和していないというか。

1031さんが大げさな笑と言うのもわかります。

[1033: マンション相談さん]

ここの庭管理とかは分譲後どうなっているのですか？ パンフはすごく綺麗でその分、坪単価は近郊マンションに比べかなり割高感がありますがこの庭を含めた環境維持が将来もなされるなら価値ありますよね。どうなんでしょうか？

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション相談さん
庭には過度な期待は禁物です。すぐに荒れますから。周辺のこどもとかが荒らします。防ぎようがありません。

[1035: 名無しさん]

>>1034 匿名さん

確認したら外部から庭には入れねえらしいよ。
適当な事言うな！

[1036: 通りがかりさん]

ここは、隣に施設があるし
世界一の庭師がいるから
最高傑作なのだ。

[1037: 匿名さん]

庭といっても散策するような広さでもないし、
ベランダから眺めて楽しめるのはごく一部の住戸だけでしょう。

[1038: 通りがかりさん]

東向きの庭の見えない棟の人たちが
常に庭の見える南向きの棟の人たち
の為に庭師代を管理費で分け合うの
ですね。
だったら、南向きの棟がいいかな…
でも、どちらも、ステキです。
山田も便利だしね。

[1039: マンション検討中さん]

東は南より同じような部屋でも1000万近くお安いですしね

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 通りがかりさん

東向きは、庭ではなくデュー阪急山田を眺められます。
しかも、一部の住戸は歩道橋やモノレール山田駅のホームから丸見えだす。

[1041: 匿名さん]

駅前だから当然でしょ。
駅前で何もなかったら逆にそんな駅前いややわ。

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>998 通りがかりさん
近所住みです。
デメリットは値段が高いくらいでは？
もちろん、お金あれば、そこはデメリットじゃなくなります。
駅から近いし、スーパー近いし！立地はいい
あとは、千里線が普通だけってことかな〜？
他は、なんだかんだ千中に行くから、千中の方が便利かなって思うことは、しょっちゅうですね。
最終的に住人の質ですが、ある程度高いから、それなりの人になるだろうし心配ないのでは？

[1043: 通りがかりさん]

ここは、値段の割に天井高さが低いですね。この価格なら、最低でも2,500㎜は
欲しいです。
検討はしてるのですが、天井高さは
かなり重要なファクターなので
悩んでます。
価格と天井高さ以外は条件をクリアして
るのですが、悩みます。

[1044: マンション検討中さん]

価格クリアしてないと厳しいですね

[1045: 通りがかりさん]

この価格で、天井高さが24,500㎜では…
やはり、庭師代に吸収されてるのか

[1046: 匿名さん]

>>1045 通りがかりさん
24,500mmって天井が24メートルもあるのですか？笑

[1047: 通りがかりさん]

間違えました。
2,450㎜に訂正します。
値段の割に天井高さが低いのが、
とても残念。
検討はしてますが難しいです。

[1048: 匿名さん]

価格が高い＝天井が高い
というのはどういう事ですか？

[1049: 通りがかりさん]

やっぱり、天井高さは
2500㎜以上ないと
個人的には圧迫を感します。
価格が高いと言うことは
全てにハイクオリティを求めます。
ここは、駅前で利便性は良いの
で検討していますが
天井高さが2500㎜以下では、
自己評価ポイント減になると
言う意味です。
逆に言えば、もし、天井高さが
2600㎜以上だったら
非常に評価ポイントの高い
マンションです。
残念…

[1050: 匿名さん]

二重天井ですし260cmなんて無理でしょう…

[1051: 匿名さん]

建築関係の人間ですが高さ規制もありますし物理的に不可能でしょう。
良い環境＝高さ規制は成り立ちますが、
価格が高い＝天井が高いは
成り立ちません。

[1052: 通りがかりさん]

グランカサーレの方でしょうか？
モデルルームを拝見したとき、天井の高さを売りにしていましたので、似ているものを感じました。

[1053: 通りがかりさん]

個人的な購入検討ポイントとして
天井高さが大切と考えています。
ここは、交通利便性が高いので
検討していますが、天井高さが
希望以下なのでネックです。

[1054: マンコミュファンさん]

さっきから、
天井高、天井高って五月蝿えな。

ここは2450なんだから、いくらネットで騒いでも変わらねえよ。
嫌なら、グランカサーレでも買っとけって言うんだ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1055: 通りがかりさん]

検討やめた^_^、

[1056: 通りがかりさん]

グランカサーレ買うわな^_^

[1057: 匿名さん]

ここ、グランカサーレ推しの人がずっと荒らしてる。

[1058: 匿名さん]

グランカサーレの板で盛り上がりなよ
ここで天井高で文句言っても高くなるわけないんだからお呼びじゃないの

[1059: マンション検討中さん]

私は山田駅近が魅力です。
価格は少し高いけど
前向きですね。

[1060: 評判気になるさん]

桃山台新築マンションと比較検討
してます。
ここは天井高さは高くないけど
他は素敵なマンションですよね。
桃山台新築マンションは来年10月
入居予定みたく、まだ販売価格が
発表されてないですよね。
ゴールデンウイークに
モデルルーム見学しよ〜

[1061: 匿名さん]

>>1060 評判気になるさん

通りががりさんですか？

[1062: 匿名さん]

やはり桃山台の方が利便性は勝りますかね。

[1063: マンション検討中さん]

路線的には桃山台のほうが圧倒的に便利ですよね。

ただ生活するという視点から見ると、桃山台はアザールだけで物足りない。
こちらの物件の方がDEWがあったり、幼児教室、インターナショナルスクールなどが近く、なんせ吹田市のこども医療費助成はは中学卒業までだけど、豊中市は小学校卒業まで。

山田の方が子育てはしやすいような気がしてます。

といいつつ、桃山台の物件の方がすみふでクオリティ高そうなので捨てきれないんですよね。笑

[1064: 通りがかり]

吹田市の医療費助成って所得制限がありますから、この物件を購入できるファミリー層なら小学生からきっちり３割取られます。
豊中市は、小学生の医療費助成の所得制限がないので、子供の医療費考えると豊中のほうがいいような・・・

でも、粗大ゴミ無料、小学校の給食は給食室で手作り（豊中市の多くは給食センターで配送）ってところは、吹田市の魅力でもあります。

[1065: 通りがかりさん]

所得制限といっても、被保険者（世帯合算ではない）の年収1000万円以上が条件です。

[1066: 匿名さん]

>>1064 通りがかりさん
それに吹田はゴミの分別が楽ですね。ペットボトルも一般ゴミ。

[1067: マンション検討中さん]

今どれくらい売れてるのでしょうか

[1068: 通りがかりさん]

先々週で約150と聞きました。150の中は契約数だけか、申込数を含むのかは分かりかねます。
それにしても、吹田市の魅力については再認識させられました。ずっと住んでいる私にとっては当たり前みたいなところがあったので。

[1069: マンション検討中さん]

>>1068 通りがかりさん
ありがとうございます！2月始めに130くらいと聞いたんですがペース的にはこんなもんなんですかね

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん
竣工前に完売を標準ペースとすると、1ヶ月7戸契約はやや遅いです。残り100戸あり、それを10ヶ月で完売させるには毎月10戸契約が必要です。このペースだと竣工時に30戸残ってしまうため、やや遅いペースとしました。

[1071: 匿名さん]

かなり苦戦してますね。事故以降はかなり下がってますね。

[1072: 匿名さん]

>>1065 通りがかりさん
http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-jidou/_79579/005152_co...
とありますけど、1000万以上なんですか？もしそうだったら助かりますけどこの表のままだったら引っかかってしまう…

[1073: マンション検討中さん]

650万なんて、単独で当たり前に超えてないと、北摂での購入なんて不可能なんじゃないですか。

[1074: 通りがかり]

1064の通りがかりですが、1072さんの表の通りです。一応、毎年吹田市に書類提出しますが、表を添付されたうえで却下されてます。
1065さんの1000万以上っていうのは、あれっ？と思いましたが、子供の医療費以外は吹田市の恩恵が大きいのでスルーしました。
このマンション買える層なら、親からの援助など除くと、その年収は超えてる方々が多いかな？

[1075: 匿名さん]

所得と年収は違いますよ〜

[1076: 通りがかりさん]

詳細を省き、混乱させてしまい申し訳ありません。
年収1000万円はボーダーの例えです。年収1000万円だとファミリー層の場合、課税所得が600万円ほどとなるため、年収の方が大体で言うと分かりやすいかと思い短縮しました。

[1077: マンション検討中さん]

完売するか心配です

[1078: マンコミュファンさん]

この価格で天井高さが、2450㎜では
低いと思いますね。

[1079: 匿名さん]

>>1078 マンコミュファンさん
もうその話はわかりましたよ。
グランカサーレへお帰りください。

[1080: 評判気になるさん]

価値観は人それぞれだが、

どんなに天井が高くても、

資本金1億円しかない、引越し屋が売主で地場の工務店の作るマンションは万一の時に不安だから、
俺は敬遠するけどな。

[1081: 匿名さん]

ジオレジが早々と完売しちゃった今、これからはこちらのマンションが目玉ですね。
千里中央と万博公園という目玉に隠されたニッチな立地ですが、私は好きですよ。
将来にわたって大きく発展もしないし、衰退もしないでしょうしね。
もう少し飲食店が多ければ良いんですがね。エキスポか千里中央に行くしかないですか。

[1082: 匿名さん]

北千里か南千里に行ってもいいよ。

[1083: マンコミュファンさん]

いやー
モノレールから見ると
このマンションの立地の凄さを
感じます。
すぐ横とは聞いていましたが
ほんと、隣りですね。
素敵です。

[1084: 匿名さん]

徒歩1分ですから。

[1085: マンション掲示板さん]

ステーションからの距離はマンションの価値を決める上で最も重要です。
オーバー10分によってステーションから徒歩で越えない時には、それはプロパティ価値としてすさまじい範囲の違いです。

[1086: マンション検討中さん]

庭園に蛍を放つ?と伺いましたが、蛍は水と周辺環境が良くないと生育は難しいのではないでしょうか。少し郊外なら分かりますが、駅近売りなら庭園より内部の仕様にもっと重点をおいてほしいです。

[1087: マンコミュファンさん]

確かに同意見です。

[1088: 匿名さん]

来年の今ごろ、みんなで検討しましょう。
皆さんが住民なら。

[1089: マンション検討中さん]

ホタル以前に庭園そのものの必要性でしょ。
この辺は周辺に緑がたくさんありますし。わざわざ立派な庭園要るのかなという気がします。

[1090: 匿名さん]

庭園のメンテナンスは大変。綺麗なのは分譲時だけでしょう。

[1091: 匿名さん]

たいした庭園でもない。
スケールもクオリティも。

あれで金がかかるわけない。
金をかけずに謳い文句の一つにしてる。

[1092: マンション検討中さん]

確かに。庭園に力を入れているというわりにそこまで大きくないと感じた。この世界の庭師を起用するのにお金かかったでしょうに、はたして本人は庭の完成にあたり何回この物件にくるんでしょう？素朴な疑問。

[1093: マンション掲示板さん]

人違いかもしれませんが、
石原先生と思われる方を何度か現場付近でみかけましたよ。
思い切って、「素敵な庭になるんでしょうね」と声掛けてみたら、
「私の最高傑作です！」と仰っておられました。

[1094: マンション検討中さん]

庭師より武田製薬から買うときにかなりの高額になったと聞きました

[1095: 口コミ知りたいさん]

>>1094 マンション検討中さん

正解！

物件の価格は土地の仕入れ価格に大きく左右される。
従って、現在近隣から猛反対されている弘済院の職員宿舎跡に計画されているマンションは、
山田駅徒歩10分強にも関わらず、
ファインシティより高くなるのは必至。

[1096: マンコミュファンさん]

私の最高傑作だす。

[1097: 匿名さん]

最高傑作か何だか知りませんが、別にここを買わなくてもその庭園を楽しむことはできるんですよね。なんか納得いかない。

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 匿名さん

納得いかないなら買わなければいいだけ。
君が買わなくても買う人はいくらでもいるからね。

[1099: 匿名さん]

住人でなければ、庭園に入れないでしょう？
外から柵越しにチラチラと見えるかも。
でも、指をくわえてものほしそうに外から見ますか？

[1100: マンション検討中さん]

庭園に価値を感じるかどうかは人それぞれでしょう。興味のない人にはどうでもいいことです。