ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討中の奥さま]

看板が出ましたね！ここはいくら位なんでしょう…。

[2: 検討中の奥さま]

坪単価240とお聞きしました。ここは2路線使えますし、大型スーパーも徒歩1分ですし、エキスポにも自転車で行けますから、最強ですよね。千里中央から離れているので静かな環境ですし、悪い点が見当たりません。

[3: 匿名さん]

坪240ですか、、なかなかの高価格になりそうですね。
マンションの価格は今後数年は上がり続ける（というか上げ続ける）と別のマンションの営業マンに聞きました。
3LDKが4000万位で買えた時代が懐かしいです。

[4: 物件比較中さん]

悪い点は大阪や梅田まで出るのに時間がかかることですかね。

[5: 匿名さん]

この世界一の庭師の方は
リバーガーデンでも作ってましたね。

[6: 匿名さん]

>>3
営業マンは上がるとしたか言わないでしょう。

あと数年も上がる訳ない。　ＵＳＪの入場料じゃなし、これ以上の価格になると買える
層がもう居なくなる。

[7: 検討中の奥さま]

確かに。ですから最近は75平米くらいのが増えましたよね。４人家族だと100平米くらいほしいですがここのプロジェクトでは101平米が最大みたいですし、おそらく角部屋で価格も高いでしょうから、なかなか難しいですよね。かといって戸建はセキュリティーの面で不安ですし。

[8: 匿名さん]

極端ですが東京と比べたら大阪はまだまだマンション安いですよね。
マンションを購入しようとしている層の年収は東京と大阪でそこまで差は無いのに。
という事は、デベの立場からするとまだ数年は上げてくるような気もします。
結局いつの時代もデベの言い値で購入させられるのは気に入らないですね。

[9: ご近所さん]

>>2
高速、モノレール、阪急が目の前なので静かではないですよ
あと高速の排気と騒音が心配ですね

[10: 匿名さん]

モノレールって便利な部類に入りますかね？ 空港とエキスポシティ行く時位しか使いませんので… 二駅と言われても少し悩みます

[11: 匿名さん]

高速と国道で計10車線以上あるから空気は相当悪い。後は阪急近すぎてうるさい。あと隣地は宗教施設。

[12: 匿名さん]

なんやねん
それで高いんやろ
庭はリバーガーデンと同じレベルというし

[13: 匿名さん]

>>10

2線利用は全く別の用途で使える方が良いですよ
阪神間のようにJRと阪急で2線使えても結局片方しか使いませんから。
エキスポ、千里中央、阪大病院、空港の用途だけでも価値はありますね
京阪などの鉄道接続もあり便利ですよ

[14: 匿名さん]

売り出しはいつからでしょうね。消費税上がる前だと良いですね。

[15: 買い換え検討中]

隣の土地が宗教施設という点も気になる

[16: 匿名]

庭の維持費はいかかでしょうか。

[17: 入居済みさん]

リーマン前の物件の方が安いのに、設備もよかったな。
これからオリンピック終わるまでは資材が高騰するから、
ここに限らず建物は普通なのに無駄に高い…という物件になる気がする。

でも駅1分だし、飛行機出張多い人には魅力だろうな。

[18: 匿名さん]

庭の維持費ってマンションの植栽などの管理維持ということでしょうか。
実際にどういう形になるのかっていうのが発表されていないのでまだわかりませんが…
それなりにかかるのかもしれません。

最初から管理組合が契約しているトコロだけじゃなくって、地域の庭園管理の業者にみつもりをとってもらって
安かったらそこにお願いするなどしていけば良いのかもしれませんょ。

[19: 匿名さん]

坪240って噂だけですよね。
本当にそんな値段なら買えないー。

[20: 匿名さん]

このお庭の規模とクオリティを維持できる業者は、そうそうないと思います。指定業者による事実上の随意契約でしょう。

[21: 買い換え検討中]

庭のせいで高くなるなら庭なんていらないわ
無駄な付加価値いらない
徒歩一分というだけで十分

[22: 買い換え検討中]

庭なんて見るのは最初の1、2年だけでしょ。

[23: 匿名]

どんだけ利便が良くても横の施設は、無い。

[24: 購入検討中さん]

お隣の関係者が多く住みそうですねえ
お勤めがある時は騒音が気になります

[25: 匿名さん]

大規模な庭を作るのは高速や道、線路とか近く環境悪いからでしょう
そういうマンションって大体、工場が近いとか墓場が近いとかそういう理由ですよ

[26: 買い換え検討中]

何が悲しくて欲しくもない庭の造成費と維持費払わなけりゃいけないんだ
庭が欲しげけりゃ戸建て買うわ

[27: 物件比較中さん]

坪250万と聞いたが、90平米クラスで8000万越え。山田でこの値段で売れるか見ものやな。

[28: 匿名さん]

>>27
坪250！？
お金全然足りないわ。。。

[29: 匿名さん]

3年前のプラウドと比べたらぼったくりみたいに高い

[30: 匿名さん]

当時は高い高いと言われていましたが今から考えるとプラウドは激安でしたね。
ここも即日完売するのかな。

[31: 匿名さん]

即日完売？？

[32: 匿名さん]

南千里の駅直結でも150戸売り切るのにそこそこかかったし、ここは250戸で直結ではないし、1分はモノレールだし（阪急は梅田側ならホーム逆なので3〜4分位）環境も悪くなおかつ高いとなれば苦戦するのでは

[33: 匿名さん]

阪急とモノレール利用できてそれぞれ改札まで徒歩5分以内はすごいですね。モノレールも貴重です。北摂は横の移動(阪急宝塚線、北急、阪急千里線、阪急京都線)ができるのはモノレールだけですので。
ここの欠点は、中央環状線の騒音と排ガス、隣の宗教施設ですね。宗教施設は吹田市の人はみんなここに来るのでしようか？

[34: 購入検討中さん]

>>33
このような情報提供はありがたいです。
特に隣の施設が何かなんて売主は聞かなければ言ってくれないだろうし。買主が知らなければ聞くこともないだろうし。
メリットも多いけどデメリットも多いようですね。
後は価格が納得できるものかですね。

[35: 周辺住民さん]

創価学会が隣にあったらどんなデメリットがあるの？気持ちの問題？よくわからない。
駅に行くまでに大きな車道を越えるのと中環が近すぎるのは確かに大きなデメリット。駅の東側で直結に近ければもっと価値が出るのに、惜しいね。

[36: 匿名さん]

あとは価格がどうかですね。立地は抜群なので、宗教施設と騒音排気ガスの分がどれだけ考慮されるか。千里ニュータウンで駅前物件は住友不動産の桃山台とここぐらいしか今後ないですから、かなり強気の値段かもしれません。

[37: 匿名さん]

>>35
特定の宗教に対して、何かあるわけではありませんが、宗教施設は無いにこしたことはないと思います。わざわざ宗教施設の真横でなくても。宗教施設が後から出来たなら仕方ないですけど。トラブルに巻き込まれたり、布教活動されたりするイメージがあります。

[38: 匿名さん]

高速は北側だから南のベランダ側は道がないので洗濯物は大丈夫かな
ただ夜北側の寝室の窓を開けれないのはやっぱり痛いね

[39: 賃貸住まいさん]

>>35
別にこの物件に限らず、自分の信仰していない宗教施設が隣にあることが気にならない人の方が少数では？

[40: 匿名さん]

資料請求したら、いきなりアンケートが送られてきました。物件の情報は？笑

[41: 匿名さん]

資料請求者に、簡単な資料すらもなくアンケートだけ送りつけるっていかがなものでしょう？
販社のレベルがわかりますね（笑）

[42: 匿名さん]

資料請求したら簡単なものでしたが資料来ましたよ。
アンケートだけ送られてきたんですか？

[43: 匿名さん]

京阪さん、自分で売った方がいいんじゃない。
ところで、ここの坪単価の情報ってありますか？価格次第では購入第一候補です。

[44: 匿名さん]

そもそも、庶民的なエリア.価格帯で売っていた京阪にとって北摂で高級物件を扱うのは分不相応。
あまりにも、今までとは違う北摂で大規模な土地を仕入る事に成功し浮き足だってしまっているんだな。
著名な庭師とか言われても、所詮至近距離のリバーの二番煎じって事もあり魅力を感じない。
高価格帯で販売したいなら庭じゃなくて、共用施設の充実さやコンシェルジュサービスとかソフト面を強化した方が受けるのに...
誰かがこのスレで言っていた通り、本当に庭を求める客はマンションではなく戸建を選ぶよ。

[45: 購入検討中さん]

津雲台はそこそこの邸宅街
マンションというだけでステータスなんて無いんだから、庭なんかに金かけずに、その分販売価格を下げればいいのに。

[46: 匿名さん]

ここはジオレジデンスより高くなるのですね。。

[47: 匿名さん]

>>46
こちらのほうが当然高いでしょう。

[48: 匿名さん]

>>44
京都では明らかに地価の高い地域でマンションを販売していますが、阪急狂の貴方には京都は蔑視対象でしかありませんよね。

[49: 匿名さん]

>>47
それは何故ですか？物件比較中です。

[50: 匿名さん]

高くても売れるご時世にわざわざ安く売るなんてありえないでしょう。
ましてやこちらは駅１分かつ大規模という希少性。
ま、所詮個人の想像ですので価格発表楽しみに待ちましょうよ。
最近どこも高すぎて坪240とか250とか言われても普通に思えてきました
完全に麻痺してますね。

[51: 匿名さん]

３年前に南千里駅桃山台で建替え大規模分譲マンション（グランファースト）京阪が売主でした。

[52: 匿名さん]

>>51
確かに。
ただし、地権者付きのグランファーストと千里100とでは状況が大きく異なるわな。

[53: 物件比較中さん]

ジオレジデンスと比較したらこっちがいいな。ここは駅までの近さが抜群。

[54: 匿名さん]

山田ってそこまで駅力ある？
そもそも千里線でメジャーな路線って本気で思っている人っていたらびっくりです。
一種低層地域に住んだことがある人なら庭があったほうがいいよ。
北急沿線の延々と続く無味乾燥なマンション街はちょっと戸建住民なら受け付けられない。
山田は北摂の中心ですが、そんなに高級な地域ですか？

[55: 匿名さん]

山田なら千里中央の方が資産価値の面で魅力があると思うが。私ならレジデンスだな。

[56: 匿名さん]

千里中央と山田なら千里中央だけど上新田と津雲台なら津雲台だな
DEW山田結構便利だし、エキスポもすぐ
通勤手当出るなら山田➡︎千里中央が２分だからレジデンスより早い

[57: 購入検討中さん]

津雲台の戸建て民に見下されそう

[58: 匿名さん]

>>54
駅力では千里中央より劣るのは明らかだが、千里中央のようなオフィスビルはないし、商業施設も集約されているからごちゃごちゃしていなく住むには快適かつ便利。
遅くて暑い千里線には辟易するけど、北大阪急行に比べたら通勤ラッシュも大した事ないから妥協できるな。

[59: ご近所さん]

>>57
津雲台住みです
千里NTは格差が大きいので仕方ないですが、戸建ての人は本当に余裕があり穏やかですが、どちらかと言うとマンション住民の方の方が府営団地の人達を見下したりランクを比べたりするのが多いですね
その中で津雲台は他の地区に多数ある府営団地も唯一なくかなり落ち着いてて住みやすいと思います

[61: マンション検討中さん]

校区は津雲台小学校になりそうですね。クラス数は少なそうですが転入生など多いほうでしょうか？

[62: 周辺住民さん]

千里中央は大阪の中でもかなりランク分けが激しいと聞きます。少し都会的なイメージ
山田は田舎な雰囲気がありのどかであまりそんな見下した話は聞かないですね
一駅で全く雰囲気が違います
落ち着いた環境は山田
田舎ですが便利ですよ

[63: 匿名]

北摂とはランキングが全ての世界です。
特に阪急沿線、北急沿線はこの傾向が激しい。
千里線が阪急でなかった頃は他との比較がほとんどなかったのですが、その世代の人はほとんどいなくなり、ますます豊中などとの激しい争いが続くことでしょう。

[64: 購入検討中さん]

ははは
誰も争ってる人などいないよ笑
暇を持て余してる人たちがランク付けをすることで争ってる気持ちになってるだけでしょ。

[65: 匿名さん]

このマンション、京阪が売主ということで44さんが言うように買う人なんているの？恥ずかしくて買えないわ

[66: 物件比較中さん]

>>64
確かに隣の市とは争ったりしないわな
だけど、学校とかでは戸建、マンション、団地のヒエラルキーはあるだろ
親同士も基本的にこの枠組みを超えての交流は無いに等しい

[67: 匿名さん]

>>61
近所に公務員住宅もあって、転勤族も多いので、転入生は多いですよ。

[68: マンション検討中さん]

>>67
ありがとうございます。

[69: 匿名さん]

なんでもいいけど、資料まだかな笑
だいぶ前に請求したんだけどな笑

[70: 匿名さん]

山田は子育てに最適な場所ですよ
山田駅前のゆいぴあという子育て施設や図書館などがありとても便利です
また北千里、南千里、千里中央とそれぞれ素晴らしい環境ですが山田は万博公園まで徒歩圏で年パスを買えば普段使いできます
駅前にいながらあの広大な自然を普段使いでき、子供に自然や文化、スポーツに触れさせられます。また毎月たくさん行われる様々なイベント、祭りなどにも参加でき、年中ファミリーで楽しめます
あとエキスポシティも近く自転車で行け普段使いでき子供にとっては映画館など遊ぶ施設もたくさんあり最高に嬉しいと思います

[71: 匿名さん]

普段使いで、自転車でさくっとエキスポシティですか。ちと無理があるのでは？

[72: 検討中の奥さま]

山田や北千里の人は激混みのエキスポシティなんて行かないよ
あの混雑の原因は北摂以外からのミーハーな客によるもの
特に大阪市内からが多いようですね

[73: 匿名さん]

私は山田ですがエキスポシティよく行きますよ
朝方と夕方かなりは空いててよくカフェやショッピングいきます（自転車で５分位）
昼間も混み合うと言っても梅田行くよりはマシですし笑
北千里からは万博外周まわるのでかなり遠いと思います

[74: 購入経験者さん]

現在の山田駅周辺は利便性と商業施設では、千里中央と南千里に劣りますが、住宅環境が良く、小中学校の教育環境も良いですよ。

[75: 匿名さん]

資料来たな。
南西向きと東向きタイプがあるようだが、
東向きは道路に面している為、騒音と排ガスが気になるから低価格なのかな？

[76: マンション検討中さん]

>>75
買うなら南南西向きですね。
東向きが安いのは東側道路ではなくて、北側の高速と中央環状線のから近いことによるものですよ。もし、東向きを買うなら１番南側がいいでしょうね。

[77: 匿名さん]

しかし、
いちばん安い70㎡で4800万〜って...

[78: 匿名さん]

まあその程度はするでしょうね。
購入者がいないと話にならないですから、意外と抑えてきたなという印象。

[79: 匿名さん]

値段の書かれた資料が届いてるのですか？

[80: 買い替え検討中さん]

安い！

[81: 匿名さん]

まあ、決して安くはないが、
今のご時世では適正価格かもしれないな。

[82: 匿名さん]

ここも富裕層向けマンションですか？

[83: 匿名さん]

本当に@240くらいなの？
これまでの山田いや阪急千里線の最高価格でしょうか。
これ買う人いるの？

[84: 購入検討中さん]

そもそもすべての新築マンションは実際の不動産の価値に何割もプレミアムがついた割高状態で売り出してるんだから、ここに関しても適正価格とか気にしない金持ちが買い占めればいいんだよ。

いやいや真の不動産の価値は〜・・とか気になる人はオリンピック後ぐらいに中古で探せばよろしい。

[85: 匿名さん]

冷静に考えて駅近交通以外の利便性は特段良くない。環境も中環に近いから特筆するほどではない。何を重視する人が買うのだろうか。

[86: 匿名さん]

>>83
心配しなくても売れるよ
高いというのはここ数年新たなマンションが出る度に言われてきたこと
で、数年して振り返ると安かったとなる。
これで高いと感じるならそれはあなたの身の丈にあっていないので他を検討するべき

[87: 匿名さん]

山田徒歩1分って、魅力的

[88: 匿名さん]

>>85
何を重視する人が買うのだろうかって
自分で答を言ってるじゃん

駅近交通の利便性って（笑）

[89: 匿名さん]

>77さん
いちばん安い70㎡で4800万〜ってどこに書いてありました？

[90: 匿名さん]

結局、
ここは4000万円台の部屋は低層階の‘目玉商品’的な位置付けで僅かしか設定されず、
実際は5500万位が最多価格帯みたいですね。

[91: 評判気になるさん]

既に1／3位 は既に売主のお得意様や投資目的の方を対象に先行販売（予約）されているみたいですね。

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん

どこ情報？ほんとですか？

[93: 匿名さん]

宗教施設横で、プレミア価格ですか？

[94: 評判気になるさん]

>>93 匿名さん

地元の不動産関係者から聞きました。あくまでも噂レベルでしょうが、的はずれではないかと。
実際、資料にも「一般販売より先行して会員に販売する場合もある」と記載されていますからね。

[95: 匿名さん]

>>94 評判気になるさん

そうなんですね、ありがとうございます。
ここ凄く気になるのですが、価格が高すぎると買えないし心配しています。
坪250とかだと厳しいなぁ。

[96: 匿名]

この立地でこの値段なら南千里のルサンク買えば良かったとつくづく思う

[97: 購入検討]

高すぎですね...ある程度想像しておりましたが
庭いらないのでもう少し安く設定お願い致します。

[98: マンション検討中さん]

以前山田駅前を訪れた時に
すごい人が流れているのを目撃したのですが
隣の宗教施設なのですね。
モノレールからも阪急山田からも
坂の周辺の駐車場からも家族連れや主婦のかた
男性など何百人と吸い込まれていくようでした。（宗教信仰するのは自由ですし批判ではありません。）中でなにをされているかわかりませんが行っている最中に音とかもれたり？あるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
もしかして、宗教関係者に売ってるのかな？それは勘弁して欲しいです。

[100: マンション比較中さん]

幹部クラスになると毎日活動あると聞きました。何人かはマンション購入に至るでのはないでしょうか。特段、気にすることもないと思いましたが妻は気にすると悩んでおります。駅ちかですが皆さんが言われている値段だと価格もみあってないようにおもいますね。