ファインシティ千里津雲台

[サラリーマンさん]

ファインシティ千里津雲台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://senri100.jp/

所在地：大阪府吹田市津雲台5丁目20番88の1
交通：大阪モノレール線「山田」駅徒歩1分
　　　阪急千里線「山田」駅徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.11m2～101.77m2
売主：京阪電鉄不動産株式会社　株式会社サンキョウホーム
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[271: マンション検討中さん]

日曜日に山田駅から、集団で施設に向かって歩いていく人たちを見ると、購入者の多くは学会関係者になるような気がします。
富裕層が多いと聞くので、価格などは気にしなさそうですね。
知り合いが以前住んでたマンション内でも学会関係者がいて、子供同士が友達になってしまい、そのつながりで学会勧誘まではいかなかったのですが、●●新聞の勧誘をされたそうです。（とても、いいことばかり書いてる新聞なの。一度お試しでどう？的な）

子供同士が仲良いものだから無下にも出来なかったようで、それを聞くと価格抜きに考えてしまいます

[272: マンション検討中さん]

>>271 マンション検討中さん
学会のエライ人は、なぜか？金持ちだけど、一般信者は、そうでもないみたいよ。
同じ京阪で枚方ファインとの価格差が。
地域と徒歩1分ってのだけでは、約3000万の価格差は埋まらないよね〜。
近隣の中古価格と比較すれば、経年劣化を差し引いても、割高感は否めない。
ぼったくり価格と言われても仕方ないね。
まあ、武田薬品から売却するとき、高くて、管理業者であった東急が引いたくらいだから、このくらいの価格設定じゃないとうまみがないのかな？
でも、消費者を無視した業者は信頼失うよ

[273: マンション検討中さん]

水曜日は不動産業が休みだから、ポジティブな意見が書き込まれないね〜！
明日、担当が頑張って、火消しするのかな〜？

[274: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん

枚方ファインも施工は不二建設ですが、
工業地域で駅も光善寺だから、2500万〜3500万円と納得できる価格ですね。

私は津雲台ファインに関しては最近販売されたレジデンス東三国(3040万〜4630万円)より2割増位の価格を予想して購入候補にしていたのですが、
予想は大きく外れちゃいましたね。
流石にあの物件の平均的な3LDKの住戸に5000万円以上払う気にはなれません。

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
おっしゃる通り！
たぶん、大半の人が同じ意見だと思います。

[276: 匿名さん]

>>212 匿名さん

マンションサロンでの案内会は、
22日の10時が最初の開催のはずなのに、それより前に感想を書きこんでいるということは…

[277: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
これも、ひとつの宣伝媒体ですから。
営業さんの仕事ですよ
ただ、どこのマンション販売の営業も地元の人ほど周辺環境を分かってないんで、すぐにボロが出ちゃうんですよ。
彼らは売れさえすればいいんで

[278: 匿名さん]

>>220 匿名さん
デベロッパーは庭を作るだけで、維持管理費用は住民負担。
植物は手入れを怠ると直ぐに枯れるので、多額の管理費を造園業者に支払う事になるのでしょう。
真剣に購入検討されている方は、管理費や修繕計画を十分に確認してください。

[279: 匿名さん]

ここの物件、山田の割に高過ぎなのに、人気あるんだなぁ。。と。
やたら庭を褒め倒し、安いという発言さえもあり疑問でした。
でも、営業さんが書き込んでたなら納得です。
価格の値付けが高過ぎるから、世界一流の庭で推し通すしかないんですよね。
庭で騒音、排ガス、学会等色々な問題が誤魔化されてる気がする。

[280: マンション検討中さん]

>>279 匿名さん
近所に住んでるんですが、電車や高速の音は、そんなに気にならないですよ。
武田の社宅は防音にしてましたし、マンションだったら、それくらいはするのでは？この値段ですから
排気ガスもそこまで気にならないよ。慣れでしょうか？
確かに、近所の子でアレルギーとか言ってる子いるけど、原因が高速の排ガスかどうかは？PM2.5かも？
ただ、他の人も言ってる救急車とパトカーは音が気になりますね。なかなか慣れません
学会は、こればかりはどうしようもないでしょう。最初の頃は、ピンポーンとやって来るでしょうね。
一流庭師が計画はすれど、その後は、一般の業者が管理するんでね〜。管理費は気になるとこですね。
最大のネックは、根拠不明の高すぎる本体価格ですかね〜。

[281: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん

75平米で5000万円以上って事ですか？
3年前の3割増しって感じですね。

[282: 匿名さん]

値段どうこう関係なく学会横は勘弁って人が大半じゃないですか

[283: 名無しさん]

>>272 マンション検討中さん

枚方と北摂では価格差が3000万以上では当たり前でしょう。北摂で4500万以下のマンションなんてないですよ。

[284: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[285: マンション検討中さん]

>>283 名無しさん
北摂にも4500万以下のマンション普通にありますよ。立地の問題でしょ？

[286: 匿名さん]

おそらく、完売まで相当時間がかかるでしょうから、
ココを狙っている方は、
特に希望の間取りや階層がなければ、
焦って飛びつかずに、
ある程度待ってお得に買う方が得策でしょうね。

[287: 匿名さん]

いろいろ悪く言われてるみてえだけど、
ここは名前が良くねえな。
ファインシティって、知らねえ奴には近くのエキスポシティの兄弟？って思われちまうぜ。
京阪のマンションは他に、
ザレジデンスっちゅうのがあるみてえだけど、こっちの方が高そうなイメージしねえか？
ザレジデンス千里津雲台ってな。

ファインシティなんか言われちゃうと、
何だかショッピングモールの中みてえで庶民的なイメージしか湧かねえよ。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
普通は名前で購買層分けて価格設定するんですけどね

[289: 匿名さん]

こういった掲示板の半数以上は、営業と競合物件の営業の書き込みですよ！自分で見て感じる、考えるが一番です！！

[290: 匿名さん]

南向きの高層棟と東向きの低層棟の2棟構成のような配置になるんですね。
東向きでも安いならアリかな？って思ったのですが、東向きには広めのタイプが多く配置されており勿論価格も高めでした。
立地には非常に魅力を感じていただけに残念ですがこの物件は諦める事にしました。