リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[646: マンション検討中さん]

641.643の方はネガティブな話をするだけで何がしたいの？たいそうな所にお住まいなんですね〜

642さん
私もベランダに蛇口があるのは惹かれてます。他のマンションには無いんですよねー。
さて、どうしよう。

[647: 検討板ユーザーさん]

マンション前の野菜の無人販売は年中あるか、冬はお休みか知っている方いますか？

[648: 匿名さん]

ベランダの蛇口はペットの足を洗ったりとかにも便利ですよねー
ペット可で蛇口がベランダにないところはペットのゲージとかトイレとかお風呂場で洗わないといけなそうですし

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん
エントランス横にペットの足洗ったりできる蛇口ありますよ。

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん

エントランスでゲージとかトイレとかは洗えませんよね
あるだけ確かに便利ですが

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん

ゲージやらトイレは専有部分で洗うことになるんでしょうね。

[652: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
通りがかりに私も見ましたが、種類は多くないですが安いですね。冬になるとどうなんでしょう？たしかに気になりますね。

[653: 匿名さん]

過ちスクランブルとか言うドラマの舞台になったと書いてるみたいですが
撮影があったんですかね？？

[654: 名無しさん]

入居が始まってから３ヶ月近くが経ちますが、空室は7部屋(全42戸)ほどでしょうか？
全体の6分の1が空き部屋なので、今後の修繕積立金が不安です。

[655: 匿名さん]

>>654 名無しさん

小田急不動産が空き部屋分は払うんじゃないの？？

[656: マンション検討中さん]

空き家分は小田急が払うって言ってた。

[657: 検討板ユーザーさん]

新築マンションってどこの売主さんもそうだと思いますよ。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん
なんか他のマンションだと二年くらいしか払ってくれないとかある場合があるらしいけど
小田急はずっと払ってくれるはずだと思う

[659: 匿名さん]

建物内モデルルームになってから、
ほとんど販売に動きがないですね。
駅から遠い物件だと(駅前じゃないと)
モデルルームにも行くのが大変だからこんなものなのでしょう。

デベ持ち出しで駅からタクシーは乗れるのかな？

[660: 匿名さん]

完売の気配がないですね。近隣に新築マンション売り出し増えて来たから、尚更厳しいですかね。

[661: マンション検討中さん]

見に行って来ました。通路側の眺望が良いのは残念。

[662: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担するってことになってる。未販売住戸の区分所有者は売り主だから、売主が負担することになる。ただ、原則ってのがポイントで契約書や管理規約で売主に負担義務はないとか期間を限定することも可能。

未販売住戸が多くて問題になるとしたら、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率よりも大幅に少ない場合に、管理組合に入る使用料が不足して収支が赤字になるリスクがある。

[663: 匿名さん]

駐車場使用料が赤になるのなら、棟内モデルルームでの営業利用に小田急に借りてもらうって交渉する手もなくはない。ただ、管理組合が立ち上がって機能するのはだいぶ先。それからのことだね。

[664: 匿名さん]

そんなに焦る必要もないでしょ
なんだかんだバランスは取れたマンションに思えますし

[665: 通りがかりさん]

残り5戸になってましたね！
後少しや年内には完売なるか

[666: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん
年内は厳しそうですねー。春までには売れると思いますが。近くの新築が売り出されるまでが勝負ですかね。

[667: 匿名さん]

残り7戸から動きがかなり鈍りましたね。
竣工してからのが売れるかと思いましたが、
実物見ても購買意欲は変わらなかったようです。
他の選択肢も増えたし、厳しい状況は変わりませんね

[668: マンション検討中さん]

営業時間が短くなり定休日も増えましたね。
余裕があるから年内完売と踏んでるのでしょう。

[669: マンション掲示板さん]

>>668マンション検討中さん
余裕があるから年内中に売れる？残り空き部屋7戸くらいですかね？あと2ヶ月で7戸売り切るのは営業さんの頑張りが必要ですね。
今年の6月に施工完了前にも、施工前には完売するはず、とか言っていたような。。
少なくとも余裕ではないです。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
竣工してから全く売れてないですね。
営業時間短縮は販売長期化を見据えた
経費削減策と見ました。
売れる見込みが少ないマンションには
なるべく人件費は割かないってことでしょう

[671: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん
冬季期間中だからでは？

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
海の家じゃないんだから(笑)
季節ものじゃないでしょ

[673: マンション検討中さん]

>>670さん
近くに次々とマンションが建てられているからでしょう。
乱立ですね。
一方、賃貸はガラガラ。

[674: 匿名さん]

残り4戸になってる。牛歩。

[675: マンション掲示板さん]

>>674匿名さん
賃貸が増えているだけでは？空き家を賃貸へ切り替えただけ。
もう施工完了して半年も経ちますが、1年経ったら新築では無くなります。全て賃貸へ切り替えてHPに「完売御礼！」を出しますよきっと。

[676: マンション検討中さん]

あまりに売れなくないせいか100万円も値引きしていますね。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
大々的にやってるだけ良いのでは？と私は思います。
今町田で販売されてる物件はどこいっても営業さんからこの手の話すれますしねー。もう最後の3戸みたいですし。
オハナだけは半分近く残ってるのに以上な額でしたが…

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
なんで3戸とご存知なのですか？
HP上ではまだ4戸ですが営業さんですか？

[679: 通りすがり]

HP更新遅いけど、モデルルーム行ってちゃんと検討してる人であれば情報は手に入りますからね。

[680: マンション検討中さん]

残り2戸？
玄関前の看板も撤去されてましたね。
三連休動きがあったみたいです。

[681: マンション検討中さん]

売れなくて撤退したのかな？

[682: 通りすがり]

>>681 マンション検討中さん
ここにきて1戸2戸と売れてるからそれはないんじゃないですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

エアコンの設置皆さんは量販店でしてか？

業者によって雑に施工されそうで不安なんですよ。

教えて下さい。

[684: 通りすがり]

>>683 検討板ユーザーさん
家電量販店でしたよ。
よっぽど、悪徳なところだと早い時間で工事するようですが、時間をかけてしっかりやってもらいました。

[685: 通りがかりさん]

>>683 検討板ユーザーさん

量販店と取付専門業者の両方にお願いしました。
リビングの梁が狭く、量販店の業者ではダイキンのうるさらを付けられなかったため、急遽専門業者にお願いしました。

どちらの業者も丁寧に作業してくれましたよ。たまたま当たりの方だっただけかもしれませんが。

あと、エアコン取付に関しては、量販店の店員さんが言うことはあまり信用しないほうがいいです。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 通りがかりさん

皆さんありがとうございますm(._.)m

参考にさせて頂きます‼

[687: 匿名さん]

年内で完売ですかね
結局、バランスの取れたいい物件でしたね

[688: マンション掲示板さん]

施工完了の6月時点で空部屋が全体の1/4(7戸)。
売れ行きが牛歩ですね。1ヶ月に1戸売れるか売れないかペース。

[689: マンション掲示板さん]

>>688
1/6(7/42戸)の間違えですね。

[690: 匿名さん]

200万円の値下げ、始まりましたね

[691: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋限定なんですねー！
オハナと比べるのはこちらに大変失礼ですが、あちらさんみたいにハチャメチャな値引きしてくれないかな…(オハナは絶対買いませんが)。良い物件なだけに、小田急はそんな安売りしないんだろうなー。

[692: マンション検討中さん]

なかなか盛り上がらないですね。なぜか他の物件の話が出ていますし。
残り数戸かと思いますが、もし売れなかったら、賃貸に出してHPへ「完売御礼」になる日も近いですね。

[693: 匿名さん]

なかなか売れないねー。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
売れない間に他の物件が完売していきますね。
本日、東林間の物件が竣工前に完売にしたようです。
リーフィア東林間も売れ行き良くないようですが、
なぜリーフィアは売れないのでしょうか？
建物はいいのに。

[695: マンション検討中さん]

まだ4部屋も空き部屋があるのですね。
ただでさえ戸数の少ないマンションなのに修繕積立金とかどう考えてるんだろう。機械式駐車場で家計も圧迫しているのに。

[696: 匿名さん]

リーフィアの海老名でも私が書き込みましたが、
リーフィアは高値に設定し竣工後も売り続ける、
という戦略(結果的に仕方なく？)のようです。
それを覚悟しておくべきだったかと思います。

リーフィアを調べてる中で驚いたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、
先着順が少ない方が良い、竣工前完売が良いという
一般的な常識に当てはめるとどこも苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや
小田急のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えてしまいます。

【凡例】名前はリーフィアレジデンス○○の○○を示す
名前 竣工月 先着順戸数/総戸数 先着順割合

【竣工済】
狛江東和泉 2016年12月 2/73戸 3%
開成 2017年1月 10/63戸 16%
世田谷砧 2017年2月 9/60戸 15%
★町田 2017年5月 4/42戸 10%
狛江和泉本町 2017年8月 8/38戸 21%
-----------------------------------
トータル 33/276戸 12%

【販売途中】
伊勢原 2017年12月 25/147戸 17%
栗平 2018年1月 20/84戸 24%
東林間 2018年2月 6/46戸(予想供給戸数24) 13%
-----------------------------------
トータル 51/277戸 18%

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん

視覚化されてわかりやすいですね。
ちなみに、ほかのマンションシリーズも調べたりしてますか？
たとえば、リーフィア以外でも同じようにマンション全体が完売まで時間がかかるのかとか、このシリーズだけは即完売しちゃうとかいう情報あれば参考にしたいです。

[698: 匿名さん]

>>697 通りがかりさん
残念ながらリーフィアしか作ってません。
最近増えてきた長谷工のマンションは、
先着順を公開しないので作るのも難しいです。
特に大規模で大量に残っている場合は特にです。

例えばオハナ町田や海老名ザレジデンス、ドレッセ中央林間とかですね。
不透明な企業体質は私は嫌いです

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
たしかに、その中で私が知ってる中でも不透明なところ入ってます。営業に聞いてもやんわり誤魔化されましたし。

参考にしつつ、売れいきだけでなく自分の住みたい場所、部屋を選ぼうかと思います。

[700: マンション検討中さん]

値下げのメールが来ました。
モデルルーム使用部屋が4,498万→4,098万だそうです。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん
マイナス400万円は凄いですね。
竣工前に買った人はさぞかし嫌な思いをしてるでしょうよ。

[702: マンション検討中さん]

モデルルーム使用なら色々な人が出入りしてるし、多少の傷汚れもあるだろうから
しょうがないんじゃないかなー。車も性能が一緒でも試乗車はかなりお得ですしね。

むしろまだマンションが建ち始めのクリアホームズは既にかなりの値引き勧誘があるみたいだし、
ここまで営業さんはよく頑張っったんじゃない？オハナなんてえげつないしね。。。
ちなみに自分は昨年の秋に伺った時に値引きのお願いをしたら見事に断られましたよ。
でもこれを機に懲りずに明日見学に行くつもりです。

[703: 匿名さん]

>>702
グローリオレジデンス町田というのがありますが、
掲示板は書き込みがほとんどなく、死んでますね。
まあ、広いけど高い。

[704: 匿名さん]

>>700さん
モデルルーム使用部屋が4,098万→3,798万とホームページに書いてありますよ。
残り４部屋→３部屋

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん
当初からだと4498→3798で、
700万円の値引きですか。
これはいくらなんでもやり過ぎ。

[706: マンション検討中さん]

町田駅徒歩10分超えで坂ありの本マンションを当初4500万円で高値高みされた方が可哀想です。
本エリアは3500万円前後が妥当。

[707: 検討中]

>>705 匿名さん
当初の金額が違うとおもいますよ。
単純に300万。

[708: マンション検討中さん]

>>706 マンション検討中さん

とはいってもこのご時世に完成した時には8割以上売れてたんだから妥当なんじゃない？
クレアは早い段階からモデルルーム開けて、ここより安いのにまだ10戸とかしか売れてないみたいだし。しかも絶賛値引中だし。

[709: マンション検討中さん]

>>439の施工後は空き部屋7戸(全42戸)だったようですね。
リーフィアも初めから3500万円前後で売っていれば完売したのかな？

[710: マンコミュファンさん]

突然に荒らそうとしようとしてる人？が出てきたけど、なんだかんだで残り２つだから時間の問題だろうね。

[711: マンション検討中さん]

週末伺ったものです。ホームページを見て狙い撃ちでモデルルーム行ったのに4,078万円は申込済と言われました…
なので、実質もう1戸かな？とりあえずキャンセル待ちをお願いした方が良かったのかな…。
ちなみに営業さんから聞いたのですが、去年の秋に3つほど契約部屋のキャンセルがあったみたい。(それももう年末には売れたみたいですが)
とりあえずまだチャンスはあると信じてまずは電話してみます！

[712: 評判気になるさん]

ラスト1なんですね。

[713: マンション検討中さん]

リーフィアオーダーメイドってなんですかね。

うちは説明ありませんでした。。

嫁さん楽しみにしてたのに残念です。

[714: マンション気になる]

>>713 マンション検討中さん
一般的にオーナーメイドは、竣工前に契約した人が対象ですよ。完成する前ならキッチンの高さとか変えられますよね。
完成した後は家具とかをいくつか選んで貰える。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション気になるさん
リーフィアオーナーメードは無償セレクトに加えて家具家電やオプションに使えるポイントを付与してくれるみたいですね。
今だと3月迄に成約した人には50万円分のポイントとありますね。
ただ、家具付きモデルルーム特別分譲は成約キャンペーンの対象外とありますよ。
特別分譲のお部屋でないのであれば、営業担当に確認したほうがいいですよ。50万円は大きいですからね。

[716: マンション掲示板さん]

いよいよ1帯か、竣工1年内、近頃のマンションでは優秀な方なのかな。
3月までなら完売のはず。

[717: 匿名さん]

>>716 マンション掲示板さん
小規模なのに完売まで1年もかかるのは優秀ではないです。大規模なら分かりますが…。これくらいの規模なら竣工前完売しないと優秀とは言えないと思います。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
優秀ではないですよね。同意。
中の下という印象です。

42戸しかないのに竣工時に10戸以上残ってた。
この2ヶ月で急速に売れたけど、
割引なりのサービスがあったとしか思えない。
前のアパートの陰に隠れる部屋だから、
それぐらいあっても良いかもだけど。

割引しての完売は、誰が見ても優秀とは言えませんよ。

[719: 町田で検討]

>>717 匿名さん
優秀か優秀でないかはさておき、現在の町田では普通じゃないですか？
同じような規模で売り出し中の、ウエリス町田(NTT)、パークハウス町田フロント(三菱？)、クレアホームズ町田も同じようなペースかそれ以下。
完売済みになったけど、ブランズ町田もなんとかギリギリ1年以内だったけど、ここよりも割引は凄かった。そして、すぐに中古に出たけど、いまだに売れていない。
大規模だから比較が難しいけど、オハナは現状でここと同じくらいの割引してる。

ここからは、個人の意見だけど今の町田のように供給過剰な状態でなおかつ、他と販売状況を比べても特筆して優秀でも、優秀でないとも言えない。
エリア的に1年以内にどうのっていう考え方が現状とズレているかと。
また、718さんの言う、割引の完売は優秀ではない。ということは、ここしばらく町田エリアに優秀な物件はないということ。

[720: 匿名さん]

>>719 町田で検討さん
視野が狭いですね。
町田駅近、ここ1年ならそうかもしれないが、
町田から半径3キロ、ここ2年だと
竣工前販売は何個かある。

オーベル東林間やクレヴィア相模大野ラテラスとか。

[721: 匿名さん]

>>719 町田で検討さん
モデルルームに行けばわかりますが、ウエリス町田は残り一部屋ですよ。
9月末でモデルルームを閉鎖したあとは動きがなかったみたいですが、年明けに現地モデルルームをオープンしてからは早かったみたいです。そして値引きもなしですよ。
町田といっても上鶴間本町、原町田、中町、森野で大分違うと思います。

[722: 町田で検討]

>>720 匿名さん
視野の問題ではなく、申し訳ないが、町田エリアというそれぞれの概念の、違いですね。
個人的には駅から10分くらいで検討してますので、半径3キロは遠いと感じるので選択肢に入らない。

721さん
ウエリスの情報は知りませんでした。情報ありがとうございます。当初から高齢者の施設がくっついていることなど気になる点もあり候補から外れてましたが、最近は伸びていたんですね。

[723: マンション検討中さん]

>>718 匿名さん

ん〜それは少し浅はかかと。
ここは第1期の発売から建物完成までの期間がたしか10ヶ月くらい。それに比べてすぐ近くのクレアホームズ(今年の11月完成)はモデルルーム初めて既に10ヶ月経つけどまだ完成まで9ヶ月もある。
しかも10戸も売れてない&値引きの状況。
要するに完成前に売れる売れないで判断するのが正しいわけではないよ。
後は売主の懐事情もあるんじゃない？
小田急は完成後は愚か、完成してからも中々値引かないからね。
結局はつまらないことに惑わされずに、自分が良いと思えば決断すれば良いんだよ。
なんて、タッチの差で間に合わなかった人間の愚痴でした。苦笑

[724: マンション検討中さん]

2戸だけやん！！

[725: マンション検討中さん]

連投失礼！
＞＞720さんに対してでした！

[726: 匿名さん]

>>722 町田で検討さん

落ち着いた雰囲気の中町、子供がいる家庭だと町田市で人気の第一小学校に近い点、ある程度高齢の方だと隣のサ高住という立地があり、伸びたと思います。
森野にできる三井のマンションも良さそうですよね。ただ、狭いという噂を聞きましたが。

[727: 匿名さん]

>>723 マンション検討中さん

クレアはここ以上に売れていないという事と、ここがあまり良くないという718さんの意見を浅はかというのは、何か関係がありますか？
タッチの差でとありますので今回の大幅値下げがあって問い合わせたかと思いますが、値引き前の値段でも購入されたのでしょうか？

[728: 通りがかりさん]

今まで穏やかだったのに、ラスト1になって突然にアンチが出てきたね。なんでだろう。
優秀じゃない、値下げしてる、ここはあまり良くない。
周囲物件の営業か購入者の嫌がらせかな？とも思えちゃう謎のタイミング。
…って書くと、視野が狭いとか書かれるのかな。笑

[729: 匿名さん]

もうラスト1邸は買い手が見つかっているようですね。先程問い合わせたら、今から申し込みをしても二番手になると言われました。

[730: マンション掲示板さん]

ついに！？

[731: 匿名さん]

祝、完売。
でも駐輪場って埋まってます？
4階に車が停まってるとこ見たことないんだけど

[732: 匿名さん]

>>731 匿名さん
駐車場の間違いです。

[733: 通りがかりさん]

>>729 匿名さん
うちももう少しここを早くチェックしてれば本気で検討してました。
間取り的に狙ってたのが売れていて、残りに後ろ髪を引かれる思いがありましたが完売か。
ここくらいの予算とか条件を考えてる人は次にどこを検討するんですかねー。
いっそのこと、駅前プロジェクトとかなのかな。先過ぎるのと予算がなー。

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん

東林間も応援してやって！

[735: マンション検討中さん]

立地はお店が少ないのはデメリットであり、静かというメリットであり
小学校などが近くにあり治安も良さそう
内装もシックな形で高級感を出していて良い物件でしたね

価格も安めで金利や今後建設予定のマンションなどを考えると非常にバランスの取れたものでしたね。