リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

ローン難しいですね。
収入によってもですし、家族構成とかお金の使い方とかでも差は出ますしね。
他の方との比較は難しそうですね。

[602: 匿名さん]

物件概要がやっと更新されました。
8/15の更新予定が8/25に更新。
でも先着順は7戸のまま。進展無しでしたね。

[603: 匿名さん]

>>600 モデル2回目さん

同じマンションの仲ではないですか。
遠慮せずシニア住民の厄介になって良いと思います。
親切にアドバイスしてくれます。
マンションという共同体です。お互い様です。

[604: 通りすがり]

>>601 匿名さん
うちは年収との関係を計算したら、月の支払いが管理費等含め12%ちょいでした。

[605: 匿名さん]

>>604 通りすがりさん
額面との比較？それとも手取り？
頭金なくて手取りならすごいもらってますね

[606: マンション検討中さん]

大丈夫ですよ。
手取りベースで４割くらいはいますよ。
裕福な方、きつきつの方、いろいろな住民が助け合いながら
町田の丘の上のマンションライフをご満悦するのでしょう。
完成されたマンション見れるのもラッキーです。

[607: マンション検討中さん]

先日伺った時に最初の販売期に3部屋買った方が色々あってキャンセルになってしまったとの話を聞きました。残り少なくなったところでこれは大変ですよね。

最近どこぞやの物件が始まってから急に荒れだした気がするのは私だけ？営業さん負けずに頑張ってください！

[608: 通りすがり]

>>607 マンション検討中さん

メーカー勤務の方が多く、転勤でキャンセルになった方がいたってのは聞きました！
転勤があると大変ですよね。

[609: 匿名さん]

転勤でのキャンセルだと買主事由で手付金没収。キャンセルして１割捨てるくらいなら、引き渡しを受けて転売したほうがいいと思うんだけど。転売だと１割以上下げないと売れないって判断なのかな。

[610: 匿名さん]

賃貸に出すって手もあるしね。それもペイしないって判断かな。

というか、転勤のあり得る会社員ならそういったことも踏まえて契約すべきだけど。

[611: 匿名さん]

小田急って系列に仲介業者もあるのに、キャンセルするくらいなら、転売して損失を抑えましょうって動きはしてくれないみたいだね。解約するならはいさようならか。

[612: 匿名さん]

新築ですら残ってるのに
転売なら尚更売れないでしょ。
って判断したんじゃない？
痛みは最小限になる。

そんなキャンセルがあったとはいえ、
売れ残りは多いですからね。悪しからず

[613: 匿名さん]

転売きついってのが露見すると、残りの販売もきついだろうね。そういう点からも系列の仲介会社がケアしてくれないと。

[614: 通りすがり]

そもそもキャンセルが出たのはかなり初期で一次販売だから状況は違うと思いめすけどね。

[615: 匿名さん]

売れない部屋を、販売会社が契約者の転勤発生によりキャンセルになっただとか、ローンがおりなくてキャンセルになったってうまい口実を使うって聞いたことぁかります。。

[616: 検討板ユーザーさん]

まさか、>>608通りすがりさんは、本気でメーカー転勤のせいで空き部屋になったと思っているのですかね？
素直に営業の言うことを簡単に信じていたら、いつか騙されてしまいますよ。

[617: 通りすがり]

>>616 検討板ユーザーさん
真偽についてはわかりません。どちらもありうると思いますよ。
ぶっちゃけ、そんな真偽なんてどっちでもいいと思ってるんですよ。私はどちらにせよ、欲しいと思ったら買う。いらないと思ったら買わない。それだけなので。笑

[618: 匿名さん]

一度も売れてない部屋をキャンセルとして販売したら違法だよ。キャンセルになったとはいえ一度売れたわけだから、売れてない部屋よりはいいと誤認させるからね。

[623: マンション検討中さん]

[No.～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[624: マンション検討中さん]

連投すみません。
ちなみに私、近所のマンションに住むメーカー勤めのしがないサラリーマンです。
ここじゃないけど、同期が買って引渡し直前に海外行っちゃいましたよー残念！

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624マンション検討中さん
わざわざここに書かなくても。。
真偽はともかく、7戸残っているという現状をしっかり受け止めれば良いのです。
営業さんが変に言い訳するから話がこじれる。
部屋が良ければ購入しますし、済みたくなければ残る。

[626: マンション検討中さん]

部屋が良いだけのマンションは他にもあるでしょう。
このマンションの良さは
町田ライフ、
シェア農園を住民同士で借りるなどの充実のコミュニティ、
ラブホ街を通らず駅まで行ける。

[627: 検討板ユーザーさん]

ここくらいの広さを取ろうとすると、もっと高くなったり、間取りが4LDKになってしまったりする。部屋の良さは重要。

[628: 匿名さん]

>>627 検討板ユーザーさん

広さを求めるなら大井松田や小田原方面が良いかと思います。
楽勝の4LDKライフが楽しめると思います。

ここは町田ライフを楽しみ、コミュニティを大事にする方の
マンションだと思いました。

[629: 検討板ユーザーさん]

4LDKライフ優先するなら、もう一戸建てを買えば良いのでは？

[630: 検討板ユーザーさん]

>>628 匿名さん
そこまでエリアを外したくない人、町田の栄え具合がいい人にとっていいのかと！

629さんがいうように4LDKに拘るのなら一戸建てでも地方にずらしてマンションでもいいかなと。そうしなければ、一部屋一部屋が小さくなったり、かなり高額になりますからね。。

[631: 匿名さん]

>>628 匿名さん
何かにつけてコミュニティ、コミュニティ。
正直うざい。
住民じゃないのはバレバレ。
コミュニティ築けないコミュ障の仕業ですね。

[632: 検討板ユーザーさん]

>>631 匿名さん
このコミュニティの人、他の板にもいるから気にしない方がいいですよ。

[633: 匿名さん]

>>631 匿名さん

特にコミュニティを気にされることはないと思います。
皆さんマンションを選ばれるのは自分たちの生活を楽しみたい、
マンションでのお付き合いはほどほどという方が殆どだと
思います。夏祭りなどせいぜい隔月のマンションの住民イベントくらいで
充分ではないですか。シェア農園とかもあるようですから趣味の合う方が
集うのもありかと。境川バードウォッチングも捨てがたいかも。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
がっつりコミュニティを主張してますね(笑)
そういうのいりませんので。

それより。
このマンションがなんで売れないのか知りたい。
競合マンションの有無は置いておいても売れてない。
町田から坂を登るのに高い。
これにつきるのかな？

[635: マンション検討中さん]

とりあえず住民さんいらっしゃいましたら意見聞いてみたいです。
実際の住み心地はどうなんでしょうか？

[636: 検討板ユーザーさん]

なんで価格抑えてマンション購入したのに、わざわざ徒歩10分で坂登りしなきゃいけないんだ。同じ立地なら戸建購入します。
それにせっかくのマンションなのにディスポーザーが付いていない。マンションのメリットを潰してます。共用ゴミ置場は夏場は生ゴミの匂いが想像できます。
これが購入を躊躇した検討者の理由です。

[637: 通りがかりさん]

>>635 マンション検討中さん

住み心地は良いと思いますよ。

プラスの点を挙げると、
・戦闘機の音はたまに聞こえますが、上の階やお隣さんの生活音を感じたことはないです
・気密性は良いと思います
・ごみ捨て場は管理人さんが掃除してくれるので、全然臭くないです
・風がよく通るので気持ちいいです
・キッチン、お風呂、洗面所等、全体的に設備は申し分ないです
・収納が多いので余るくらいです
・町田駅に行けば大体買い物が済む

マイナス点は、
・坂&駅からの距離はやっぱり疲れます
・立体駐車場はめんどくさい
・砂埃が多い気がする
・坂の車の交通量が意外と多い
・エレベーター内が暑い

ラブホ街は通りませんし、
ディスポーザーは不要と考えているので、気になりません。

ちょっと雑ですが、こんな感じです。

[638: 検討板ユーザーさん]

>>635 マンション検討中さん

636さんのだいたい被りますが、補足等すると
プラス部分は基本かぶってます。特筆すると、
・戦闘機の音も窓が閉まってたら気にするほどでもない
・夏のこの時期のゴミの匂いですら、やはりしない(換気もあるし掃除のおかげ)

その他、坂道も通勤では歩かなければいけないでしょうが、土日などは電動自転車では行き来すれば楽。2時間まで無料とかの駐輪場を利用したりと便利。通勤でもというのであれば、駅のところ契約してしまえば月々に換算すると安いと思います。

[639: 検討板ユーザーさん]

635さんではないですけど、
637.638さんありがとうございます。
ご意見参考にします！

[640: マンション検討中さん]

635です。
637,638さんありがとうございました。
共通するデメは道のりであって、マンション自体の暮らしは良さげな感じですね！
砂埃気になりますが…
ありがとうございました。

[641: 匿名さん]

>>637 通りがかりさん
この坂の車の交通量が多いのは常識。
相模大野への抜け道として有名だよ。

下調べしないで買った証拠だね(笑)

あと砂ぼこりもよく発生します。
現場見ればわかるでしょ。

風通しがいいのも、
風が強い日はデメリットになる。
坂上の吹上はデメリットよん

[642: 検討板ユーザーさん]

>>640 マンション検討中さん
638です。
砂埃も少し気にすればくらいだと思いますよ。
特に洗濯物に影響がってわけではないので、風がとても強く大荒れの日があったのですが、その日なんかはベランダの床が砂埃で汚れてましたので、ベランダの蛇口利用してさっと流して終了ですね。

[643: 匿名さん]

>>642検討版ユーザーさん
"砂埃は少し気にすれば良いくらい"っていうのは甘いよなー。床をサッっと水で流してあなたはそれで良いかもしれませんが。
床だけではなく、室外機のホースや壁にも砂埃が付着しますよ。

[644: 通りがかりさん]

>>641 匿名さん
検討者さんの参考になればと思い、思いつくところを書きました。
私はリーフィアから100メートルくらいのところから引っ越してきたので、この辺の地理的なマイナス面は把握した上で購入しています。

元々上鶴間本町住民である私に下調べ不足と言うんですから、さぞかし641さんはたくさんの情報をお持ちかと思います。
あげ足取りしてないで、あなたの持ってる下調べ情報を書いたほうが、建設的な議論が出来ると思いますよ。

[645: 検討板ユーザーさん]

>>644 通りがかりさん
私もわりと近い方が購入されてるような話をしてた気がします。

[646: マンション検討中さん]

641.643の方はネガティブな話をするだけで何がしたいの？たいそうな所にお住まいなんですね〜

642さん
私もベランダに蛇口があるのは惹かれてます。他のマンションには無いんですよねー。
さて、どうしよう。

[647: 検討板ユーザーさん]

マンション前の野菜の無人販売は年中あるか、冬はお休みか知っている方いますか？

[648: 匿名さん]

ベランダの蛇口はペットの足を洗ったりとかにも便利ですよねー
ペット可で蛇口がベランダにないところはペットのゲージとかトイレとかお風呂場で洗わないといけなそうですし

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん
エントランス横にペットの足洗ったりできる蛇口ありますよ。

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん

エントランスでゲージとかトイレとかは洗えませんよね
あるだけ確かに便利ですが

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん

ゲージやらトイレは専有部分で洗うことになるんでしょうね。

[652: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
通りがかりに私も見ましたが、種類は多くないですが安いですね。冬になるとどうなんでしょう？たしかに気になりますね。

[653: 匿名さん]

過ちスクランブルとか言うドラマの舞台になったと書いてるみたいですが
撮影があったんですかね？？

[654: 名無しさん]

入居が始まってから３ヶ月近くが経ちますが、空室は7部屋(全42戸)ほどでしょうか？
全体の6分の1が空き部屋なので、今後の修繕積立金が不安です。

[655: 匿名さん]

>>654 名無しさん

小田急不動産が空き部屋分は払うんじゃないの？？

[656: マンション検討中さん]

空き家分は小田急が払うって言ってた。

[657: 検討板ユーザーさん]

新築マンションってどこの売主さんもそうだと思いますよ。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん
なんか他のマンションだと二年くらいしか払ってくれないとかある場合があるらしいけど
小田急はずっと払ってくれるはずだと思う

[659: 匿名さん]

建物内モデルルームになってから、
ほとんど販売に動きがないですね。
駅から遠い物件だと(駅前じゃないと)
モデルルームにも行くのが大変だからこんなものなのでしょう。

デベ持ち出しで駅からタクシーは乗れるのかな？

[660: 匿名さん]

完売の気配がないですね。近隣に新築マンション売り出し増えて来たから、尚更厳しいですかね。

[661: マンション検討中さん]

見に行って来ました。通路側の眺望が良いのは残念。

[662: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担するってことになってる。未販売住戸の区分所有者は売り主だから、売主が負担することになる。ただ、原則ってのがポイントで契約書や管理規約で売主に負担義務はないとか期間を限定することも可能。

未販売住戸が多くて問題になるとしたら、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率よりも大幅に少ない場合に、管理組合に入る使用料が不足して収支が赤字になるリスクがある。

[663: 匿名さん]

駐車場使用料が赤になるのなら、棟内モデルルームでの営業利用に小田急に借りてもらうって交渉する手もなくはない。ただ、管理組合が立ち上がって機能するのはだいぶ先。それからのことだね。

[664: 匿名さん]

そんなに焦る必要もないでしょ
なんだかんだバランスは取れたマンションに思えますし

[665: 通りがかりさん]

残り5戸になってましたね！
後少しや年内には完売なるか

[666: 匿名さん]

>>665 通りがかりさん
年内は厳しそうですねー。春までには売れると思いますが。近くの新築が売り出されるまでが勝負ですかね。

[667: 匿名さん]

残り7戸から動きがかなり鈍りましたね。
竣工してからのが売れるかと思いましたが、
実物見ても購買意欲は変わらなかったようです。
他の選択肢も増えたし、厳しい状況は変わりませんね

[668: マンション検討中さん]

営業時間が短くなり定休日も増えましたね。
余裕があるから年内完売と踏んでるのでしょう。

[669: マンション掲示板さん]

>>668マンション検討中さん
余裕があるから年内中に売れる？残り空き部屋7戸くらいですかね？あと2ヶ月で7戸売り切るのは営業さんの頑張りが必要ですね。
今年の6月に施工完了前にも、施工前には完売するはず、とか言っていたような。。
少なくとも余裕ではないです。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション掲示板さん
竣工してから全く売れてないですね。
営業時間短縮は販売長期化を見据えた
経費削減策と見ました。
売れる見込みが少ないマンションには
なるべく人件費は割かないってことでしょう

[671: 通りがかりさん]

>>670 匿名さん
冬季期間中だからでは？

[672: 匿名さん]

>>671 通りがかりさん
海の家じゃないんだから(笑)
季節ものじゃないでしょ

[673: マンション検討中さん]

>>670さん
近くに次々とマンションが建てられているからでしょう。
乱立ですね。
一方、賃貸はガラガラ。

[674: 匿名さん]

残り4戸になってる。牛歩。

[675: マンション掲示板さん]

>>674匿名さん
賃貸が増えているだけでは？空き家を賃貸へ切り替えただけ。
もう施工完了して半年も経ちますが、1年経ったら新築では無くなります。全て賃貸へ切り替えてHPに「完売御礼！」を出しますよきっと。

[676: マンション検討中さん]

あまりに売れなくないせいか100万円も値引きしていますね。

[677: マンション検討中さん]

>>676 マンション検討中さん
大々的にやってるだけ良いのでは？と私は思います。
今町田で販売されてる物件はどこいっても営業さんからこの手の話すれますしねー。もう最後の3戸みたいですし。
オハナだけは半分近く残ってるのに以上な額でしたが…

[678: 匿名さん]

>>677 マンション検討中さん
なんで3戸とご存知なのですか？
HP上ではまだ4戸ですが営業さんですか？

[679: 通りすがり]

HP更新遅いけど、モデルルーム行ってちゃんと検討してる人であれば情報は手に入りますからね。

[680: マンション検討中さん]

残り2戸？
玄関前の看板も撤去されてましたね。
三連休動きがあったみたいです。

[681: マンション検討中さん]

売れなくて撤退したのかな？

[682: 通りすがり]

>>681 マンション検討中さん
ここにきて1戸2戸と売れてるからそれはないんじゃないですかね。

[683: 検討板ユーザーさん]

エアコンの設置皆さんは量販店でしてか？

業者によって雑に施工されそうで不安なんですよ。

教えて下さい。

[684: 通りすがり]

>>683 検討板ユーザーさん
家電量販店でしたよ。
よっぽど、悪徳なところだと早い時間で工事するようですが、時間をかけてしっかりやってもらいました。

[685: 通りがかりさん]

>>683 検討板ユーザーさん

量販店と取付専門業者の両方にお願いしました。
リビングの梁が狭く、量販店の業者ではダイキンのうるさらを付けられなかったため、急遽専門業者にお願いしました。

どちらの業者も丁寧に作業してくれましたよ。たまたま当たりの方だっただけかもしれませんが。

あと、エアコン取付に関しては、量販店の店員さんが言うことはあまり信用しないほうがいいです。

[686: 検討板ユーザーさん]

>>685 通りがかりさん

皆さんありがとうございますm(._.)m

参考にさせて頂きます‼

[687: 匿名さん]

年内で完売ですかね
結局、バランスの取れたいい物件でしたね

[688: マンション掲示板さん]

施工完了の6月時点で空部屋が全体の1/4(7戸)。
売れ行きが牛歩ですね。1ヶ月に1戸売れるか売れないかペース。

[689: マンション掲示板さん]

>>688
1/6(7/42戸)の間違えですね。

[690: 匿名さん]

200万円の値下げ、始まりましたね

[691: マンション検討中さん]

モデルルームの部屋限定なんですねー！
オハナと比べるのはこちらに大変失礼ですが、あちらさんみたいにハチャメチャな値引きしてくれないかな…(オハナは絶対買いませんが)。良い物件なだけに、小田急はそんな安売りしないんだろうなー。

[692: マンション検討中さん]

なかなか盛り上がらないですね。なぜか他の物件の話が出ていますし。
残り数戸かと思いますが、もし売れなかったら、賃貸に出してHPへ「完売御礼」になる日も近いですね。

[693: 匿名さん]

なかなか売れないねー。

[694: 匿名さん]

>>693 匿名さん
売れない間に他の物件が完売していきますね。
本日、東林間の物件が竣工前に完売にしたようです。
リーフィア東林間も売れ行き良くないようですが、
なぜリーフィアは売れないのでしょうか？
建物はいいのに。

[695: マンション検討中さん]

まだ4部屋も空き部屋があるのですね。
ただでさえ戸数の少ないマンションなのに修繕積立金とかどう考えてるんだろう。機械式駐車場で家計も圧迫しているのに。

[696: 匿名さん]

リーフィアの海老名でも私が書き込みましたが、
リーフィアは高値に設定し竣工後も売り続ける、
という戦略(結果的に仕方なく？)のようです。
それを覚悟しておくべきだったかと思います。

リーフィアを調べてる中で驚いたデータです。
現在売り出し中のマンションの販売状況ですが、
先着順が少ない方が良い、竣工前完売が良いという
一般的な常識に当てはめるとどこも苦戦してるように見えます。
将来、賃貸に出されてしまうリスクや
小田急のリソースが分散され対応が疎かになるリスクを考えてしまいます。

【凡例】名前はリーフィアレジデンス○○の○○を示す
名前 竣工月 先着順戸数/総戸数 先着順割合

【竣工済】
狛江東和泉 2016年12月 2/73戸 3%
開成 2017年1月 10/63戸 16%
世田谷砧 2017年2月 9/60戸 15%
★町田 2017年5月 4/42戸 10%
狛江和泉本町 2017年8月 8/38戸 21%
-----------------------------------
トータル 33/276戸 12%

【販売途中】
伊勢原 2017年12月 25/147戸 17%
栗平 2018年1月 20/84戸 24%
東林間 2018年2月 6/46戸(予想供給戸数24) 13%
-----------------------------------
トータル 51/277戸 18%

[697: 通りがかりさん]

>>696 匿名さん

視覚化されてわかりやすいですね。
ちなみに、ほかのマンションシリーズも調べたりしてますか？
たとえば、リーフィア以外でも同じようにマンション全体が完売まで時間がかかるのかとか、このシリーズだけは即完売しちゃうとかいう情報あれば参考にしたいです。

[698: 匿名さん]

>>697 通りがかりさん
残念ながらリーフィアしか作ってません。
最近増えてきた長谷工のマンションは、
先着順を公開しないので作るのも難しいです。
特に大規模で大量に残っている場合は特にです。

例えばオハナ町田や海老名ザレジデンス、ドレッセ中央林間とかですね。
不透明な企業体質は私は嫌いです

[699: 通りがかりさん]

>>698 匿名さん
たしかに、その中で私が知ってる中でも不透明なところ入ってます。営業に聞いてもやんわり誤魔化されましたし。

参考にしつつ、売れいきだけでなく自分の住みたい場所、部屋を選ぼうかと思います。

[700: マンション検討中さん]

値下げのメールが来ました。
モデルルーム使用部屋が4,498万→4,098万だそうです。