リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[422: 匿名さん]

>>421 匿名さん
もともと貸す目的だったのか、5年限定だから海外出向になったのか。
おそらく契約者は一度も住まずに貸し出すわけだから、
後者なら可哀想な気がする。

ただそれにしても高い。
敷金礼金で50万円。家賃16.8万円。
誰も借りないでしょうね、このままじゃ

[423: 評判気になるさん]

>>422 匿名さん
かわいそうだけど、後者ぽいですよね(;o;)

[424: 匿名さん]

>>419 匿名さん
最近すごく静かですよね。
戦闘機の岩国移転の影響ですかね？

[425: マンション検討中さん]

既に賃貸に出ている部屋は3階のようですね。16.8万円は高い。。
入居して間もないのに賃貸に出すことなんて普通あるのでしょうかね？

[426: 評判気になるさん]

>>425 マンション検討中さん
相続税対策で買う人もいるらしいですよ

[427: 匿名さん]

駅からは遠いものの新築であれだけの間取りなら168千円はむしろ安いと思いますが

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん

たしかに安いと思う
都市も徒歩にあるしな

[429: 評判気になるさん]

私も周辺の(類似条件)賃貸物件と比較して別に高いとは思わないけどな。
ただ、期間が決まってるのがネックですよね。
購入者さんもなんらかの事情で5年離れるのでしょうが、決まるといいですねー。

[430: 匿名さん]

>>429 評判気になるさん

たしかにそうですね
相模大野とか町田ってたかいですね

購入検討してる方はどれくらいいるんでしょう

[431: 通りがかりさん]

転勤族だと法人契約で家賃補助もあるので、16万の部屋でも借りる可能性ありますよ。
5年っていうのがネックですけどねー

[432: 口コミ知りたいさん]

いよいよ、今週末で売れそうですね。

[433: 匿名さん]

>>432 口コミ知りたいさん

販売会か何かがあるんですか？？
最近、見学に来てる方は多い気がしますね

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 匿名さん
販売会がありますよ。
最終のようだから、抽選にならないようなら埋まるんじゃないかなと思いますよ。

[435: 検討板ユーザーさん]

もし、今週末ので完売したら大したもの！
ただ、欲しい部屋がうまくばらけるかもあるし1.2戸はどうしても余って先着とかになりそうな気もするけどね。

[436: 匿名さん]

販売戸数が2戸になっていますので、完売予定では無いのかな？よく分かりません。

[437: 匿名さん]

>>436 匿名さん

それでももうあと2戸しかないのか
すぐ埋まりそうですね
立地も悪くないし
治安も良さそうなところですしね

[438: 検討板ユーザーさん]

>>436 匿名さん

そんなに売れてたのですね！
じゃあ完売するでしょうね。入居からちょうど1ヶ月ですから、最近の売れ行きとか他のところと比べるとまずまずな感じですね。
もう少し時間かかると思ってました。

[439: 匿名さん]

一方で先着順が7戸残ってるみたいです

[440: 通りがかりさん]

なにが正確(最新)かわからないから直接聞くべきってことですね。笑

[441: 検討板ユーザーさん]

購入を検討していましたが、4歳未満の子供がいる家庭にとっては辛いエリアですね。ファミリー向けの広めの間取りと謳っていますが子育て環境がついてこない。
本マンション周辺だけ不思議と、近くに保育園が全然無いですね。

[442: 匿名さん]

>>441 検討板ユーザーさん

すぐ裏に保育園新しくできてなかったか？

[443: 検討板ユーザーさん]

>>442匿名さん
そこの1件だけです。そこだけでは周辺住民が転園してきてパンク状態なのは目に見えています。入れられないのでは意味が無いです。
その他の保育園は全然無い状況です。

[444: 匿名さん]

>>443 検討板ユーザーさん

無理に難癖つけたいだけにしか見えないですね　汗

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444匿名さん
無理に難癖というか、事実と悩みを書いているだけです。
この書き込みに対して、"来年に新たな保育施設が周辺に出来る予定"、等の良い情報を期待していましたが、やはり対処策は無さそうですね。育児環境を考えると辛いエリアです。

[446: 通りがかりさん]

>>445 検討板ユーザーさん
今決まってるところで、私が知る限りですが、相模大野駅の1.2分のところで新設ではなく増設(定員増)する施設がありますね。今年度中だったかな？
来年度はまだ未定だと思いますが、新設・増設するのが相模原市の方針のはずですねー

[447: 匿名さん]

>>440 通りがかりさん
先着順と最終期は別です。
今日時点で少なくとも9戸残ってるってこと。

最終期の2戸は申し込みが入ってるかもしれませんが、
少なくとも7戸は選べますよ。

このご時世でも、売れ行き悪すぎる。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446通りがかりさん
相模大野周辺で増設されるのであれば良いですね。住みやすく改善される事を祈ります。

[449: 匿名さん]

上鶴間本町住所で、町田駅寄りに保育園が極端に少ないのは、風紀的な理由と聞きました。
新設園、空きでるといいですよね～
マンション購入にあたり、保育園考慮は大きいです

[450: 通りがかりさん]

>>449 匿名さん
ラブホ街も今後、潰れて行政施設が立つという計画のようですが、1.2年でというわけにはいかないでしょうからね。

[451: 評判気になるさん]

そこの計画もそうですけど、少し長い目で見たら他の計画もあっていいエリアですよね。
私は興味が出るのが遅くて一番欲しいタイプがなくなってしまっているパターンです。

[452: 匿名さん]

>>451 評判気になるさん

ラブホあたりとか今後の計画とか気になりますね。
どんな計画とかもう決まっているんですか？？

[453: マンション検討中さん]

皆さん近所のクレアについてどうお考えですか？
全くあちらが書き込みされておらず…

[454: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん
あそこ買うならリーフィアかな…

[455: 評判気になるさん]

>>453 マンション検討中さん
値段的にはリーフィアの方が高く見えるけど、単価で見るとクレアの方が高いですよね。
あとは立地もクレアの方が微妙かな〜現地に行けばわかるけど、駅まで遠回りしなきゃいけないというか…
内容的にも自分の中ではリーフィアですかね。

[456: 匿名さん]

>>455 評判気になるさん

同じく。
駅まで遠いんですよね。小田急ユーザーなんですが、かなりの距離がありました。さかもきになったので、クレアは見送りました

[457: マンション検討中さん]

453です。
皆様、ご意見ありがとうございました。現地、モデルルームを確認してみます！

[458: 検討板ユーザーさん]

>>456 匿名さん

でさかたら東林間リーフィアどうですか？

[459: 匿名さん]

この週末でいくつか売れたんですかねー？

[460: 匿名さん]

>>459 匿名さん
２戸だと思います。残りは先着順の７戸ですね。

[461: 匿名さん]

>>460 匿名さん
あと7戸ですか。
建物はいいけど、立地が良くないからでしょうか。
完売までまだまだ時間かかりそうです。


海老名の小田急タワーが販売されたら、
そちらに人を割くためにも値引きして売り切るのかな？とも予想してますが。

町田周辺は供給過多なのか、
たくさん売れ残るところが増えてきましたね。

[462: 匿名さん]

町田は買い物にはいいですね。
でも住むとなったら騒々しかったり治安だったりが心配になってしまいます。

[463: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
町田で買いものしなくても大野でよいじゃないですか。

[464: 評判気になるさん]

>>463 検討板ユーザーさん
入居から1年くらい売れ残ってたブランズにはないメリットではありますよね。

[465: 検討板ユーザーさん]

>>462 匿名さん
町田で買いものしなくても大野でよいじゃないですか。

[466: 匿名さん]

町田と大野両方利用出来るから便利だし、
あの近辺は凄い静かですよ！

帰り道にスーパーがないのが残念。
51号沿いに出来ないかなー

[467: 匿名さん]

坂は問題ないという前提だと
・前の畑がマンションになり
日当たり眺望損なうリスク
・小田急線の音が響く
・マンションとしては駅から遠い
・新築で売れ行きが悪いので中古も売れにくいリスク

が、ネックでした。
部屋は申し分なかったですが、
妻が坂を嫌がったのもあり断念してます。

ちなみに大野も町田も歩いて行けるのは
どちらも遠いという裏返しですよね。
マンションで徒歩10分強は資産価値下がりそうで怖いです
どちらも行けるのは

[468: 匿名さん]

どちらも行けて
最短徒歩10分切るから結構良いと思います。

部屋のクラスも最低限プラスα程度で良いと思いますね。

[469: 検討板ユーザーさん]

>>467 匿名さん

だったらリーフィア東林間にしたら良いんじゃないですか。

[470: 匿名さん]

>>469 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間は高いからね。
日当たり眺望も悪いし。
駅から近いのはいいけどファミリー向きではないかな

[471: 匿名さん]

東林間前は廃れてる一方だし、
町田に比べちゃうと個人的には住もうとは思わないわ。

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
東林間駅周辺は新築マンションラッシュなわけで
確かに閉店してる店もあるけど、
名店といってもいいような良い店もたくさんあるし
スーパーも駅前に3つあるし
ドラッグストアも2つあるし
住むには良いところだと思いますけどね。

廃れてるという表現は的確ではない気がします。
子供がいる家庭からすれば、
駅前に風俗もある歓楽街がある方が嫌ですね。
昔は赤線地帯だったから上鶴間本町は住むのを懸念されて安かったわけだし。

[473: マンション検討中さん]

風俗って駅からリーフィアの間にはなくて、駅から違う方面に歩いて行ったらあるだけですよ(^^)
それも気にするということでしたら、話は別ですけどね。

[474: 検討板ユーザーさん]

一昔前の話ですよ。

あかせんもう死語ですが、かつてオダサガも町田も風俗で発展して今があるのは否めません。新参者には分かりづらいかもですよ。

[475: 口コミ知りたいさん]

今の、20代30代には町田は住みたいイメージが高いと思いますけどね！
ちょっぴり年収が足りないので悩みどころですが。

[476: 検討板ユーザーさん]

>>474 検討板ユーザーさん

あの頃の名残(町田ボウル付近、ホテル街)が分かる人は少ないんじゃないでしょうか。昔は近寄らなかった場所が今や分譲地

[477: 検討板ユーザーさん]

普段小田急線を利用するならホテル街は通らずミニストップの横を抜けていきますよ。
それが一番最短ルートです。

確かにあかせんがあった頃はあのエリアはかなり異様な雰囲気でしたけど、もう14年前の話ですからね。

[478: 匿名さん]

>>477 検討板ユーザーさん
子供は最短ルートだけ通るとは限りません。
道草するでしょう。
いつもと違う道に行きたくなるでしょう。
893同士の殺人現場となったファミマもあるし、
繁華街としては良いけど住むには厳しいです。

あくまで個人的な感想ですが

[479: 検討板ユーザーさん]

>>478 匿名さん
以前は、小田急沿線で新宿に次いで二番目に柄が悪い駅で有名だった町田ですから、何にも不思議じゃ有りませんね。過去を語ったらキリが有りませんよ。境川方面の話だけでも。話題の千寿閣、ホテル街方面は確かに色んな意味でアンダーグラウンドだった。今も名残があるんじゃないでしょうか。
個人的には、成瀬方面まで行けば安心かなと。
失礼しました…上鶴間本町ですもんね。

[480: 匿名さん]

>>479 検討板ユーザーさん
過去の方がひどかったけど、
今でも相当ひどいと思います。
確かに治安が悪かったのは過去のデータですが、
未だにホテル街は立ちんぼが多く、
風俗もたくさんありますからね。
それが駅前にあるというのが住環境としてマイナスだと思ってます。

[481: 検討板ユーザーさん]

治安が悪いって、一体何年前の話をしているのでしょうか？10年近く時間が止まってしまった方なのでしょうか？

[482: 口コミ知りたいさん]

年齢によって感覚や捉え方にズレがあるんじゃないですかね？当方、30ですが印象としては、過去は過去でだいぶ改善され、改善を続けてると思いますがね。
その結果が、住みたい街ランキングでも上昇してきてるわけですし。地価にしても微増してますしね。
今後についても、ラブホはなくなり、行政の建物になる計画もありますし。もちろん、未来は未定で長い目で見ないとですが。
結局は、感覚とか短期的長期的などの捉え方や人それぞれでしょうがね(^^)

[483: 匿名さん]

住みたい人は住むだろ
便利は便利だし
小学校もすぐそばだしなぁ

[484: 匿名さん]

>>483 匿名さん
それで良いと思います。
このマンションは住みたい人が
ただ単に想定より少なかったということですね

[485: 検討板ユーザーさん]

>>484 匿名さん

未来思考であれば何にも問題は有りません。
過去を紐解いただけの話です。

[486: 口コミ知りたいさん]

タイミング的に新築マンションが重なったから、分散しちゃったとか様子見で契約までの動きが鈍化してるってのがあると思いますよ。

[487: 検討板ユーザーさん]

住みたくないなら他探しなよ！
納得して気に入ったなら住めばいいし！

それだけ！

[488: 検討板ユーザーさん]

>>487 検討板ユーザーさん

貴方は住みたいんですか？

[489: 匿名さん]

オハナやクレアホームズよりは断然ここだろ

[490: 匿名さん]

>>489 匿名さん
比較対象が悪すぎ(笑)

[491: 検討板ユーザーさん]

坂登りが好きな人ならリーフィア
そうでなければパークハウスですね。

[492: 匿名さん]

>>491 検討板ユーザーさん
冗談かと思いましたが、
真面目に坂登が好きな人はいるようですね

[493: 検討板ユーザーさん]

坂が嫌で金あるならパークハウスいけよ！
70平米で5500万くらいするけど！

[494: 口コミ知りたいさん]

お金がたくさんあって広さよりも近さ→パーク
お金はそこそこあって近さはちょい妥協して広さ→リーフィア
お金はそんなにない→オハナ
オハナは嫌だ→クレア

[495: 検討板ユーザーさん]

>>493 検討板ユーザーさん

結局どっちやねん

[496: 匿名さん]

>>494 口コミ知りたいさん

これが全てだな
このマンションでなかなか苦戦するんなら、やっぱ不況なんだなと思う。

[497: 通りがかりさん]

賃貸出だしてたの消えてるな
契約あったのかな

[498: 検討板ユーザーさん]

不況のせいにするなんて言い訳にもなっていません。
都内のマンションは完成前に完売はたくさんありました。
立地と物件内容と価格が見合っていないのでしょう。もう少し安ければ検討できます。

[499: 検討板ユーザーさん]

町田っていってるが御物件は、上鶴間本町だからな➰

[500: 検討板ユーザーさん]

坂登りましが、結構きついですね

[501: マンション検討中さん]

営業さんが、しっかり夏休み取りすぎてるせいで、やっと今週末に行けます。
他のとこってそんなに夏休み入らない印象ですが、多い方ですよね？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん
普通じゃないですか？
それに今日情報が更新される予定だから、
丸々休みってわけでもないようですよ。

それにしても先着順は7戸のまま変わりませんね～
苦戦してるのかな

[503: 通りがかりさん]

入居が始まってから2ヶ月近く、残り７戸で変わらないですね。見学している方はいるかと思いますが、よほど陽当たりが悪いなどの要素のある部屋なのでしょうかね。

[504: マンション検討中さん]

自分は今週末で2回目ですが、よほど日当たりの悪いとかって部屋はなかったですね。
自分もそうですが、いま、町田は新築マンションが複数でてるので迷ったり分散してるんじゃないですかね？どこもズバ抜けて売れてるってところないですし。

[505: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん
私も内覧させてもらいましたが
すべてが中途半端な印象でした。

・広い分そこそこ高い
・坂道がそこそこきつい(疲れて帰ってきたときは堪える)
・駅からそこそこ遠い
・上階は眺望がそこそこ良いが、
南側の畑とマンションが残念。将来も保証されない
・設備はまあ良いが電車や車の音は聞こえる(T1サッシのせい？)

なにを優先するかですが、オハナやクレアよりはいいでしょう。
ただ高い金出すほどの決め手がないかなあ

[506: マンション検討中さん]

現在の新築マンション事情について、相模大野〜町田は魅力的なマンションが少ないのでしょうかね。このエリアは開発し尽くしてしまって良い土地が無いのでしょうか。
個人的には相模大野のプラウドタワーはなかなか惹かれましたが。

[507: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
オハナは別ですけど、クレアとはそんなに変わらなくないですか？広さがある分、むしろいいかなと思ってます。

[508: 検討板ユーザーさん]

相当オハナのスレはここと一緒でホテル街論争で荒れにあれｶｵｽ状態。

[509: 匿名さん]

管理費が高い

[510: マンション検討中さん]

機械式駐車場が高い、

[511: マンション検討中さん]

長い目で見ると、今安いと上ったりというのもあるから仕方ないんじゃないですかね。
もちろん、駐車場は平置きの方が安いでしょうけど。

[512: 匿名さん]

ディスポーザーが無い。

[513: マンション検討中さん]

この規模はディスポーザーなくて正解じゃないですか。
機械式駐車場はいらないけども。

[514: 匿名さん]

>>513マンション検討中さん
なんでディスポーザーがなくて正解なのか意味不明なんだけど。小規模のパークハウス町田はディスポーザは付いますが？
今時ディスポーザ無しの物件の方が珍しい。

[515: マンション検討中さん]

ディスポーザーつけることが、さらなる管理費の高騰に繋がりますからね〜。

[516: 匿名さん]

>>515マンション検討中さん
機械式駐車場つけるくらいならディスポーザ付けろと言いたいですね。
不要なところに無駄な管理費がかかるのが嫌です

[517: マンション検討中さん]

>>516 匿名さん
駐車スペースが欲しい人が多いと機械式は必要になってくるわけで、どっちが必要か欲しいかは人によって、住民によって変わってくるんじゃないですかね。

[518: 検討中]

>>517 マンション検討中さん
ごもっとも。

[519: 名無しさん]

>>517マンション検討中さん
機械式駐車場は出す手間がかかるのと管理費が高いのは否めない。管理費かけたい人は誰ひとりいないと思います。
機械式が故障して車が取り出せなくなった人もいましたし。

[520: 検討中]

>>519 名無しさん
まぁ月々の住宅ローンに管理費計算し厳しいなら無理しない方がいいですね。
もしくは、管理組合の役員になって他の削減できるところを削減していけたらいい。

[521: 匿名さん]

管理組合の役員になるなんて絶対に嫌