リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: マンコミュファンさん]

>>281 口コミ知りたいさん

いません。

[283: 匿名さん]

ご存知の方、教えていただきたいのですが、ホームページにベランダに避難用のハッチ？があります。これをふさぐ使い方はできないですよね。写真みたいに植木鉢を置いたり、椅子や机を置くのはできるんですよね。

土日、お仕事が休みの時にベランダでゆっくりコーヒー飲んだりできるといいなと思いました。

5月28日までモデルルームを見に行くキャンペーンをしているようです。30分コースがあるのがいいと感じています。本当に30分きっかりで終わりますか？

[284: 口コミ知りたいさん]

>>283 匿名さん
数回モデルルーム行かせてもらってます。

ルール上、避難用のハッチの上に物置くのはダメだと思いますよ(どこのマンションも一緒)。
そうじゃなければ、植木鉢とか椅子はオッケーなはずです。

30分で終わると思いますよ。事前に30分でと営業さんに言っておけば、より安心かもしれませんね。
ただ、検討しに行くことを目的としたら30分では短いと思うので、とりあえずの下見？的にはなるかと思います。

[285: 検討板ユーザーさん]

ここのベランダは目の前に2階建のアパートがあるので、4階以上でないと丸見えですよ。ベランダ側には幅数メートルの道路(歩行者から見える)とアパートがあります。

[286: 匿名さん]

>>285 検討板ユーザーさん
気にする人は気にしそうですね。
でもベランダ向かい合わせでこんにちわではないのでいいかなと思います。

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286匿名さん
ベランダ向かい合わせは、さすがに陽当たりの関係上ありえないですが、1階であれば歩行者さんとこんにちわはありますね。
現地を見ましたが道路の真横がベランダだったので、かなり近いと感じました。

[288: マンション検討中さん]

道路の真横がベランダはどこのマンションでもそうかと。むしろ道路があるから良かったんですよ。アパートと距離取れるし、日当たりは確保出来るし。ただ、幹線道路とか線路沿いだと、より距離は確保出来るけど騒音がネックになるし検討すらしなかったな。

[289: 検討板ユーザーさん]

ベランダでゆっくりコーヒー飲むのは良いですね。
ただ、目の前の歩行者とこんにちわはしたくないですね。1階は避けたいところ。

[290: 匿名さん]

南西のほうが意外と当たりですね。
暑いのがネックだけどそれ以上に得るものがありそうです。

[291: 匿名さん]

南西は本当に暑いですよ！
今住んでるマンションは南西ですが、夏は地獄です。
とくに夏の時期は昼からずっと陽射しが入ってるのでエアコンないとまず無理です。

でもその分安いのでお買い得かもしれません。

南東はもう売れてるのでしょうか？

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
南東もたくさん残ってます。
南西は午前中陽が当たらないから
冬寒く夏暑そう。
小さい子供がいるとツラいかもなあ

[293: 評判気になるさん]

リーフィア東林間といい、ベランダこんにちはが話題ですね。
南西側は隣のマンションの廊下に面してるから、
たまにこんにちはする可能性ありです。

それより午前中見たら南東側の棟で隠れて
南西側はかなり暗かったのが気になりました。
冬場はもっと暗いだろうし

[294: 口コミ知りたいさん]

南東希望者なので、南西についてうる覚えの部分ありますが、南西は隣のマンションの人とのこんにちはを防止するために曇りガラス？パーテーション？のようなのがあった気がするので確認するといいですよ。

[295: 匿名さん]

>>294 口コミ知りたいさん
それは南東建物角部屋の西向き洋室ですね。
開かないルーバーがあったのを見ました。

評判気になるさんは、南西建物のバルコニーの話をしてるのでしょう。
確かにマンションとの距離近く、
廊下から丸見えですよね

[296: マンション検討中さん]

ベランダからの距離が近いのが嫌なら
オハナ町田選べばいいじゃないですか！

[297: 匿名さん]

>>296 マンション検討中さん
ベランダからの距離は遠いが
駅からも遠い

[298: マンション検討中さん]

私は真西住みですが、5年ほど前に窓にUVカット付きのガラスフィルムを貼ったら、全く夏の日差し(熱)が気にならなくなりましたよ！今の時代何でも揃いますよ！是非みなさまも！

[299: 検討板ユーザーさん]

確かに西向きは対策すれば問題ないと思う。
ただ午前中に陽が入らないのはやだな。
昼間は家にいないし、
個人的には南東の方がベスト。

[300: 匿名さん]

私も南西に住んでいますが、夏の暑さはフィルムで対策できますし、冬は暖房いらずで過ごしやすいです。夕方になっても明るいし。寒がりな私達家族は断然南西好きです。南西側のベランダの目の前は、半分はマンション、半分は一軒家だった気がします。人それぞれだと思いますが、このマンションだと南西側は道路に面してない分静かだし当たりな気がします。

[301: マンション検討中さん]

南西と南東だとライフスタイルとか好みもありますよね。
昨日モデル行きましたが結構、客入ってました。
月末にクレアを見て、決断になるかな。

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん

あと、どれくらい部屋は余ってましたか？

[303: マンション検討中さん]

>>302 マンション検討中さん
8でした。ただ、今週末に契約？要望があり実質は7となるようです。

[304: 検討板ユーザーさん]

もう来月から入居ですよね？それなのに空き部屋７って大丈夫なのでしょうか？
大規模マンションでもないのに。

[305: マンション検討中さん]

>>304 検討板ユーザーさん

管理費とかは売れなくても小田急不動産が一生払ってくれるらしいのであまり問題ないのでは？

あと7なら多分来月にほとんど売れると思いますがね

[306: マンコミュファンさん]

もし、大規模マンションと比べるのであればこのエリアだとオハナがあって7倍強の規模、、
リーフィア(42)→残り1ヶ月で7
オハナ(310)→？
オハナは残り1ヶ月になったとき、7×7=49余るかどうか。あそこは残りいくつなんだろう。半分売ってたとして6ヶ月で100売って今のリーフィアと同じ割合になるね。

301さんのようにクレアを一度見てからという人がいるだろうから、入居開始して数ヶ月もあれば完売になる気がする。
最近、町田の新築で入居から１年ギリギリで完売したところもあるしね。

[307: 町田検討]

>>306 マンコミュファンさん
あそこか。あそこまで長く残らずだと思いますよ。

[308: 匿名さん]

竣工前完売は無理だったけど、引渡し前完売は狙えますかね！

[309: 通りがかりさん]

クレアホームズの価格も出てきましたし、一気に売れますかね。

[310: 町田検討]

>>308 匿名さん
引渡しは6月末って聞いてるから、残り1ヶ月だとさすがにちょい厳しいんじゃないですかねー

[311: マンション検討中さん]

>>306 マンコミュファンさん
引き渡し1ヶ月前で、全体の7分の1が空き部屋ですか・・・厳しいですね

[312: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん
7/42=1/6？

[313: 通りがかりさん]

>>312 匿名さん
クレアが動き出す来月になっても動きがなかったら遅いけど、動きだすと予想。
301の方や上の方も言ってるのもあるし、現物を見られるしね。
比較対象として100点じゃないけど、オハナはあと6ヶ月？で1/2の150〜160あるようだし。

[314: マンション検討中さん]

実際の建物の中見た人いますか？

[315: 通りがかりさん]

>>314 マンション検討中さん
この前見てきました。
とても良かったですよ。
引っ越すのが楽しみです。

[316: マンション検討中さん]

>>315 通りがかりさん

他のところよりセキュリティが良いとかあったりしましたか？？

[317: 匿名さん]

普通竣工する少し前から棟内モデルルームをオープンするんだけど、ここは違うんだね。この間見た別の物件もそうだったんだけど。

棟内モデルルームができると張りぼてのモデルルームや図面だけでは決断できなかった人が実際の部屋を見て動きが出るんだけど。

[318: 匿名さん]

セキュリティだけど防犯センサーって使い勝手としてはいまいち。セットして間違えてセンサーを稼働させてしまうと、ガードマンが駆けつけてくるんだけ後、誤報を繰り返すと費用を請求される。それを避けるためにセットしないと、防犯にならないし。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

だけど自動で駆けつけてくれるのは良いですね。
たしかに面倒さはありますが長期不在のときとか安心ですね。
何もないよりはいい感じなんですね。

結構気を使った作りになっていそうで気になります。

[320: マンション検討中さん]

誤報繰り返すのは自己責任かと…私もやりそうですが…苦笑
でも全ての窓にセンサーついてるって珍しいと思います。ソフト面の充実は大事ですよね！
私も来週建物内案内の予約いれました！楽しみです！

[321: マンション検討中さん]

思ってたよりも内部設備が先進的で
上質な感じですね。

[322: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
うちも見て、評価がより高まりました！
先週の販売会は見送りましたが、次回の会は本気で検討です。

[323: 通りがかりさん]

>>321 マンション検討中さん
どの辺の設備が良かったですか？

[324: マンション検討中さん]

>>323 通りがかりさん
扉を閉閉めるときのソフトタッチや玄関のセンサ、窓のサッシの水滴の流れや
他にも細かいところを考えて作られてました

[325: 匿名さん]

近隣住民の者です。
なかなか、話題に登っていませんが、町田駅周辺は、厚木基地の米軍飛行機のルートになっているかと思います。(私が見た感じだとレーベンリヴァーレとプラウドの間を通過する感じ)
真上を通過する様だとかなり窓を閉めていても音が凄いと思うので、確認した方がよろしいかもしれません。
最近は夜間でも飛んでいる時もあるので。。。

[326: 匿名さん]

今月は米軍すごかったですね。。こちらも爆音気が狂いそうになりました。。購入検討者は確認した方が良いと思います。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん

本当にすごかったですね…
夜、22時頃になっても飛んでる❗と思った位なので。

[328: マンション検討中さん]

うちも近隣でルート上付近に現在住んでいるのであまり気にならないかなー。
ちょっとした慣れくらいで特段、ストレスとまではならないです。21時22時とかの夜間も月によると思いますが、月に数本？飛ばないときは全然飛ばないし。
いずれにしても、感じ方だと思うので聞いてみるといいですね…と言っても実際に部屋の中でどう聞こえるかは難しいでしょうが。

[329: マンション検討中さん]

もともとあれくらいの音なら気にならないかな
電車の近くに住むよりは幾分かましですね

[330: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
ありがとうございます
あまり気にしていませんでしたが、そういった細かいところまで配慮された設計になっているのですね

[331: 匿名さん]

>324

サッシに結露した水を流す仕組みは実際に水を流して確認しないと。

[332: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
ソフトクローズは引き戸だけですか？
それとも開き戸もですか？
リーフィア東林間は引き戸だけだったので。

リビングと廊下の間の開き戸がソフトクローズじゃないと
風が強い時に辛いなあと思ってます

[333: 検討板ユーザーさん]

明日の金利が先発組の適用金利になるようですね

[334: マンション検討中さん]

次の販売以降からクレアを見てリーフィアに決めた人とかが来そうだな〜

[335: eマンションさん]

>>328 マンション検討中さん
営業さん、お疲れ様です！

[336: マンション検討中さん]

今週決めてこようかと考えてます

[337: マンション検討中さん]

>>336 マンション検討中さん
どのタイプですか？

[338: 口コミ知りたいさん]

そろそろ完売かな

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 口コミ知りたいさん

んな訳あるか➰い

[340: 検討板ユーザーさん]

今月から入居でしたっけ？
空き部屋は残り３部屋くらい？

[341: 匿名]

>>340 検討板ユーザーさん
入居は来月からで残りは6だったかな？
次の販売がいつで、いくつ売れるかですね。

[342: マンション検討中さん]

たぶん次で完売そうですね
クレアホームズとか微妙でしたし
同じ考えの人が多そう

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342マンション検討中さん
次で完売しそうっていう同じ言葉を、3ヶ月くらい前から聞いていたような・・・

[344: 匿名]

>>343 検討板ユーザーさん
実際、クレアがオープンしてからの販売でいくつ売れるかが大切だと思う。最近はクレアも見てって人が多いだろうし。これで、全然だったら営業さん頑張れって感じになるね。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さん
個人的な考えでは、
クレアと迷ってる人は少ないのでは？と思ってます。

むしろ町田相模原の他マンションを見ていると思います。
私もそうですから。

[346: 口コミ知りたいさん]

私はクレアを少し気にして様子見してたんですが、345さんは他のどのマンションと比較検討してますか？

[347: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん
パークハウス町田
リーフィア東林間
オーベル東林間
です。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>347 匿名さん
あ、東林間も候補なんですね！

[349: 匿名さん]

>>348 口コミ知りたいさん
小田急線沿線の新築を探してます。
値段と駅距離を考えると東林間も候補です。

[350: 口コミ知りたい]

>>349 匿名さん
そうでしたか。
うちは、町田駅で探してます。
ちなみに、パークハウスとリーフィアを比較してどうですか？個人的でかまわないのでご意見いただければ参考にしたいと思います！
あと、クレアは比較しない理由も可能であれば。

[351: マンション検討中さん]

>>350 口コミ知りたいさん

価格と広さではリーフィア
立地とブランドはパークハウス
設備は大きくは変わらないと思います。
ディスポーザーの有無くらいかなと

[352: 匿名さん]

>>350 口コミ知りたいさん
クレアは立地が悪いし、
各階2戸の高層階マンションは
実績的に再販価格低いので選びません

[353: マンション検討中さん]

まだ残ってますか？

[354: 口コミ知りたい]

>>353 マンション検討中さん
6月入って？まだ販売やってないと思いますからあるはず！前の人のコメントを見るに6？残りですかね。
問い合わせしたら販売の時期教えてくれると思いますよ！もし、聞いたら情報提供お願いします。

[355: マンション検討中さん]

この間見学に行ったら10部屋くらいは残ってましたよ？？

[356: マンション掲示板さん]

>>355マンション検討中さん
今月から入居なのに10部屋近くも売れ残ってるのですね。
全42戸なので24%は空き部屋ですか…不安になりますね。

[357: 匿名さん]

＞＞352

リーフィアとクレアで比較しています。

そもそも各階２戸ではなかったと思いますが再販価格低いってどうゆう理由ですか？

立地はほとんど変わらないし、迷ってはいるんですが。

検討できる部屋の条件はクレアのほうが上です。

資産価値も気にしているので教えてください。

現時点で空き住戸が多くあるのは価値には影響しますか？

[358: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
マンションの近所に住んでいる者です。
そして、欲しくて仕方ないのですが、ローンがNGで買えなかった者です。。
たしか去年の10月に販売開始。そして他のマンションさんに比べ全くチラシが入ってこない。
その割にこのご時世では調子良い方だと思いますよ。
というより、ここがあるのにクレア買う方が私には理解し難い…
ちなみに資産価値にブランドは大きいですよ。
以上、買えない人間の愚痴でした！

[359: マンション検討中さん]

>>357 匿名さん
クレアのお部屋の条件ってそんなに違いありました？
これから色々選べる…ってところくらいしか感じてなくてですね。。あと、角部屋が選べやすいとか？
モデルルームが奇抜すぎてイメージ沸かせられなかったんです！笑

[360: 匿名さん]

あと二週間ほどの入居楽しみですね
気が合う人が多ければいいな

[361: マンション検討中さん]

まだ空き部屋あります？？
クオスがビミョーだったからスゲー迷ってます。

[362: 検討板ユーザーさん]

空き部屋だらけでしたっけ？

[363: 名無しさん]

>>361 マンション検討中さん
他の人の書き込みを見てると、
掲示板の「全てを」信じないで、モデルに行くなら電話で問い合わせした方がいいと思います。
たしか、6部屋だったと…
ただ、そのうち要望が6部屋の中でいくつ入ってるかが、ほぼ実質の残りだと考えた方がいいと思いますよ。

[364: マンション検討中さん]

>>363 名無しさん
ありがとうございます。
来週早々に行ってみます。

もうそろそろで入居始まるんですね。

部屋によっては値段交渉出来るのだろうか。

[365: 通りがかりさん]

物件までの坂登り頑張ってください

[366: マンション検討中さん]

個人の価値観ですので、
364さんが実際に歩いてどう感じるかだと思いますよ。
絶対無理と思ったら、相模大野からのアクセスを検討するか。それだと徒歩分が少し伸びて無理と考えたら検討対象から外せばいいですしね。
仮にそうなったら、クレアとオハナは同様の理由で対象外になるだろうから、ウエリスかパークになるのかな。

[367: 通りがかりさん]

リーフィアのように駅まで10分以上かかる物件については自転車を使いたい
しかし、帰り道は自転車を降りて長い坂を登らなければならないので私には無理だと感じました

[368: 匿名さん]

>>367 通りがかりさん

小田急相模大野ならいいよな
大手企業が小田原方面にも多いし
需要はありそう

[369: マンション検討中さん]

自転車にこだわるなら、電動自転車なら楽勝でしたよ。

[370: 通りがかりさん]

子供には自転車持って坂道歩かせるしかないですね

[371: 匿名さん]

急坂を猛スピードでかけ降りてくるオヤジとすれ違った。
ベビーカーに危うくぶつかるところだった。
坂道を下った先も道路と交差してるので
子供が止まりきれない危険もある。

子供の安全を考えると慎重に考えないといけない。

[372: 通りがかりさん]

駅までのながーい坂道は危ないですね
高台に魅力を感じて物件を実際に見ましたが、決して部屋から眺望が良い訳でもなく、隣接するマンション、目の前はアパート
高層階でないと高台のメリットが何もない

[373: マンション検討中さん]

>>372 通りがかりさん

>>371 匿名さん
そういう1件だけを考えると、今の町田売り出し物件は厳しいですね。
坂ということで、クレア✖️
ラブホや狭い川沿いの学生やらロードバイク等で、オハナ✖️
居酒屋や繁華街を通るので、パークハウス✖️ウエリス✖️
躾、教育、子どもの個性やらによると思いますがね。

[374: 通りがかりさん]

ながい坂は利便性の面で嫌ですが、ラブホ居酒屋繁華街は利便性に影響は無いのでまだ大丈夫ですよ

[375: お墓が気になる]

現地から駅まで何回か確認しました。長い坂があるが、自転車で通勤のつもりがないので、問題が感じないですが、駅近のお墓はすごく気になります。夜にお墓の側に通ると、何か微妙な感じします。みなさんはお墓についてどう思いますか？気にならないですか？

[376: 通りがかりさん]

>>375 お墓が気になるさん
以前お墓の目の前に住んでいましたが、住んでるうちにまったく気にならなくなりました。
確かに、道の途中にお墓があるなと思いましたが、家の目の前にあるわけでもないですし、慣れれば尚更気にならなくなるだろうなと思います。

[377: 通りがかりさん]

ローン完済まで通りがかりのお墓に挨拶するのは私には耐えられないです
あと、お墓の周りは街灯が少ないのでは？

[378: お墓が気になる]

>>376 通りがかりさん

ご回答ありがとうございます。
初めてお墓を見る時、気にならないのなら、多分慣れやすいですね。が、私は毎回お墓の側に通ると、意識なくてお墓の文字まで見ちゃいます…、そのあとしばらくの間にお墓を思い続きます。個人的な違いですかね？

[379: お墓が気になる]

>>377 通りがかりさん

私も慣れるまで毎日お墓に挨拶する自信が持ってないです。いい物件なのに…

[380: 評判気になるさん]

自分は全く気にならなくて、しかも超小規模ですしね。気になる人なんているんだと思いましたが。378の人が言うように思想とか信仰的な個人的な違いですね。

377のように現時点で現時点で耐えられない方は他を当たった方がいいかもですね。
ちなみに、実際に夜に歩けばわかりますが、街灯は少ないと感じないくらいあると思いますよ？

[381: 匿名さん]

引き渡し間際にきて、またお墓の話題で盛り上がってますね。他社営業さんでしょうか？町田はいま新築が複数あるから仕方ないのかな？あまり気持ちの良いものではないです。