リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

モデルルーム案内の電話来ました。

[22: ご近所さん]

町田駅からの道のりは、坂道＋歩道が所々にしかなく、子供連れの時や夜間が不安材料かと。それなりに車が通りますので。

[23: 匿名さん]

>>22 ご近所さん
情報ありがとうございます。
結構狭いみたいですが、抜け道というよりは近所にお住いの方の車が通るという感じでしょうか？

先週末モデルルーム案内の電話来たけど、都合悪く見学出来ませんでした。見学された方いますか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

モデルルームと現地、見てきました。
値段高かったです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

近くのオハナやクレヴィアと比較しても高い感じでしたか？

[26: 匿名]

比較してもかなり高いです。富裕層ターゲットの高級仕様と営業さんから聞きました。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

ありがとうございます。
公式を見ると確かに設備仕様がハイグレードな印象受けますね‥
とりあえずモデルルーム行ってみようと考えてます。

[28: マンション検討中さん]

ここ注目されて無いのかな‥もっと情報交換したいです。検討されている方いますか？

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん

具体的に、どれぐらいの価格帯でしょうか？

[30: 検討中]

駅からの道を歩いてみたところ、お墓のすぐ横を通る事に驚きました。
手前に薄暗いトンネルもあり、やや懸念しています。

[31: 匿名さん]

確かにあの辺りは駅まで薄暗いというか、不気味な感じがするので、躊躇しています。

[32: 匿名さん]

たしかに道も細くて薄暗い感は否めないですが、マンションや戸建てが多い地域なので、人通りはそれなりにあるのでそこまでと思いますがどうでしょうか？

[33: 匿名さん]

高級設備や面積広めで差別化しているようですが、ブランド力や立地を考えるとすごく割高な気がしています。

[34: 匿名]

この価格なら戸建てが買えますね

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

5000弱ってこと？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

6000弱までありましたよ

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

4LDKだと思うけど、なかなか高い‥‥。
3LDKでも広めだし、4000中盤が最多価格って雰囲気ですかね。

[38: 匿名さん]

道は暗くて子供を歩かせるのは心配だし、駅からは微妙に遠いし、価格も4000万以上だとオハナや他と比べて割高感は否めない。立地はどうしようもないから、価格がどうにかならんかな。

[39: 匿名さん]

スーモでモデルルームのパノラマ写真が公開されましたね。内装類が高級仕様といった感じだし、最低でも73平米あるし、オハナより町田駅に近いし、正直4000万以上するのは仕方ないと思いました。
近くで売り出し中の物件と差別化するために高級路線にしたんですかねぇ。

[40: 匿名]

90平米以上で5700万～
この価格って妥当ですかね？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

坪単価209ぐらいだから妥当では？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

中層階の基準部屋73平米で4500くらい？

[43: 匿名さん]

近くでいくつか新築マンションが売出し中で、このマンション周辺は需要過多な気がしますね。
差別化を狙う方向が高級路線みたいですが、立地的にイマイチだし、メインターゲットである一次取得層が手を出しにくい価格設定になっていると思います。

[44: 43]

失礼、供給過多の誤りです。

[45: 通りがかりさん]

>>44 43さん

ちょっと高いですよね。

[46: 匿名さん]

デベのブランド力に対して割高だと感じます。
さて、第1期で何戸売り出すでしょうね。

[47: 匿名さん]

オーナーメイドで家具までセレクト可能となっているのはなかなかです。
無償で基本プランから間取りの変更ができるというのは利点でしょう
生活スタイルによってリビングを広く、収納を広くしたりできるというのは良いですね。
高さは洗面台まで選べるので、自分に合った高さにできそう
マンションの中ではここまでカスタマイズできるのはめずらしいと思います。

[48: マンション検討中さん]

今週、見学に行ってきます。皆さんの情報では、価格が高いとのことですので、見て終わりになりそうですが…。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

どうでしたか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
内装は細かいとこまで工夫がこなされており、グレードもいい感じでした。ただ、ザ住宅街の中に立地しており、周辺道路も幅が狭く街灯も少ないので、個人的には住みたくないなという印象です。あとは、価格が単純に高いと言ったところですかね。

[51: 匿名さん]

いくら最寄りが町田駅とはいえ、相模原市アドレスのマンションの値段じゃない気がしました。。

[52: 匿名さん]

収納スペースの広さがとても魅力的です。
シューズクローゼットも他のマンションと比べて広いと思います。
ブーツなど冬物はかさばるものが多いので、家族の靴をたくさん収納できる
のでいいなと思いました。

[53: 匿名さん]

まあ高ければ内装のグレード上がるのは当然よね。コスパは良くない。もっと値段さげてくれないと。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩数分であれば高価格設定分かるんですが、坂道10分は中途半端。いくら内装凝っていても...
マンション周辺も薄暗く、パッとしない感じで購入決断がなかなか悩ましいです。

[55: 匿名さん]

最低価格で4000万ですか〜高いですね。
要望は現時点でどのくらい入ってるんですかね。

[56: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格は高めの設定という感じです。
なかなか決め手が見つかりにくい感じはします。
でも、間取りから考えたらファミリー向けマンションだと思います。
校区の評判などが良ければ考えても良いのかもしれません。

[57: 評判気になるさん]

設備は魅力なのですが、なにしろ道幅が狭く以外と交通量は多く、夜は暗いので家族持ちとしては心配な周辺環境ですね。

[58: 名無しさん]

落ち着いた環境っぽいですが、交通量が意外と多いのは私も気になりました。
スーパーが近くにないなど、気になるところもありますよね。周辺環境含め町田駅前利用ですが、住みやすさはどうなんでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

結構道狭そうなのに交通量あるんですね。抜け道かな？
たしかに近くにスーパーが無いみたいですね。町田駅に西友ありますけど、近隣の人達は皆さんそちらを利用しているのかしら？

[60: 匿名さん]

交通量の多さは、みなさんも気にされているように、自分も同じです。
排気ガスでの空気の悪さも気になるのですが、
子供がいると急な飛び出しなども予測できるので心配です。
空気の良さを求めるのであれば田舎に住むしかないですが・・・難しい。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

マンション前までの道に歩道が無いのが気になりますね。うちは小さな子供が居るので心配です。道路脇は住宅が建ち並んでいるので、道路拡張も難しそうですが、どうなんでしょう？

[62: 匿名さん]

>47

青田売りって売る側の都合で、現物を見ずに契約させるわけだから、せめてセレクトでセミオーダー的なことできないと買う側は全くメリットがない。以前はこれくらいの無料セレクトは割と一般的だったんだけど。

[63: 匿名さん]

リビングダイニングが１３畳あるのは広そうです
シューズインクローゼットやウォークインクローゼットがたっぷり広くなっているのは
利点の一つと言えそうです
冷蔵庫が手前に設置してあることや布団クローゼットが設置してあるのは細かいところですがうれしいですね
リビングはセンターオープンサッシになっているのでリビングが明るくなって良さそう

[64: 匿名さん]

第1期で約5割販売見込立ったんですね。順調な滑り出し？

[65: マンション比較中さん]

町田駅・相模大野駅付近は、これからまだまだ新築マンションが立つようですね。
価格もお高めなので、焦らず待とうと思います。

[66: マンション検討中さん]

詳しい方いたら…これくらいの規模だと第1期で何割いったら好調なんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

小規模の場合、一般的には7割いってれば人気物件と言われてます。
近くのクレヴィアは竣工前に完売したみたいですが、第1期で8割いってたみたいなので。
でもこのご時世、5割いっているならそこそこ好調なのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

そういうものなんですか。
マンションって長く販売しているところはすごく長いので、
ちょっとずつしか売れないものなんじゃないかなと思っておりました。

小規模マンションだと売れてしまう時にはうんと早いんですか。
今はマンションは売れにくいという風に言われていますから
まあゆっくりデベも売っていこうと思っているのでは？

[69: 匿名さん]

小規模物件は大規模と比べるとあまり目立たないけど、見てる人は見てますからね。良物件の場合あっという間に売れてしまいますよ。

ここは前評判では割高と言われてましたが、そのわりに第1期で約半分さばけたので、このままじわじわ売れそうな感じましませんか？

[70: 匿名さん]

2期の登録はいつですかね〜(^^)