リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

モデルルーム案内の電話来ました。

[22: ご近所さん]

町田駅からの道のりは、坂道＋歩道が所々にしかなく、子供連れの時や夜間が不安材料かと。それなりに車が通りますので。

[23: 匿名さん]

>>22 ご近所さん
情報ありがとうございます。
結構狭いみたいですが、抜け道というよりは近所にお住いの方の車が通るという感じでしょうか？

先週末モデルルーム案内の電話来たけど、都合悪く見学出来ませんでした。見学された方いますか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

モデルルームと現地、見てきました。
値段高かったです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

近くのオハナやクレヴィアと比較しても高い感じでしたか？

[26: 匿名]

比較してもかなり高いです。富裕層ターゲットの高級仕様と営業さんから聞きました。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

ありがとうございます。
公式を見ると確かに設備仕様がハイグレードな印象受けますね‥
とりあえずモデルルーム行ってみようと考えてます。

[28: マンション検討中さん]

ここ注目されて無いのかな‥もっと情報交換したいです。検討されている方いますか？

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん

具体的に、どれぐらいの価格帯でしょうか？

[30: 検討中]

駅からの道を歩いてみたところ、お墓のすぐ横を通る事に驚きました。
手前に薄暗いトンネルもあり、やや懸念しています。

[31: 匿名さん]

確かにあの辺りは駅まで薄暗いというか、不気味な感じがするので、躊躇しています。

[32: 匿名さん]

たしかに道も細くて薄暗い感は否めないですが、マンションや戸建てが多い地域なので、人通りはそれなりにあるのでそこまでと思いますがどうでしょうか？

[33: 匿名さん]

高級設備や面積広めで差別化しているようですが、ブランド力や立地を考えるとすごく割高な気がしています。

[34: 匿名]

この価格なら戸建てが買えますね

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

5000弱ってこと？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

6000弱までありましたよ

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

4LDKだと思うけど、なかなか高い‥‥。
3LDKでも広めだし、4000中盤が最多価格って雰囲気ですかね。

[38: 匿名さん]

道は暗くて子供を歩かせるのは心配だし、駅からは微妙に遠いし、価格も4000万以上だとオハナや他と比べて割高感は否めない。立地はどうしようもないから、価格がどうにかならんかな。

[39: 匿名さん]

スーモでモデルルームのパノラマ写真が公開されましたね。内装類が高級仕様といった感じだし、最低でも73平米あるし、オハナより町田駅に近いし、正直4000万以上するのは仕方ないと思いました。
近くで売り出し中の物件と差別化するために高級路線にしたんですかねぇ。

[40: 匿名]

90平米以上で5700万～
この価格って妥当ですかね？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

坪単価209ぐらいだから妥当では？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

中層階の基準部屋73平米で4500くらい？

[43: 匿名さん]

近くでいくつか新築マンションが売出し中で、このマンション周辺は需要過多な気がしますね。
差別化を狙う方向が高級路線みたいですが、立地的にイマイチだし、メインターゲットである一次取得層が手を出しにくい価格設定になっていると思います。

[44: 43]

失礼、供給過多の誤りです。

[45: 通りがかりさん]

>>44 43さん

ちょっと高いですよね。

[46: 匿名さん]

デベのブランド力に対して割高だと感じます。
さて、第1期で何戸売り出すでしょうね。

[47: 匿名さん]

オーナーメイドで家具までセレクト可能となっているのはなかなかです。
無償で基本プランから間取りの変更ができるというのは利点でしょう
生活スタイルによってリビングを広く、収納を広くしたりできるというのは良いですね。
高さは洗面台まで選べるので、自分に合った高さにできそう
マンションの中ではここまでカスタマイズできるのはめずらしいと思います。

[48: マンション検討中さん]

今週、見学に行ってきます。皆さんの情報では、価格が高いとのことですので、見て終わりになりそうですが…。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

どうでしたか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
内装は細かいとこまで工夫がこなされており、グレードもいい感じでした。ただ、ザ住宅街の中に立地しており、周辺道路も幅が狭く街灯も少ないので、個人的には住みたくないなという印象です。あとは、価格が単純に高いと言ったところですかね。

[51: 匿名さん]

いくら最寄りが町田駅とはいえ、相模原市アドレスのマンションの値段じゃない気がしました。。

[52: 匿名さん]

収納スペースの広さがとても魅力的です。
シューズクローゼットも他のマンションと比べて広いと思います。
ブーツなど冬物はかさばるものが多いので、家族の靴をたくさん収納できる
のでいいなと思いました。

[53: 匿名さん]

まあ高ければ内装のグレード上がるのは当然よね。コスパは良くない。もっと値段さげてくれないと。

[54: 匿名さん]

駅まで徒歩数分であれば高価格設定分かるんですが、坂道10分は中途半端。いくら内装凝っていても...
マンション周辺も薄暗く、パッとしない感じで購入決断がなかなか悩ましいです。

[55: 匿名さん]

最低価格で4000万ですか〜高いですね。
要望は現時点でどのくらい入ってるんですかね。

[56: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、価格は高めの設定という感じです。
なかなか決め手が見つかりにくい感じはします。
でも、間取りから考えたらファミリー向けマンションだと思います。
校区の評判などが良ければ考えても良いのかもしれません。

[57: 評判気になるさん]

設備は魅力なのですが、なにしろ道幅が狭く以外と交通量は多く、夜は暗いので家族持ちとしては心配な周辺環境ですね。

[58: 名無しさん]

落ち着いた環境っぽいですが、交通量が意外と多いのは私も気になりました。
スーパーが近くにないなど、気になるところもありますよね。周辺環境含め町田駅前利用ですが、住みやすさはどうなんでしょうか。

[59: マンション検討中さん]

結構道狭そうなのに交通量あるんですね。抜け道かな？
たしかに近くにスーパーが無いみたいですね。町田駅に西友ありますけど、近隣の人達は皆さんそちらを利用しているのかしら？

[60: 匿名さん]

交通量の多さは、みなさんも気にされているように、自分も同じです。
排気ガスでの空気の悪さも気になるのですが、
子供がいると急な飛び出しなども予測できるので心配です。
空気の良さを求めるのであれば田舎に住むしかないですが・・・難しい。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

マンション前までの道に歩道が無いのが気になりますね。うちは小さな子供が居るので心配です。道路脇は住宅が建ち並んでいるので、道路拡張も難しそうですが、どうなんでしょう？

[62: 匿名さん]

>47

青田売りって売る側の都合で、現物を見ずに契約させるわけだから、せめてセレクトでセミオーダー的なことできないと買う側は全くメリットがない。以前はこれくらいの無料セレクトは割と一般的だったんだけど。

[63: 匿名さん]

リビングダイニングが１３畳あるのは広そうです
シューズインクローゼットやウォークインクローゼットがたっぷり広くなっているのは
利点の一つと言えそうです
冷蔵庫が手前に設置してあることや布団クローゼットが設置してあるのは細かいところですがうれしいですね
リビングはセンターオープンサッシになっているのでリビングが明るくなって良さそう

[64: 匿名さん]

第1期で約5割販売見込立ったんですね。順調な滑り出し？

[65: マンション比較中さん]

町田駅・相模大野駅付近は、これからまだまだ新築マンションが立つようですね。
価格もお高めなので、焦らず待とうと思います。

[66: マンション検討中さん]

詳しい方いたら…これくらいの規模だと第1期で何割いったら好調なんですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション検討中さん

小規模の場合、一般的には7割いってれば人気物件と言われてます。
近くのクレヴィアは竣工前に完売したみたいですが、第1期で8割いってたみたいなので。
でもこのご時世、5割いっているならそこそこ好調なのではないでしょうか。

[68: 匿名さん]

そういうものなんですか。
マンションって長く販売しているところはすごく長いので、
ちょっとずつしか売れないものなんじゃないかなと思っておりました。

小規模マンションだと売れてしまう時にはうんと早いんですか。
今はマンションは売れにくいという風に言われていますから
まあゆっくりデベも売っていこうと思っているのでは？

[69: 匿名さん]

小規模物件は大規模と比べるとあまり目立たないけど、見てる人は見てますからね。良物件の場合あっという間に売れてしまいますよ。

ここは前評判では割高と言われてましたが、そのわりに第1期で約半分さばけたので、このままじわじわ売れそうな感じましませんか？

[70: 匿名さん]

2期の登録はいつですかね〜(^^)

[71: 匿名さん]

>>70 匿名さん
ある程度要望書が入ったらじゃないですかね？1〜2ヶ月くらい後かな？

[72: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
他社の物件を見学していることを営業に伝えると、チクチクと私達の検討していた他の物件の悪口を言われ、挙げ句「あなた達に◯◯の物件は高すぎる。そこよりもっと安いこちらを選びなさい」というようなことを言われました。
立地や間取りは私達の希望を叶えれそうな物件でしたが一気に気持ちが萎えました。そこまで大きくない会社の営業ってこんなひどいんですかね？

[73: マンション検討中さん]

まあ相性はありますよね。
私たちの担当の方は非常に好意的な男性でした。
若いのに子供の面倒とか色々と気遣ってくれたお陰でゆっくりお話することができましたよ。

これまで様々な会社の物件を見てきましたが、伊藤忠さんは好印象でした。

[74: 匿名さん]

私も夫婦でリーフィアさん(伊藤忠さん)見に行きましたが、好印象でした。
町田の新築マンションのモデルルームは3件目でしたが、1番営業さんとしてよかったなと夫婦で思っていますよ(^ ^)

[75: マンション検討中さん]

うちも担当の女性の方は対応良かったですよ～

[76: 匿名さん]

購入される方、購入検討の方はオーナーメイド(50p)どうされますか？

[77: 匿名さん]

今は１期２次の先着順がスタートしている状態ということでよろしいのでしょうか。まだそれって売り切れたりはしたいないのかな？公式サイトのトップにそう書かれておりましたかあらあるのだろうなぁ。
１期１次で２２戸完売ということでした。最初の段階で半分以上は売れてしまっているということになってまいりますね。結構早い？でも本番はこれからでしょう。

[78: 匿名さん]

>68

マンションの販売って、一期が一番売れてその後は徐々に減っていくってのが通例。あと、来場者から要望書を集めて売れる見込みの部屋がある程度まとまったら販売ってことをするので、今後の販売は売る側も予定は未定ってことになる。ある程度の計画は立てているだろうけど。

なので、関心があるのならモデルルームに行って状況を確認するのが一番。今販売している部屋が条件に合わなかったとしても、希望の部屋に要望書を出せば次の期に販売されることになる可能性が高い。

[79: 匿名さん]

おまけだけど、マンションの販売って登録開始前が勝負。要望書で希望の部屋を調整するし、ローンでの購入だと仮審査がある。登録開始になってから行っても出遅れ。

[80: 匿名さん]

本当に人気のあるマンションは建てる前から購入者がいるって話ですよね。モデルルームができる前、土地の段階から「ここは買い」だなんてわかるものなのでしょうか。私はシロウトなので、電車の駅まで近くて便利だな、といったくらいしかわかりません。

販売されてからだと遅いということなんでしょうね。難しいです。

[81: 匿名さん]

このマンションに関して言うと、駅徒歩10分程度の比較的駅近でありながら、高台住宅地に位置しているのでガヤガヤしていない点が売りというところでしょうか？土地に関して、それ以外の売りって何かありますか？

[82: マンション検討中さん]

81さんが仰る通り町田10分圏で静かな高台立地であることが1番の売りだと感じております。
当然高台だと地盤も良くなりますし、境川の氾濫などもここだと関係ないでしょうしね。
あと、もともと町田で中古含め5件ほど見学した私からすると、何より価格と広さですかね！

>76さん
オーナーメイド本当に悩みます！まだ部屋も決めきれていないのに勝手に盛り上がってます！

[83: 匿名さん]

マンションを青田売りするのは日本くらいで、売る側の都合。

デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しを行って代金を決済、銀行に返済する。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡しができることを目指している。引き渡しが遅れたらその分、金利がかさむ。

購入者は現物を見ることもなく契約しちゃう。本当、不思議。

[84: 匿名さん]

今はどのマンションもそうですからねー

[85: 匿名さん]

規模によるけど、青田売りでも立地やプランに優れた物件は、このご時世でも竣工前に完売するよ。

[86: 匿名さん]

そうなんですよねー。完成した実物を見たいのは当然なんですけど、売れてる物件は完成前に無くなっちゃいますものね。
伊藤忠さんは近くのクレヴィアも引渡し前に完売させてるし、近々また見に行ってみます！

[87: 匿名さん]

町田駅最寄りにライバル物件がいくつか登場しましたね。相手は東京都アドレスなので価格が高くなりそうですが。ここと比較してどうか気になっています。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
おそらく、狭い＆高いと思いますよ^_^;

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん

リーフィアに見学に行った時に、営業の人もそのように言ってました。営業の人が言うことだから〜って思う方もいるかもしれませんが、、
狭いという点では合ってたので金額も遠からずかと(^O^)

[90: 匿名さん]

小学校が近いんですね。徒歩2分程度という距離は親目線としては安心できそうですし、
最近では小学校内に学童があるシステムになりつつありますから、働いている親御さんの場合は良いんじゃないかと思います。
中学校になると少し距離が出てきますが、通学路などは調べておいた方が良さそうかな
ただ、周辺にお店があまりないのがさびしい感じがしますね

[91: マンション検討中さん]

私も子供2人の共働きですが、町田と相模大野が徒歩圏なのに高台の閑静な環境や小学校が近い点など、凄い気に入りました。あえて物を言うならスーパーが近くに欲しいと思っていたのですが、コープと提携したらしいですね！今も使ってる私からすると非常に嬉しいサービスです！
事前案内会に参加した頃は決まってなかったみたいですが、先日ふらっと寄ったら担当さんに言われて感激しました！ローン頑張ります！！

[92: 匿名さん]

あとは、何年先になるかは未定でしょうが、小田急町田駅からリーフィアに向かう途中横の団地が商業施設等になる計画がありますね(^o^)

[93: 通りがかりさん]

このスレの前の方で、内装が凝ってるとかグレードが高いと言ったお話が出ていましたが、具体的にどのようなものを指すのでしょうか？先日モデルルームを見学しましたが、いまいち分かりませんでした。素人質問ですみませんが、参考までに教えていただけないでしょうか？

[94: 匿名さん]

郊外の分譲物件としてはいたって普通レベルかな。フローリングもシートだし。

違いが判らないのなら、いくつかの物件見ればわかるようになると思うよ。見るのはただだから都心の高級物件みればどういうのがグレードが高いってのかもわかる。ただ、最近は億ションでコストトダウン仕様ってのが目立つけど。

[95: 匿名さん]

私もよくわからないですけど、覚えてる限り比較すると
クレヴィアやオハナ比較すると玄関外の壁がしっかりしたものだったり、ベランダの段差、キッチン周辺の細かいところ、洗面台の収納の良さ、扉の厚さやドアノブの高級感、二重床や手すりを将来的に付けられるような壁になってた気が…
誤りがあったらすみません。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

クレヴィアはもう売れてしまったみたいので比較できてませんが、オハナと比べると確かにグレードは上ですね。その分しっかり高いですが‥‥

[97: 匿名さん]

そういうことか。コストダウン仕様のオハナと比べたら、そりゃグレードは高いよ。

[98: 匿名さん]

ブランズも行きましたが、95の方が言ってるのと概ね同じ印象でした。

[99: 匿名さん]

スーモでは4戸が先着順販売になってますけど、第1期22戸販売のうちの4戸ってことですか？売れる見込みの部屋が売れなかったってこと？？

[100: マンション検討中さん]

1期2次で2戸追加販売していたので、実質2戸だけキャンセルがあったのではないでしょうか。どのみち既に半分近く売れてしまっていることを考えると、早めに見に行くのが吉なのかもですね。

ちなみにオハナとは比べるに値しないかと。。。

[101: 匿名さん]

一期二次は一期販売の抽選で落選した人の敗者復活向け販売。先着順は売れ残り。（一度契約して）キャンセルとなった部屋はキャンセル住戸として販売する。

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みのある販売する。にもかかわらず２割も売れ残ったというのは多いような気がする。

[102: マンション検討中さん]

2戸→2割？？

[103: 匿名さん]

先着順は４戸。

[104: 匿名さん]

ここは値付けを間違えたと思います。相模原市に立地している割に高いです。もう少し安ければ、もっと勢いよく売れていたと思います。これから価格見直しされることを願います。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん

でも、なんだかんだで全タイプ満遍なく売れてますからね〜
もしかしたら、日当たり悪めの部屋と最上階が売れるのに時間がかかって…
ってのがあるかもですかね。

[106: マンション検討中さん]

104さんはいつモデルルーム行かれました？
私も事前案内会の時は少し高めかな〜とおもいましたけど、その後調整入ってかなり良心的になりましたよー！ただ他の物件に比べてかなり広い分、安く感じにくいかもしれませんね。
そんな私は欲しいのにローンの審査が苦戦中です…

[107: 匿名さん]

皆さん、高いかなぁと思っているということだったのですね
だから調整が入ったのだろうな、と。

ローンの審査って予備審査があって本審査があるのですが
もう検討されている方がそういう段階に入ってきているッて言うことなんですか
なんか決まるまでもじょもじょしてしまって落ち着きませんが、
早く決まるといいですね。

[108: 匿名さん]

本日モデルルームに行きましたが、契約済みは22から増えていて26って言ってたかな。大々的にやってないだけで、じわじわ契約数増やしてるみたいです。
要望も入っている様で、大々的にやってないわりに順調ぽいのかな。

[109: 通りがかりさん]

>>108 匿名さん

契約が、26戸ですか！駅からの距離と価格から、もっと売れていないと思っていたので、びっくりです。
ちなみに、その数字は営業さんに確認されたのでしょうか？私の知り合いは、営業さんに残戸数を聞いて、間違いがないか一筆書いてもらったことがありましたもので。

[110: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

売れ行きは、気になりますよね。

[111: 匿名さん]

108です。営業さんに聞きました^o^
さすがに一筆は要求していませんが。笑

[112: 匿名さん]

ももレジの12月6日付の記事で
このマンションが紹介されてますね！

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん
あまり良い感じに書かれてないですね‥

[114: 匿名さん]

どーなんでしょう？
書かれてる方の意図はわかりませんが、物件大好きで投資もやってる方のようなので、記事に取り上げられてるだけいいのかなと思いました。
酷評するためにあえて書かないでしょうし。

[115: 匿名さん]

休みに入る前に今度2回目のモデルルームに行って正月での家族会議だな。

[116: 匿名さん]

町田駅からの道のり(坂、暗め)と、部屋の日当たりが心配でなかなか決心がつきません。
ある程度の妥協は必要だと思いますが、マンションの立地は重要ということもあり、将来的な資産価値含めて悩んでいます。。
早くしないと売り切れてしまいそうですが…。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん
坂は確かに少しありますね〜距離がそこまでないからうちは気にしませんでした(高台ですし)。歩きと電動なら余裕で、普通の自転車だと逆にしんどかったです。
夜は実際に歩かれました？私も歩いてみたんですけど、意外に灯りがあっていい意味で予想外だったので…

日当たりは正直、部屋によりますよね！
ライフスタイル的・考え方的に気にしなければ別ですが、うちは日当たり良いのが条件なので、日当たり良さそうな部屋で話を進めていますよー

[118: 匿名さん]

日当たりは日影図で確認できる。あれって提示を求めないと出てこないケースが多いんだけど、見てないのかな。ちなみに夏至と冬至の２パターンで作成してるはずだけど、条件の悪い冬至で判断すべき。

[119: マンション検討中さん]

日当たりは向きによるけど意外だったのが、西も悪く無かったという印象です。寒い中現地の外からずっと確認してました！お陰で旦那さんは風邪ひきましたけど。笑
ここは書込みが少ないので、ゆっくり考えようかと思ってましたが、実は検討されてる方が多いですね。私も週末改めて見学行きます！

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
販売状況状況見てると西も結構売れてますもんね。

今週末は天気も良さそうですからモデルルームついでに現地も行きやすそうですね。