リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 通りがかりさん]

その分、きちんとお高いですからね。
どちらも値段相応なんじゃないでしょうか。
もちろん、世帯によってどっちが望ましいか違うでしょうが

[182: 匿名さん]

リーフィアは平凡マンション

[183: マンション検討中さん]

突然、リーフィアの検討板なのに
リーフィアをディスって
パークハウス素晴らしい
的なコメントが出てきてますね！笑

[184: 匿名さん]

パークハウスは徒歩五分だけど町田街道沿いなんて信じられない。騒音、排気ガスなどなど考えるといくら予算があって高級感があっても私なら絶対に買いません。リーフィアは静かだし駅も程よく近く、値段も手が届きやすい。クオリティも十分だと思いました。個人的には断然リーフィア派ですね。

[185: 名無しさん]

パークハウスは町田街道沿い。
リーフィアはラブホ街が帰り道。
ラブホ街を子供と手を繋いで毎日通っていれば慣れるものですかね。

[186: マンション検討中さん]

>>185 名無しさん
ラブホ街は全く通らないで帰れますよー
普通に駅から帰ろうとすれば通らないルートになるかと思います。

[187: ご近所さん]

ラブホは全く通らないですよ！
駅降りたら視界には入りますが、反対方面なので帰り道で視界に入る事はほぼ無いですね。

[188: 匿名さん]

地元民なら分かると思いますが、町田街道沿いの騒音は凄いです。一本奥の道に入るだけで全然違うんですけどね。住環境としてはリーフィアのが断然良いと思いますよ。

23区ならまだしも町田市なのでアドレスに拘ってもしょうがないかなと個人的には思いますし、同じ駅利用するでも値段と広さと周辺環境が良いと思います。

[189: 購入経験者さん]

同じくらいの間取りの物件（町田駅近、相模原市）で中古物件見たら、15年以上前に建設されたマンションが4500万で驚きました。だったらちょっと高くてもこっちに決めました。

[190: マンション検討中さん]

パークハウスは1月頭の事前案内に行きましたけど、それから値段何度も下げてるし、営業さんから聞いた発売の日程も先延ばししてるし、相当厳しいってことじゃない？
三菱と言えどもここの検討版に来るなんて…お察しですね〜

[191: 匿名さん]

もう十分以上に高すぎるのでしょう。銀行が貸してくれるとしても、どんどん収入が増える事が期待できるようにでもならなければ、今の値段で買おうという気になる人は少ないと思います。
自分としては、狭いマンションに4000万や5000万も出すなんてとても信じられない気持ちです。町田周辺で70平米台ならば、立地が良くても適切な価格はせいぜい3000万前半だろうと思います。

[192: 匿名さん]

収入が平均かそれ以下の私にはリーフィアで十分です。

[193: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
そう考えると、ウェリスやパークハウスなんかと比べるとリーフィアはお買い得ですね。

[194: 匿名さん]

>193
比べるとお買い得に見えるかもしれないけれど、本当はこれが適切な価格帯なんだと思います。従って、特別安い訳じゃないのだから買い急ぐ必要はないでしょう。町田以外、また中古も含めて、じっくり品定めすれば良いのです。

[195: 通りがかりさん]

町田新築で探してる人にとってはなかなかいいよね。次にこの条件(広さ、金額、駅距離etc)のマンションが出るのはいつかわからないし、その分が賃貸で出ていく→その分、次のマンションを買うときにかかる経費になってるとも言えるわけだし。
この条件が気に入ってる人は
①リーフィアを検討する
②次に同じようなorいい条件のマンションでるの待つ(いつになるかは不明、賃貸にかかった分は経費)
③町田や新築を変えるなど条件の変更
こんな感じの選択肢かな

[196: 匿名さん]

>195
>その分が賃貸で出ていく→その分、次のマンションを買うときにかかる経費になってるとも言えるわけだし、
マンションは、購入後にも経費がかかりますよ。それに、一度買ったマンションは中古になって徐々に資産価値が落ちていきます。よって、マンションを所有する事によりかかる経費と資産価値の落ち代との合計が、将来購入するまでにかかる賃貸料と同程度であれば、今買っても後で買っても損得はありません。
だから、今後マンション相場が値上がりすると考える人は今買えば良い。逆に、値下がりすると考える人は買うべきではありません。そして、値上がりも値下がりもしないと考える人は、気に入った物件が妥当と思える価格であれば買えば良いのです。

[197: 匿名さん]

マンション相場も上がったり下がったりだし、今後どうなっても、結局はもしもの売却時が上がってるときか下がってるときかだから予測は凄く難しいよね。売却を考えてなければどっちでもいいだろうけど。
今(早いうちに)のタイミングで欲しければ、気に入ったら買えばいいと思うな。

[198: マンション検討中さん]

今度の登録会でまた結構埋まりそうですね。
実際にモデルルーム行かれてる方いらっしゃいますか？

[199: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん
私は連休中に予約いれてます！

ウエリス町田が今日第1期の登録みたいだけどホームページ見たら30戸も出すってことはパークハウスに比べてすごい順調そう。ウエリスもここと同じく販売は伊藤忠。
去年のクレビアは安かったので、状況が違うかもしれませんが、伊藤忠は無理せず手堅く売る感じで好感もてます。はて、どっちにしたら良いのか…妻と意見が真っ二つで困ってます( ；∀；)

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
30戸のうちいくつ実際に登録はいるか少し気になるところですね。

[201: 匿名さん]

良さそうな部屋はほとんど売れてた
あとまだ少し残ってたが時間の問題そうだな

[202: マンション検討中さん]

南東は最上階以外は殆ど売れてましたね。
あの価格で売れるのかなー。
現地行ってきましたが、高台で周りは畑が多く静かで過ごしやすそう。
オハナは価格メリットあるけど、部屋の雰囲気や作りもこっちが良かったな。

キャンセル出て安く買えないかなー

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

ですよね
大型だからってメリットはオハナにあるけど
やっぱりリーフィアの方が環境も設備も良さそうですね

価格も安くて広いから年明けから一気に埋まりましたね

[204: 匿名さん]

やっぱりリーフィアは価格が高く感じます。土地価格が高騰する前の価格で提供していたら良かったのですが。

[205: 匿名さん]

ディスポーザが付いていないのが残念な点ですね。
大規模マンションなら基本的に付いていますが。
生ゴミの処理って毎日使うところでもあるので検討しているところです。

[206: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあるにこしたことはないけど、
24時間ゴミ出し出来るならいいんじゃないですか？
この間ディスポーザーの悪臭問題が話題になりましたしね。

[207: 評判気になるさん]

あるにこしたことないけど、ディスポーザーて意外と流せないもの多いし、匂いが出るから使うごとに水洗い必要な上に管理費高くなるから私はもういーかなー。
24時間ゴミ出しでなければ正直購入はしなかったですけど。

[208: 匿名さん]

んっ、ディスポーザーなしで２４時間ゴミ出し可だと、夏はゴミ捨て場が生ごみ臭うんだけど。

[209: 匿名さん]

>>208 匿名さん
ちゃんとゴミ出しのルールはありますし、それは住人の意識でどうにでもなるのでは。
事実私が今すんでいるマンションは同じような条件ですが、管理人さんのお陰もあると思いますが、梅雨時も夏場も匂い気になりませんし。

[210: 匿名さん]

住民のモラル次第ってのがリスク要因。新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
どこも最初はそうでしょ。
結局何が仰りたいのかよくわからないのですが…。
庭付きのお部屋ってまだあるのかなー。

[212: 匿名さん]

>>211匿名さん
結局は、ディスポーザーが無い、という事で余計なリスク要因(隣人の生ゴミの出し方のモラルが低い等)を背負いたくないという事なのでは？
なので、ディスポーザー付きのマンションであれば、そういう事を気にする必要がないメリットがある。
ディスポーザーが無いことを許容できるのであればこちらのマンションも検討したいのですが・・・

[213: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
先日行った際には1つか2つまだありましたよ！

[214: マンション検討中さん]

>>213 通りがかりさん
ありがとうございます。
今日は雨で寒いけど…行ってみることにします！

[215: 匿名さん]

そろそろ完売かな？

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん

今月中に完売すればギリギリ竣工前ですね。
果たして。

[217: 通りがかりさん]

ここってのんびり売ってるから無理じゃないかな？広告もだけど販売会とかガンガンやらないし。

[218: 匿名さん]

>>217 通りがかりさん

すでにもうほとんど売れとるぞ

[219: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん

広告上は、あと5戸ですね。

5/42戸、つまりあと12％が売れていないわけです。
それを多いとみるか、少ないとみるかは個人の感じ方次第ですけど。

近隣のマンション販売が始まったため、
竣工時の完売は厳しいかもしれません。

[220: 匿名さん]

あと5戸まで進んでいるんですかね？先着順があと5戸なのでは？三菱さんの物件の価格が気になっております。

[221: マンション検討中さん]

たしかにここは他の町田物件に比べたら広告全然やってないですよね〜近くに住んでいるのに最近知りました！苦笑
先日知り合いの不動産屋さんに聞いたけど今の時代50戸前後のマンションは平均的には1年程で完売すれば売れてる部類＝成功物件て話聞いたけど、10月？9月？に発売開始してもう残り少ないならかなり優秀なのではないでしょうか。
要するに広告やらなくても売れてるってことでしょう。早く実際の建物の中みたいなー

[222: 匿名さん]

相模原にしては価格が高いんだよなぁ・・・

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

>>222 匿名さん
相模原アドレスだとしても、町田駅から徒歩10分程度としては妥当なんじゃないですかね？
町田市だと更に高いと思いますし。

[224: 匿名さん]

小田急町田駅までは徒歩11分ですか。
雨の日は+2〜3分かかると考えたら特別近いとは思えないですが・・・
3LDKで4,000万円は高いなぁ

[225: 通りがかりさん]

>>224 匿名さん
このところ価格の高騰あるしこんなもんじゃない？むしろ3LDKで4000以下って町田エリアみたいなとこ(急行止まる、2路線、など)でこのくらいの距離なら普通だと思ったんだけど。
参考までにどこと比較してますかー？

[226: 匿名さん]

貧乏人には敷居が高いもんなぁ
オハナにしときなって感じ

[227: 匿名さん]

お金持ちだったらパークハウスに住みたいですね。憧れですが。

[228: 通りがかりさん]

このへんだったら、
パークハウス→ブランド名、立地
ウエリス→立地
リーフィア→広さ、価格、環境
で迷う。その中から何を選択するか。

[229: 匿名さん]

キッチンのシンクは使い勝手が良さそうで主婦目線としては魅力的です
トイレもタンクレスになっていて掃除が楽そうなことや見た目もすっきりで良い

洗面室のリネン庫は収納力がありそうなので、洗剤やタオル、備品など十分収納できそうなのも良いと思いました。
何よりも収納力って大事ですし、物が外に出ているとどうしても気になるんですよね

[231: 匿名さん]

リーフィア町田は東京都では無く、神奈川県相模原市です。
神奈川県相模原市だけれども3LDKは4,000万円です。

[232: マンション検討中さん]

確かに相模原市だけど町田駅から徒歩9分だし普通じゃね？
大野も10分くらいでいけるし！
つーか、神奈川、東京のマンションって本当高い！
伊勢原や厚木のマンションでも3500万越えてるし！
友達が埼玉にマンション買ってたけど安くてビックリした。

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
埼玉の相当上の方ですか？
今、浦和駅とか大宮駅近くだと70平米で8,000万前後ですよ。

[234: 通りがかりさん]

そんなにしないだろと思いつつ見てみたら、浦和駅から徒歩13分の新築マンションで4500から6000もする。もうちょい近ければもっとするだろうし、、

[235: 匿名さん]

確かに、浦和駅の近辺の新築マンションでも、三菱地所のザ・パークハウスみたいな高級マンションなら4500〜8000万円しますね。そもそもマンションのグレードが高いので比較してはいけませんが。
リーフィアクラスのグレードで比較すれば3500万円前後で浦和駅でもありますね。

[236: 匿名さん]

不毛な議論。
神奈川と埼玉を比較してどうしたいのか。
意味ある？

[237: マンション掲示板さん]

相模大野と町田で探してる者です。
予算4500で徒歩5分圏内を探してましたが中々なく、こちらを検討しようかと。
いい部屋は殆ど完売してるようですが、南東で売れてないとこはありましたか？

[238: 匿名さん]

>>237 マンション掲示板さん

3月末の時点では少しありましたよ
年明けからの売れ行きが早いので見に行くなら早く行ったほうがいいと思いますよ

[239: 匿名さん]

ここは４ＬＤＫから完売したとのこと、珍しいなと思いました。
子供が多い家庭は、やっぱり部屋数がいるでしょうから当然なのかな。
このマンションはキッチンせつびの充実さが売りかなと思うくらい
とても使い勝手の良い仕上がりになっていると思いました。

[240: マンション検討中さん]

え？あのほぼ6,000万の部屋売れたんですか？羨ましい…
やっぱりオハナと違ってこちらはお金に余裕がある方が住むんですねー。GWまで予定が入っていてモデルルーム見にいけないけど、まだ角部屋の部屋残ってるかな…

[241: 検討者さん]

それだねお金があったら上質なパークハウスも悩みどころですね。
広さだけで選ぶならリーフィアも有り。

[242: マンション検討中さん]

>>241 検討者さん
何を根拠に上質なのでしょう？
私は何れも見学し真剣に決めかねているのですが、設備仕様、構造面でいうと、ウエリス>リーフィア>パークハウスの順と感じてます。

ただ、ブランドという意味では三菱に分があるのは確かですが、無駄に高い。ん〜

[243: 匿名さん]

リーフィアは作りがいいですね

[244: 通りがかりさん]

リーフィアはパークハウス以上に素晴らしいですよ。
東京都ではなく相模原市ののんびりした雰囲気。
小田急から13分以上は歩きますが、徒歩圏内の立地。
ディスポーザーは無いですが使い勝手の良いキッチン。
上質さを売りにはしていないですが、収納が広い。
共用施設は無く機械式の駐車場ですが、低層マンションの魅力。
私はリーフィアが一番だと思います。

[245: 通りがかりさん]

>>244 通りがかりさん
うちもおおよそそんな感じの捉え方をしてます！
細かいですが、小田急から13分ではなく、11分ですね。

[246: 匿名さん]

ここ買うなら
海老名の海老名ザ・レジデンスのほうがいいのではないですかね？
今から海老名発展していくみたいですし

[247: マンション検討中さん]

海老名今高いですよね！
駅前は5000万近くしてますね。

5年くらい前はそんなでも無かったですけど。
海老名は駅前だけ発展しててららぽーとが無かったらたいして栄えてないですよ。

ビナウォークも映画館以外はパッとしないですし！

[248: 匿名さん]

神奈川界隈も、埼玉界隈もマンション価格が高騰しているようですから
郊外は便利になってきた分、人気も高くなってきているというのが理由の一つなんでしょう。

それに、都内では高額で買えないような広い間取りを希望している方が多いために、広めの方が人気があるんでしょうね。都内だと高くなってしまうので逆にコンパクトの間取りタイプの方が人気な気がします。

[249: マンション検討中さん]

この間行ったらまだそこそこ余ってましたよ！
広告もあまり出てないし、ここは売れるのかな。

[250: 匿名さん]

ほぼ6000万の４ＬＤＫ間取り３部屋は、一期の初回で完売してましたよね！
90平米は夢ですよね～

[251: 通りがかりさん]

次の販売会はいつですかね？GW開けて翌週とかですか？

[252: 匿名さん]

>>251 通りがかりさん
先着順しか案内は出てないですね。
この1ヶ月5戸のまま。
他に隠し球があるとしたらGWには出てきそうですね。

リーフィアの東林間がGWからMRスタートなので、
相模大野駅前のリーフィアのMRが2つになってしまいます。。。

[253: 検討者さん]

売れ残っている3LDK(4,000万円)はなかなか苦戦しているようですね。

[254: 匿名さん]

>>253 検討者さん

高いところから売れていきましたね
4000万半ば後半はほとんどうれているのにね

[255: マンション検討中さん]

>>253 検討者さん
ちなみにどこが売れ残ってるのでしょうか？
西側低層階？

[256: 検討者さん]

売れ残っている部屋は、リーフィアで一番安いパンダ部屋ではないですかね？
最低価格に近いですし。

[257: 匿名さん]

>>256 検討者さん

いい部屋だけど他もいいから
まだ残ってるな

[258: 通りがかりさん]

来月には入居開始？それまでに売り切るのは厳しいですかねー
空き部屋が何部屋かありますね

[259: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん
町田に絞ってみたとしても、入居前完売は最近だと難しいんじゃないですかね？
以前のアビダス？も入居前無理だったし、ブランズなんかは入居後1年近く完売にならなかったし。今売り出し中のオハナもまず間違いなくかなり余るだろうしね〜。

[260: 匿名さん]

入居まで2ヶ月を切ったところで何だか荒れてきましたね・・・

[261: 通りがかりさん]

>>259 通りがかりさん
逆にそんな状況下で売り上げは好調だと思いますよ。今後の販売状況に注目といった感じですかね。

[262: 検討者さん]

>>261通りがかりさん
入居1ヶ月前に空室が数部屋ありでも売り上げが好調・・・？
購入するために抽選が必要なマンションもありますが、このエリアでは空室が普通なのでしょうか？

[263: マンション検討中さん]

>>261 通りがかりさん
好調とは断言できないですね
好調なら竣工前に余裕の完売です

[264: 通りがかりさん]

>>259 通りがかりさん
259さんが言うように最近の動向みてるとわりとあるんじゃない？まぁなるべく早くの完売は望まれるでしょうけどね。
次の販売でどれだけ売れるかで残りが左右しそう。

[265: マンション検討中さん]

近くにまた新築予定の話あるしだから、5月モデルオープンでそこの値段がでしだい動きがありそうですね！
ここよりもリーフィアにしようとか、もしかしたらその逆とか。

[266: 匿名さん]

入居なくても売主が管理費とか負担してくれるんだろ？

[267: 購入者さん]

入居開始は7月ですよ！

[268: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん
たしかにそうですね。そんなに値段が変わらなければ、リーフィアの方がいいですからね。

[269: 匿名さん]

スーモの書き方がよく分からないんですが、第3期と先着順、合わせて残り8戸？
それとも8＋5＝13戸？

[270: 検討板ユーザーさん]

入居2ヶ月前で空き部屋が8〜13くらいですか、なかなか厳しい売れ行きですね

[271: 評判気になるさん]

次でいくつ売れるかが勝負ですね。

[272: 匿名さん]

駅前でビラ配りを盛大にやってましたよ。
残り15戸。
実物見たら買う人も増えるはずなので
最後、頑張ってもらいたいところです

[273: マンション検討中さん]

私も昨日伺いました！
希望したい部屋に要望書入ってました…。部屋によっては抽選なんですかね。
他にも何戸が要望が入ってるみたいですので、実質10戸切ってる感じかな？
早く実際の部屋見たいけど、部屋によってはそれまで待ってると無くなりそうでソワソワしてます。苦笑

[274: 匿名さん]

気に入る部屋はどんどん売れていくんですね

[275: 検討板ユーザーさん]

どんどん売れるかはわかりませんが、頑張りどころですね〜
入居まであと残り2ヶ月勝負

[276: 匿名さん]

そろそろお隣さんがどんな人なのか気になりますね
何歳くらいの人が多いのでしょう

[277: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん
営業の方から若い人が多いと聞いたことがあります
確かにマンションギャラリー内で若い人がちらほらいたような気がします
30代が多いんですかね？

[278: 通りがかりさん]

>>277 通りがかりさん
私も30代が多かったように思います。
30代>40代>20代?50代

ターゲットがファミリー層ぽいですもんね。

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん

20代でこのマンション買えるのかな？

[280: 通りがかりさん]

>>279 匿名さん
当然ですが、買える人には買えると思いますよ。
それよりも、外見は完成？してるまでとなってますね！