リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html
所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線 町田駅 徒歩9分
小田急小田原線 町田駅 徒歩11分
小田急小田原線 相模大野駅 徒歩13分
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-04-22 00:53:18
リーフィアレジデンス町田ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2017-02-15 00:21:43
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森野住宅の建て替え案件でしょ
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| No.152 |
>>147 匿名さん
いいペースだけど、さすがにそこまで早く売れないんじゃない？広告全然してないし。 |
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| No.153 |
相模原アドレスだから3500万くらいで売り出してたら買うんだけどなー。500万くらい高く感じる
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| No.154 |
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| No.155 |
広告出すのもお金かかるし、出してないってことは出す必要ないってことでは？
予定通りの売れ行きなんじゃないですか |
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| No.156 |
竣工前完売するかしないかでマンションの資産評価も変わってきますしね。ここはどうなんでしょうか。
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| No.157 |
そろそろ売れるかな
今週あたりまた行こうかな |
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| No.158 |
残り先着順5戸ですか。あと三ヶ月もあれば竣工前完売しますかね。南西の間取りばかり残ってますが、人気ないんですかね？
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| No.159 |
おー、そんなに売れてたんですね。
2月頭に行った時はのこり15〜6だったんですけどね！ 明日行く予定なんですが、5戸中で南西いくつ残ってました？ |
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| No.160 |
横浜線の裏の通りって治安悪いよね！
ラブホテルと風俗街があるし、変な人がウロウロしてるイメージ！ でも日中は大丈夫かな！ |
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| No.161 |
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| No.162 |
先着が5戸というだけで、残り5戸って訳ではないかと。
ただ、私も昨日2週ぶりに伺いましたが着々と売れてる感じでしたね。他の町田最寄りの物件に比べて広告もあまりしてない感じなのに…。 やっぱりバランスが良い物件なんだろうなー。 とりあえず今週はローン審査の結果を待ちますが恐い。。。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>161 匿名さん
15年程、このマンションの近所に住んでいるものです。2〜3年前に比べても大分その類の人は減りましたけどね！ というか、この物件の動線上にはそっち系の人はほぼいないですよ？それでも気になるなら少し駅は離れるけど、相模大野を利用するのも手ですよー！チャリなら近いですし！ |
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| No.165 |
販売戸数＝残戸数ってわけじゃないよ。数が減るのをカウントダウンしていると、突然増えるってよくあるパターン。
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| No.166 |
繁華街だから誘惑が多いことは事実。年頃の子供がいる場合はその辺も考慮しないと。
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| No.167 |
値段はだとうなのかな？
そろそろ決めないとやばい？ |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
次のポイントとしては、広さの違いですかね。
まぁ割安感を第一に求めるなら、オ○ナかもですよ？ 割安だから選ぶ、割高だから選ばないという単純な問題ではないでしょうが。 |
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| No.171 |
大丈夫、リーフィア町田は上質で高級感があるから4,000万円〜4,500万円でも売れる！たとえ相模原アドレスだとしても気にしない！
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| No.172 |
竣工まで二ヶ月‥竣工前完売は厳しいか
でも出来上がって部屋を内覧できれば、案外すぐ売れるかもねー |
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| No.173 |
町田(相模原)エリア、3LDKに4500万円だせる人は買っても良いんじゃないかな。
4500万もあれば都内で買えそうだけど |
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| No.174 |
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| No.175 |
町田10分圏で町田市内だと70平米で4千万後半5千万ですよ。しかも下の階で。
各駅停車の東林間ですら、4千万以上する時代ですからね。 75平米以上あって4千万前半が中心のここは良心的な気はするなー。広いにこしたことないし。 まあでもお金に余裕あって広さもいらない人もいるだろうし、人それぞれですよね！ |
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| No.176 |
3LDKで4,500万円でこのクオリティってなんだか中途半端なんだよなぁ。庶民がちょっと良い気分になれるマンションというか。
それだったら5,000万円以上だしてパークハウスで優雅に過ごした方が賢いかな。 |
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| No.177 |
そんなにクオリティ良くないのかな？
壁が薄いとか天井薄いとか？？ |
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| No.178 |
パークハウスくらいの高級感が無く平凡な物件の割に、客からしっかり金は取っているところがなんだかなー
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| No.179 | ||
| No.180 |
パークハウスはリーフィアと比べたら断然良かったです。
ただ値段は高いので妥協しなきゃならないかかもです！ |
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| No.181 |
その分、きちんとお高いですからね。
どちらも値段相応なんじゃないでしょうか。 もちろん、世帯によってどっちが望ましいか違うでしょうが |
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| No.182 |
リーフィアは平凡マンション
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| No.183 |
突然、リーフィアの検討板なのに
リーフィアをディスって パークハウス素晴らしい 的なコメントが出てきてますね！笑 |
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| No.184 |
パークハウスは徒歩五分だけど町田街道沿いなんて信じられない。騒音、排気ガスなどなど考えるといくら予算があって高級感があっても私なら絶対に買いません。リーフィアは静かだし駅も程よく近く、値段も手が届きやすい。クオリティも十分だと思いました。個人的には断然リーフィア派ですね。
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| No.185 |
パークハウスは町田街道沿い。
リーフィアはラブホ街が帰り道。 ラブホ街を子供と手を繋いで毎日通っていれば慣れるものですかね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ラブホは全く通らないですよ！
駅降りたら視界には入りますが、反対方面なので帰り道で視界に入る事はほぼ無いですね。 |
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| No.188 |
地元民なら分かると思いますが、町田街道沿いの騒音は凄いです。一本奥の道に入るだけで全然違うんですけどね。住環境としてはリーフィアのが断然良いと思いますよ。
23区ならまだしも町田市なのでアドレスに拘ってもしょうがないかなと個人的には思いますし、同じ駅利用するでも値段と広さと周辺環境が良いと思います。 |
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| No.189 |
同じくらいの間取りの物件（町田駅近、相模原市）で中古物件見たら、15年以上前に建設されたマンションが4500万で驚きました。だったらちょっと高くてもこっちに決めました。
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| No.190 |
パークハウスは1月頭の事前案内に行きましたけど、それから値段何度も下げてるし、営業さんから聞いた発売の日程も先延ばししてるし、相当厳しいってことじゃない？
三菱と言えどもここの検討版に来るなんて…お察しですね〜 |
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| No.191 |
もう十分以上に高すぎるのでしょう。銀行が貸してくれるとしても、どんどん収入が増える事が期待できるようにでもならなければ、今の値段で買おうという気になる人は少ないと思います。
自分としては、狭いマンションに4000万や5000万も出すなんてとても信じられない気持ちです。町田周辺で70平米台ならば、立地が良くても適切な価格はせいぜい3000万前半だろうと思います。 |
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| No.192 |
収入が平均かそれ以下の私にはリーフィアで十分です。
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| No.193 |
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| No.194 |
>193
比べるとお買い得に見えるかもしれないけれど、本当はこれが適切な価格帯なんだと思います。従って、特別安い訳じゃないのだから買い急ぐ必要はないでしょう。町田以外、また中古も含めて、じっくり品定めすれば良いのです。 |
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| No.195 |
町田新築で探してる人にとってはなかなかいいよね。次にこの条件(広さ、金額、駅距離etc)のマンションが出るのはいつかわからないし、その分が賃貸で出ていく→その分、次のマンションを買うときにかかる経費になってるとも言えるわけだし。
この条件が気に入ってる人は ①リーフィアを検討する ②次に同じようなorいい条件のマンションでるの待つ(いつになるかは不明、賃貸にかかった分は経費) ③町田や新築を変えるなど条件の変更 こんな感じの選択肢かな |
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| No.196 |
>195
>その分が賃貸で出ていく→その分、次のマンションを買うときにかかる経費になってるとも言えるわけだし、 マンションは、購入後にも経費がかかりますよ。それに、一度買ったマンションは中古になって徐々に資産価値が落ちていきます。よって、マンションを所有する事によりかかる経費と資産価値の落ち代との合計が、将来購入するまでにかかる賃貸料と同程度であれば、今買っても後で買っても損得はありません。 だから、今後マンション相場が値上がりすると考える人は今買えば良い。逆に、値下がりすると考える人は買うべきではありません。そして、値上がりも値下がりもしないと考える人は、気に入った物件が妥当と思える価格であれば買えば良いのです。 |
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| No.197 |
マンション相場も上がったり下がったりだし、今後どうなっても、結局はもしもの売却時が上がってるときか下がってるときかだから予測は凄く難しいよね。売却を考えてなければどっちでもいいだろうけど。
今(早いうちに)のタイミングで欲しければ、気に入ったら買えばいいと思うな。 |
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| No.198 |
今度の登録会でまた結構埋まりそうですね。
実際にモデルルーム行かれてる方いらっしゃいますか？ |
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| No.199 |
>>198 マンション検討中さん
私は連休中に予約いれてます！ ウエリス町田が今日第1期の登録みたいだけどホームページ見たら30戸も出すってことはパークハウスに比べてすごい順調そう。ウエリスもここと同じく販売は伊藤忠。 去年のクレビアは安かったので、状況が違うかもしれませんが、伊藤忠は無理せず手堅く売る感じで好感もてます。はて、どっちにしたら良いのか…妻と意見が真っ二つで困ってます( ；∀；) |
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| No.200 |
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