リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

住宅地に建設されますけど、地元住民の方などは反対などはされていないのでしょうか？
間取りの広さのわりに個室が広めなのが良いと思いました。
あと、SICが広めですね。
駅前は拓けていますが、駅から少しありますものね。

[2: 匿名さん]

マンションも住宅だけど（笑）。

小学校の周辺は一種低層住居専用地域だけど、ここは一種住居地域だから建築制限は緩い。住居専用地域と住居地域って実は大違いで、近隣商業地域や準工業地域に近い条件。反対したところでマンションは建っちゃう。

[3: 匿名さん]

横浜線町田駅からの経路は微妙。途中、ちょっと先に行くとラブホ。

[4: 匿名さん]

小田急町田駅も横浜線町田駅も両方徒歩10分程度ですが、フラットではないことと、徒歩10分の道のりがかなり狭いのが気になります。高台にある分、大雨の時に境川の氾濫に怯えずに済みますが。。

相模大野駅までは、信号があるので13分ではつかないでしょうね。

[5: 匿名さん]

信号のことまで考慮すると20分弱位は見ていたほうが良いのかもしれませんね。
アップダウンがあったりすると大変ですけれど
高台は高台で良い所ではあるかと思いまうす。
水が出ることってあまりないかもしれないですが安心材料だとは思いますよ。

[6: 匿名さん]

駅までの距離は徒歩１０分以内を希望していますので
１１分くらいなら、まぁ大丈夫かなと思います。
高台にあるので、眺望が良いのはすごく良いと思います。
夜景が綺麗なら、一日の疲れも吹っ飛びそうだと想像するだけで嬉しくなります。
家族でのんびりと暮らしていける環境ですね。

[7: 匿名さん]

リーフィアは第1期に申し込めば間取り変更などできるのでしょうか？

[8: 匿名さん]

町田駅からのあの坂道は結構つらい。
相模大野までは20分かかります。
小学校からかなり近いので子供がいる方は安心。でも放送や運動会の練習期間はかなり音楽などが聞こえてくる。中学校はやや遠め。
マンションのすぐ隣がマンションで少し気になる。
寝室７畳その他５畳程度となっているが、個人的には均等に６畳程度の方が理想。
広さ的に仕方がないことだが、玄関は縦長より横長の方が断然使いやすい。
あとこの地域は飛行機がビックリする程うるさ過ぎる。
坂道を除いては駅から10分ちょいなので立地はいいと思う。マンションの目の前が畑だから日当たりは良さそうだが、いつか家が建つのではと思うと…

[9: 匿名さん]

相模大野まで徒歩20分だと、あまり利用することは無さそうです。
ほとんどの人が町田を利用すると思いますが、そこまでキツい坂道なのでしょうか？
実際に歩かれた方や近隣にお住いの方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。

[10: 匿名さん]

駅までは下り坂なので問題ないです。
駅からの帰り道の長い上り坂です…。
まず自転車で登り切るのは電動でない限り無理ですね。電動でもキツいかな(笑)
もちろん人によると思いますが…

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
9です。ありがとうございます。
ストリートビューで見てみましたがよく分からなかったので、参考になりました。
ベビーカー使う時は、相模大野からフラットにのんびり行く方が良さそうかなぁ。

[12: 匿名さん]

坂道ってあるのとないのとでは同じ10分でも全然違いますからね
良い運動にはなりますが、毎日となると少し大変でしょう

ちなみに、ベビーカーを利用するばあいは相模大野まで行ってもいいと思いますが、
これからの時期、猛暑の中を15分以上歩くのはきつくないでしょうか？
夏場は特に自転車を利用できるといいのですが。

[13: 匿名さん]

帰り道の上り坂は、割とキツイだろうなと想像するだけでも疲れます。

でも、高台にあるということは、眺望も望めるわけです。

何を優先に選ぶのかにはなってくるかなと思います。

小学校は徒歩2分と近いので、子供を優先に考えると悪くないリッチかなと思います。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

バルコニーのある南東、南西はフラットなので眺望抜けなくないですか？

[15: 匿名さん]

玄関側の眺望が良くてもねぇ‥

[16: 匿名さん]

駅まで、少し距離はありますが、複線利用できるのは

通勤や通学で便利で良いと思います。

バスで行くほどの距離ではないと思うのですが

自転車で駅まで行くのもひとつの方法かなと思っています。

駅前に駐輪場は沢山ありそうでしょうか?

[17: 匿名さん]

現地見てきました。町田駅からは正直坂がきついので、電動自転車ありき、という感じです。駐輪場が沢山あるか気になるところです。相模大野駅からはフラットですが、18分位かかりました。普段は町田駅利用が中心かなという印象です。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

ありがとうございます。周辺環境、雰囲気はどんな感じでしたか？広告通り閑静な住宅街という感じでしょうか？

[19: 匿名さん]

地図や間取り図を見てみたのですが、たしかに眺望が抜けるのは東側になると思われ
東南向きの間取りでは開放的な眺望にはならないのではないかと思われます。
それでも、高台ならではの風通しの良さなどは望めるのかなとも思います。
駅の選択には悩みそうです。
一方はやや近いけど坂が急、もう一方はフラットだけどちょっと遠い。
ちょっと遠い方に自転車というのがいいかなと思えますが、雨の日などは大変かな。
とはいえ、二つの駅、街を利用できるのは便利な面も多いと思います。

[20: 匿名さん]

モデルルームの案内来ましたか？

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん

モデルルーム案内の電話来ました。

[22: ご近所さん]

町田駅からの道のりは、坂道＋歩道が所々にしかなく、子供連れの時や夜間が不安材料かと。それなりに車が通りますので。

[23: 匿名さん]

>>22 ご近所さん
情報ありがとうございます。
結構狭いみたいですが、抜け道というよりは近所にお住いの方の車が通るという感じでしょうか？

先週末モデルルーム案内の電話来たけど、都合悪く見学出来ませんでした。見学された方いますか？

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん

モデルルームと現地、見てきました。
値段高かったです。

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

近くのオハナやクレヴィアと比較しても高い感じでしたか？

[26: 匿名]

比較してもかなり高いです。富裕層ターゲットの高級仕様と営業さんから聞きました。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

ありがとうございます。
公式を見ると確かに設備仕様がハイグレードな印象受けますね‥
とりあえずモデルルーム行ってみようと考えてます。

[28: マンション検討中さん]

ここ注目されて無いのかな‥もっと情報交換したいです。検討されている方いますか？

[29: 匿名さん]

>>26 匿名さん

具体的に、どれぐらいの価格帯でしょうか？

[30: 検討中]

駅からの道を歩いてみたところ、お墓のすぐ横を通る事に驚きました。
手前に薄暗いトンネルもあり、やや懸念しています。

[31: 匿名さん]

確かにあの辺りは駅まで薄暗いというか、不気味な感じがするので、躊躇しています。

[32: 匿名さん]

たしかに道も細くて薄暗い感は否めないですが、マンションや戸建てが多い地域なので、人通りはそれなりにあるのでそこまでと思いますがどうでしょうか？

[33: 匿名さん]

高級設備や面積広めで差別化しているようですが、ブランド力や立地を考えるとすごく割高な気がしています。

[34: 匿名]

この価格なら戸建てが買えますね

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

5000弱ってこと？

[36: 通りがかりさん]

>>35 匿名さん

6000弱までありましたよ

[37: 匿名さん]

>>36 通りがかりさん

4LDKだと思うけど、なかなか高い‥‥。
3LDKでも広めだし、4000中盤が最多価格って雰囲気ですかね。

[38: 匿名さん]

道は暗くて子供を歩かせるのは心配だし、駅からは微妙に遠いし、価格も4000万以上だとオハナや他と比べて割高感は否めない。立地はどうしようもないから、価格がどうにかならんかな。

[39: 匿名さん]

スーモでモデルルームのパノラマ写真が公開されましたね。内装類が高級仕様といった感じだし、最低でも73平米あるし、オハナより町田駅に近いし、正直4000万以上するのは仕方ないと思いました。
近くで売り出し中の物件と差別化するために高級路線にしたんですかねぇ。

[40: 匿名]

90平米以上で5700万～
この価格って妥当ですかね？

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

坪単価209ぐらいだから妥当では？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

中層階の基準部屋73平米で4500くらい？

[43: 匿名さん]

近くでいくつか新築マンションが売出し中で、このマンション周辺は需要過多な気がしますね。
差別化を狙う方向が高級路線みたいですが、立地的にイマイチだし、メインターゲットである一次取得層が手を出しにくい価格設定になっていると思います。

[44: 43]

失礼、供給過多の誤りです。

[45: 通りがかりさん]

>>44 43さん

ちょっと高いですよね。

[46: 匿名さん]

デベのブランド力に対して割高だと感じます。
さて、第1期で何戸売り出すでしょうね。

[47: 匿名さん]

オーナーメイドで家具までセレクト可能となっているのはなかなかです。
無償で基本プランから間取りの変更ができるというのは利点でしょう
生活スタイルによってリビングを広く、収納を広くしたりできるというのは良いですね。
高さは洗面台まで選べるので、自分に合った高さにできそう
マンションの中ではここまでカスタマイズできるのはめずらしいと思います。

[48: マンション検討中さん]

今週、見学に行ってきます。皆さんの情報では、価格が高いとのことですので、見て終わりになりそうですが…。

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん

どうでしたか？

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
内装は細かいとこまで工夫がこなされており、グレードもいい感じでした。ただ、ザ住宅街の中に立地しており、周辺道路も幅が狭く街灯も少ないので、個人的には住みたくないなという印象です。あとは、価格が単純に高いと言ったところですかね。