リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

このマンションに関して言うと、駅徒歩10分程度の比較的駅近でありながら、高台住宅地に位置しているのでガヤガヤしていない点が売りというところでしょうか？土地に関して、それ以外の売りって何かありますか？

[82: マンション検討中さん]

81さんが仰る通り町田10分圏で静かな高台立地であることが1番の売りだと感じております。
当然高台だと地盤も良くなりますし、境川の氾濫などもここだと関係ないでしょうしね。
あと、もともと町田で中古含め5件ほど見学した私からすると、何より価格と広さですかね！

>76さん
オーナーメイド本当に悩みます！まだ部屋も決めきれていないのに勝手に盛り上がってます！

[83: 匿名さん]

マンションを青田売りするのは日本くらいで、売る側の都合。

デベは銀行から資金を調達して、土地を購入、建物を建てて、販売、引き渡しを行って代金を決済、銀行に返済する。青田売りするのは、竣工と同時に引き渡しができることを目指している。引き渡しが遅れたらその分、金利がかさむ。

購入者は現物を見ることもなく契約しちゃう。本当、不思議。

[84: 匿名さん]

今はどのマンションもそうですからねー

[85: 匿名さん]

規模によるけど、青田売りでも立地やプランに優れた物件は、このご時世でも竣工前に完売するよ。

[86: 匿名さん]

そうなんですよねー。完成した実物を見たいのは当然なんですけど、売れてる物件は完成前に無くなっちゃいますものね。
伊藤忠さんは近くのクレヴィアも引渡し前に完売させてるし、近々また見に行ってみます！

[87: 匿名さん]

町田駅最寄りにライバル物件がいくつか登場しましたね。相手は東京都アドレスなので価格が高くなりそうですが。ここと比較してどうか気になっています。

[88: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
おそらく、狭い＆高いと思いますよ^_^;

[89: 匿名さん]

>>88 通りがかりさん

リーフィアに見学に行った時に、営業の人もそのように言ってました。営業の人が言うことだから〜って思う方もいるかもしれませんが、、
狭いという点では合ってたので金額も遠からずかと(^O^)

[90: 匿名さん]

小学校が近いんですね。徒歩2分程度という距離は親目線としては安心できそうですし、
最近では小学校内に学童があるシステムになりつつありますから、働いている親御さんの場合は良いんじゃないかと思います。
中学校になると少し距離が出てきますが、通学路などは調べておいた方が良さそうかな
ただ、周辺にお店があまりないのがさびしい感じがしますね

[91: マンション検討中さん]

私も子供2人の共働きですが、町田と相模大野が徒歩圏なのに高台の閑静な環境や小学校が近い点など、凄い気に入りました。あえて物を言うならスーパーが近くに欲しいと思っていたのですが、コープと提携したらしいですね！今も使ってる私からすると非常に嬉しいサービスです！
事前案内会に参加した頃は決まってなかったみたいですが、先日ふらっと寄ったら担当さんに言われて感激しました！ローン頑張ります！！

[92: 匿名さん]

あとは、何年先になるかは未定でしょうが、小田急町田駅からリーフィアに向かう途中横の団地が商業施設等になる計画がありますね(^o^)

[93: 通りがかりさん]

このスレの前の方で、内装が凝ってるとかグレードが高いと言ったお話が出ていましたが、具体的にどのようなものを指すのでしょうか？先日モデルルームを見学しましたが、いまいち分かりませんでした。素人質問ですみませんが、参考までに教えていただけないでしょうか？

[94: 匿名さん]

郊外の分譲物件としてはいたって普通レベルかな。フローリングもシートだし。

違いが判らないのなら、いくつかの物件見ればわかるようになると思うよ。見るのはただだから都心の高級物件みればどういうのがグレードが高いってのかもわかる。ただ、最近は億ションでコストトダウン仕様ってのが目立つけど。

[95: 匿名さん]

私もよくわからないですけど、覚えてる限り比較すると
クレヴィアやオハナ比較すると玄関外の壁がしっかりしたものだったり、ベランダの段差、キッチン周辺の細かいところ、洗面台の収納の良さ、扉の厚さやドアノブの高級感、二重床や手すりを将来的に付けられるような壁になってた気が…
誤りがあったらすみません。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

クレヴィアはもう売れてしまったみたいので比較できてませんが、オハナと比べると確かにグレードは上ですね。その分しっかり高いですが‥‥

[97: 匿名さん]

そういうことか。コストダウン仕様のオハナと比べたら、そりゃグレードは高いよ。

[98: 匿名さん]

ブランズも行きましたが、95の方が言ってるのと概ね同じ印象でした。

[99: 匿名さん]

スーモでは4戸が先着順販売になってますけど、第1期22戸販売のうちの4戸ってことですか？売れる見込みの部屋が売れなかったってこと？？

[100: マンション検討中さん]

1期2次で2戸追加販売していたので、実質2戸だけキャンセルがあったのではないでしょうか。どのみち既に半分近く売れてしまっていることを考えると、早めに見に行くのが吉なのかもですね。

ちなみにオハナとは比べるに値しないかと。。。