リーフィアレジデンス町田ってどうですか？

[物件比較中さん]

リーフィアレジデンス町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.odakyu-life.com/sumai/mati/machida42/index.html

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町二丁目3072番3他（地番）
交通：JR横浜線　町田駅　徒歩9分　
　　　小田急小田原線　町田駅　徒歩11分　
　　　小田急小田原線　相模大野駅　徒歩13分　
間取：3LDK・4LDK
面積：73.19㎡（約22.13坪）～95.97㎡（約29.03坪）
売主：小田急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[646: マンション検討中さん]

641.643の方はネガティブな話をするだけで何がしたいの？たいそうな所にお住まいなんですね〜

642さん
私もベランダに蛇口があるのは惹かれてます。他のマンションには無いんですよねー。
さて、どうしよう。

[647: 検討板ユーザーさん]

マンション前の野菜の無人販売は年中あるか、冬はお休みか知っている方いますか？

[648: 匿名さん]

ベランダの蛇口はペットの足を洗ったりとかにも便利ですよねー
ペット可で蛇口がベランダにないところはペットのゲージとかトイレとかお風呂場で洗わないといけなそうですし

[649: 検討板ユーザーさん]

>>648 匿名さん
エントランス横にペットの足洗ったりできる蛇口ありますよ。

[650: 匿名さん]

>>649 検討板ユーザーさん

エントランスでゲージとかトイレとかは洗えませんよね
あるだけ確かに便利ですが

[651: 検討板ユーザーさん]

>>650 匿名さん

ゲージやらトイレは専有部分で洗うことになるんでしょうね。

[652: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
通りがかりに私も見ましたが、種類は多くないですが安いですね。冬になるとどうなんでしょう？たしかに気になりますね。

[653: 匿名さん]

過ちスクランブルとか言うドラマの舞台になったと書いてるみたいですが
撮影があったんですかね？？

[654: 名無しさん]

入居が始まってから３ヶ月近くが経ちますが、空室は7部屋(全42戸)ほどでしょうか？
全体の6分の1が空き部屋なので、今後の修繕積立金が不安です。

[655: 匿名さん]

>>654 名無しさん

小田急不動産が空き部屋分は払うんじゃないの？？

[656: マンション検討中さん]

空き家分は小田急が払うって言ってた。

[657: 検討板ユーザーさん]

新築マンションってどこの売主さんもそうだと思いますよ。

[658: 匿名さん]

>>657 検討板ユーザーさん
なんか他のマンションだと二年くらいしか払ってくれないとかある場合があるらしいけど
小田急はずっと払ってくれるはずだと思う

[659: 匿名さん]

建物内モデルルームになってから、
ほとんど販売に動きがないですね。
駅から遠い物件だと(駅前じゃないと)
モデルルームにも行くのが大変だからこんなものなのでしょう。

デベ持ち出しで駅からタクシーは乗れるのかな？

[660: 匿名さん]

完売の気配がないですね。近隣に新築マンション売り出し増えて来たから、尚更厳しいですかね。

[661: マンション検討中さん]

見に行って来ました。通路側の眺望が良いのは残念。

[662: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が持ち分割合に応じて負担するってことになってる。未販売住戸の区分所有者は売り主だから、売主が負担することになる。ただ、原則ってのがポイントで契約書や管理規約で売主に負担義務はないとか期間を限定することも可能。

未販売住戸が多くて問題になるとしたら、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率よりも大幅に少ない場合に、管理組合に入る使用料が不足して収支が赤字になるリスクがある。

[663: 匿名さん]

駐車場使用料が赤になるのなら、棟内モデルルームでの営業利用に小田急に借りてもらうって交渉する手もなくはない。ただ、管理組合が立ち上がって機能するのはだいぶ先。それからのことだね。

[664: 匿名さん]

そんなに焦る必要もないでしょ
なんだかんだバランスは取れたマンションに思えますし

[665: 通りがかりさん]

残り5戸になってましたね！
後少しや年内には完売なるか