デュオヴェール初台［旧称：初台コンパクトマンションプロジェクト］

[物件比較中さん]

デュオヴェール初台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-tokyo.net/shibuya/

所在地：東京都渋谷区初台二丁目14番10 他（地番）
交通：京王新線「初台」駅徒歩8分
　　　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分
　　　小田急線「代々木上原」駅徒歩13分
　　　小田急線「代々木八幡」駅徒歩15分
　　　小田急線「参宮橋」駅徒歩17分
　　　東京メトロ千代田線「代々木公園」駅徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.53㎡～68.51㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.8.23 管理担当】

[1: 匿名さん]

変わったレイアウト。
マンションの敷地の関係でこういう間取りになっているのでしょうか。
かなり無理して設計したような感じがします。
バルコニーがせまいですね。
ベランダ側がですが日当たりが悪そうです。

[2: 匿名さん]

たしかにバルコニー、狭いです。
単身者向けのマンションだからなんだと思います。
単身者って以前見たデータだと部屋干しの割合がとても高いということでしたから。
仕事で家を開ける時間が長いので
外に干しっぱなしだと心配だっていう理由でした。

[3: 匿名さん]

コンパクトマンションというからには単身のみのプランばかりだと思いましたが
２ＬＤＫも３ＬＤＫもあるのですね。
たしかに専有面積を見るとコンパクトだなと思いますが間取りを見た感じでは
都内の場合これで普通なんじゃないかと思います。
2LDKのキッチンは単身用のような狭さですが。
単身用の賃貸マンションをイメージしていたので思ったほど狭くは感じないです。
設備面では浴室乾燥暖房機なんて付いていると便利なんですが。

[4: マンション検討中さん]

坪単価いくらぐらいで出てくるのでしょうか？強気な値段設定ですかね〜？
このあと、裏にも西原にも三井が出るので、早く価格をみたいです。

[5: 名無しさん]

元々賃貸マンションの建て替えですよね。敷地は広くないし、あまりスケールは感じられないかもしれないですね。まさにコンパクトマンションプロジェクト

[6: 匿名さん]

プランを見ると少人数家族も想定してるのかなあと思いました。Iタイプだと子供一人家庭なら大丈夫そうでしょうか。この部屋はキッチン横の納戸がすごい。こういうのは初めて見ましたが棚とか付けたら意外と収納力高くなりそうな気も。
設備仕様面どうなるでしょうか。間取り図にありがちな床暖房の仕切りもなく、キッチンには食洗機マークもなく。その辺りはシンプルなマンションになりそうですかね。

[7: 匿名さん]

キッチン横の納戸はパントリーとして使うことができるかもしれないですね。買い置きしておいたものって結構置く場所困ったりするものなんですが、ここだとうまく棚や引き出しを作ってあげることで効率よく収納していくことができてくるのではないでしょうか。トイレットペーパーなどの買い置きも置いておけますね。あとはお水なども。

[8: マンション検討中さん]

エリアは悪く無いですがここは丁度立地的に、谷になっている感じが気になります。坂の途中感もあって考えものです。皆さんどう思われますか。

[9: ご近所さん]

坂の途中より上の方、台地の尾根沿いを通る甲州街道からそんなに離れていないので谷底ではないと思います。この辺りで谷底となるのはOKストアの裏あたりです。
実は、物件所在地よりもう少し北東方向に行くと湧水があったエリアがあって旧川跡があったりするので地盤的に微妙ですが、この辺りはセーフです（初台は場所によって湧水や小川の跡があるので注意が必要です）。
坂も急な崖地というわけではないので問題ないと思います。もし、この傾斜で問題視するなら高級地の元代々木エリアは最悪の水準になります。

当方、業者ではありません、念のため。

[10: マンション検討中さん]

ご丁寧な地元情報ありがとうございます。
スポセンにちょこちょこ行ってた経緯もありエリア的には好きな場所でしたので前向きに検討したいなと思っていたのでこの情報は助かります。
湧水や川跡があるんですね、そこまでは知らなかったです。

確かにこのマンションは坂の上の方で、OKらへんが坂下感がありますね。もう少し周辺を探索してみます！

[11: 匿名さん]

なるほど…すごく参考になりました！
自分でもいろいろと歩いてみて、それで見ていくと良いのだけれど、水についてはよくわからなかったものですから
本当に情報シェアしていただけてありがたいです。
湧水する箇所があったとは知らなかったです。
でもここの立地だったらそれは一応関係はなさそうな感じではあるのですね。

[12: 匿名さん]

すみません、9です。
すぐちかくの三井の初台2丁目計画の場所と勘違いしていました。こちらの物件は小川跡の真上の立地でした。周辺含め現地で確認してみてください。

[13: 匿名さん]

連投ですみませんが、まだ公になっていない？もの含めて、この物件からOKストア裏あたりまでの周辺では３，４物件ほど建設計画があります。その中でこちらが一番立地が悪いように思えます。一番良いと思われるのは初台２丁目計画です。時期的なものもあるのでしょうが、周辺散策していただいた上で検討されたら良いと思います。

[14: マンション検討中さん]

場所が良いのは裏手の三井さんの所でしたか…
あそこはいつから販売するんですかね、お知らせ看板見ると地上3階となっているのと、周辺のマンションからするとコンパクトは少なそうな気がしてきました。

こちらは小川跡でしたか、地盤が心配なのでモデルルーム行った際にで聞いてみます。

[15: 匿名さん]

小川跡であるという書き込みがあるのですが…そうなんですか？　きちんとこの土地の歴史も調べて行かないとならないですね。マンションの場合は支持層まで杭を打ちますから、そういう点では建物自体は大丈夫だとは思います。が、地盤改良みたいなことをしているのかっていうのは見ていかないとならない。マンション買うのっていっぱい調べることありますね。

[16: マンション検討中さん]

初台二丁目計画は、三井のパークコートのようです
億超えは確実らしいです

[17: 匿名さん]

じゃあ、コンセプト自体がここと違う可能性はあるかもですね。

物件概要見たんですが、管理費のところに「こころ踊るコミュニティ費100円」と…（汗）
こころ踊るコミュニティ費って何なのでしょう？
と思いまして調べたところ、
ここのデベが行っている住民交流会のことらしいです。
レポート見ていると小さい子供さんがいるマンションだとゲームをしたりして触れ合えるみたいだけど、
ここだとどうなんでしょうね？

[18: マンション検討中さん]

コンパクト中心のこのマンションですと、あまり関係なさそうですね・・・
しかも延々と徴収され続ける感じなんですかね・・・

[19: 匿名さん]

>「こころ踊るコミュニティ費100円」
絶対徴収されるんですか？月額なのかどうか知りたいです。

月額なら年間で1200円、2年で2400円、3年で3600円。。。

子供がいる家庭ならいいですが、いない家庭だとビミョーな感じ。あと、共用施設は利用する人としない人の差がありそうです。

1LDKが多いので子供がいる家庭が少ないような気がするんですが、有無を言わずに徴収されるなら複雑な気分もありますね。

[20: 匿名さん]

いわゆる町内会費ですね。渋谷区といってもこの辺りは庶民的で町内会活動とか活発ですからね。近くの渋谷区本町では来週末に地域の大運動会があります。子供の有無にかかわらずけっこうたのしいですよ。