ポレスター宇品海岸ハーバービュー

[賃貸住まいさん]

ポレスター宇品海岸ハーバービューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.polestar-m.jp/476/

所在地：広島県広島市南区宇品海岸1丁目1307-1、1306-19、1306-20、1306-21、1306-22、 1306-23（地番）
交通：広島電鉄「元宇品口」電停徒歩1分
間取：2LDK（14戸）、2LDK+S（納戸）（15戸）、3LDK（86戸）、3LDK+S（納戸）（13戸）、4LDK（29戸）
面積：69.60㎡～90.84㎡
売主：株式会社マリモ
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

先日、棟内モデルルーム見てきました。
真剣に検討されている人の参考になるよう感じたことを書いておきたいと思います。

作りは良くも悪くも至ってシンプルです。広く見せようとか、良く見せようとしておらず、ただただ真面目にマンション建てましたという感じを受けました。ウォーターフロント、電停目の前、コンビニ1分、市内中心部から遠すぎず近すぎず、おまけで花火が良く見える。こういう場所を好まれる方にとってはマンション自体よりも立地が一番の決め手なのかも。設備は申し分ありません。オプションの組み方次第でしょうし。

ここから気になった点です。どれも立地優先で考えるならたいしたことではないのかもしれません。平米に対して、やや狭めに感じました。フロアマットが敷き詰められていたせいかもしれませんが。居住エリア以外の天井がもう少し高めだと解放感があって良かったのではないでしょうか。全体的に押し入れなどの収納に物足りなさを感じるのですが、これは近年のマンションが工夫した収納を取り揃えていることによる相対的な感覚としてです。ウォークスルークローゼットはなかなか良かったですが、縦に仕切りが入っており、横に広く使おうとすると使い方が難しいです。基本的にベッドを想定してあるのかもしれませんが、もし敷き布団だった場合、敷き布団をどこに収納するのか頭を悩ませそうです。あとはやはり立体駐車場メインなところですね。こればかりは使い始めてみないと良し悪しは分からないと思います。立駐は出し入れ時間などで懸念がある反面、いたずらや台風などから車を安心して保管できるという強みもあります。私個人としては、立駐自体は強みとして捉えています。

検討されている方の参考になれば幸いです。

[22: みょ]

マンション前向きに検討中で、
同じブロックのマンションに半年住んでいます。

ここに引っ越してきて、この立地はうちの家族にとってベストだと感じ、購入を検討してます。

ここ、公立の3箇所の小学校と、2カ所の中学校に行けるんです。
広島で一番人数の多い宇品小学校と
広島で一番と二番に人数の少ない元宇品小と似島小
の、選択学区です。

中学は宇品中と似島中。ほかの公立中学も選べますが抽選です。

元宇品小、似島小 いいですよ。ひとクラス十人前後で、先生がしっかり子どもをみてくれます。

目の前が公園で、買い物も病院もチャリ範囲。交通の便もかなりいいです。車なくても住めます。
子育て世代も、歳を取ってもこの場所いいなーとおもいました。

一階が気になってますが庭付きってどうなんでしょう？一階の日当たりが気になります。
駐輪場も一世帯2台って、、残りどこにおこう、、^^;

市内にも近く、自然も多いので子育てするにはいい場所だとおもいます。

[23: 匿名さん]

似島小、似島中って…
敢えて毎日フェリー通学ですか？

[24: みょ]

似島はフェリー通学です。
海田や祇園から通っている子もいるので、似島小、中学からは島以外の子で一番 学校から近い場所になるかと。
似島は 広島市内どこからでも通っていい オープンスクールです。
似島中は宇品中とほぼ同じ通学時間です。宇品中は徒歩で35〜40分。フェリーで20分＋徒歩15〜20分。
ちなみに、似島中は給食がでます。

[25: インテ]

みょさんこんにちわ。
マンションを前向きに検討中との事でしたが
不動産にはもう行かれましたか？
まだ行かれてないようでしたらお得な情報がございます。

[26: 匿名さん]

ちょっと言ってる意味が・・・

[27: 匿名さん]

＞お得な情報がございます。
ってなに？

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん
言葉足らずですいません。
私はこのマンションの施工に携わった者です
不動産に行く前に私を通してもらうと
マンションの値段が20万ほど安くなります。

[29: 検討中]

>>28 名無しさん
こんなところで、、、あやしすぎますよ（笑）

[30: 匿名さん]

それ、サーパスとかもやってる制度です。
下請けが自分たちが作ったものを胸を張って紹介できることは、
丁寧な施工に繋がると考えて、下請け業者の紹介制度があります。

[31: インテ]

>>30 匿名さん
説明ありがとうございます。
施主のマリモからの依頼ですので
興味のある方はよろしくお願いします。

[32: インテ]

ちなみにすでにモデルルームや不動産に行かれた方はこの制度の対象外になってしまいますので
注意してください。
この制度の報酬を受けるには
私と一緒に不動産またはモデルルームに行く必要があります。
興味ある方はこの掲示板でお知らせください。

[33: 匿名さん]

でも、ここの掲示板では電話番号やメールアドレスみたいな個人商法を晒すことは出来ないので無理じゃない？

[34: インテ]

>>33 匿名さん
そこが少しネックでしたが
ポレスター宇品の近くに場所と時間を決めて
待ち合わせをしようと思います。

[35: 匿名さん]

でもあれって“知り合いを紹介”したら、でしょ？
知り合いでも何でもない人を紹介するのはズルだと思うよ。
ポレスターの営業もココ見てると思うしさ。
やっぱ無理だよ。

[36: 匿名]

>>35 匿名さん

知り合いでなくても
紹介する紹介されることでこの制度は適応されると思います。

[37: 匿名]

>>35 匿名さん
心配なようでしたら
いきなり不動産やモデルルームにいくのではなくお話でも聞いていただけたら嬉しいです。

[38: みょ]

こんばんはー。
最初は
何！？
と、思いましたが納得しましたー。
すみません。前向きに検討してるので、もうモデルルームは見学して、いろいろ詳しい話を聞いてるところです。
工事に携わっているのですね。マンション作ってくれてありがとうございます♪
うちの子供が ポレスターの横を通るたびに 工事のスタッフさんに「家を作ってくれてありがとうー！」と叫んでいます\(//∇//)

[39: インテ]

>>38 みょさん
そうですよね（笑）
たしかに最初は怪しい人ですよね(^^;
そう言っていただけるととても嬉しいです！
工事をがんばったかいがありました(^-^)

[40: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41: 匿名さん]

掲示板からの直接営業とは･･･
時代は変わりましたねえ

[42: 匿名さん]

もしかしたら怪しくないのかもしれないけど怪しすぎるわこんな所でw
紹介者本人にもキャッシュバックがあるからこんな所で営業してるんだろうけど止めた方がいいですよ

[43: マンション検討中さん]

こんなとこで個人の利益目的で営業してるマンションの関係者がいる物件は絶対に買いたくないわ。

[44: クチコミ拝見。]

ここも、地場の不動産業者やマンション営業マンの足の引っ張りあい！
ゼネコンさんへの営業妨害の場になってますね。
広島市民として情けないですね。

[45: マンション検討中さん]

残り1／3（50世帯）本当に売れるんでしょうか？

[46: 匿名さん]

さすがライオンズ
こんなところまで荒らしているとは

[47: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

このへんを買うならサッカー場問題が一段落してからと思いますがね。
みなと公園移転の可能性は低いと思いますが、もし移転したら試合日の大渋滞必至ですから。

[49: 匿名さん]

海に近過ぎる(´･ω･`)
ので私は買いません。

車が無かったら市内まで時間がかかりそうですね。
市内にあんまり行かない、近くで用事が済めばそれでいいやっていう人向けですね。

[50: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

そんなに残ってるのですか…
ふう

[51: 通りがかりさん]

まもなく入居します。入居後の利便性や、やっちまった‼️など知りたい方は連絡下さい。3年ほど土地や一軒家を段原で探していた者です。

[52: マンション検討中さん]

>>51: 通りがかりさん
ディアメゾン段原が出たときにしまったとは思いませんでしたか？

[53: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 通りがかりさん]

>>52 マンション検討中さん
良いところまで話は聞けたのですが、高すぎました(笑)
宇品はありえなかったのですが、海育ちの自分、見学に行ったのが間違いでした(笑)

[55: マンション検討中さん]

ゲストルームはどのように申込するのですか？繁忙期は集中してトラブルになりそうですが？

[56: みょ]

ゲストルームはパソコンやケータイから申し込みます。
通常は早い者勝ちです。トラブルはいまのところきいていないです。
花火大会の日はおそらく集中するのでなにがしら対応があるとおもいます。

あとどれぐらい空き家がらあるのかなー？？
だいぶうまってきたよね?

[57: 通りがかりさん]

毎日ポレスター宇品のチラシが入ります。うちは分譲マンションなのに。建つ前から相当うんざり。

[58: 通りがかりさん]

まだ完売してないのか

[59: マンション掲示板さん]

一生懸命働いていた管理人さん辞めてしまう噂は本当ですかね

[60: 匿名さん]

あの管理人さん，本当にすっごくよかったのになー。

[61: 評判気になるさん]

購入者の方は駐車場をどうされましたか？全戸の駐車場は確保できないので抽選になりますが、広島のあるポレスターマンションで抽選に外れた購入者が不公平だと騒ぎ出し、管理会社側も定期的に駐車場所を変更するような馬鹿げたことを検討しています。もしこれが決まれば現在、駐車場を確保されている方も他の駐車場に変わる必要を迫られます。購入される方は今後の流れをよく見て購入されることをお勧めします。

[62: みょ]

総戸数 157戸
駐車場 159台（来客用2台含む）
となってたよ。１００％ですね。

このマンションではそんな話聞いたことないなぁ・・うちが聞いたことないだけかな？？
最近　広島市中心部にできたマンションって駐車場１００％をきっているところが多いはず。ここだけの問題ではないのでは。

[64: 匿名さん]

[No.63と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

まだ完売してないね。新築なのに何が原因？

[66: eマンションさん]

遂にホームページに大幅値引き出しましたね。購入者への配慮無しですね。コロナの影響って大きいですよね。

[67: 検討板ユーザーさん]

コロナ以前にこの場所で機械式駐車場なのがまずかったかと。全戸平面駐車場なら売れたと思います。

[68: マンション検討中さん]

値引きを公表してるので本日電話での感触ですが5百万以上の値引きは行けそうね雰囲気です。

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

それは今HPに公開されてる価格からさらに500万の値引きということですか？

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
＞本日電話での感触ですが
この書き込みのあった4/19には該当する問い合わせは無かったそうです。
悪質ですね。