ザ・パークハウス 亀戸について

[サラリーマンさん]

ザ・パークハウス 亀戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kameido/index.html

所在地：東京都江東区亀戸７丁目６４番１７他（地番）
交通：ＪＲ総武線「亀戸」駅（東口）徒歩9分
　　　都営新宿線「大島」駅（Ａ6出口）徒歩12分
　　　東武亀戸線「亀戸水神」（改札口）駅徒歩8分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：66.11m2～84.90m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 80]

×エレベーター
○エスカレーター

間違えました。。。

[82: 匿名さん]

キッチンや洗面所で使われる人造天然石が天然石より価格が高いだなんて
知りませんでした。
フィオレストーンで検索してみると、90％天然水晶を使用していて
天然石より強度が強く経年変化による美しさの劣化が少ないそうで、
天然石のような見た目で扱いやすいという特徴があるみたいですね。

[83: マンション検討中さん]

亀戸水神駅に行ってみました。
亀戸線を使えば、スカイツリー・ソラマチまですぐでしたし、亀戸中央公園が非常におすすめです！！
植栽の手入れが行き届いており、春はサクラが美しい様です。
遊具のある箇所は2地点にありましたが、子ども達がたくさん遊んでいて、大変雰囲気がよかったです！！
野球場やサッカー広場、テニスコート、管理棟もあり、整備された非常に良い公園だと感じました。

この辺りは新設の保育園も増えているようですし、小学校も評判良いと聞きましたので、子育て環境は抜群に良さそうですね！！

[84: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん
23区どころか、都下や横浜、川崎、浦和もここより断然高いところばかりですよね。
亀戸ってナゼか人気ないみたいですが、都心近くて暮らしやすくて安くて穴場だと思ってます。
気取ってばかりの息苦しい地域がどんどん増えてく東京で、庶民がホッと一息つける街ですよね。

[85: 匿名さん]

亀戸が安いというのもあるけど、長谷工だから安いとも言える

[86: マンション検討中さん]

>85
近くに、会社の先輩が長谷工施工の亀戸レジデンスにお住まいで、行かせてもらいましたがかなり上質だと感じましたよ。
共有部にはグランドピアノやライブラリーがあり、内装もとても美しいマンションだと思いました。
なので、長谷工さんは少しお安くかつ、高品質だと思います！
近くにあるので行って見てみてください。

[87: 匿名さん]

長谷工が造っているけれど、どの程度三菱地所レジデンスの意向が働いているのか…というのも大切になってくるのかなぁって思いました。
オール長谷工仕様になると、直床でシートフローリングっていうのが定番になってきそうですが、ここの場合はどうなのか。
マンションの構造そのものは特に問題はないとは思いますが。

[88: マンション検討中さん]

ショールームに行ってきましたが、まさに直床のシートフローリングでした
まあ長谷工ですし、今の時代としては安いですし仕方ないですね

[89: マンション比較中さん]

戸境はしっかりコンクリートだから、そこは他の長谷工物件との違いかな
他の長谷工は殆どスカスカの乾式壁だし

[90: 匿名さん]

違います。
ハセコー＝乾式ではなく
ハセコー＝二重壁ですよ。

[91: 匿名さん]

ここも二重壁だよね。
ハセコー様様。

[92: 匿名さん]

亀戸は暮らしやすい良い街だと思いますので、
ここのマンションはもっと注目されても良いように感じますね。
駅近ですし、都心までのアクセスも便利なのに加え、
南向きが中心となっているのが良いかと思いました。

[93: マンション比較中さん]

>92
駅から９分で駅近とは言わない

[94: 匿名さん]

>92
営業さんお疲れ様です。
とてもじゃないけど、マンションの購入を検討している人の書き方じゃないですね

[95: 匿名さん]

直床のシートフローリングは低仕様なんですか？
不動産関係のホームページで読みましたが、最近の分譲マンションの90％以上が
シートフローリングを採用しているそうです。
傷がつきやすいデメリットはありますが、ワックスがけのメンテナンスの
必要がないなど、メリットも多いようですね。

[96: 匿名さん]

低仕様という判断基準が分かりませんが、トイレがタンク式＆バスルームがブラケット式ライトって時点で、ここは少なくとも高級仕様じゃないことは確かですね
まぁ三菱さんは元々高級マンションのデベじゃないですし、まぁ標準仕様と言っていいのでは？

[97: マンション検討中さん]

>96
そりゃそうだ
高級仕様って面なら
野村＞東京建物＞三井＞三菱＝住友って感じか今は
最近は住友も長谷工使ってるし

[98: マンション検討中さん]

>93

亀戸水神駅からは私の足で徒歩5分でしたよ(^^)
10分以内なら、じゅうぶん駅近と言えると思います。

[99: 匿名さん]

そして三菱のなかでも底辺仕様。

[100: マンション検討中さん]

同感です。

アルコーブ無しは、共用通っている人に気をつかうし
共用部から室内がよく見えますよね。
柱の突出も気になります。お風呂の電気もかなり残念な仕様・・・。

長谷工もさながら、この仕様で販売してしまう三菱に疑念・・・。

もうあの頃のパークハウスではないですよね。
ザ・　がついてるから別物ですね。

[101: eマンションさん]

清澄白河のザ・パークハウスと別ブランドのマンションにすら思えますね。
葛西臨海公園という名の郊外に建ってるザ・パークハウスよりも仕様が劣るとは、、

[102: マンション比較中さん]

ここは坪単価が250万前後で都内の平均よりかなり安いから、仕様ダウンは仕方ないですね
まぁ5年前なら200万以下だったと思いますが

いずれにしても、より高級仕様を求めるなら、例えばプラウド清澄白河でも買うしかない
または亀戸に拘りがあって数年待てるならサンストリート再開発（４年～５年後）にするのも選択肢かと
ただし、両方とも恐らく坪300万は超える

[103: 匿名さん]

駅から9分の距離なのが少し気になるところではありますが、
割と過ごしやすそうな場所にあって良いとは思いました。
この立地で4900万円代というのは、お手ごろなのかわかりませんがどうなのでしょう。

[104: 匿名さん]

都営住宅に囲まれてるし、
京葉道路沿いだし、
何にもない亀戸東口から徒歩9分だし、
安くないと売れないという判断なんでしょう。

低仕様だから、パークハウスのブランドで売らないで欲しかったなぁと個人的には思う・・・

[105: 匿名さん]

グレードとしては、野村不動産の低価格ブランドの「オハナ」と同じですね
長谷工だし、床や戸境の構造や他の部分も全く同等

[106: マンション検討中さん]

三菱も野村みたいに低価格の別ブランド作ればいいのに
ここはどう見ても三菱の名が廃る

[107: 匿名さん]

バスルームの使用がイマドキ感があって良いと思いました。
特にフルオートバスですが、追い炊きや足し湯など出来るシステムは非常に便利ですね。
シャワーのスライドバーはあまり見た事ありませんが、これもまた使いやすそうです。

[108: 匿名さん]

ポジティブに考えるなら、低仕様であれ何であれ、比較的リーズナブルな価格でパークハウスブランドのマンションが手に入ると思えばいいのでは

[109: 匿名さん]

一番の売りがフルオートバスですか？？？
この10年くらい付いてない物件をみたことないのですが、、、

[110: 匿名さん]

賃貸物件でも付いてますからね、
フルオートバス。

[111: eマンションさん]

三菱とはいえ中身は藤和不動産ですからね。
前に藤和不動産の分譲マンションに住んでいましたが、仕様はほんと普通でしたよ。
住んでいたのは二重床が出始めた頃(15年ほど前かな)の物件でしたが、新ブランドのベリスタの物件も直床でしたので、三菱ブランドを考えると残念に思えても、藤和不動産の物件と考えるとなんとも思いません。
親戚も住んでいますが、藤和不動産のマンションは「THE 普通」というくらい、ほんと普通のファミリーマンションばかりでした。
なので、この物件はある意味藤和不動産らしい物件ですね。
特にこだわりがなければ普通に住めるマンションだと思いますよ。

[112: eマンションさん]

>>111 eマンションさん

追記ですが、当時住んでいた物件も直床
親戚宅も直床でした。

今はマンション価格が高騰していますから、向こう数年は財閥系も直床で仕様も標準的なコストを抑えている物件が増えるかも知れません。

[113: 匿名さん]

だいぶ立ち上がって来ましたね。
でもやっぱり囲まれてる感が気になるなぁ～｡

[114: 匿名さん]

玄関開けたら、外廊下で京葉道路の空気を吸うのか・・・
と、目の前を歩きながら感じました。

それなりのスケールだけど、周りの都営住宅のせいで、スケール感じにくいかなー

[115: 匿名さん]

収納が多く設置されているので、洋服など多くても安心ですね。
個人的にはウォークインクローゼットがあるのが非常に良いと思いました。
シューズボックスも収納が大きそうなので、荷物が表に出なく、暮らしやすさをイメージ出来ます。

[116: 匿名さん]

ウォークインクローゼットがない物件に出会う方が少ないですよ。
ウォークインクローゼットは大きさの割にデッドスペースができやすいのが難点。

営業さんお疲れ様です。

[117: マンション検討中さん]

「ウォークインクローゼットがあるのが非常に良いと思いました」って子供の作文かな？

[118: eマンションさん]

どこのデベの営業さんの書き込みそうですが、文面が固くて丁寧なんですよね。
一層の事本音を書いたらどうでしょうか。

[119: 匿名さん]

4LDK最後1戸なんですね。
広めの3LDKが欲しくて最近部屋を探し始めたんですがここの4LDKは3LDKとしても使えるし風呂が他の部屋よりも広くてキッチンの天板も標準で石になってるしいいなと思ったんですが4階だと眺望が残念ですよね。
斜め右前の都営住宅が4階建ですし。
でも都内の総武線で大手デベでこの広さでこの値段はそうそう出ないと思うんですが、ここの4LDKの4階は残り物に福があるんでしょうか？
一生に一度の買い物なのでかなり迷います。
それより、6000万のローンが通るかが心配ですが(^_^;)

[120: 匿名さん]

6000万のローンってフルローンですか？
低金利とは言え、スゴイですねー。

[121: マンション検討中さん]

頭金無いと破産リスクが高いって聞いたことがあります。

[122: 匿名さん]

お金の計画って難しいですよね。
手元の資金は手付金と諸費用をある程度上回って支払える程度は用意してありますが、6000万の融資なら住宅ローン減税で金利分が丸々浮いてきますよね。
子どもが小さいので頭金を少なくして手元にまとまった現金を置いておきたくて。余裕が出てきたり10年が過ぎて減税が無くなった頃に繰り上げ返済を考えてます。
それより総武線沿線の信頼出来る不動産会社の物件が希望なんですが、今だと4LDKは住友平井か亀戸三菱しかないですよね。。。
住友平井は鉄塔の電波と線路の鉄橋の音が気になって。
眺望は諦めて4階でも亀戸三菱を買うか。
もっと早く検討しておけば良かったです。マンションって早い者勝ちの椅子取りゲームみたいですね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 匿名さん

東西線沿線ならまだまだありますよ。
総武線で行けるところは東西線でも一度乗り換える程度で行けますから、候補にあげると良いかもしれません(東陽町にも住友があります)

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
東陽町の住友ですと、こちらより1000〜2000万円程高くなりますが。東西線沿線は高いですね。

[125: eマンションさん]

>>124 匿名さん
確かにそうですね…
うーん、正直、今東京はマンションは買い時ではないんですよ。
オリンピック終わるまではどこも馬鹿みたいに高いので。
ですから、お子さんも小さいということなので、オリンピック終わるまで我慢というのもありかなと。
3年くらいまではこのエリアでも同じようなマンションが1000万以上安く買えましたから。
バカバカしいったらありゃしません。

[126: 匿名さん]

119の者ですが、みなさん情報及び助言ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[127: マンション検討中さん]

４ＬＤＫ完売した？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん
ホームページから部屋情報が消えるので4LDKは完売したんでしょう。
このマンションの目玉商品は4LDKでしょうから他のタイプよりも早く売り切れるのも頷ける気がします。

[129: eマンションさん]

119さん買えましたかね、、、
買えたなら良いのですが。

[130: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが、
たとえば京葉道路の騒音について聞くと
「三菱の規定を守っているので問題ありません」
上下階の音についても同じ返答、
ほかのパークハウスとの違い、メリット、デメリットを聞いても
「問題ありません」
で
「なにか他にご質問は」
を繰り返すばかりで、これならビデオでも流しとけば、と感じた次第です。
多分、契約社員かなにかで、マンションの営業、知らないのかな？